اعتبار اسنادی هنگام خرید ملک. قرارداد اعتبار اسنادی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

خرید املاک و مستغلات یک معامله پرخطر است، بنابراین فروشنده ممکن است فقط نیاز به انجام معامله با استفاده از اعتبار اسنادی داشته باشد. این قابل درک است، زیرا تسویه حساب با استفاده از چنین سیستمی قابل اعتمادترین گزینه برای هر دو طرف است. به همین دلیل است که لازم است نه تنها آنچه که هست، بلکه چگونه در واقعیت کار می‌کند، با جزئیات در نظر گرفت.

معاملات املاک

اگر این نوع تعامل را به ساده‌ترین شکل در نظر بگیریم، خریدار آن شی را می‌خرد، برای آن پول می‌پردازد و فروشنده آن را به قیمتی که توافق حاصل شده می‌فروشد و پول را دریافت می‌کند. همه چیز بسیار ساده است، اما تفاوت های ظریف خاصی وجود دارد.

لازم به ذکر است که معامله خرید و فروش تنها در صورت ثبت موفقیت آمیز قرارداد خرید و فروش در ساختارهای ثبت مربوطه انجام شده شناخته می شود. این کاملا ممکن است که یک قراردادامضا شد و حتی توسط خریدار به مراجع ثبتی ارجاع شد، اما پس از آن فروشنده نظر خود را در مورد فروش ملک خود تغییر داد. او به Rosreestr می رود تا بیانیه ای مبنی بر فروش املاک و مستغلات دریافت کند.

در چنین مواردی مشکلی وجود دارد، به خصوص اگر در آن زمان پول قبلاً به فروشنده منتقل شده باشد. برای بازگرداندن آنها، باید به دادگاه مراجعه کنید، که یک موضوع نسبتا طولانی و پرهزینه است. در اینجا با وضعیتی مواجه می شویم که پرداخت فوری غیرممکن است، اما این کار نیز جواب نمی دهد، زیرا فروشنده تضمینی نخواهد داشت که خریدار پس از ثبت نام، پول را برمی گرداند. در این صورت، خطر بزرگی برای هر دو طرف وجود دارد که هم بدون پول و هم بدون آپارتمان بمانند.

ویژگی های کلی

اعتبار اسنادی یکی از اشکال مدرن پرداخت های غیرنقدی است که برای تعامل بین فروشنده و خریدار استفاده می شود. در واقع ضامن امنیت و قانونی بودن هر معامله است. برای افراد، اعتبار اسنادی هنگام خرید املاک و مستغلات مانند تمام معاملات غیرنقدی چنین مزیت غیرقابل انکاری دارد: این عدم نیاز به داشتن مقدار زیادی پول در دست و همچنین نگرانی در مورد حمل و نقل آنها است. هنگام صدور اعتبار اسنادی، خریدار به بانک اجازه می دهد تا پس از انجام و تایید برخی تعهدات مندرج در قرارداد، مقدار مشخصی از وجوه را به حساب فروشنده واریز کند.

کاربرد عملی

اگر در مورد نحوه اعمال اعتبار اسنادی هنگام خرید ملک صحبت کنیم، ویژگی های خاصی وجود دارد. طرح محاسبه دردر این مورد، به نظر می رسد این است. توافق نامه ای بین خریدار و فروشنده تنظیم می شود که در آن از این فرم خاص برای تسویه حساب های متقابل تحت معامله استفاده می شود. قرارداد اعتبار اسنادی حاوی تمام اطلاعات در مورد شرایط پرداخت و روش های اطلاع رسانی به طرفین و همچنین جزئیات شرکت کنندگان در معامله است.

خریدار باید به بانکی که به او خدمات می دهد برای صدور اعتبار اسنادی در آنجا مراجعه کند. حساب ویژه ای نیز در بانک خدمات فروشنده افتتاح می شود. بانک خریدار وجوهی را از حساب مشتری به او واریز می کند. معلوم می شود که وجوه موجود در حساب اعتبار اسنادی فروشنده معمولاً حتی قبل از شروع معامله قرار دارد. این جوهر امنیت برای هر دو طرف است.

چگونه وجوه دریافت کنیم

پول برای فروشنده تنها زمانی در دسترس خواهد بود که معامله خرید و فروش انجام شود و کلیه مدارک لازم برای تأیید آن در اختیار بانک قرار می گیرد. اگر در قانونی بودن، صحت و اعتبار آنها تردیدی وجود نداشته باشد، بانک فروشنده وجوه را از حساب اعتبار اسنادی به حساب مشتری واریز می کند.

