هنگام خرید آپارتمان به دنبال چه چیزی باشید و چه چیزهایی را باید بدانید؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

خرید آپارتمان یک فرآیند خاص و پیچیده است که شامل ارزیابی عوامل متعدد، مطالعه اسناد و نکات ظریف ملک انتخابی است. صحت انتخاب مسکن بستگی به این دارد که معامله چقدر از نظر قانونی تمیز خواهد بود و خود شی چقدر با کیفیت خواهد بود. بنابراین، هر فرد باید بفهمد که در هنگام خرید آپارتمان به دنبال چه چیزی باشد. برای این کار، خود ملک، فروشنده، اسناد دریافتی و تاریخچه شی مورد ارزیابی قرار می گیرد.

خرید شخصی یا از طریق واسطه

در ابتدا تصمیم گرفته می شود که آیا ملک به طور مستقل انتخاب می شود یا متخصصان برای این کار درگیر خواهند شد. اگر از مشاوران املاک یا وکلا استفاده کنید، می توانید از پیامدهای منفی متعدد چنین خریدی جلوگیری کنید، زیرا آپارتمان به طور جامع مطالعه شده است.

هنگام خرید آپارتمان به تنهایی به چه نکاتی توجه کنیم؟ اگر این روش به تنهایی انجام شود، باید از فروشنده اسناد زیادی برای شی بخواهید.

در صورت سفارشخدمات یک واسطه یا مشاور املاک، سپس یک قرارداد ویژه با او منعقد می شود، که امکان عواقب منفی مختلف کسب را فراهم می کند، که توسط متخصص حذف می شود.

انتخاب ملک از کجا شروع می شود؟

در وهله اول هنگام خرید آپارتمان به چه نکاتی توجه کنیم؟ در ابتدا، شما باید به چندین سوال مهم پاسخ دهید:

• تعیین اینکه آیا مسکن در بازار اولیه یا ثانویه خریداری خواهد شد؛
• محاسبه می کند که خریدار چقدر پول تخصیص می دهد؛
• تصمیم می گیرند که آیا فقط از پس اندازهای خود استفاده کنند یا باید به کمک بانک ها متوسل شوند؛
• انتخاب کنید چند اتاق باید باشد، مربع آنها چقدر باشد و همچنین در کدام منطقه از شهر ترجیح داده می شود یک شی را انتخاب کنید.

بر اساس این پارامترها، می توانید بهترین آپارتمان را برای خرید انتخاب کنید

اولیه یا ثانویه؟

مهم است بدانید هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید یا در بازار ثانویه به دنبال چه چیزی باشید. هر گزینه مزایا و معایب خود را دارد که باید به دقت مطالعه شود.

مسکن جدید	آپارتمان در بازار ثانویه
مزایای خرید	خلوص قانونی معامله تضمین شده است، زیرا سابقه و مالکان سابق وجود ندارد	معامله به سرعت پردازش شد
	مسکن جدید است، بنابراین نیازی به انجام تعمیرات اساسی، تعویض ارتباطات یاانجام اقدامات مشابه	شما می توانید در هر منطقه مناسبی از شهر آپارتمانی را انتخاب کنید و در بیشتر موارد زیرساخت های توسعه یافته وجود دارد
	هزینه قابل قبول در نظر گرفته می شود و اگر آپارتمانی را در خانه در حال ساخت انتخاب کنید می توانید پول زیادی پس انداز کنید	معمولاً تعمیر خوبی وجود دارد، بنابراین می توانید بلافاصله به ملک نقل مکان کنید
مضرات کسب	اگر اکتساب از طریق DDU پیاده سازی شود، باید مدت زمان مشخصی منتظر بمانید تا شیء تکمیل شود	خطرات قانونی بالا، زیرا ممکن است افراد زیر سن قانونی در شی ثبت شوند یا ممکن است ادعاهایی از طرف اشخاص ثالث وجود داشته باشد
	معمولاً ساختمان های جدید در مناطق دورافتاده شهر قرار دارند و اغلب زیرساخت های توسعه یافته به هیچ وجه وجود ندارد	احتمال داشتن بدهی برای آب و برق یا تعمیرات اساسی که مالکان جدید باید پرداخت کنند
	گزینه‌های موجود ناتمام فروخته می‌شوند و نیاز به سرمایه‌گذاری و تلاش برای بازسازی دارند	کیفیت مسکن ممکن است ضعیف باشد، اغلب نیاز به تعمیر یا تعویض وسایل گران قیمت دارد
	توسعه‌دهنده می‌تواند ورشکست شود، بنابراین همیشه خطر از دست دادن سرمایه‌اش وجود دارد	امکان تماس با کلاهبرداران

بنابراین هر گزینه هم مزایا و هم معایب دارد. اگر فهمیدید که به دنبال چه چیزی باشید، آنچه باید هنگام خرید آپارتمان بدانید، با هر گزینه ای می توانید صاحب بهترین ها شوید.املاک و مستغلات.

