خانه سودآور است خانه های سودآور در مسکو

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

تعدیل های متعددی که بحران جهانی در اقتصاد بسیاری از کشورها ایجاد کرده است، ارتباط سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را تغییر نمی دهد. مردی ساده در خیابان با سرمایه گذاری پس انداز خود در ساخت تاسیسات مسکونی، پس انداز خود را به طرز ماهرانه ای پس انداز می کند. با توجه به تغییر در روند، فروش مجدد املاک و مستغلات به تولید درآمد ملموس متوقف شده است، که منجر به ظهور منابع کاملاً جدید سود برای سرمایه گذاران بزرگ شده است. یک ساختمان آپارتمانی جایگزین مناسبی برای خرید ملک است. ساخت این تاسیسات مسکونی زودتر انجام شد و به طور رسمی در سال 1917 محدود شد.

بیایید به گذشته نگاه کنیم

یک خانه سودآور شیئی از یک بخش املاک و مستغلات جداگانه است که توسط مالک آن به عنوان یک پروژه سرمایه گذاری بلندمدت استفاده می شود. اولین ساختمان های این نوع در اوایل قرن هفدهم در اروپا ساخته شد. در انگلستان، آلمان و فرانسه بود که برای اولین بار شروع به ترویج ایده ارائه مسکن خود برای استفاده موقت به اشخاص ثالث کردند. در گذشته راهی برای فروش سریع خانه وجود نداشت به همین دلیل گرایش به ساخت عمارت های مجلل وجود داشت. در روند ساخت و سازمعروف ترین معماران در آن نقش داشتند و سازه ها در زیباترین مکان ها قرار داشتند. ساختمان‌های تمام‌شده به نوع جداگانه‌ای از املاک و مستغلات تفکیک شدند که زینت بزرگ‌ترین شهرهای جهان به حساب می‌آمدند.

خانه های اجاره ای در گذشته چگونه بودند؟

نخستین آپارتمان آپارتمانی بود که در یکی از طبقات آن صاحب ملک با خانواده اش زندگی می کرد. این طبقه می تواند محل دفتر، مغازه یا انبار صاحب خانه باشد. از ویژگی های بارز سازه ها وجود تزئینات گچ بری در نما، مجسمه های زیبا، نقش برجسته ها و ستون ها بود. نمای بیرونی می تواند طلاکاری شود. تزئینات فقط در قسمتی از ساختمان وجود داشت که رو به خیابان بود. نماهای هدایت شده به قسمت داخلی حیاط بسیار ساده طراحی شده بود و هیچ گونه حاشیه ای نداشت. آپارتمان هایی که بخشی از خانه های اجاره ای در مسکو و سایر شهرها بودند، طرح یکسانی داشتند. آنها تقریباً همیشه در اطراف گالری ها، راهروها و راه پله ها جمع می شدند. این ساختمان تقریباً تمام قلمرو سایت را که برای آن اختصاص داده شده بود اشغال کرد. تنها فضای آزاد پاسیو است که برای پیاده روی کوتاه مدت مستاجرین با کودکان و برای خشک کردن لباس استفاده می شد.

تاریخ خانه ها در امپراتوری روسیه چگونه شکل گرفت؟

نخستین ساختمان آپارتمانی ساختمانی است که مطلقاً برای معماری گذشته معمولی نیست. چنین ساختاری فقط در قرن هفدهم در قلمرو بزرگترین شهرهای امپراتوری ظاهر شد. تنها 50 سال طول کشید تا ساختمان ها بسیار محبوب شدند ومورد تقاضا. در گذشته، یک سنت وجود داشت: هر تاجر، تاجر یا هر فرد ثروتمند دیگری که به خود احترام می‌گذارد، باید حداقل یکی از این بناها را ساخته باشد که بر روی علامت آن نام صاحب آن درج شود. تا اوایل انقلاب، حداقل 600 ساختمان از این نوع در روسیه وجود داشت. آنها خیابان های مسکو و اودسا، کیف و گومل را تزئین کردند.

توسعه خانه های اجاره ای بر اساس تغییرات در قانون

در قرن نوزدهم، در نتیجه تغییرات قابل توجه در قوانین امپراتوری روسیه، طبقات اول سازه ها را می توان به عنوان یک استودیو، یک استودیوی عکس، مغازه ها و قنادی ها اجاره کرد. طبقه دوم برای فضای اداری در نظر گرفته شده بود. در طبقه سوم ساختمان آپارتمان هایی وجود داشت که توسط اشراف، صنعت گران و بازرگانان اجاره شده بود. بازیگران زن و هنرمندان، نظامیان بازنشسته و دانشجویان در طبقات اتاق زیر شیروانی زندگی می کردند. یک اتاق کوچک برای مستاجر 15-30 روبل در ماه هزینه دارد و آپارتمان های چند اتاقه از 500 تا 1000 روبل هزینه دارند. دسترسی به اجاره این دسته از مسکن برای همه آزاد بود.

