مالیات بر فروش زمین. آیا برای فروش زمین باید مالیات پرداخت کنم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

امروز ما به مالیات بر فروش زمین علاقه مند خواهیم شد. برای بسیاری، این موضوع واقعاً مهم می شود. از این گذشته ، هنگام دریافت این یا آن درآمد ، شهروندان باید پرداخت های خاصی (بهره) را به خزانه دولت انجام دهند. فقط با چند استثنا. اگر این کار انجام نشود، ممکن است با مشکلات زیادی روبرو شوید. معاملات ملکی فرآیندی است که اصولاً مشمول کارمزد است. مثلا خرید و فروش زمین. مالیات در این مورد ممکن است پرداخت شود یا نباشد. پس موارد ممکن چیست؟

براساس درآمد

برای شروع، بسیاری از معاملات مشمول مالیات هستند. به خصوص در رابطه با اموال و دارایی. زمین متعلق به آنهاست. یعنی مالیات فروش زمین پرداخت خواهد شد. در هر صورت، در بیشتر شرایط، این قاعده ای است که در روسیه اعمال می شود.

عملیات خرید و فروش خواهد بودبه عنوان درآمد شخصی در نظر گرفته می شود. بر کسی پوشیده نیست که همه مالیات دهندگان مشمول آن هستند. بدون استثنا. همچنین شایان ذکر است این واقعیت است: مالیات بر فروش یک خانه و یک قطعه زمین (یا فقط یک قطعه) مالیات بر درآمد نامیده می شود. درست است، در اینجا برخی از ویژگی ها وجود دارد. کدومشون؟

چه کسی پرداخت می کند؟

مثلاً اول از همه باید به خود پرداخت کننده توجه کنید. مالیات پس از فروش زمین فقط توسط مالک پرداخت می شود. یا بهتر است بگوییم کسانی که بعد از معامله درآمد دریافت کردند. خریدار به هیچ وجه مشمول این پرداخت نمی شود.

درست است، استثناهایی وجود دارد. فرض کنید خرید و فروش زمین صورت گرفته است. مالیات توسط کلیه مؤدیانی که همانطور که قبلاً ذکر شد مالک آن بوده اند پرداخت خواهد شد. برخی تمایل دارند بر این باورند که مستمری بگیران از پرداخت معاف خواهند شد. از نظر قانونی چنین تصمیمی معتبر نیست. یعنی مالیات بر درآمد را همه و به طور کامل پرداخت می کنند. این باید کنار بیاید.

اگر از مالیات به اصطلاح زمین صحبت کنیم، برای مستمری بگیران نیز تخفیف و مزایا وجود ندارد. برای یافتن سایت در ملک، باید سالانه به خزانه دولت پول درآورید. در اینجا هم بازنشستگان و هم شهروندان عادی برابر هستند. آیا همیشه باید بابت فروش زمین مالیات پرداخت کنم؟ خیر استثناهایی وجود دارد.

زمان برگزاری

و دوره زمانی که در آن زمین و سایر املاک و مستغلات ملک شما بوده است، در اینجا نقش مهمی ایفا می کند. نکته این است که مالیات بر درآمدهمانطور که قبلا متوجه شدیم، همیشه توسط همه پرداخت می شود. صرف نظر از موقعیت اجتماعی. اما استثناهایی وجود دارد.

یکی از آنها انتقال زمین و املاک از یکی از بستگان نزدیک بر اساس قرارداد اهدایی است. معلوم می شود که فردی ظاهراً در قالب دارایی سود می برد، اما مالیاتی بر آن تعلق نمی گیرد. همچنین در این صورت اگر زمین بیش از سه سال تملک داشته باشد مالیات بر درآمد پرداخت نمی شود. چنین قوانینی در قانون مالیات فدراسیون روسیه بیان شده است. یعنی داشتن یک قطعه زمین بیش از 36 ماه کافی است تا هنگام فروش کاملا از مالیات بر درآمد معاف شود. این طرح توسط بسیاری از شهروندان استفاده می شود. یک گزینه کاملا واضح است، زیرا قطعات در حال حاضر گران هستند. و سود پرداخت شده می تواند به جیب شما آسیب جدی وارد کند.

چقدر باید پرداخت؟

کمی در مورد اینکه چقدر باید برای معامله ای که با زمین انجام می شود بپردازید. به خاطر سپردن این قانون بسیار آسان است. مالیات بر فروش زمین همانطور که متوجه شدیم مالیات بر درآمد نامیده می شود. در عین حال، باید به این نکته توجه داشته باشید که محاسبات طبق قوانین ارائه شده برای این گونه مشارکت ها انجام می شود.

در مورد چه چیزی صحبت می کنیم؟ مالیات بر درآمد شخصی مستلزم پرداخت 13 درصد از کل وجوه دریافتی به خزانه دولت است. یعنی هر چه زمین را گرانتر بفروشید بدهی شما بیشتر می شود. هیچ فرمول یا قانون دیگری ارائه نشده است. این قانون فقط برای ساکنان فدراسیون روسیه اعمال می شود. اینها شهروندانی هستند که بیش از 183 روز (به مدت یک سال) در کشور می مانند.