تفاوت های ظریف خرید یک ساختمان جدید

بسیاری از مردم ترجیح می دهند مسکن جدید بخرند، زیرا کیفیت بهتری دارد و در مناطق جدید واقع شده است. هیچ مشکلی با مستاجران گذشته وجود ندارد، و همچنین می توانید مطمئن باشید که هیچ شخص ثالثی نمی تواند این شی را مطالبه کند.

اگر قصد خرید آپارتمان نوساز دارید، برای جلوگیری از پیامدهای منفی مختلف به چه نکاتی باید توجه کنید؟ برای انجام این کار، شهرت سازنده، موقعیت ساختمان جدید، مصالح ساخت شی، هزینه آپارتمان و توسعه زیرساخت ها در حال بررسی است.

انتخاب سازنده

در ابتدا، باید در مورد توسعه دهنده تصمیم بگیرید که توسط یک شرکت ساخت و ساز درگیر در ساخت یک ساختمان آپارتمان نمایندگی می شود. مناسب ترین خرید یک آپارتمان در یک خانه در حال ساخت بر اساس DDU است. برای اینکه در انتخاب یک توسعه دهنده اشتباه نکنید، باید چند فاکتور را در نظر بگیرید:

• در وب سایت دادگاه داوری یک شهر خاص، بررسی می شود که آیا ادعایی علیه این شرکت وجود دارد یا خیر؛
• توصیه می شود برای اطلاع از مشکلات احتمالی مسکن با سایر خریداران آپارتمان های فروخته شده توسط این سازمان صحبت کنید؛
• در سایت های ویژه در اینترنت، بررسی کامل شرکت ها ارائه می شود که بر اساس آن می توانید از وضعیت مالی شرکت مطلع شوید؛
• توصیه می شود چندین بار خودتان به محل ساخت و ساز بروید تا نحوه کار را بررسی کنید؛
• باید از وب سایت توسعه دهنده بازدید کنیدتمام اطلاعات ارائه شده روی آن را مطالعه کنید، مطمئن شوید که مجوز ساختمان دارید و حقایق دیگر را پیدا کنید؛
• تقریبا همیشه گروه هایی در شبکه های اجتماعی یا انجمن ها وجود دارند که در مورد ساخت یک خانه خاص بحث می کنند و با کمک این سایت ها می توانید حداکثر اطلاعات را در مورد ساختمان به دست آورید.

اگر می دانید هنگام خرید آپارتمان در یک خانه در حال ساخت به دنبال چه چیزی باشید، می توانید روی عدم وجود مشکلات مختلف از چنین خریدی حساب کنید.

سایر پارامترهای مهم

قبل از خرید آپارتمان، باید چند نکته مهم دیگر را ارزیابی کنید:

• منطقه ای که خانه در آن ساخته می شود، زیرا باید زیرساخت توسعه یافته و دسترسی حمل و نقل داشته باشد؛
• طبقه ای که آپارتمان در آن واقع شده است و معمولاً مقرون به صرفه ترین مکان هایی است که در طبقه اول یا آخرین طبقه قرار دارند؛
• در دسترس بودن گرمایش متمرکز یا مستقل، و اغلب توسعه دهندگان دیگ های گرمایش را در هر آپارتمان نصب می کنند، که به صاحبان املاک اجازه می دهد تا به طور مستقل گرمایش فضا را تنظیم کنند؛
• اگر خانواده ای دارای فرزند مسکن می خرند، باید در دسترس بودن زمین های بازی، مهدکودک ها و مدارس نیز در نظر گرفته شود تا برای رشد کودکان مشکلی پیش نیاید؛
• مواد برای ساخت خانه تخمین زده می شود، با آپارتمان هایی در ساختمان های آجری محبوب ترین هستند، اما اشیاء در خانه های پانل در دسترس هستند؛
• تعداد اتاق ها بسته به تعداد انتخاب می شوداعضای خانواده؛
• چیدمان محل در نظر گرفته شده است که باید برای ساکنان راحت باشد.

