مالیات بر فروش املاک: روش محاسبه

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

طبق قوانین مالیاتی کشورمان، درآمد حاصل از فروش ملک مشمول مالیات است. علاوه بر این، هم ساکنان و هم افراد غیر مقیم باید آن را پرداخت کنند. دسته اول شامل شهروندانی است که بیش از 183 روز در روسیه اقامت دارند. آنها باید مالیات بر فروش املاک و مستغلات را در صورتی که در داخل و خارج از کشور واقع شده است بپردازند. نرخ مالیات 13 درصد است. افراد غیر مقیم افرادی هستند که کمتر از 183 روز در فدراسیون روسیه زندگی می کنند. برای آنها، مالیات به 30 درصد افزایش می یابد. اما اگر ملکی را که فقط در فدراسیون روسیه قرار دارد بفروشند، آن را پرداخت می کنند. میزان مالیات بر فروش املاک و مستغلات به عوامل مختلفی بستگی دارد. چند مورد را در نظر بگیرید.

املاکی که بیش از سه سال در مالکیت آن فروخته شده

در این صورت شهروند بدهی به دولت نخواهد داشت. این ملک به هر مبلغی قابل فروش است، درآمد دریافتی مشمول مالیات نمی باشد. تاریخ ورود به مالکیت در نظر گرفته می شود:

• تاریخ گواهی ثبت مالکیت در صورتی که ملک به موجب قرارداد بیع، معاوضه یا هبه در نتیجه تملک شده باشد.خصوصی سازی.
• تاریخ فوت موصی در صورتی که مال موروثی باشد.
• تاریخ پرداخت آخرین سهم - برای آپارتمان های تعاونی.

این را باید هنگام بستن قرارداد در نظر داشت. بنابراین، به عنوان مثال، اگر سال ها به لطف یک قرارداد اجتماعی در یک آپارتمان زندگی می کردید. استخدام، و بلافاصله پس از تصمیم خصوصی سازی برای فروش آن، باید هنگام فروش املاک و مستغلات مالیات بپردازید.

املاک تحت مالکیت کمتر از سه سال فروخته شده

گزینه 1: نمی توانید هزینه های خود را هنگام خرید ملک ثبت کنید

در این حالت، کسر مالیاتی به شما تعلق می گیرد که پایه مشمول مالیات را کاهش می دهد. مقدار آن به نوع شی بستگی دارد.

1. برای آپارتمان ها، ساختمان های مسکونی، و همچنین زمین، خانه های باغ، 1 میلیون روبل است. یعنی اگر مثلاً یک آپارتمان به قیمت 1200 هزار روبل فروخته شود، فقط 200000 روبل مشمول مالیات می شود.

2. برای سایر اموال (دفتر، گاراژ، انبار…) مبلغ کسر 250 هزار روبل است.

شایان ذکر است در صورتی که ملک مشاع باشد مبلغ کسر به نسبت سهام محاسبه می شود.

گزینه 2. می توانید هزینه های خود را هنگام خرید این ملک مستند کنید

اگر ملکی را خریداری کرده اید، به عنوان مثال، یک آپارتمان به ارزش 4 میلیون روبل، و یک سال بعد تصمیم به فروش آن با همان پول داشته باشید، هنگام فروش املاک و مستغلات، مالیات پرداخت نخواهید کرد. این قاعده مشروط به این است که قرارداد قبلی بیع را حفظ کرده باشید ومی توانید آن را به FTS ارسال کنید. اگر ملک به قیمت بیشتر از قیمت خرید فروخته شود، هر چیزی که بیش از این مقدار باشد مشمول مالیات می شود.

چه زمانی پرداخت کنیم و آیا اصلاً پرداخت کنیم؟

توجه داشته باشید که صرف نظر از اینکه از فروش املاک مالیات اخذ می شود یا خیر، باید اظهارنامه به اداره مالیات ارائه شود. چه زمانی آن را انجام دهیم؟ سال بعد پس از دریافت درآمد. چه زمانی باید مالیات بر دارایی بپردازید؟ فرض کنید سال 2013 سالی بود که خانه خود را فروختید. قبل از 30 آوریل 2014، باید یک اظهارنامه به خدمات مالیاتی فدرال ارسال کنید، و قبل از 15 ژوئیه 2014 - در صورت وجود، مبلغ مالیات را بپردازید. پرداخت کنم یا نه؟ البته این به شما بستگی دارد. اما به یاد داشته باشید که فرار مالیاتی یک جرم کیفری است که مستلزم جریمه های بسیار سنگین و حبس است.