آیا اکنون ارزش خرید ملک در کریمه به صورت وام مسکن را دارد؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

آیا الان باید ملک بخرم؟ مطمئناً این موضوع 99 درصد از روس هایی را که مجبور به اجاره مسکن هستند نگران می کند. با این حال، خرید یک آپارتمان یا خانه همیشه یکی از بهترین راه ها برای سرمایه گذاری سودآور در نظر گرفته شده است.

انتخاب استراتژی

این سوال که آیا ارزش خرید املاک و مستغلات را دارد اکنون دو چندان می شود به دلیل این واقعیت که ارزش پول ایالات متحده به طور مرتب در حال افزایش است و روبل روسیه نمی تواند به ثبات برسد. به نظر می رسد همه چیز ساده است: بهترین راه برای محافظت از پولی که به سختی به دست آورده اید در برابر تورم، خرید خانه است. اکثر هموطنان ما متقاعد شده اند که قیمت آپارتمان در آینده فقط افزایش خواهد یافت. با این حال، هنگام تصمیم گیری برای این سوال: "آیا ارزش خرید ملک را در حال حاضر دارد؟" - باید فاکتور زیر را در نظر بگیرید. امروزه نمی توان از ثبات دلار، روبل و هزینه هر متر مربع مطمئن بود.

متخصصان خاطرنشان می کنند که امروزه نباید در تمایل به کسب حداکثر سود برای خود دست به اعمال عجولانه زد. خریداران باید موارد زیر را به خاطر داشته باشند: انتظار نداشته باشید ارزش املاک به دلیل بحران کاهش یابد. و صاحبانآپارتمان ها و پیمانکاران باید در نظر داشته باشند که انتظار طولانی تا افزایش قیمت مسکن فایده ای ندارد.

بازار اولیه املاک و مستغلات به تدریج در حال توسعه است

آیا الان باید ملک بخرم؟ البته، اگر در مورد ساختمان های جدید صحبت می کنیم، بله. در حال حاضر تقاضا در این بخش بازار فعال تر شده است، لازم است پول در آن سرمایه گذاری شود. بخش قابل توجهی از توسعه دهندگان از سال گذشته قیمت روبل را تغییر نداده اند - این یک استدلال سنگین به نفع خرید یک آپارتمان در یک خانه در حال ساخت است. در عین حال، نباید در تصمیم گیری مثبت خیلی کند بود، زیرا پس از مدتی، شرکت های ساختمانی به دلیل افزایش قیمت مصالح، سیستم های مهندسی و حامل های انرژی و افزایش علاقه، قیمت ساختمان های جدید را افزایش می دهند. نرخ وام.

امروز وام مسکن سودآور است

تعداد زیادی از روس ها نگران این سوال هستند که آیا اکنون (2015) ارزش خرید ملک به صورت وام مسکن را دارد؟

این سوال را نمی توان بدون ابهام پاسخ داد. از یک سو، بهره بانکی وام افزایش یافت، از سوی دیگر، برنامه مشارکت دولت در یارانه دادن به برنامه های وام مسکن راه اندازی شد. اگر ما در مورد وام مسکن برای ساختمان های جدید صحبت کنیم، پس اشیاء بازار اولیه املاک و مستغلات با نرخ 11-12٪ فروخته می شوند. از جمله، برخی از توسعه دهندگان، تحت شرایط خاص، پیشنهاد می کنند که مبلغ قرارداد را با نرخ یارانه ای کاهش دهند، که باعث کاهش بیشتر هزینه مسکن می شود. بنابراین، در این زمینه، این سؤال مطرح می شود که آیا اکنون استخرید ملک با رهن راه حل منحصر به فردی دارد. خریدار برنده می شود: در تخفیف ها صرفه جویی می کند، اجازه دارد برای مدت طولانی اقامتگاه رزرو کند، پرداخت را به صورت اقساط دریافت می کند.

در هر صورت، پاسخ به این سوال که آیا ارزش خرید ملک در رهن را دارد اکنون آشکار می شود. ژانویه 2015 پویایی مثبتی را در بخش بازار بالا نشان داد: نرخ های بانکی از 20٪ به 16٪ (ساختمان های جدید - 14.9٪) کاهش یافت.

