ارزش بازار املاک را خودتان ارزیابی کنید

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

همه کسانی که حداقل یک بار آپارتمان خریده اند، با آرزوی مالک برای نشان دادن آن به زیباترین شکل مواجه شده اند. اما مطلوب همیشه درست نیست. به همین دلیل قوانین متعددی وجود دارد که باید هنگام بازرسی یک آپارتمان آینده رعایت شود، زیرا ارزیابی واقعی ارزش بازار املاک می تواند بسیار کمتر از آن چیزی باشد که صاحب آن فکر می کند.

آفتاب

آپارتمان را فقط در طول روز بازرسی کنید. عصر یا صبح زود مراجعه نمی کنید! اگر مالک فقط بعد از ساعت 18:00 وقت آزاد دارد، بخواهید بازرسی را برای یک روز تعطیل مجدداً برنامه ریزی کند. درست است، در این مورد خطر دریافت تصویری تحریف شده از نویز منطقه وجود دارد، که معمولاً در روزهای هفته به وضوح قابل مشاهده است. اما همچنان با انجام این کار، می توانید مطمئن باشید که ارزیابی ارزش بازار ملک، در این مورد آپارتمان آینده، دقیق ترین خواهد بود.

مکان

پس از بررسی خود آپارتمان یا قبل از آن، قدم زدن در اطراف را فراموش نکنید. بنابراین شما ایده روشنی از سطح توسعه زیرساخت خواهید داشت. ارزیابی ارزش بازارملک باید شامل چنین چکی باشد. موافقم، اگر نزدیکترین سوپرمارکت در فاصله 5-10 کیلومتری باشد، این باید هزینه مسکن را کاهش دهد.

به مادربزرگ های همه جا حاضری که وقت خود را روی نیمکت های ورودی می گذرانند توجه ویژه ای داشته باشید. آنها به بهترین وجه در مورد مزایای منطقه و خود خانه می گویند، یا برعکس، به تمام کاستی ها اشاره می کنند. و در همان زمان تقریباً همه چیز را در مورد فروشنده آپارتمان و همسایگان آینده خواهید آموخت. همچنین پرسیدن در مورد کار دفتر مسکن، ویژگی های فصل گرما، قطعی های احتمالی آب گرم یا برق، آخرین تعمیرات اساسی خانه و سایر مسائل مورد علاقه شما بی مورد نیست. به یاد داشته باشید، ارزیابی املاک و مستغلات نگرانی شماست!

بازرسی از آپارتمان

همانطور که قبلاً ذکر شد، ارزیابی ارزش بازار املاک فقط در زیر نور خورشید انجام می شود، این به طور کامل کاستی های مسکن آینده را به شما نشان می دهد. و اگر مالک امتناع کرد، پس باید مراقب باشید: چه چیزی می تواند پنهان کند؟

به سقف آپارتمان آینده توجه ویژه ای داشته باشید. اگر تازه رنگ شده است، نباید به شدت از تعمیرات آرایشی خوشحال شوید. شاید سقف در خانه چکه می کند یا همسایه های از بالا مدام فراموش می کنند که شیرهای آب را ببندند. فشار آب و عملکرد لوله کشی را بررسی کنید. فراموش نکنید که سیم کشی را بررسی کنید. یک کتری برقی به همراه داشته باشید و آب را بجوشانید: اگر جوشاندن آن خیلی طول بکشد، ممکن است به این معنی باشدافت ولتاژ منظم دیوارها را بررسی کنید. اگر آنها خیلی نازک باشند، اولاً این نشان دهنده عایق صوتی ضعیف و ثانیاً سرما و رطوبت احتمالی است. به زیر کاغذ دیواری نگاه کنید: اگر قارچی در آنجا پیدا کردید، به این معنی است که اتاق برای مدت طولانی خالی بوده یا گرمایش ضعیفی دارد و تهویه نمی شود.

کمک حرفه ای

اگر تمام این مراحل را انجام داده اید، اما به درستی ارزش گذاری ملک در بازار نرسیده اید، باید با متخصصان تماس بگیرید. بسیاری از NA دارای مجوز یا ارزیاب‌های خصوصی، طبیعتاً با پرداخت هزینه، از ارائه این خدمات به شما خوشحال خواهند شد.