آنچه هنگام خرید آپارتمان باید بدانید: مشاوره حقوقی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

خرید هر ملک باید رویه ای شایسته و کامل باشد که شامل بررسی صحت قانونی معامله و انتخاب صحیح خود ملک است. اشیاء موجود در بازار در انواع مختلفی ارائه می شوند، بنابراین می توانید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید یا یک فروش مجدد را انتخاب کنید. قبل از تنظیم قرارداد، مهم است که بدانید هنگام خرید یک آپارتمان چه چیزهایی را باید بدانید تا نوع واقعی ملکی را انتخاب کنید که به طور ایده آل برای نیازهای خریدار مناسب باشد.

مراقب چه چیزی باشیم؟

باید بدانید که قبل از خرید یک آپارتمان برای جلوگیری از عواقب منفی احتمالی این فرآیند باید بدانید. به لطف رویکرد شایسته به این موضوع است که می توان عدم وجود مشکلات متعدد را تضمین کرد.

آنچه باید هنگام خرید آپارتمان بدانید؟ برای انجام این کار، توجه به چند نکته مهم ضروری است:

• صحت قانونی معامله باید بررسی شود، بنابراین کلیه اسناد و مدارک موجود در اختیار فروشنده با دقت مطالعه می شود و مطلوب است این کار با کمک وکیل و همچنین انجام شود.توصیه می‌شود گواهی‌ها و گواهی‌های متعدد را مستقیماً با Rosreestr و سایر سازمان‌های دولتی بررسی کنید؛
• اطلاعات اسناد در برابر وضعیت واقعی شی بررسی می شود، بنابراین اگر در چیدمان با داده های موجود در طرح فنی مغایرت وجود داشته باشد، می توانیم در مورد برنامه ریزی غیرقانونی یا اسناد جعلی صحبت کنیم، بنابراین توصیه می شود از چنین خریدی خودداری کنید؛
• کل مراحل کسب باید از نظر قانونی صلاحیت داشته باشد، بنابراین، مراحل متعددی از خرید باید طی شود و همچنین دعوت از وکلا نیز مطلوب است؛
• خود خریدار موظف است مطمئن شود که شی انتخاب شده واقعاً نیازها و خواسته های او را برآورده می کند.

اگر می دانید هنگام خرید آپارتمان چه چیزهایی مهم است، می توانید تضمین کنید که ملک بهینه برای زندگی واقعاً انتخاب خواهد شد.

چه چیزی نگران کننده است؟

نکات خاصی وجود دارد که باید به هر خریدار هشدار دهد، صرف نظر از اینکه شی انتخاب شده در بازار اولیه یا ثانویه است.

اگر خریدار در مورد عوامل مختلف شک دارد، باید مطمئن شوید که انعقاد چنین معامله ای قانونی و به مصلحت است.

حضور وکالت

اگر ملک را نه مالک، بلکه توسط امینی با وکالتنامه فروخته باشد، می توان گفت که چنین معامله ای ممکن است غیرقانونی باشد.

مهم است که اطمینان حاصل شود که وکالتنامه جعلی یا باطل نیست و نهمنقضی شده است. همچنین باید بررسی کنید که آیا چنین سندی قبلاً توسط شخص متوفی تهیه شده است یا خیر.

بعید نیست که با این واقعیت روبرو شویم که کلاهبرداران اسناد جعلی تشکیل می دهند که بر اساس آن منافع شهروندان مسن یا ناتوان را نمایندگی می کنند. چنین معامله ای به راحتی باطل می شود، بنابراین خریدار پول و املاک را از دست می دهد.

آپارتمان خصوصی

اگر آپارتمان اخیراً به دلیل خصوصی‌سازی متعلق به فروشنده بوده است، مهم است که مطمئن شوید همه اسناد به درستی تنظیم شده‌اند. همچنین، اگر چندین مستأجر وجود داشته باشد، همه آنها باید با این روند موافقت می کردند.

خرید یک آپارتمان برای فروش مجدد، آنچه باید بدانید؟ ابتدا باید مطمئن شوید که هیچ شخص غیرمجازی در ملک ثبت نشده است که ممکن است در آینده این شی را ادعا کند.

