چگونه سهم یک آپارتمان را به طور صحیح و مطمئن بفروشیم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

طبق گفته مشاوران املاک مجرب، این یکی از سخت ترین معاملات است. متأسفانه، صاحبان آپارتمان همیشه روابط خوبی را تا زمان معامله حفظ نمی کنند. اغلب این معامله به دلیل عدم تخصیص سهام به صورت غیرمجاز پیچیده تر می شود و بنابراین نمی توان دقیقاً گفت که سهم یک مالک به کجا ختم می شود و سهم مالک دیگر کجا شروع می شود.

آیا می توانم سهمی در یک آپارتمان بفروشم؟

بله، چنین معامله ای امکان پذیر است. امروز سعی خواهیم کرد نحوه انجام صحیح آن را بیابیم. طبق قوانین فدراسیون روسیه، املاک و مستغلات متعلق به چندین نفر به عنوان دارایی مشترک به آنها تعلق دارد. می توان آن را به اشتراک گذاشت یا به اشتراک گذاشت. اغلب، همسرانی که تصمیم به طلاق می گیرند، در صورتی که دارایی در طول ازدواج به دست آمده باشد، مالک مشترک هستند. اگر چنین آپارتمانی به طور کلی فروخته شود و مبلغی که هر یک از همسران دریافت می کنند از قبل توافق شده باشد، هیچ مشکلی وجود نخواهد داشت. اگر یکی از زوجین تصمیم به فروش سهم خود داشته باشد، قبل از آندر ابتدای معامله، باید آپارتمان را مجدداً در مالکیت مشاع ثبت کرد و مشخص کرد که کدام سهم متعلق به مالکان است.

تنظیم قیمت

پس از آن، مالک قیمت قطعه خود را تعیین می کند و پیشنهاد بازخرید آن را به مالکان دیگر می دهد. این قانون تنها پس از امتناع مالکان مشترک از خرید اجازه جستجو برای خریدار خارجی را می دهد. فروشنده باید تمایل خود را برای فروش سهم خود به صورت کتبی به صاحبان سهام اعلام کند. اگر ظرف یک ماه شرکت کنندگان در معامله پیشنهادی از خرید خودداری کنند، سی روز پس از تحویل اعلان، ممکن است سهم به یک فرد خارجی فروخته شود.

ملک ها می دانند که فروش یک سهم در یک آپارتمان بدون امتناع کتبی از خرید مالکان غیر ممکن است. اما اغلب اوقات بسیار دشوار است که اخطار کتبی فروش را به صاحبان مشترک تحویل دهید. بسیاری از آنها تمام تلاش خود را می کنند تا از دریافت اخطار کتبی خودداری کنند.

چه زمانی اطلاع از مالک مشترک لازم نیست؟

اگر سهامدار سهم قانونی خود را به یک فرد کاملاً خارجی "ببخشد"، نمی تواند قصد خود را به مالک مشترک اطلاع دهد. در این مورد، یک قرارداد اهدایی توسط یک دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود و پول از طریق سلول بانک منتقل می شود. اما همه شرکت کنندگان در چنین معامله ای باید برای این واقعیت آماده باشند که می توان آن را در دادگاه به چالش کشید.

طرح وثیقه

امکان فروش یک سهم آپارتمان با استفاده از طرح وثیقه وجود دارد. در این صورت خریدار وجوه را به صورت بازپرداخت در ازای سهمی از آپارتمان به فروشنده منتقل می کند.سپس قرارداد عقب نشینی امضا می شود. پول نزد فروشنده می ماند و بخشی از آپارتمان به رهن می رسد.

فروش سهم یک آپارتمان به یکی از بستگان

در زمان ما، گزینه های ممکن زیر برای انتقال سهم در یک آپارتمان رایج ترین است:

• ارث؛
• خرید و فروش؛
• اجاره;
• هدیه.

برای فروش فوری سهم یک آپارتمان، باید قیمت واقعی آن را به میزان قابل توجهی کاهش داد. در این صورت می توانید به سرعت در میان اقوام و یا در کنار خود خریدار پیدا کنید.

همانطور که از مطالب بالا بر می آید، فروش یک سهم در یک آپارتمان امکان پذیر است، اگرچه این روند کاملاً پیچیده است.