ظهور یک ایده

آپارتمان‌سازی موضوعی است که اخیراً اغلب مورد بحث قرار گرفته است که مستقیماً با توسعه فعال بازار داخلی املاک و مستغلات مرتبط است. سازه ها در واقع ساختمان های چند واحدی هستند که تمامی آپارتمان ها در آنها اجاره محور هستند. برای اولین بار، ایده برپایی سازه هایی از این دسته در بین دولتمردان سن پترزبورگ ظاهر شد که در این راه برای همیشه تلاش می کنند.حل مشکل مسکن به گفته آنها، ساکنان کم درآمد کشور که قادر به خرید خانه خود نیستند، نه تنها می توانند آپارتمان های پیشنهادی خانه های مسکونی در منطقه نوسکی را اجاره کنند. آنها می توانند در آنجا با شادی و آرامش زندگی کنند. این ایده در دسته نوآوری قرار نمی گیرد، که از داستان ارائه شده در بالا کاملاً آشکار است.

ارتباط پروژه ها در سال 2015

ارتباط و سودآوری پروژه ها با این واقعیت توجیه می شود که موجودی مسکن روسیه در قرن بیستم تفاوت های قابل توجهی با سهام امروزی دارد. در گذشته شهرهای بزرگ از خانوارهای بزرگ و عمارت های اعیانی تشکیل می شدند که تنها بر یک خانواده متمرکز بودند. کارمندان عادی که فعالانه به شهرهای بزرگ مهاجرت می کردند، نه می توانستند برای خود مسکن بخرند و نه اجاره کنند، زیرا پیشنهادات عمدتاً به کاخ هایی با یک و نیم هزار مربع محدود می شد. یک ساختمان آپارتمانی تنها راه حلی برای مشکلات فوری مسکن نیست، بلکه پاسخی به تقاضای بازار و به سادگی یک تجارت بسیار سودآور است.

آیا تقاضا برای مسکن اجاره ای در روسیه وجود دارد؟

تقاضا برای اجاره مسکن در روسیه در چند سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است. تعداد زیادی از مردم به دنبال مسکن ارزان قیمت هستند. بسیاری در تلاش برای کسب سود از طریق برآورده کردن تقاضا، اتاق های آپارتمان خود یا کل آپارتمان هایی را که به ارث برده اند اجاره می دهند. همچنین گروه جدی تری از سرمایه گذاران وجود دارند که به طور خاص آپارتمان ها را بازسازی می کنند تا آنها را برای اجاره ارائه کنند. چنینرویکرد و درآمد پایدار فراهم می کند و وجوه به پس انداز در مواقع بی ثباتی در اقتصاد کمک می کند. تحلیلگران خاطرنشان می کنند که مردم به خانه های اجاره ای در سنت پترزبورگ بسیار بیشتر از پیشنهادهای تجار خصوصی علاقه مند هستند. این با ثبات مشارکت تضمین می شود. وضعیتی که مالک می تواند به دلیل شرایط زندگی خود درخواست تخلیه مسکن کند کاملاً منتفی است. ما می توانیم در مورد یک طرح مشارکت ساده و شفاف و اعتماد به آینده صحبت کنیم. یک ساختمان آپارتمانی (عکسی از چنین ساختمان هایی در بررسی وجود دارد) نه تنها به صاحبان آن، بلکه برای دولت نیز سود می برد، که این فرصت را پیدا می کند تا بازار املاک و مستغلات را قانونی کند.

مشاهده ساخت و ساز به عنوان یک تجارت

امروز خانه‌های آپارتمانی در مسکو به اندازه خانه‌های معمولی برای صاحبانشان هزینه دارد، آپارتمان‌هایی که قرار است به سادگی در آنها بفروشند. در ساخت یک خانه معمولی، صاحب آن وجوه سرمایه گذاری شده در ساخت و ساز را تنها در عرض 5 سال بازیابی می کند. به طور مشابه، سود در یک دوره یکسان به دست می آید. در عین حال، وام ساخت سازه با سرمایه گذاری در روند ساخت ساختمان های ساکنان آینده در سریع ترین زمان ممکن بازپرداخت می شود. در مورد ساختمان های آپارتمانی، بازپرداخت آنها 13 سال یا بیشتر است که به طور خودکار منجر به افزایش سود وام در طول اجرای سود می شود. در نهایت، این پروژه یک درآمد غیرفعال پایدار با اندازه بزرگ فراهم می کند، اما تعداد کمی از کارآفرینان مدرن آماده کار برای چنین آینده ای دور هستند.