به ویژه لازم است عدم حضور افراد خردسال ثبت نام شده در این مرکز بررسی شود، زیرا نوشتن آنها حتی از طریق دادگاه دشوار خواهد بود.

تاریخچه مشکوک آپارتمان

برای تضمین سواد و رسمی بودن معامله چه نکاتی را هنگام خرید آپارتمان باید بدانید؟ لازم است تاریخچه شی موجود را از قبل بررسی کنید.

اگر شواهدی وجود دارد که نشان می دهد قبلاً یک روش بیگانگی انجام شده است که می توان آن را مشکوک دانست و مالکان آن شرکت ها یا سازمان های دولتی مختلف بودند، بهتر است از چنین خریدی خودداری کنید.

انتقالارث

اگر قصد خرید آپارتمان دارید، خریدار فروش مجدد چه چیزهایی باید بداند تا از عواقب منفی احتمالی جلوگیری کند؟ برای انجام این کار، بررسی می شود که چگونه فروشنده مالکیت این شی را به دست آورده است.

اغلب آپارتمان ها به ارث می رسند. اگر وارث در صدد خلاصی فوری از اموال باشد، این احتمال وجود دارد:

• مسکن غیرقانونی؛
• شی مورد ادعای شهروندان دیگری است که تمام حقوق بیگانه کردن آن را دارند؛
• روش های غیرقانونی مختلفی استفاده شد که در آن فروشنده شی را تصاحب کرد.

در صورت وجود عوامل فوق، احتمال از دست دادن آپارتمان خریداری شده در آینده وجود دارد.

وجود محموله

اگر قصد خرید آپارتمان رهنی دارید، برای اینکه در آینده چنین ملکی را از دست ندهید، چه نکاتی را باید بدانید؟ شی ممکن است به بانک، ضابطان یا سازمان های دیگر گرو گذاشته شود. ابتدا باید این اطلاعات را بررسی کنید. در مرحله بعد، باید مطمئن شوید که فرآیند فروش ملک با رضایت کامل وام‌دهنده انجام می‌شود.

اگر شکایتی علیه مالک آپارتمان در جریان است، باید از چنین تملکی صرف نظر کرد.

تفاوت های ظریف خرید در ساختمان جدید

اگر نیاز به خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید دارید، برای اطمینان از خرید شایسته و رسمی چه چیزهایی باید بدانید؟ در ابتدا، برای این، برخی از نکات قابل توجه برای هر خریدار تجزیه و تحلیل می شود:

• موقعیت، زیرساخت های موجود و راحتی مکان در رابطه با محل کار یااشیاء دیگر؛
• هزینه 1 متر مربع متر، و باید کمتر از هزینه املاک و مستغلات در بازار ثانویه باشد؛
• وجود یا عدم وجود سابقه قانونی و بهترین کار این است که یک شی را مستقیماً از سازنده خریداری کنید که عملاً احتمال کلاهبرداری و اینکه اشخاص ثالث می توانند ادعای آپارتمان را داشته باشند کاهش می دهد؛
• امکان دریافت طرح اقساطی یا وام مسکن در صورتی که خریدار بودجه لازم برای چنین خریدی را نداشته باشد.

خرید آپارتمان در ساختمان جدید، آنچه باید بدانید؟ برای تکمیل تراکنش فعلی، پارامترهای زیر ارزیابی می‌شوند:

• در ابتدا، کلیه داده های ارائه شده توسط شرکت پیمانکاری که مستقیماً در ساخت این تأسیسات نقش دارد، به دقت مورد مطالعه قرار می گیرد و این شامل مجوزها و اسناد مالی مختلف می شود؛
• اطلاعاتدر مورد توسعه‌دهنده در حال بررسی است، بنابراین مهم است که داده‌هایی در مورد مدت زمان فعالیت سازمان در بازار، چه چیزهایی ساخته شده‌اند، چه تعداد دعوای آزاد با خریداران وجود دارد و همچنین بررسی‌ها دریافت کنید. افرادی که قبلا از این شرکت آپارتمان خریداری کرده اند مورد مطالعه قرار گرفته اند;
• باید شخصاً از محل ساخت و ساز بازدید کنید تا بررسی کنید خانه در چه مرحله ای از ساخت و ساز است و همچنین می توانید با سازندگان مستقیم ارتباط برقرار کنید که اغلب به شما امکان می دهد تفاوت های ظریف قابل توجهی را در مورد ساختار پیدا کنید؛
• اگر یک DDU تنظیم شده است، مهم است که مطمئن شوید همه موارد لازم در وظایف و مسئولیت‌های توسعه‌دهنده وجود دارد، و اگر آنها مفقود شدند، پستوصیه می شود سند را اصلاح کنید یا حتی با Rospotrebnadzor تماس بگیرید.

با فهمیدن آنچه باید هنگام خرید آپارتمان در بازار اولیه بدانید، هر فرد می تواند از خود در برابر تملک بی کیفیت که با پیچیدگی ثبت مالکیت همراه است محافظت کند.

ویژگی های خرید خانه با رهن

اغلب مردم به سادگی بودجه لازم برای خرید ملک را ندارند. در این مورد، توصیه می شود برای دریافت وام مسکن به بانک مراجعه کنید. اگر قصد خرید یک آپارتمان با وام مسکن را دارید، برای پیش بینی تمام خطرات و مضرات احتمالی چنین خریدی چه چیزهایی باید بدانید؟ برای این کار چند نکته در نظر گرفته شده است:

• مطمئناً آپارتمان به صورت وثیقه نزد بانک صادر می شود، بنابراین فروش مسکن یا تغییر مالک به روش دیگری قبل از پایان مدت وام بدون اجازه و مشارکت بانک امکان پذیر نخواهد بود.
• باید هر سال آپارتمان را بیمه کند؛
• قبل از درخواست برای وام، باید ارزیابی اموال را انجام دهید؛
• انجام توسعه مجدد یا سایر فرآیندهای مهم با شی ممنوع است.

برای خرید یک آپارتمان با وام مسکن، انتخاب وام دهنده مناسب و همچنین خرید بیمه نامه از یک شرکت معتبر مهم است.

مزایای خرید وام مسکن

اگر قصد خرید آپارتمان دارید، خریدار هنگام استفاده از وجوه قرض گرفته شده چه چیزهایی باید بداند؟ مزایای این اکتساب عبارتند از:

• خود بانک قبل از امضای قرارداد چک می کندفروشنده، که سابقه اعتباری، وضعیت مالی، قابلیت اطمینان کار، ادعاهای باز و سایر ویژگی های او ارزیابی می شود، بنابراین اگر بانک از وام دادن امتناع کرد، می توانید مطمئن باشید که تعداد زیادی از موارد منفی در کار توسعه دهنده وجود دارد.;
• کلیه مدارک توسط واحد حقوقی بانک بررسی می شود، بنابراین در صورت اعطای وام مسکن، خریدار می تواند از قانونی بودن کلیه اسناد فروشنده با اطلاعات لازم و قابل اعتماد مطمئن باشد؛
• وجوه بانکی مستقیماً به توسعه دهنده منتقل می شود، که از احتمال ادعای اشخاص ثالث برای این وجوه جلوگیری می کند؛
• کارمندان بانک با اختیارات لازم علاوه بر ارزیابی وضعیت آپارتمان و تعیین کلیه عوامل مؤثر بر ارزش آن، احتمال تقلب یا گرانی را از بین می برند.

بنابراین با توجه به مشارکت بانک، امکان تضمین قانونی بودن معامله وجود دارد.

تفاوت های ظریف خرید فروش مجدد

آنچه باید هنگام خرید آپارتمان واقع در بازار ثانویه بدانید؟ چنین معامله ای خاص ترین و پیچیده ترین در نظر گرفته می شود. این به دلیل خطرات متعددی است که شامل این واقعیت است که اشخاص ثالث می توانند املاک را ادعا کنند.