اگر می دانید هنگام خرید آپارتمان از یک توسعه دهنده به دنبال چه چیزی باشید، می توانید مسکن واقعاً راحت با قیمت مقرون به صرفه داشته باشید. در عین حال، می توانید مطمئن باشید که توسعه دهنده خود را ورشکسته اعلام نخواهد کرد یا از طرح های کلاهبرداری مختلف برای فریب صاحبان سهام استفاده نمی کند.

خرید شی در بازار ثانویه

بسیاری از مردم به آپارتمان های ارائه شده در بازار ثانویه علاقه مند هستند. چنین خریدی مزایای زیادی دارد، بنابراین می توانید ملکی را انتخاب کنید که جذاب باشد، واقع در مرکز شهر، با پرداخت های با کیفیت بالا یا سایر پارامترهای مهم. اگر قصد خرید آپارتمان برای فروش مجدد دارید، برای جلوگیری از هدررفت احتمالی سرمایه به چه نکاتی باید توجه کنید؟

عیب اصلی این است که معامله می تواند توسط کلاهبرداران انجام شود، بنابراین مهم است که از قانونی بودن آن اطمینان حاصل کنید. برای این کار باید خود ملک، فروشنده و مدارک منتقل شده به آنها را به دقت بررسی کنید.

چه حقایقی بررسی می شود؟

در ابتدا، باید عواملی را بررسی کنید که به شما امکان می دهد بهترین گزینه را برای خرید انتخاب کنید. اگر قصد خرید آپارتمان دست دوم را دارید به چه نکاتی باید توجه کنید؟ نقاط مختلف برای این بررسی می شود:

• توصیه می شود برای اطلاع از وضعیت با ساکنان خانه انتخاب شده صحبت کنید، زیرا آنها می توانند بگویند ساکنان آپارتمان های همسایهدائماً شیء انتخاب شده را غوغا می کند یا سیل می کند؛
• انتخاب آپارتمان های واقع در طبقه اول یا آخر توصیه نمی شود، همچنین گزینه های گوشه ای غیرعملی ترین برای خرید در نظر گرفته می شوند؛
• اشیایی که زودتر از 10 سال پیش ساخته شده اند خریداری می شوند، زیرا هنوز جدید محسوب می شوند، اما در عین حال آزمایش شده اند، بنابراین همه کاستی های جدی به راحتی قابل شناسایی هستند.

معایب خرید خانه در بازار ثانویه شامل هزینه بالای گزینه های مختلف است.

کدام اسناد را بررسی کنیم؟

اگر قصد خرید آپارتمان دارید، برای اطمینان از صحت قانونی چنین معامله ای باید به چه نکاتی توجه کنید؟ درخواست بسیاری از اسناد مهم از فروشنده بهینه در نظر گرفته می شود. این موارد عبارتند از:

• گذرنامه فروشنده، که نشان می دهد آیا او به طور رسمی ازدواج کرده است یا خیر؛
• اجازه محضری زن یا شوهر برای فروش؛
• مقالات عنوان برای آپارتمان انتخابی؛
• گذرنامه کاداستر یا استخراج از USRN برای شی؛
• اسنادی که بر اساس آن آپارتمان دریافت شده است و می توان آن را با قرارداد خرید و فروش، گواهی وراثت یا سند هدیه ارائه کرد؛
• مقالاتاز BTI، که در آن یک طرح درست از آپارتمان وجود دارد، و در صورت نقض آن، پس از آن به اسنادی نیاز است که قانونی شدن توسعه مجدد را تایید کند؛
• گواهی از یک حساب شخصی باز شده برای یک شی، که به شما امکان می دهد در مورد یک مورد احتمالی مطلع شوید.وجود بدهی برای مسکن و خدمات عمومی؛
• عصاره ای از کتاب خانه حاوی اطلاعاتی درباره همه ساکنان ثبت شده در ملک.

بنابراین، اگر قبل از خرید آپارتمان بفهمید که باید به دنبال چه چیزی باشید، می توانید املاک و مستغلات واقعاً باکیفیت را انتخاب کنید و معامله از نظر قانونی تمیز و امن خواهد بود.

