ارزش یک آپارتمان چگونه برآورد می شود؟ ارزش گذاری ملک. ارزیابی کاداستر املاک و مستغلات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

خیلی اوقات در زندگی یک فرد شرایطی پیش می آید که او را مجبور می کند با آپارتمان خود معامله کند. مثلا وقتی به شهر دیگری نقل مکان می کند یا قصد دارد وام بگیرد. اغلب تمایل به مبادله آپارتمان های مسکونی با آپارتمان های جادارتر وجود دارد. در این راستا ارزیابی ارزش واقعی ملک مشکل دارد. بسیاری از مردم این سوال را می پرسند: "آیا می توان به طور مستقل تعیین کرد که عمارت های خود را به چه مبلغی بفروشید تا اشتباه محاسباتی نکنید"؟ با این حال، بهتر است آزمایش نکنید و از خدمات متخصصان استفاده کنید.

فروشنده آپارتمان یک انتخاب دارد

افسوس، تعداد کمی از مردم می دانند که هزینه یک آپارتمان چگونه تخمین زده می شود، در این موارد نمی توان بدون کمک خارجی انجام داد. در هر صورت، هیچ کس نمی خواهد مسکن را ارزان بفروشد و البته تقریباً هیچ کس این فرصت را ندارد که سال ها منتظر خریدار "خوب" باشد. به همین دلیل است که همیشه باید قیمت واقعی ارائه دهید.

البته، زرادخانه کاملی از راه ها وجود دارد که از طریق آنها میزان معامله برای بیگانگی مسکن به طور عینی تعیین می شود.

اگر در مورد چگونگی برآورد هزینه یک آپارتمان صحبت کنیممشاوران املاک و یا کارمندان شرکت هایی که به صورت تخصصی به تعیین ارزش املاک و مستغلات می پردازند، باید تاکید کرد که هر کدام از آنها محاسبه خود را خواهند داشت.

مهم است که یک نکته را به خاطر بسپارید: قیمت آپارتمان های مسکونی به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله روحیه شرکت کنندگان در معامله در زمان اتمام آن.

تعیین میانگین حسابی

شما این حق را دارید که به طور مستقل حداقل هزینه تقریبی را برای مسکن خود تعیین کنید، حتی اگر نمی دانید متخصصان چگونه هزینه یک آپارتمان را تخمین می زنند. علاوه بر این، هر فرد عاقلی می تواند این کار را انجام دهد.

شما باید پایگاه داده املاک برای فروش را مطالعه کنید. آن دسته از آپارتمان هایی را انتخاب کنید که از نظر فیلمبرداری، تعداد اتاق، فاصله از مترو، تعداد طبقات، قدمت خانه، زیرساخت مشابه آپارتمان شما هستند. اکنون ارزان ترین و گران ترین محل اقامت را علامت بزنید. پس از آن، میانگین حسابی مقادیر مشخص شده را محاسبه کنید - این قیمت خانه شما خواهد بود. در عین حال، فراموش نکنید که تقریباً همه مالکان هزینه آپارتمان را کمی بیش از حد برآورد می کنند و حق چانه زنی با خریدار بالقوه را برای خود محفوظ می دارند.

آژانس املاک کمک خواهد کرد

می توانید این کار را حتی ساده تر انجام دهید: با تماس با هر آژانس املاک و معرفی خود به عنوان خریدار، همیشه از نمایندگان متوجه خواهید شد که حداقل مبلغی که شخصی که یک آپارتمان در یک منطقه خاص خریداری می کند چقدر باید بپردازد. بیرون برای.

عوامل موثر بر هزینهآپارتمان

آیا می خواهید بدانید که کارشناسان چگونه هزینه یک آپارتمان را تخمین می زنند؟ همه چیز آنقدرها هم که در نگاه اول به نظر می رسد دشوار نیست. ارزیابی املاک و مستغلات با تجزیه و تحلیل شی بر اساس چندین معیار انجام می شود که در نهایت ارزش واقعی آن را تعیین می کند.

بیایید آنها را با جزئیات بیشتر در نظر بگیریم.

1) موقعیت ملک. شهر به طور مشروط توسط مشاوران املاک به مناطق، به عنوان مثال، مرکزی، خواب، حومه تقسیم شده است.

2) مساحت ملک. بر کسی پوشیده نیست که هر چه مساحت مسکن بزرگتر باشد، گرانتر است.

3) در دسترس بودن امکانات زیرساختی. البته، اگر بیمارستان، مهدکودک یا بازاری در مجاورت خانه وجود دارد، می توانید قیمت مناسبی برای یک آپارتمان بخواهید.

4) در دسترس بودن تعمیرات. مطمئناً دیوارهای کهنه یا کاشی های ترک خورده هزینه مسکن را کاهش می دهد، اما اگر کاغذ دیواری های جدید بچسبانید و قبل از معامله تعمیرات آرایشی سبک انجام دهید، می توانید با خیال راحت قیمت را البته در محدوده معقول افزایش دهید.

5) طبقات. اتفاقا آپارتمان هایی که در طبقات اول و آخر قرار دارند تقاضای کمتری در بین خریداران دارند، بنابراین قیمت آنها در مقایسه با سایر آپارتمان ها کمتر خواهد بود.

تبلیغات رسانه ای

ارزیابی املاک با استفاده از روش ساده دیگری انجام می شود. چی؟ خیلی ساده است.