غیر مقیم

همانطور که قبلاً متوجه شدیم، مالیات بر فروش زمین واقعاً باید پرداخت شود. و همه شهروندان فدراسیون روسیه این کار را انجام دهند. مالیاتی که اخذ می شود مالیات بر درآمد نامیده می شود. همچنین برای شهروندان خارجی غیر مقیم نیز اعمال می شود. معلوم می شود که حتی یک مهمان کشور ما نمی تواند از پرداخت کمک به خزانه داری روسیه اجتناب کند.

برای چنین شهروندانی، قانون کمی متفاوت اعمال می شود. به طور دقیق تر، نرخ مالیات مورد نیاز برای محاسبات افزایش می یابد. چقدر؟ کمی بیشتر از دو برابر. نکته این است که افراد غیر مقیم فدراسیون روسیه هنگام فروش زمین در روسیه مشمول مالیات 30٪ هستند. خیلی‌ها نرخ 13 درصد را در حال حاضر بسیار بالا می‌دانند تا 30 نگویند! اما چنین هنجارهایی توسط قانون تعیین شده است. برای تأیید این موضوع، می توانید به وب سایت رسمی خدمات مالیاتی فدرال روسیه مراجعه کنید. در آنجا خواهید دید که مالیات بر فروش زمین برای ساکنان فدراسیون روسیه 13٪ و برای افراد غیر مقیم - 30٪ تعیین شده است.

سررسید پرداخت

تا چه زمانی همه قبض ها باید پرداخت شوند؟ در اینجا نیز قوانینی وجود دارد. البته پس از فروش زمین نباید برای پرداخت مالیات عجله کرد. شما زمان کافی برای آماده شدن برای این فرآیند و پرداخت به موقع خواهید داشت.

به اصطلاح یک دوره گزارش مالیاتی وجود دارد. تا 30 آوریل هر سال ادامه دارد. و مربوط به قبلی است. یعنی در سال 2016، تا 30 آوریل، شما باید برای درآمد سال 2015 به ایالت گزارش دهید. بنابراین تراکنش هامی تواند کمی صبر کند با این وجود، گزارش و ارائه فرم گزارش ویژه (3-NDFL) تا 30 آوریل هر سال ضروری است. فراموش نکنید، داده ها از دوره قبل گرفته شده است.

اما شما می توانید مالیات فروش (و درآمد) را تا 15 جولای همان سال پرداخت کنید. مشروط - تا اواسط تابستان. در روسیه، به اصطلاح پیش پرداخت بسیار گسترده شده است. قبل از 30 آوریل هر دوره مالیاتی گزارش پرداخت می شود. شروع از این تاریخ آسان تر است. شما می توانید از قبل پرداخت کنید و نگران دریافت بدهی به دولت نباشید.

اشتراک‌گذاری

آیا برای فروش سهام زمین مالیات وجود دارد؟ این سؤال اغلب مورد توجه شهروندان نیست، اما رخ می دهد. خوشبختانه، پاسخ در اینجا کاملاً مثبت است. این نیز به عنوان مالیات بر درآمد محاسبه می شود. این بدان معنی است که تمام قوانینی که قبلاً در نظر گرفته شده بود در مورد سهام زمین نیز اعمال می شود. چقدر باید پرداخت کرد؟ دوباره اطلاعات برای ما شناخته شده است. معلوم شد که ساکنان فدراسیون روسیه فقط 13٪ از مبلغ معامله را می دهند و افراد غیر مقیم - 30٪. اینجا هیچ تخفیف یا ویژگی دیگری وجود ندارد. و شما نمی توانید از پرداخت فرار کنید. عدم پرداخت می تواند منجر به از دست دادن دارایی و همچنین مشکلاتی با مقامات مالیاتی شود.

نتیجه گیری

نتیجه گیری از همه موارد فوق چه باید باشد؟ مالیات بر فروش زمین پرداخت می شود. به آن درآمد می گویند. و هیچ کس از آن مستثنی نیست. مگر در مواردی که مالکیت ملک بیش از سه سال باشد. و مهم نیست که خانه ای در سایت وجود دارد یا خیر. واقعیت همچنان پابرجاست.

شهروندان و ساکنان کشور 13 درصد از کل مبلغ تراکنش را به خزانه دولت و افراد غیر مقیم - هر کدام 30 درصد را به خزانه دولت کمک می کنند. در برخی موارد، می توانید از مالیات کسر کنید. اما فقط شهروندان فدراسیون روسیه چنین فرصتی را دارند. مالیات قبل از 15 جولای پرداخت می شود، اما گزارش آن باید قبل از 30 آوریل سال بعد از معامله ارائه شود. اغلب، پرداخت همراه با آن انجام می شود. این پیش پرداخت خواهد بود. در یک کلام، اگر آن را درست انجام دهید، هیچ چیز دشوار نیست.