مالیات بر خانه ها. محاسبه مالیات املاک و مستغلات برای افراد

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

امروز باید بفهمیم مالیات خانه چیست و چگونه محاسبه می شود. این موضوع برای همه افراد بسیار مهم است. مخصوصاً برای کسانی که صاحب خانه یا سهم آن هستند. بالاخره موضوع مورد بررسی در وهله اول مربوط به چنین شهروندانی است. باید به خاطر داشت که مالیات تقریباً توسط همه شهروندان پرداخت می شود. بدهی منجر به مشکلات جدی می شود. برای اجتناب از آنها، باید قوانین مالیاتی را که در روسیه اجرا می شود کاملاً درک کنید. علاوه بر این، اصلاحات مداوم به مردم اجازه نمی دهد تا با آرامش متوجه آنچه در انتظارشان است، باشند. پس به چه چیزی باید توجه کرد؟ چگونه مالیات خانه را محاسبه کنیم؟ و آیا اصلاً چنین پرداختی در قوانین روسیه وجود دارد؟

خانه و ملک

در روسیه هیچ رسید جداگانه ای برای این مالیات وجود ندارد. به همین ترتیب، و همچنین مفاهیم "مالیات به خانه". موضوع این است که یک نام رایج برای این نوع پرداخت ها وجود دارد. و برای بسیاری از مالیات دهندگان آشناست. ما در مورد مالیات بر دارایی صحبت می کنیم.

این پرداخت چیست؟ این یک جریمه نقدی است که برای صاحبان املاک وضع می شود. به طور معمول، در این موردفقط مسکن در نظر گرفته شده است. یعنی:

• خانه های خصوصی؛
• سهام در خانه ها؛
• آپارتمان;
• اتاق.

اما حمل و نقل و زمین چنین اموالی محسوب نمی شوند. شما باید هزینه آنها را جداگانه پرداخت کنید. اما شهروندان در مورد مالیات بر دارایی چه چیزی باید بدانند؟ چه ویژگی هایی را باید بدانید؟

چه کسی پرداخت می کند

چه کسی می تواند رسید مالیات بر دارایی را دریافت کند؟ این سوال، به عنوان یک قاعده، برخی از مشکلات را در یک نقطه ایجاد می کند. چرا؟

موضوع این است که مالیات خانه شخصی یا هر ملک دیگری از همه مالیات دهندگان اخذ می شود. یعنی اگر شهروندی 18 سال دارد، توانایی کامل دارد، یا خانه دارد یا بخشی از آن یا حداقل یک اتاق دارد، باید پول بدهد. در مورد محاسبات کمی بعد.

مشکلاتی برای شهروندانی که به سن بازنشستگی رسیده اند به وجود می آید. بالاخره اینها ذینفعان همیشگی هستند. آیا آنها باید این نوع جریمه را بپردازند؟ یا این دسته از شهروندان مزایای خاص خود را دارند؟ اگر اینطور باشد، تنها بزرگسالان توانمند پرداخت کننده هستند. و سازمان ها (از جمله کارآفرینان فردی).

درباره ذینفعان

در واقع، مستمری بگیران ذینفع هستند. و در تعهدات مالیاتی از حقوق ویژه برخوردارند. مالیات خانه نیز از این قاعده مستثنی نیست. هر مستمری بگیر چه انتظاری می تواند داشته باشد؟

او مستحق معافیت کلی از مالیات بر دارایی است. علاوه بر این، صرف نظر از وضعیت سلامتی یا وضعیت اجتماعی آنها. ATدر روسیه تمامی افرادی که به سن بازنشستگی رسیده اند از پرداخت این جریمه کاملاً معاف هستند. فرقی نمی کند فرد در کجا زندگی می کند. نکته اصلی این است که او در قلمرو فدراسیون روسیه زندگی می کند.

از این نتیجه می شود که همانطور که قبلاً ذکر شد پرداخت کنندگان پرداخت مورد مطالعه فقط شهروندان بالغ توانمند هستند. کودکان و مستمری بگیران به هیچ وجه این مالیات را پرداخت نمی کنند. این واقعیت باید توسط هر شهروند مورد توجه قرار گیرد.

تغییر در محاسبات

با این حال، بسیاری علاقه مند هستند که در این یا آن مورد چه نوع مالیات خانه تعلق می گیرد. از این گذشته ، در سال 2015 ، تغییرات جدیدی در رابطه با پرداخت مورد مطالعه اعمال شد. مشکلات زیادی به مالکان دادند. به خصوص به دلیل شهرک سازی.

پیش از این، بر اساس مقررات قانون فدراسیون روسیه، مالیات با در نظر گرفتن ارزش موجودی املاک و مستغلات محاسبه می شد. به عنوان یک قاعده، او خیلی بالا نبود. بنابراین، پرداخت ها زیاد نبود.

