چگونه با خیال راحت یک آپارتمان بفروشیم: دستورالعمل ها و توصیه ها

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

فروش آپارتمان یک فرآیند نسبتاً پیچیده و طولانی است که می تواند به طور مستقل یا با کمک یک آژانس انجام شود. این رویه فرض می‌کند که فروشنده مقدار نسبتاً زیادی وجوه دریافت می‌کند، بنابراین مهم است که بفهمیم چگونه می‌توان یک آپارتمان را با خیال راحت بفروشد تا خریدار نتواند از طرح‌های مختلف کلاهبرداری استفاده کند. این به شما این امکان را می دهد که بدون خطر از دست دادن پول و املاک، مقدار مورد نیاز برای مسکن را دریافت کنید.

قوانین فروش

هر فردی که قصد فروش مسکن را دارد به این فکر می کند که چگونه یک آپارتمان را به درستی و ایمن بفروشد. برای انجام این کار، توصیه می شود قوانین زیر را در نظر بگیرید:

• می توانید این فرآیند را خودتان یا با کمک یک مشاور املاک دعوت شده تکمیل کنید؛
• اگر از خدمات یک آژانس املاک استفاده می کنید، باید برای نیاز به پرداخت هزینه خدمات آن آماده شوید و هزینه کمک بالا در نظر گرفته می شود؛
• اگر این روش توسط صاحب مستقیم شی انجام شود، توجه زیادی به ترکیب بندی صحیح آگهی می شود، زیرا باید روشن باشد،چشم نواز و موثر؛
• مبنای معامله مطمئن، نشانی شایسته از هزینه مسکن در قرارداد است و کاهش عمدی قیمت برای کاهش مالیات غیرممکن است، زیرا خریدار می تواند از این موقعیت استفاده کند، بنابراین او مبلغ ذکر شده در توافقنامه را پرداخت خواهد کرد؛
• پیشنهاد می شود قبل از فروش یک شی، به تهیه پیش فروش آن توجه زیادی شود که برای آن تعمیرات آرایشی انجام می شود و نواقص مختلف در لوله کشی یا سایر قسمت های مهم محل برطرف می شود.
• وضعیت ارتباطات مهندسی نقش تعیین کننده ای ایفا می کند، بنابراین اغلب لازم است آنها را بازیابی و بهبود بخشید؛
• برای اینکه معامله از نظر قانونی تمیز و مطمئن باشد، توجه زیادی به مستندات آن می شود، بنابراین قرارداد فروش تنظیم و امضا می شود و شی مجدداً برای خریدار در Rosreestr ثبت می شود..

شما فقط می توانید مسکن خصوصی شده را بفروشید. اگر متوجه شوید که چگونه می توانید یک آپارتمان را با خیال راحت بفروشید، می توانید مقدار قابل توجهی از پول مورد نیاز برای پرداخت خدمات مشاوران املاک را پس انداز کنید. در عین حال، می توانید مطمئن باشید که خریدار نمی تواند از طرح های مختلف کلاهبرداری برای فریب استفاده کند.

تفاوت های ظریف فروش سهام

اغلب فروشنده فقط قسمت خاصی از آپارتمان را در اختیار دارد. در این مورد، فروش ملک شما با ویژگی های زیر مشخص می شود:

• دیگر صاحبان املاک دارندحق تقدم خرید سهم فروشنده است، بنابراین در ابتدا لازم است این قسمت به آنها پیشنهاد شود؛
• تنها با امتناع کتبی سایر مالکان، می توانید سهمی را به اشخاص ثالث بفروشید، اما با قیمتی که از قیمت پیشنهادی به سایر مالکان بیشتر نباشد؛
• تصمیمات مالکان مشترک املاک و مستغلات باید ظرف 1 ماه مورد انتظار باشد؛
• در صورت امتناع سایر مالکان، فروش سهم به روش معمول انجام می شود.

توصیه می شود اخطاریه ها را در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ارسال کنید تا در صورت وقوع دعوی، شواهدی دال بر رعایت روال صحیح فروش شیء داشته باشید.