آگهی های فروش آپارتمان را در روزنامه های محلی ارسال می کنید و نشان می دهیدقیمت تقریبی که بر اساس نکات فوق تعیین شد. پس از آن، تعداد متقاضیانی که به پیشنهاد شما پاسخ دادند را پیگیری کنید. اگر تماس های زیادی وجود دارد، این نشانه آن است که شما قیمت کمی پایین تر را نشان داده اید، که بعداً می تواند کمی افزایش یابد. پس از آن، شما دوباره نقش یک ارسال کننده تلفن را بازی می کنید و اوضاع را کنترل می کنید. البته باید توجه داشت که این روش برای کسانی که عجله ندارند و وقت آزاد زیادی دارند خوب است. این امکان وجود دارد که فقط بعد از یک سال بتوانید با حداکثر سود معامله کنید.

البته، اگر فردی پرمشغله هستید و نیاز فوری به فروش خانه خود دارید، باید طبق طرحی متفاوت عمل کنید، زیرا ارزش گذاری املاک و مستغلات از نظر افراد حرفه ای است. امروزه تعداد زیادی شرکت در بازار وجود دارد که به تعیین هزینه واقعی مسکن کمک می کنند. برای اینکه آنها بتوانند کار خود را انجام دهند، باید اسناد مالکیت (گواهی یکبار مصرف) یک آپارتمان، گواهی از BTI (فرم 11a) را به آنها ارائه دهید.

بار دیگر تاکید می کنیم که ارزیابی بازار املاک می تواند توسط کارشناس به صورت فردی انجام شود. باید به خاطر داشت که این یک روش بسیار خاص است، نتیجه نهایی تحت تأثیر معیارهایی است که ماهیت متفاوتی دارند.

روشهای محاسبه بهای یک آپارتمان که توسط متخصصان استفاده می شود

لازم به ذکر است که ارزیابی کارشناسی ارزش املاک از طریق سه روش محاسبه صورت می گیرد:

1) گران است. این بر اساس این واقعیت است که قیمت آپارتمانبر اساس میزان هزینه هایی که مالک در هنگام تعمیر ملک متحمل شده است (حمل و نقل مصالح ساختمانی، هزینه آنها، دستمزد به پیمانکاران، مالیات و غیره) تعیین می شود. به علاوه، ارزیاب باید سطح تورم، استهلاک را در نظر بگیرد. با در نظر گرفتن این عوامل، او محاسبه را تنظیم می کند.

2) سودآور. این روش به طور خاص برای املاک تجاری طراحی شده است. معنای آن بسیار ساده است. قیمت محل بر اساس اندازه مزایای بالقوه ای که مالک جدید در آینده دریافت خواهد کرد تعیین می شود. با این حال، این روش فقط برای مغازه ها و مراکز خرید مناسب است.

3) مقایسه ای. این روش توسط کارشناسان رایج ترین روش در نظر گرفته شده است. در این مورد، ارزیابی ارزش اشیاء املاک و مستغلات با مقایسه با سایر پیشنهادات مشابه برای فروش آپارتمان تعیین می شود. از آنجایی که استفاده از آن نیاز به دانش خاصی ندارد، این روش هزینه زیادی برای شما نخواهد داشت.

هنگام انعقاد قرارداد با یک شرکت خاص که به صورت تخصصی به ارزیابی املاک می پردازد، این سوال که آنها از چه روشی برای تعیین قیمت آپارتمان استفاده می کنند، اضافی نخواهد بود. اگر این یا آن روش ارزیابی را دوست ندارید، همیشه می توانید متخصص دیگری را انتخاب کنید.

لازم به ذکر است که ارزیابی کاداستر املاک توسط BTI انجام می شود و اکنون میزان مالیات بر خانه ها و آپارتمان ها به این شاخص بستگی دارد.

ارزیابی آپارتمان برای وام مسکن

پس شما در حال برنامه ریزی هستیدبرای وام مسکن اقدام کنید و کارمندان بانک در نیمه راه با شما در این زمینه ملاقات کرده اند. باید توجه داشته باشید که مشکل تعیین ارزش واقعی متر مربع شما بلافاصله پیش خواهد آمد. البته موسسه اعتباری ارزیاب خود را پیشنهاد خواهد کرد، اما عجله نکنید که در کار خود از اصل بی طرفی هدایت شود.

طبیعاً، احتمال زیادی وجود دارد که او عمداً هزینه آپارتمان های آینده شما را افزایش دهد. به همین دلیل است که موسسات بانکی را انتخاب کنید که به مشتریان حق انتخاب ارزیاب را می دهند یا با انجام چندین بررسی مستقل موافقت می کنند تا قیمت مسکن واقعاً عینی باشد. علاوه بر این، هنگام انتخاب یک برنامه وام وام مسکن خاص، باید ارزش نجات مسکن را از قبل محاسبه کنید. به عبارت دیگر، شما باید به این سوال پاسخ دهید که اگر آپارتمان شما باید در اسرع وقت فروخته شود چقدر هزینه دارد. این واقعیت را در نظر بگیرید که ارزش بازار مسکن تقریباً 30 درصد بیشتر از انحلال است.

نتیجه گیری

توصیه‌های بالا به شما کمک می‌کند تا خودتان ارزیابی کنید و در نتیجه در بودجه خانواده‌تان صرفه‌جویی کنید. با این حال، به یاد داشته باشید که در برخی موارد نمی توانید بدون کمک متخصصان این کار را انجام دهید.