قیمت ها تحت فشار قرار خواهند گرفت

وضعیت عجیبی در بازار ثانویه املاک ایجاد شده است. علیرغم این واقعیت که بخش قابل توجهی از فروشندگان بالقوه تصمیم گرفتند فروش را به تعویق بیندازند، هنوز یک انتخاب مشخص باقی مانده است.

به هر شکلی، خرید یک آپارتمان دست دوم منطقی است به این دلیل ساده که امروزه خریدار حق دارد شرایط را به فروشندگان دیکته کند، به این معنی که احتمال خرید آپارتمان در یک آپارتمان بسیار زیاد است. قیمت پایین تر صاحب خانه نیز به نوبه خود مجبور به دادن امتیاز می شود، زیرا مطمئن نیست که آیا در چند ماه آینده ارزش املاک افزایش خواهد یافت یا خیر. در دسته بندی کلاس اقتصادی، تخفیف می تواند به 150000 روبل برسد.

بازار املاک کریمه

امروز، تعداد زیادی از روس ها در حال بررسی چشم انداز خرید مسکن در یالتا، کرچ و سواستوپل هستند. شرایط آب و هوایی عالی، طبیعت زیبا، خاک حاصلخیز - همه اینها سرمایه گذاران را تشویق به توسعه تجارت در این منطقه جغرافیایی خاص می کند.که اخیراً تحت صلاحیت روسیه قرار گرفت.

البته، امروز یکی از سوالات داغ این است که آیا اکنون ارزش خرید ملک در کریمه را دارد؟ بیایید نگاهی دقیق تر به آن بیندازیم.

قیمت ها در حال افزایش است

خط ساحلی کریمه دارای مرزهای واضح است و بنابراین فضای کافی برای همه وجود ندارد.

با این حال، با توجه به تراکم توسعه ساحلی، هنوز زمان برای گرفتن یک مکان راحت در زیر نور خورشید وجود خواهد داشت. به طور کلی، هنوز سرزمین های آزاد زیادی وجود دارد، اما این بدان معنا نیست که سرمایه گذاران باید در انجام معاملات تردید کنند: قیمت زمین کریمه به تدریج در حال افزایش است. در مورد امیدوار کننده ترین مناطق (ساحل جنوبی کریمه)، آنها در حال حاضر 99٪ اشغال شده اند.

آیا اکنون خرید ملک کریمه سود دارد

البته این سوال که آیا باید در کریمه املاک و مستغلات بخریم باید از زوایای مختلف بررسی شود. بسیاری از سردرگمی در چارچوب قانونی جمهوری وحشت دارند، ثبت معاملات املاک و مستغلات باید با قوانین روسیه مطابقت داشته باشد، که به زمان نیاز دارد. زیرساخت های شبه جزیره نیز چیزهای زیادی را برای دلخواه باقی می گذارد: بسیاری از تأسیسات از زمان شوروی تعمیر نشده اند. و البته برای توسعه اقتصاد، احداث پل بر روی تنگه کرچ ضروری است. با این وجود، به این سوال که آیا ارزش خرید ملک در کریمه پس از الحاق جمهوری به کشور ما را دارد، می توان پاسخ مثبت داد.

اگر از روشی شایسته برای سرمایه گذاری استفاده کنید، نه تنها می توانید خانه ای در یالتا به طور سودآور به دست آورید، بلکه پس از مدتی آن را نیز بفروشید. اگر آپارتمان شما در چند صد متری دریا واقع شده باشد، سود حاصل از فروش می تواند سه برابر شود، زیرا تقاضا برای چنین املاکی فوق العاده بالاست.

خرید مسکن در کریمه نیز باید به این دلیل باشد که می توان بلافاصله پس از معامله آن را اجاره کرد. ویلاها، خانه ها، کلبه ها در روستاهای کریمه در بین مستاجران تقاضای زیادی دارند، بنابراین این تجارت می تواند درآمد نسبتا خوبی برای فصل به ارمغان بیاورد. البته، نباید روی سودهای فوق العاده حساب کنید، زیرا سطح خدمات هنوز چیزهای زیادی برای دلخواه باقی می گذارد. با این حال، با گذشت زمان، وضعیت به این معنا درست خواهد شد.