مشخصات فروش مسکن خریداری شده به هزینه سرمایه زایمان

سرمایه زایمان برای شهروندانی که فرزند دوم در خانواده دارند صادر می شود. می توان از آنها برای خرید خانه استفاده کرد. بنابراین، اغلب این سوال مطرح می شود که اگر آپارتمان با بودجه عمومی خریداری شده باشد، چگونه می توان با خیال راحت یک آپارتمان را در بازار ثانویه فروخت. برای انجام این کار، تفاوت های ظریف در نظر گرفته می شود:

• اجباری هنگام استفاده از سرمایه مادر، الزامی است که مسکن خریداری شده نه تنها برای والدین، بلکه برای فرزندان نیز ثبت شود، بنابراین افراد زیر سن قانونی به عنوان مالک مشترک املاک عمل می کنند؛
• برای فروش چنین شیئی، باید از مقامات سرپرستی اجازه بگیرید، که برای آن مهم است که مسکن دیگری برای زندگی کودکان تهیه کنید، که بدتر از شی قبلی نباشد؛
• جایز نیست پس از انعقاد معامله وضعیت زندگی کودکان بدتر شود؛
• هنگام خرید مجدد یک شی جدیدلازم است برای هر خردسال سهمی در مسکن فراهم شود و شما به سادگی می توانید برای فرزندان حساب باز کنید که بخشی از درآمد حاصل از فروش آپارتمان به آنها منتقل می شود.

نادیده گرفتن الزامات قانون ممکن نخواهد بود، زیرا ثبت معامله در Rosreestr بدون رضایت مقامات سرپرستی غیرممکن است.

چگونه می توانم این فرآیند را خودم انجام دهم؟

بسیاری از مردم ترجیح می دهند به تنهایی املاک و مستغلات را بفروشند. بنابراین، آنها یک سوال در مورد چگونگی فروش مطمئن آپارتمان بدون واسطه دارند. این روش دارای ویژگی های زیر است:

• در ابتدا، تعمیرات آرایشی در املاک انجام می شود و به شما امکان می دهد قیمت بهینه را برای شی تعیین کنید؛
• قیمت آپارتمان مشخص شد؛
• آگهی به درستی جمع آوری شده است که توصیه می شود در رسانه های چاپی مختلف و در سایت های تخصصی در اینترنت قرار دهید؛
• خریداران بالقوه برای بررسی محل به آپارتمان می آیند؛
• اگر خریدار شی را دوست داشته باشد، قرارداد بیع تنظیم می شود؛
• پیش به فروشنده داده می شود که می توان برای آن پول نقد تهیه کرد یا از حواله استفاده کرد، اما در هر صورت باید رسید تنظیم شود؛
• اگر توافق اولیه تنظیم شده باشد، قرارداد اصلی ظرف یک سال منعقد می شود؛
• جمع آوری تمام مدارک لازم برای آپارتمان؛
• تنظیم و امضای قرارداد اصلی فروش؛
• انتقال حق بهاملاک و مستغلات به خریدار در Rosreestr، که نیاز به حضور هر دو طرف معامله دارد؛
• وجوه باقیمانده به هر شکلی که در توافقنامه مشخص شده است به فروشنده منتقل می شود؛
• کلید آپارتمان، اسناد ملک و سایر موارد در صورت لزوم به خریدار داده می شود.

یک چیز دیگر. اگر متوجه شوید که چگونه می توانید با خیال راحت یک آپارتمان را به تنهایی بفروشید، مجبور نخواهید بود برای پرداخت خدمات واسطه ها پول خرج کنید. اما زمانی که از قدرت خود استفاده می کنید، پیدا کردن خریدار ممکن است زمان زیادی طول بکشد. بنابراین، مهم است که از طریق آگهی‌های «آپارتمان می‌خرم» نگاهی بیندازید، زیرا اغلب از این طریق می‌توان به سرعت خریدار پیدا کرد.