اما اکنون همه چیز تغییر کرده است. در حال حاضر، محاسبه مالیات بر املاک و مستغلات افراد با در نظر گرفتن ارزش کاداستر مسکن انجام می شود. این رقم بسیار بالاست. بنابراین همانطور که در برخی اخبار گفته شده می توان انتظار افزایش چشمگیر مبالغ پرداختی را داشت. گاهی اوقات چنین پرداخت هایی می تواند 5-6 برابر از پرداخت هایی که قبلاً انجام شده است بیشتر شود. محاسبه مقدار دقیق آن بسیار دشوار است. پس از همه، پایه مالیاتی ارزش کاداستری مسکن خواهد بود.

کسورات

بعدی چیه؟ از پرداخت های آتی نترسید. پس از همه، همه شهروندان در یک راه یا دیگری قرار استنوعی کسر این به شما امکان می دهد از مالیات "تخفیف" دریافت کنید. درست است که محاسبه اندازه آن چندان آسان نیست. چرا؟ این همه به ارزش کاداستر بستگی دارد. این همان چیزی است که مهمترین جزء مالیات بر دارایی در نظر گرفته می شود.

کسر به نوع دارایی نیز بستگی دارد. درک این نکته مهم است که مالیات بر یک خانه خصوصی یکی است، در آپارتمان - در دیگری، در یک اتاق - در سوم. و کسورات، به ترتیب، برای دسته های مسکن ذکر شده متفاوت است.

هر شهروند چه چیزی حق دارد؟ برای کاهش پایه مالیاتی یا بهتر است بگوییم مقدار معینی از ارزش کاداستری مسکن کسر شود. بر این اساس جریمه مورد مطالعه کمتر خواهد بود. کسر به همه شهروندان بدون استثنا تعلق می گیرد.

محدودیت های زیر در حال حاضر اعمال می شود:

• اتاق - 10 متر مربع؛
• آپارتمان - 20 متر مربع m.;
• خانه - 50 متر مربع. m.

این به چه معناست؟ هنگام ارزیابی مسکن برای ابعاد مشخص شده، ارزش کاداستر کاهش می یابد. یعنی اگر 1 متر مربع متر از خانه 10000 روبل تخمین زده می شود، سپس از کل مبلغ 5010،000=50،000 کسر می شود و با خانه ای با مساحت 80 متر مربع، مالیات فقط در نظر گرفته می شود. از 30. هیچ چیز سختی نیست.

محدودیت در مزایا

اما اگر شهروندی خانه بزرگی داشته باشد، ممکن است هرگز کسر دریافت نکند. در واقع، در قوانین محاسبه مدرن محدودیت های خاصی وجود دارد. همه موارد مشمول کسر استاندارد فوت مربع نیستند.

ارزش املاک و مستغلات نقش بزرگی دارد. اگر بیش از 300،000،000 روبل باشد، کسر نمی شودمجاز نیست اینها قوانینی است که در حال حاضر در روسیه اجرا می شود. خوشبختانه، حتی یک خانه نسبتاً بزرگ نیز به همان میزان ارزش گذاری نمی شود. عموم مردم حق دریافت کسرهای فوق را دارند.

همچنین باید به خاطر داشت که سود فقط برای 1 ملک از هر نوع ارائه می شود. چه مفهومی داره؟ فرض کنید شخصی دارای 2 آپارتمان و یک خانه است. بعدش چی؟ او می تواند برای 1 آپارتمانی که انتخاب کرده و به صورت جداگانه برای خانه کسر دریافت کند. شما باید از قبل در مورد انتخاب خود به مقامات مالیاتی اطلاع دهید. بر این اساس مالیات ساختمان مسکونی در چنین شرایطی در هر صورت کاهش می یابد. اما همانطور که قبلاً اشاره شد، در مورد آپارتمان ها باید تصمیم بگیرید.

اگر ساکت بمانی

کمی در مورد کسانی که دارای املاک و مستغلات مسکونی زیادی هستند. لازم به ذکر است که همانطور که قبلا ذکر شد، آنها باید تصمیم بگیرند که کدام آپارتمان را با تمام مزایا در نظر بگیرند. یا اینکه در کدام خانه تخفیف بدهید. اگر این کار را نکنید چه اتفاقی می افتد؟

در این صورت کسر حفظ می شود. اما در مورد آن ملک (در هر یک از طبقه بندی ها) که ارزش کاداستر بیشتری دارد اعمال خواهد شد. در واقع، این قانون صدق می کند: در جایی که مالیات بیشتر است، کسر وجود دارد. این را باید به خاطر داشت. اگر می خواهید منفعت را به ملک دیگری اعمال کنید، می توانید از این حق استفاده کنید. اما فقط با ارائه درخواست فرم تعیین شده به اداره مالیات.

درباره ارزش کاداستر

، شاید بتوان گفت، نقش اصلی در حال حاضر توسط ارزش کاداستر املاک و مستغلات ایفا می شود. از جانباین به طور مستقیم به مالیات بر دارایی که از یک شخص اخذ می شود بستگی دارد.

