چگونه 13 درصد از خرید آپارتمان را برگردانیم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

خرید هر ملکی، از جمله آپارتمان، مستلزم هزینه های بالایی است. مالک می تواند 13 درصد از هزینه مسکن را برگرداند. این حق تابع قوانین مالیاتی قابل اجرا است. هر شهروندی می تواند از این فرصت استفاده کند.

در چه شرایطی امکان استرداد 13 درصد از خرید یک آپارتمان وجود دارد؟

بازگشت کسر مالیات از خرید آپارتمان برای هر شهروند کشورمان یک بار قابل دریافت است. این حق در ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه ذکر شده است. اما چند شرط وجود دارد که باید در نظر داشت.

حداکثر مبلغ ممکن که از آن می توانید 13 درصد از خرید یک آپارتمان را برگردانید 2,000,000 روبل است. یعنی حداکثر 260 هزار فقط می توانید پس بگیرید. این کار در یک دوره سه ساله از تاریخ خرید آپارتمان قابل انجام است.

در طول دوره درخواست به سازمان مالیاتی سرزمینی، مالک باید شغل رسمی داشته باشد. مهم این است که تمام کسورات لازم از حقوق وی انجام شود. مقدار کسر مالیات به طور مستقیم به اندازه بستگی دارددرآمد رسمی.

بیکار یا شاغل غیررسمی واجد شرایط بازپرداخت ۱۳٪ نیست. مستمری بگیران و کسانی که در مرخصی زایمان هستند از این حق محروم هستند. اما اگر مالک رسماً ظرف مدت سه سال از تاریخ معامله شغلی پیدا کند، امکان استرداد 13 درصد از خرید آپارتمان وجود دارد.

قرارداد فروش ملک باید از طریق Rosreestr ثبت شود. باید مدرک مالکیت از اداره ثبت شرکت ها داشته باشد.

مدارک مورد نیاز

برای بازپرداخت 13 درصد از خرید یک آپارتمان، باید به اداره مالیات ارائه دهید:

• گذرنامه مالک؛
• قرارداد خرید آپارتمان؛
• گواهی مالکیت؛
• اوراق گواهی پرداخت (چک، اظهارنامه، رسید)؛
• گواهی به شکل 2NDFL از کارفرما؛
• فرم اظهارنامه پر شده 3NDFL;
• برنامه بازپرداخت مالیات بر درآمد؛
• شماره حساب بانکی برای تعهدی وجوه.

علاوه بر اصل این اسناد، ممکن است به کپی نیز نیاز باشد. تفاوت های ظریف پر کردن اظهارنامه را می توان در خدمات مالیاتی روشن کرد.

چه زمانی اظهارنامه مالیاتی ارسال کنیم؟

برنامه باید در بازه زمانی مشخصی ارسال شود. به عنوان یک قاعده، اظهارنامه قبل از 1 آوریل سال بعد از خرید ارسال می شود. با این حال، قانون اجازه می دهد این کار در یک دوره سه ساله انجام شود.

چگونهبازپرداخت مالیات هنگام خرید آپارتمان با وام مسکن؟

اگر املاک و مستغلات از طریق وام مسکن به دست آمده باشد، مالیات بر درآمد نیز قابل بازگشت است. در این مورد، روال مانند خرید بدون اعتبار است. اما بسته اسناد متفاوت است.

در شعبه خدمات مالیاتی فدرال، باید توافق نامه ای را با بانک در مورد ارائه وام مسکن ارائه کنید. این شامل اطلاعات تماس خریدار، شرایط اعتبار است. همچنین باید گواهی سود پرداختی و مدارک تأیید پرداخت را از بانک بگیرید. 3NDFL نشان می دهد که مالک مایل است 13 درصد از پول پرداخت شده بابت وام مسکن را برگرداند.

بازپرداخت مالیات هنگام فروش آپارتمان

برای خرید ملک جدید، اغلب مردم با این واقعیت مواجه می شوند که باید خانه قدیمی خود را بفروشند. در اینجا نکات ظریفی نیز وجود دارد.

اگر آپارتمان بیش از 3 سال باشد، مالیات بر درآمدی از فروش دریافت نمی شود.

اگر ملک کمتر از 3 سال باشد، فروشنده 13٪ را از دست می دهد. اما از سه طریق می توان از ضررهای بزرگ جلوگیری کرد:

• فروش آپارتمان به همان قیمتی که خریداری شده است؛
• پرداخت 13٪ از کل هزینه، در حالی که 1,000,000 مشمول این مالیات نمی شود؛
• مسکن بفروش و مسکن جدید بخر، یعنی از توری استفاده کن.

در عمل املاک، اغلب مواردی وجود دارد که ارزش واقعی یک ملک به شدت دست کم گرفته می شود به طوری که مالکان قبلی از پرداخت معاف می شوند.مالیات بر دارایی چنین اقداماتی غیرقانونی است، اما از نظر قانونی، همه چیز به درستی ترسیم شده است.

چه چیز دیگری مهم است بدانید؟

به عنوان یک قاعده، هنگام جمع آوری کلیه مدارک لازم از اداره مالیات، دلیلی بر امتناع 13 درصد از خرید آپارتمان وجود ندارد. امتناع در صورتی امکان پذیر است که ملک با پول شرکت یا از بودجه دولتی یا محلی خریداری شده باشد. همچنین در صورت خرید آپارتمان بین اقوام، بازپرداخت 13 درصد امکان پذیر نیست.

هر شهروند فقط یک بار در طول زندگی می تواند کسر دریافت کند. در عین حال، بسیار مهم است که در نظر بگیرید که ملک برای چه کسی صادر می شود. پس اگر مالک یکی از اعضای خانواده باشد، کسر فقط به او برمی گردد. در صورت تعدد به نسبت سهام ملک کسر می شود. در همان زمان، همه مالکان حق ارائه مجدد اظهارنامه مالیاتی را از دست می دهند.

اخیراً قانونی به اجرا درآمد که بر اساس آن امکان بازگشت از 2000000 وجود دارد حتی اگر چندین ملک خریداری شده باشد.

هنگام خرید خانه، باید آن را در اسرع وقت در اداره منطقه ای خدمات مالیاتی فدرال ثبت کنید. چگونه می توانم 13 درصد از خرید یک آپارتمان را پس بگیرم؟ انجام این کار بسیار ساده است. برای انجام این کار، باید مدارک مورد نیاز را به بخش خدمات مالیاتی فدرال ارسال کنید. شایان ذکر است که بازگشت کسر مالیات به نسبت مالیات بر درآمد منتقل شده از حقوق مالک انجام می شود. روند بازپرداخت ممکن است چندین سال طول بکشد تا کل مبلغ پرداخت شده بازپرداخت شود. حداکثر مبلغی که برای آنیک شهروند می تواند برای بازپرداخت مالیات بر درآمد 260000 روبل درخواست کند.