شواهد مستند مورد نیاز

این نوع معامله، مانند خرید ملک، شامل تهیه قرارداد فروش خانه یا آپارتمان است که مراحل ثبت دولتی را طی کرده است. برخی از بانک‌ها عصاره‌هایی از ثبت حقوقی یکپارچه دولتی درخواست می‌کنند که مالکیت خریدار بر ملک خریداری شده را تأیید می‌کند. هنگام یافتن حساب های تجاری وخریدار در همان بانک، این طرح بسیار ساده تر می شود.

مزایای اعتبارنامه

اگر هنگام خرید ملک از اعتبار اسنادی استفاده می کنید، طیف وسیعی از مزیت ها برای هر دو طرف معامله وجود دارد. برای فروشنده، این تضمینی برای دریافت وجه به طور کامل از خریدار خواهد بود. پول از قبل در زمان معامله در حساب اعتبار اسنادی خریدار خواهد بود، بنابراین او از امنیت آنها مطمئن خواهد شد. در صورتی که فروشنده تمام مدارک مورد نیاز را ارائه دهد و شرایط اعتبار اسنادی را رعایت کند، بانک پرداخت را تضمین می کند.

خریدار می تواند روی تضمین کامل تراکنش حساب کند: اگر به دلایلی معامله انجام نشد، بازپرداخت کامل انجام می شود. در صورتی که فروشنده حداقل یک شرط اعتبار اسنادی را رعایت نکند، پرداخت توسط بانک انجام نخواهد شد.

خرید ملک با استفاده از اعتبار اسنادی به شما این امکان را می دهد که پیش پرداخت نکنید یا هزینه معامله را به صورت اقساطی پرداخت نکنید.

تعامل بدون نقد امن و راحت است.

رعایت مفاد قرارداد توسط اشخاص ثالث یعنی بانکداران به دقت نظارت می شود. اگر هنگام خرید ملک از اعتبار اسنادی استفاده می کنید، نه تنها شرکت کنندگان در معامله به صحت و قانونی بودن اجرای آن علاقه مند هستند. موسسات اعتباری در این مورد نیز طبق قوانین جاری مسئول هستند. در این صورت تضمین می شود که بانک مجری اسناد جعلی یا ناقص تراکنش را برای پرداخت نمی پذیرد.هنگامی که یک شخص وام دهنده به عنوان ضامن معامله عمل می کند، یعنی هنگام خرید ملک از اعتبار اسنادی استفاده می شود، این همیشه نشانه ای از قابلیت اطمینان است.

معایب اعتبار اسنادی

علی رغم این واقعیت که این شکل از تسویه حساب های متقابل طیف گسترده ای از جنبه های مثبت دارد، معایب خاصی نیز دارد. جریان سند بسیار پیچیده است، زیرا در هر مرحله از معامله، کنترل دقیق آن مورد نیاز است. تنظیم اعتبار اسنادی و انجام عملیات روی آن معمولاً با نیاز به پرداخت کارمزد همراه است. معمولاً مبلغ آن به مبلغ تراکنش بستگی دارد.

چرا استفاده نمی شود

اکنون تعداد کمی از مردم هنگام خرید ملک از اعتبار اسنادی استفاده می کنند. Sberbank مدتهاست که به مشتریان خود پیشنهاد می کند از چنین خدمات ایمن استفاده کنند. این شکل از تسویه حساب متقابل اغلب با استفاده از سلول های بانکی مقایسه می شود، اما بسیار کمتر استفاده می شود. روش ها شباهت هایی دارند، اما تفاوت های زیادی نیز وجود دارد. استفاده از سلول دلالت بر وجود پول به صورت فیزیکی دارد و در مورد دوم اینها پرداخت های غیرنقدی است و اعتبار اسنادی شامل این است. Sberbank هر دو گزینه را ارائه می دهد، اما اغلب مشتریان اولین گزینه را انتخاب می کنند.

این به دلیل چیزهای زیادی است. واریز وجوه به صندوق امانات توسط مشتری به صورت مخفیانه انجام می شود، یعنی او محتویات آن را به بانک فاش نمی کند. در این صورت فروشنده نمی تواند از صداقت خریدار مطمئن باشد. و در این صورت بانک هیچ گونه مسئولیتی ندارد حتی اگر قبلاً منعقد شده باشدقرارداد فروش. در این صورت اعتبار اسنادی از هر دو طرف حمایت می کند، زیرا موسسه اعتباری مسئولیت هرگونه تخلف در حین انجام معامله را بر عهده دارد.

نتیجه گیری

استفاده از روش پرداخت اعتبار اسنادی هنگام خرید ملک توسط کارشناسان به عنوان یک گزینه خوب شناخته شده است. بانک ها به موفقیت تراکنش های جاری علاقه مند هستند، بنابراین در هر مرحله آن را به دقت زیر نظر خواهند داشت.