چه چیزی می تواند کمک کنددولت؟

با توجه به این واقعیت که بخش ساختمان های آپارتمانی در روسیه چندان توسعه نیافته است، برای تجار و سرمایه گذاران جذاب نیست. دولت به نوبه خود نمی تواند هیچ اقدام موثری انجام دهد، زیرا در نهایت ارائه مشوق یا یارانه برای ساخت و ساز، تسهیل مالیات یا قیمت ترجیحی زمین، مشکل دولت را حل نمی کند. نرخ اجاره، حتی با هزینه های کمتر برای ساخت مسکن، ثابت می ماند. علیرغم بحث فعال در سطح دولت در این زمینه، عملا هیچ اقدام فعالی صورت نمی گیرد. جایگزینی برای تجارت با راه حل موازی مسئله مسکن در سطح ایالت تنها زمانی در دسترس خواهد بود که بازار این بخش املاک و مستغلات رشد کند و به دلیل فراوانی عرضه، برای شهروندان کم درآمد قابل دسترس تر شود. به عنوان یک گزینه، یک ساختمان آپارتمان، بررسی سطح زندگی که فقط در آن لطفا، می تواند به طور کامل از بودجه تامین شود، اما هنوز بودجه ای برای این پروژه ها تامین نشده است.

خانه های اجاره ای چه زمانی تبدیل می شوند؟

ساختار روابط بازار می گوید که عرضه تا پایان کامل تقاضا شکل می گیرد. بیایید با این واقعیت شروع کنیم که توسعه فعال بازار املاک و مستغلات روسیه فقط در ده سال گذشته قابل مشاهده است. در زمانی که مسکن اجاره ای بخش ارزشمندی را در بازارهای کشورهای توسعه یافته اشغال می کند، در روسیه به تازگی در قالب ساختمان های سازمان یافته ظاهر می شود. امروزه توسعه دهندگان به سمت ساخت مسکن های معمولی گرایش پیدا کرده اند که سریعتر و درآمد بیشتری دارددر سال های آینده به ارمغان می آورد. تا زمانی که تقاضا وجود داشته باشد، این روند تغییر نخواهد کرد. این خانه مسکونی که بررسی‌های کارکنان آن توجه را به جنبه‌های مثبت پروژه جلب می‌کند، زمانی مورد تقاضا خواهد بود که خریداران ملک خود را خسته کنند و بازار تحت سلطه تقاضای جمعیت کم‌درآمد برای مسکن ارزان قیمت از نظر اجاره باشد. در عین حال، علاقه به خرید آپارتمان کاهش می یابد، که باعث ایجاد رقابت شدید بین توسعه دهندگان در این بخش و افزایش ریسک خواهد شد. این نقطه عطفی خواهد بود که توسعه‌دهندگان به پروژه‌هایی مانند خانه‌های مسکونی در منطقه نوسکی اولویت می‌دهند.

2015 دستورالعمل ساختمان

اصول اساسی برای ساخت و ساز و توسعه مسکن برای اجاره در مسکو قرار بود در طرح جامع شهر ظاهر شود که تصویب آن برای سال 2015 برنامه ریزی شده بود. یک ساختمان آپارتمانی که همیشه بازخورد مثبتی از کارکنان دریافت می کند، می تواند در آینده به پروژه ای بسیار سودآور تبدیل شود. در آینده، برنامه ریزی شده است که مشخصات ساخت و ساز را تغییر دهد. موارد زیر در بحث مشکل مورد توجه قرار گرفت و رد شد: کاهش استانداردهای روشنایی، تغییر استانداردهای بهداشتی و اپیدمیولوژیک، استانداردهای ایمنی. طبق برنامه ریزی های اولیه، اولین ساختمان آپارتمانی در مناطق صنعتی سازماندهی شده است. پوشکینو به مکان آن تبدیل نخواهد شد، اما قلمرو مسکو جدید، زلنوگراد و ناحیه اداری شمالی کاملاً ممکن است. در مورد خود توسعه دهندگان، آنها چندان راضی نیستندتمایل دولت برای توسعه بازار مسکن استیجاری به نظر آنها، خانه آپارتمانی (پوشکینو) در حال حاضر از نظر سود امیدوارکننده به نظر نمی رسد. این امر نه تنها به دلیل نرخ سود بالای وام است، بلکه به دوره طولانی بازپرداخت پروژه نیز مربوط می شود. حضور بخش‌های سودآورتر در بازار املاک و مستغلات روسیه نقش مهمی ایفا می‌کند.