آیا الان باید آپارتمان بخرم؟ آیا اکنون ارزش خرید آپارتمان در اوکراین یا کریمه را دارد؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

آیا الان باید آپارتمان بخرم؟ البته این سوال همیشه مطرح خواهد بود، زیرا برای یک فرد داشتن فضای زندگی شخصی شرط ضروری برای یک زندگی خانوادگی شاد است.

این سوال که آیا اکنون ارزش خرید آپارتمان را دارد برای کسانی که املاک و مستغلات را یک سرمایه گذاری سودآور می دانند اهمیت اساسی دارد. به هر طریقی، اما نمی توان بدون ابهام به آن پاسخ داد، زیرا امروزه چنین معامله ای هم مزایا و هم معایب دارد.

ساخت و ساز کند می شود در حالی که تقاضا افزایش می یابد

لازم به ذکر است که به طور کلی آپارتمان در کشور ما طی یک سال گذشته کاهش قیمت داشته است. و در حال حاضر است که باید مسکن بخرید که به گفته کارشناسان پس از مدتی قطعا ارزش آن افزایش خواهد یافت. به عبارت دیگر، به این سؤال که «آیا الان ارزش خرید خانه را دارد؟» باید پاسخ مثبت داد. چرا؟

واقعیت این است که در 12 ماه گذشته، حجم ساخت و سازهای برنامه ریزی شده یک سوم کاهش یافته است که به افزایش کمک می کند.تقاضا برای متر مربع.

کاهش ارزش پول ملی عامل مثبتی برای خرید مسکن است

بر کسی پوشیده نیست که کسانی که پس انداز خود را به ارز ایالات متحده پس انداز کردند در موقعیتی سودمند قرار داشتند. برای آنها، این سؤال که آیا اکنون ارزش خرید خانه را دارد، به اندازه «روز خدا» روشن است. همه می دانند که قیمت مسکن به روبل وابسته است و پول ملی به طور مرتب در برابر دلار کاهش می یابد. به طور طبیعی، اگر چند سال پیش، خرید یک آپارتمان با پول "سبز" انباشته کار نسبتاً دشواری بود، امروز بسیار آسان تر شده است. علاوه بر این، کارشناسان می گویند که دلار در آینده ارزان نمی شود.

آیا خرید ملک در شهرهای بزرگ منطقی است

لازم به ذکر است که در حال حاضر خرید مسکن در کلان شهرها یا نزدیکترین حومه شهر سودآور است.

به ویژه، قلمرو "مسکو جدید" به سرعت در حال گسترش است، رشد جمعیت در حال افزایش است، به این معنی که افزایش تقاضا برای آپارتمان در این مناطق دور از دسترس نیست. با خرید آپارتمان های یک و دو اتاقه در ساختمان های جدید در نزدیکی مسکو، می توانید آنها را در چند سال به طور سودآور بفروشید.

سرمایه گذاری در املاک

خرید مسکن اکنون باید مورد توجه کسانی باشد که سرمایه آزاد دارند و نمی دانند کجا می توان آن را سرمایه گذاری کرد. سپرده های روبلی امروز سود قابل توجهی به همراه نخواهد داشت، اما بعید است که پول سرمایه گذاری شده در املاک و مستغلات کاهش یابد. آپارتمان های مسکونی با زیرساخت های توسعه یافته همیشه در دسترس هستندسریع بفروشید، خوب یا اجاره دهید - که سود خوبی نیز به همراه خواهد داشت.

آیا وام مسکن امروز سودآور است

البته خیلی ها نگران این سوال هستند که آیا الان ارزش خرید یک آپارتمان با رهن را دارد یا خیر.

برای منصفانه بودن، باید توجه داشت که بخش قابل توجهی از ساختارهای بانکی اکنون شروع به "کاهش" برنامه های وام مسکن کرده اند. علاوه بر این، با افزایش نرخ تنزیل توسط بانک مرکزی روسیه، نرخ بهره قبلی آنها افزایش یافت.

به ویژه، Sberbank صدور وام مسکن با تضمین یک آپارتمان و یک خودرو را برای مدت معینی متوقف کرد.