چه مدارک دیگری بررسی می شوند؟

• اگر قبلاً یک قرارداد خرید و فروش کامل وجود دارد، باید آن را به دقت مطالعه کنید تا مطمئن شوید که حاوی اطلاعات لازم در مورد شیء فروخته شده است.
• مطلوب است که فروشنده عصاره گسترده ای از دفتر خانه را که توسط سرویس مهاجرت فدرال صادر شده است نشان دهد، زیرا حتی داده هایی در مورد ساکنان قبلی آپارتمان وجود دارد.
• اگر مسکن خصوصی شده است، پس باید مطمئن شوید که هیچ فردی وجود ندارد که بدون رد پیش نویس مناسب در قرارداد گنجانده نشده باشد، زیرا آنها حق مالکیت دارند.
• لازم است یک عصاره توسعه یافته از USRN سفارش دهید که همه مالکان مشترک شی را فهرست می کند.

اگر فروشنده از انتقال اسناد و اطلاعات خاص امتناع ورزد، می توان گفت که او چیزی برای مخفی کردن دارد، بنابراین توصیه می شود از چنین خریدی خودداری کنید.

بررسی کیفیت آپارتمان

هنگام خرید خانه، به دنبال چه چیزی باشید و چگونه آپارتمان را بررسی کنید تا مطمئن شوید که چنین خریدی واقعاً برای یک فرد خاص مرتبط است؟ برای انجام این کار، کیفیت مسکن به روش های مختلف بررسی می شود:

• سفارش داداسنادی برای یک شی از BTI، که با آن می توانید توسعه مجدد غیرقانونی را بررسی کنید؛
• هنگام برقراری ارتباط با فروشنده، مهم است که مطمئن شوید تمام اسناد او واقعی هستند، که برای این منظور توصیه می شود از وب سایت سرویس مهاجرت استفاده کنید، زیرا می توان از شماره یک خاص مطلع شد. پاسپورت نامعتبر است؛
• اگر واسطه ای در فروش شرکت دارد، باید بررسی کنید که آیا او وکالتنامه تأیید شده توسط یک دفتر اسناد رسمی دارد یا خیر؛
• باید مطمئن شوید که فروشنده توانایی دارد و می توانید این اطلاعات را با همسایگان بررسی کنید یا اطلاعاتی را از گواهی پزشکی درخواست شده از شخص دریافت کنید.

همه این حقایق باید بررسی شوند، اما اگر فروشنده اصرار به فروش فوری دارد، باید مراقب باشید، زیرا ممکن است اطلاعات مهم مختلفی را پنهان کند.

مشاوره حقوقی

همه باید هنگام خرید آپارتمان بدانند که به دنبال چه چیزی باشند. مشاوره وکلای مجرب برای خریداران ملک استاندارد و ضروری است:

• مطلوب است معامله را از طریق آژانس های املاک انجام دهید که به طور مستقل ملک را به دقت بررسی می کنند؛
• قراردادی که بر اساس آن شی خریداری شده است به تفصیل مورد مطالعه قرار می گیرد و به ویژه باید به اطلاعات فروشنده و روش های پرداخت توجه شود؛
• لازم نیست با این واقعیت موافقت کنید که قرارداد نشان می دهد که هزینه آپارتمان دست کم گرفته شده است تا فروشنده بتواند میزان مالیات را کاهش دهد؛
• در صورت نیاز به پیش پرداخت، صادر می شودفقط در مقابل رسید؛
• انتقال وجوه از طریق ابزارهای بانکی خاص مطلوب است، بنابراین انتقال بدون نقد بهینه خواهد بود.

تنها رعایت این نکات می تواند خلوص و ایمنی معامله را تضمین کند.

نتیجه گیری

بنابراین، خرید آپارتمان برای هر شخصی یک فرآیند پیچیده و مهم است. برای جلوگیری از پیامدهای منفی احتمالی، باید تمام تفاوت های ظریف آن را به دقت درک کنید.

مدارک فروشنده و همچنین خود آپارتمان باید بررسی شود. مهم است که اطمینان حاصل شود که اشخاص ثالث نمی توانند این موضوع را ادعا کنند، و همچنین باید به کیفیت بالای مسکن اطمینان داشت. فقط تحت چنین شرایطی می توانید روی یک خرید ارزشمند حساب کنید.