چارچوب قانونی ناقص

با توجه به این سوال که آیا پس از الحاق شبه جزیره کریمه به روسیه ارزش خرید ملک در کریمه را دارد، باید گفت که در قانونگذاری خلاء وجود دارد که در نتیجه گذار از یک قانون انباشته شده است. زمینه قانونی به دیگری.

در حال حاضر هیچ فرصت واقعی برای ثبت معاملات املاک در کریمه وجود ندارد، اما این عامل به هیچ وجه تقاضای روس ها برای تسهیلات استراحتگاهی را کاهش نداده است. در چنین شرایطی، قیمت آپارتمان های کریمه افزایش یافته است.

مراقب کلاهبرداران باشید

لازم به ذکر است که کلاهبرداران محلی از سردرگمی در حوزه نظارتی کریمه استفاده کردند. روس هایی که هنگام انجام معاملات بااملاک و مستغلات سپرده می دهند، قربانی کلاهبردارانی می شوند که وانمود می کنند صاحب آپارتمان ها و خانه ها هستند، اما در واقعیت اینطور نیست. واقعیت این است که امروزه دسترسی به رجیستری محدود است، بنابراین تعیین مالک قانونی آپارتمان بسیار دشوار است. تقریباً غیرممکن است که بفهمیم آیا هیچ گونه تحمیلی بر املاک و مستغلات تحمیل شده است یا خیر.

در چنین حوزه حقوقی متزلزلی، ساحل کریمه از نظر جذابیت سرمایه گذاری مانند یک شی پرخطر به نظر می رسد و البته کلاهبرداران از این موضوع سوء استفاده می کنند. اغلب، تاجران ناصادق اسناد مالکیت املاک مسکونی را جعل می کنند.

طبق گزارش رسانه‌ها، ابتدا رجیستری‌ها در حالت اضطراری خاموش می‌شدند که این امکان را برای کلاهبرداران فراهم کرد تا اطلاعات لازم را در مورد اسناد واقعی جمع‌آوری کرده و سپس از آنها کپی کنند.

توصیه برای کسانی که تصمیم به سرمایه گذاری در املاک کریمه دارند

اگر تصمیم دارید پس انداز خود را در املاک کریمه سرمایه گذاری کنید، توصیه های شرح داده شده در زیر را دنبال کنید.

1. منتظر شروع فروش ملک باشید: در شرایطی که وجه آپارتمان پس از اجرای اوراق انتقال مالکیت (در مرجع ثبت) منتقل می شود. در غیر این صورت، ممکن است نه تنها آپارتمان یا خانه، بلکه پول خود را نیز ببینید. به یاد داشته باشید: کلاهبرداران در آماده باش هستند!

2. محاسبه مزایای بالقوه سرمایه گذاری در املاک کریمهفراموش نکنید که چشم انداز توسعه یک سناریوی منفی برای وخامت روابط با اوکراین را تجزیه و تحلیل کنید. از سوی دیگر، شما نباید وحشت کنید، زیرا حضور ارتش روسیه در شبه جزیره در حال حاضر تضمینی برای امنیت است.

3. با تحلیل پویایی افزایش قیمت املاک و مستغلات در شبه جزیره و چشم انداز توسعه تجارت در این بخش از بازار، فراموش نکنید که هر از چندگاهی اجرای ساخت پل بر روی تنگه کرچ را دنبال کنید. تنها ارتباطات جاده ای و ریلی شبه جزیره را به منطقه ای پر رونق اقتصادی تبدیل می کند. به طور خاص، پل روی جزیره توزلا از نظر سرمایه گذاری امیدوارکننده در نظر گرفته می شود که شامل تقسیم کرچ به دو قسمت است.

4. هنگام تهیه یک طرح تجاری برای سرمایه گذاری در املاک کریمه، نباید در همه چیز به نظر کارشناسان محلی اعتماد کرد. آنها تمام تفاوت های ظریف و ظرافت های سیستم حقوقی روسیه را نمی دانند، بنابراین، در جستجوی وکلا، مشاوران املاک، طراحان، باید از یک رویکرد انتخابی استفاده شود.