هنگام در نظر گرفتن اینکه چه اتفاقی برای وام آپارتمان ها می افتد، باید روی موارد زیر تمرکز کرد: "تقاضا برای آنها چقدر خواهد بود؟" برخی از کارشناسان معتقدند با توجه به وضعیت فعلی، نرخ بهره بر حسب روبل ممکن است به 20 درصد برسد. طبیعتا در چنین شرایطی افراد کمی هستند که بخواهند وام بلندمدت بگیرند. کسانی که نیاز فوری به بهبود شرایط زندگی خود دارند می توانند به چنین شرایط طاقت فرسایی بروند. با این حال سعی می کنند در کوتاه ترین زمان ممکن وام بگیرند. همه اینها باعث کاهش تقاضا برای مسکن می شود. چه معنایی خواهد داشت؟ فقط آن آپارتمان ارزان تر می شود.

در عین حال، بخشی دیگر از تحلیلگران می گویند که نرخ روبل به موازات کاهش قیمت نفت کاهش می یابد که در نهایت باعث ایجاد «یخ زدگی» در بازار ساخت و ساز مسکن خواهد شد. بنابراین، پیشنهادات کمتری وجود خواهد داشت، اما قیمت ها به روبل باقی می ماند.

وام مسکن بگیریم یا نگیریم؟ اگر کاهش قیمت مسکن ادامه پیدا کند، باز هم می توانید ریسک کنید. با این حال، اگر آنها برای مدتی ثابت بمانند، بازار وام مسکن توسعه نخواهد یافت. به هر حال، اما کارشناسان به دلیل وجود ریسک های مالی جدی، انعقاد قرارداد وام برای خرید مسکن در سال جاری را توصیه نمی کنند. در هر صورت احتمال تشدید شرایط اخذ وام خرید ملک از سوی بانک بسیار زیاد است.

آیا سرمایه گذاری در ساختمان های جدید ضروری است

این سوال کاملاً مرتبط است که آیا اکنون ارزش خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید را دارد؟ به گفته بسیاری از تحلیلگران، قیمت ساختمان های جدید به روبل افزایش خواهد یافت. این تا حدی به این دلیل است که بسیاری از توسعه دهندگان و فروشندگان به تعیین ارزش املاک و مستغلات به ارزهای ایالات متحده و اروپا عادت دارند. علاوه بر این، افزایش قیمت ها با افزایش قیمت مصالح ساختمانی و سایر خدمات ارائه شده توسط توسعه دهندگان تحریک شد. به عبارت دیگر قیمت تمام شده کالا افزایش می یابد و شرکت های ساختمانی نمی خواهند در این زمینه متحمل ضرر شوند. بنابراین، هزینه ساختمان‌های جدید که امروزه به بهره‌برداری می‌رسند، قابل مقایسه با قیمت‌هایی است که اشیاء متعلق به دسته مسکن ثانویه فروخته می‌شوند.

افزایش قیمت آپارتمان ها در ساختمان جدید باعث افزایش نرخ تنزیل وام مسکن تعیین شده توسط بانک مرکزی شد.

با این حال، تقاضا برای ساختمان های جدید کاهش یافته استناچیز. بسیاری از مردم «اولیه» را می خرند زیرا هنوز هم ارزان تر از دسته مسکن «کارکرده» است. انجام معامله برای یک ساختمان جدید ساده تر از یک شی از بازار ثانویه املاک و مستغلات است. علاوه بر این، ساکنان می توانند به طور مستقل چیدمان آپارتمان ها را انتخاب کنند، که این مزیت خرید یک شی از رده بازار املاک و مستغلات "اصلی" است.

بنابراین، آیا اکنون ارزش خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید در سال 2015 را دارد؟ اگر وجوه رایگانی دارید که می‌خواهید سودآور سرمایه‌گذاری کنید، مطمئناً بله. با این حال، یک هشدار مهم در اینجا باید انجام شود: شما فقط باید با یک توسعه دهنده قابل اعتماد یا یک شرکت ساختمانی که می تواند ضمانت های بانکی جدی ارائه دهد معامله کنید.