مهمترین تفاوت های ظریف چنین خریدی عبارتند از:

• خطرات حقوقی، زیرا روابط حقوقی چند بعدی وجود دارد و همچنین لازم است صحت معامله و مطابقت کلیه اسناد فروشنده با الزامات قانونی متعدد بررسی شود؛
• ریسک های فنی. آنها به این دلیل هستند که خود آپارتمان ممکن است مشکلات پنهان مختلفی داشته باشد که نشان دهنده عملکرد نامناسب تاسیسات، عدم انطباق تسهیلات با الزامات بهداشتی یا سایر مشکلاتی است که قبلاً در طول بهره برداری از ملک مشخص شده است.

برای کاهش خطرات، توصیه می شود از کمک مشاور املاک یا وکیل استفاده کنید. همچنین کلیه اوراق فروشنده باید محضری باشد. کپی ها باید از کاغذ ساخته شوند، و همچنین مهم است که بر شکل گیری یک عمل انتقال شی اصرار کنیم.

مشخصات خرید با مشاور املاک

بسیاری از افراد برای یافتن بهترین ملک از یک متخصص کمک می گیرند. بنابراین شهروندان تصمیم می گیرند که خرید آپارتمان از طریق مشاور املاک انجام شود. برای این کار چه چیزی باید بدانید؟

شما باید فقط شرکت های مورد اعتمادی را انتخاب کنید که خدمات با کیفیت ارائه می دهند. خود مشاور املاک باید دائماً معامله را همراهی کند. علاوه بر این، شرکت باید مشروعیت معامله را بررسی کند.

بررسی کیفیت املاک

برای خرید یک آپارتمان واقعا باکیفیت و راحت باید به نکاتی توجه کرد که عبارتند از:

• بررسی وضعیت آب و برق؛
• باید مطمئن شوید که مالکان فعلی توسعه مجدد غیرقانونی انجام نداده اند، بنابراین داده های طرح فنی در برابر وضعیت واقعی ملک بررسی می شود؛
• وضعیت تعمیر، کیفیت پنجره ها و درب های موجود و همچنین سایر عناصر مهم را ارزیابی کنید.

اگر آپارتمان کاملاً مناسب براینیازهای خریدار، سپس می توانید یک بررسی قانونی را شروع کنید.

چگونه آپارتمان را بررسی کنیم؟

قبل از به دست آوردن هر گزینه انتخابی، لازم است یک عصاره از USRN برای آن به دست آورید که حاوی اطلاعات زیر است:

• وجود یا عدم وجود بار;
• تعداد مالکان سابق؛
• تعداد افراد ثبت نام شده، و اگر در بین آنها افراد زیر سن قانونی وجود دارد، پس توصیه می شود از چنین خریدی خودداری کنید؛
• نشان می دهد چگونه فروشنده این شی را دریافت کرده است.

حتی می توانید این سند را خودتان با استفاده از وب سایت خدمات مالیاتی فدرال دریافت کنید.

چگونه فروشنده را چک کنیم؟

فروشنده به روش های مختلف بررسی می شود:

• در خدمات مالیاتی فدرال باید مطمئن شوید که پاسپورت شهروند واقعی است؛
• توصیه می شود گواهی نامه ای درخواست کنید که تأیید کننده صلاحیت قانونی فروشنده و عدم وجود معلولیت ذهنی باشد؛
• اگر وکالتنامه وجود داشته باشد، قانونی بودن آن بررسی می شود.

بررسی صاحب یک شی با کمک سازمان های مختلف دولتی کار سختی نیست.

بنابراین، اگر هر شخصی بداند هنگام خرید آپارتمان چه اطلاعاتی را باید به دست آورد، می توانید روی خرید املاک و مستغلات واقعا با کیفیت و بهینه حساب کنید. این نه تنها الزامات یک شهروند را برآورده می کند، بلکه معامله از نظر قانونی نیز پاک خواهد بود. فرآیند ارزیابی املاک بستگی به این دارد که آیا آپارتمان در آن واقع شده است یا خیربازار اولیه یا ثانویه همچنین در نظر می گیرد که آیا وام مسکن برای چنین تملکی صادر شده است یا خیر و آیا از خدمات مسکن استفاده می شود. در عین حال، ارزیابی کیفیت شی و خلوص معامله به روش های مختلف مهم است.