معمولاً این مقدار توسط ایالت تعیین می شود. و اطلاعات مربوطه وارد دفتر املاک می شود. هزینه مالیات خانه را می توان به طور مستقل محاسبه کرد، با دانستن اینکه قیمت کاداستر املاک چقدر است. از کجا می توانم درباره او بدانم؟

گزینه های مختلفی وجود دارد. اولین راه تماس با مقامات مالیاتی است. درست است، بعید است که همه در مورد ارزش کاداستر صحبت کنند. بلکه فورا مبلغی را که در آینده باید پرداخت شود، اطلاع خواهند داد.

رویکرد دوم برای حل مشکل تماس با Rosreestr است. شما می توانید آن را به صورت آنلاین انجام دهید، می توانید آن را شخصا انجام دهید. و گذرنامه کاداستر املاک و مستغلات را سفارش دهید. در این سند، ارزش کاداستر یک آپارتمان یا خانه اجباری خواهد بود.

آخرین راه تماس با اتاق ثبت نام است. در آنجا نیز می توانید برای یک ملک خاص گذرنامه کاداستر سفارش دهید. ظرف 5 روز کاری صادر می شود. بنابراین، می توان بدون هیچ مشکلی محاسبه کرد که مالیات خانه ها در سال 2016 چقدر خواهد بود.

مزایای همیشگی نیست

همچنین باید یک واقعیت مهم دیگر را نیز در نظر گرفت. موضوع این است که شهروندان، همانطور که قبلا ذکر شد، از سال 2016 مالیات بر دارایی (یک ساختمان مسکونی یا آپارتمان) را با در نظر گرفتن کسر مالیات پرداخت می کنند. به نظر می رسد مشکلی نیست. پاداش مشابه تقریباً برای همه شهروندان ارائه می شود. بنابراین، لازم نیست نگران افزایش عوارض مالیاتی برای املاک و مستغلات افراد باشید.

در واقع، همه چیز آنقدر که به نظر می رسد خوب نیست. مشوق های مالیاتی در روسیه در رابطه با پرداخت مورد مطالعهدائمی نخواهد بود کل مبلغ بدون کسر باید در سال 2020 پرداخت شود. بنابراین، اگر در حال حاضر یک شهروند برای خانه ای به مساحت 250 متر مربع دریافت کند. پرداخت متر، که ارزش کاداستر املاک و مستغلات را در 200 "مربع" در نظر می گیرد، نباید فکر کنید که همیشه اینطور خواهد بود. چند سال بعد، باید به طور کامل پرداخت کنید.

چگونه محاسبه کنیم

بسیاری به نحوه محاسبه مالیات بر املاک و مستغلات افراد علاقه مند هستند. در واقع محاسبه مبلغ پرداختی بسیار مشکل ساز است. بسیاری به سادگی از مقامات مالیاتی در مورد این پرداخت پیشاپیش سوال می کنند.

اما اگر ارزش کاداستری مسکن را بدانید، مالیات بدون مشکل محاسبه می شود. چرا؟ زیرا یک ماشین حساب تعاملی ویژه برای محاسبه پرداخت پیش رو اختراع شد. در آدرس زیر قرار دارد: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. ضمناً باید rn74 را با شماره منطقه سکونت جایگزین کرد. به عنوان مثال، برای محاسبه مالیات بر دارایی در مسکو، باید rn77 را بنویسید.

در پنجره ای که ظاهر می شود، باید موارد زیر را مشخص کنید: شماره کاداستر ملک (الزامی نیست، اما مطلوب)، شماره مشروط، مساحت و نوع ملکی که مشمول مالیات می شود. شما همچنین باید ارزش کاداستر مسکن را ثبت کنید. و سپس می توانید بر روی "ادامه" کلیک کنید. چند دقیقه انتظار - مبلغ پرداختی روی صفحه ظاهر می شود.

باید به یک واقعیت جالب توجه کنید: اگر تعداد کاداستر مسکن را مشخص کنید، تمام داده های دیگر وارد می شوند.بطور خودکار. آنها در Rosreestr ثبت شده اند و به ماشین حساب خدمات مالیاتی فدراسیون روسیه گره خورده اند. بنابراین، اغلب شهروندان از این گزینه برای محاسبه مبلغ پرداختی استفاده می کنند.

نتایج

اکنون مشخص شده است که در سال 2016 چه مالیاتی باید توسط افراد پرداخت شود. این پرداخت مشکلات زیادی را برای صاحبان املاک به همراه دارد. انجام محاسبات به تنهایی توصیه نمی شود - خطاها رد نمی شوند. اگر ارزش دقیق کاداستر مسکن مشخص نیست، می توانید محاسبات را فراموش کنید.

به صورت دستی، همانطور که تمرین نشان می دهد، پرداختن به کار توصیه نمی شود. برای اطلاع از پرداخت پیش رو، باید به ماشین حساب رسمی "آنلاین" مراجعه کنید. این روش است که به دستیابی به معتبرترین اطلاعات کمک می کند. به خصوص اگر شهروند پرداخت کننده شماره کاداستر ملک خود را بداند.

پرداخت تا 1 دسامبر الزامی است. قبل از این مهلت است که باید برای سال 2015 مالیات دارایی افراد را پرداخت کنید. در حال حاضر هیچ ویژگی دیگری برای در نظر گرفتن وجود ندارد.