آیا منطقی است که امروز در چاله سرمایه گذاری کنید

در این زمینه به علاقه مندان این سوال هشدار می دهم که آیا الان ارزش خرید آپارتمان در خانه در حال ساخت را دارد؟ در اینجا خطرات زیادی وجود دارد که پتانسیل مالی شرکت ساخت و ساز اجازه تکمیل ساخت یک مرکز مسکونی را نخواهد داد. در هر صورت، باید اقدامات احتیاطی خاصی را انجام دهید: توافقنامه منعقد شده با توسعه دهنده را از نظر مطابقت آن با قانون حاکم بر ساخت و ساز مشترک بررسی کنید. همچنین فراموش نکنید که این مدرک باید مراحل ثبت را در سازمان های دولتی طی کند. علاوه بر این، مطمئن شوید که سازنده شهرت معتبری دارد.

این را می توان با استفاده از اطلاعات مختلف انجام دادمنابع با بررسی و تجزیه و تحلیل نظرات افرادی که از خدمات توسعه دهنده استفاده کرده اند. و البته از شرکت ساختمانی کپی مجوزهای ساخت یک ملک خاص را بخواهید.

چشم انداز خرید خانه در کریمه

امروز، بسیاری از روس ها به این سوال که آیا اکنون ارزش خرید یک آپارتمان در کریمه را دارد، علاقه زیادی نشان می دهند. به نظر می رسد که پس از تبدیل شدن شبه جزیره به "روسیه"، چشم انداز برای دستیابی به مسکن گلگون ترین را باز می کند. هنوز یک منطقه تفریحی با این حال، نباید فراموش کرد که بازار املاک و مستغلات کریمه امروز به سرمایه گذاری جدی دولت نیاز دارد. اول از همه، ارتقاء کیفی زیرساخت های منطقه ضروری است، که این امکان را فراهم می کند که تامین مصالح ساختمانی ارزان تر شود - فقط در این صورت، قیمت آپارتمان های مسکونی در کریمه قابل قبول خواهد بود. در حال حاضر، شبه جزیره در حال ثبت افزایش تقاضا برای مسکن در رده بازار ثانویه است. بازرگانان روسی که قصد راه اندازی کسب و کار هتلداری را دارند به آن علاقه خاصی نشان می دهند. نمایندگان مشاغل متوسط نیز به آپارتمان های کریمه چشم دوخته اند.

وضعیت امور در اوکراین

مطمئناً، تعداد زیادی از روس‌ها وجود ندارند که امروز نگران این باشند که آیا اکنون ارزش خرید آپارتمان در اوکراین را دارد یا خیر. اما برخی هستند. بنابراین…

اولین ماه نیست که باید بگوییم بازار املاک در این کشور روزهای سختی را سپری می کند. حجم فروش به حداقل رسیده است، یک محیط متشنج وبحران در اقتصاد تاثیر منفی بر توسعه آن دارد.

لازم به ذکر است که کارشناسان هشدار می دهند که در ساختمان های جدید اوکراینی مسکن بخرید، زیرا توسعه دهندگان محلی همانطور که می گویند با آخرین تلاش خود در حال ساخت آنها هستند. همانطور که برای اشیاء از رده از بازار مسکن ثانویه، امروز بسیاری از Kievans تمایل به فروش آپارتمان در قیمت های کاهش یافته است، از "آرامش" در بازار برای مدت طولانی تسلط. موقعیت های پیشرو از نظر فروش امروز توسط مناطق کیف، دنپروپتروفسک، خارکف، اودسا اشغال شده است.

برخی به این سوال علاقه مند هستند: "آیا اکنون ارزش خرید یک آپارتمان در خارکف را دارد؟" لازم به ذکر است که تقاضا برای آپارتمان در این شهر اوکراین تقریباً سه برابر کاهش یافته است. در حال حاضر فقط تا سیصد شی در ماه فروخته و خریداری می شود. به گفته تحلیلگران، آپارتمان ها در درجه اول توسط کسانی خریداری می شود که پس انداز ارزی دارند. بنابراین، آنها برای خود فرصت کسب درآمد از طریق اجاره مسکن را فراهم می کنند.