تفاوت های ظریف استفاده از خدمات آژانس

بسیاری از مردم نمی خواهند به تنهایی با فروش شیء مقابله کنند. این به این دلیل است که شما باید زمان و تلاش زیادی را برای این فرآیند صرف کنید. بنابراین، آنها به این فکر می کنند که چگونه یک آپارتمان را با خیال راحت از طریق آژانس بفروشند. این فرآیند ساده تلقی می شود، زیرا اقدامات اصلی برای فروش املاک و مستغلات توسط یک متخصص استخدام شده انجام می شود. ویژگی های روش:

• اول از همه باید یک آژانس مناسب پیدا کنید که باید تایید شده باشد و مدت زیادی کار کرده باشد، زیرا احتمال مواجهه با کلاهبرداران زیاد است؛
• پس از انتخاب شرکت، به ملکی اجازه دسترسی به آپارتمان داده می شود، بنابراین کلید ملک و همچنین کپی اسناد به او داده می شود؛
• سایر اقدامات لازم برای فروش شی توسط متخصص اجیر انجام می شود، بنابراین مالکمسکن، شما مجبور نخواهید بود به طور مستقل خریدار را جستجو کنید یا معامله ای را انجام دهید، زیرا فقط حضور در هنگام امضای قرارداد کافی است.

مزایای استفاده از مسکن شامل صرفه جویی قابل توجه در زمان و تلاش است.

چه مدارکی برای فروش یک شی مورد نیاز است؟

اگر دستورالعمل های نحوه فروش آپارتمان را به خوبی مطالعه کنید، می توانید این فرآیند را خودتان تکمیل کنید. پس از یافتن خریدار، قرارداد بیع با او تنظیم می شود. خریداران ابتدا باید به اسناد خاصی نیاز داشته باشند که به آنها اجازه می دهد تا مشروعیت معامله را تأیید کنند. علاوه بر این، هنگام ثبت تراکنش با Rosreestr، این اوراق مورد نیاز خواهد بود. برای ثبت فروش آپارتمان چه مدارکی لازم است؟ اسناد در حال آماده سازی برای این فرآیند است:

• استخراج از USRN، که نشان می دهد مالک دارایی کیست؛
• عصاره ای از کتاب خانه حاوی اطلاعات همه افراد ثبت نام شده؛
• کپی پاسپورت فروشنده؛
• اگر فروشنده رسماً متاهل باشد، زن یا شوهر ملزم به کسب اجازه کتبی برای فروش هستند، زیرا چنین اموالی که در طول ازدواج به دست آمده مشترکاً تملک شده تلقی می شود؛
• اگر بخشی از مسکن متعلق به کودکان باشد، گواهی تولد آنها و همچنین مجوز فروش از مقامات سرپرستی لازم است؛
• گواهی عدم وجود بدهی آب و برق؛
• اوراق فنی آپارتمان که شامل گواهی ثبت و نقشه فنی می باشد و با کمک این مدارک خریداران احتمالی می توانند از نبود آن اطمینان حاصل کنند.توسعه مجدد غیرقانونی.

اگر متوجه شده اید که چه مدارکی برای پردازش یک آپارتمان مورد نیاز است، می توانید آنها را از قبل آماده کنید. این به شما امکان می دهد معامله را به سرعت ببندید.

آیا می توانم اقساطی بفروشم؟

اغلب، خریداران بودجه کافی برای خرید خانه ندارند. در این صورت ممکن است فروشنده امتیازاتی بدهد و فرصتی برای خرید اقساطی آپارتمان فراهم کند. اما شما باید برای ویژگی های زیر آماده شوید:

• معامله به سرعت انجام می شود، که مزیت قطعی استفاده از اقساط است؛
• فروشندگانبا این خطر روبرو هستند که خریدار به دلایل مختلف انتقال وجه را متوقف کند؛
• توصیه می شود با حضور سردفتر قراردادی تنظیم شود که باعث افزایش ضمانت نامه برای فروشنده می شود.

مالک شی باید درک خوبی از نحوه فروش ایمن آپارتمان داشته باشد. انتقال وجه باید در فیش های کتبی ثبت شود. اگر در یک مقطع زمانی مشخص، خریدار کمک مالی به عنوان پرداخت مسکن را متوقف کند، معامله باید از طریق دادگاه به چالش کشیده شود.

چگونه آپارتمان را با خیال راحت به صورت اقساطی بفروشیم؟

روال فروش هر ملک پیچیده و طولانی تلقی می شود. اغلب، فروشندگان مجبورند با کلاهبرداران مختلفی که می خواهند شی را به صورت رایگان تصاحب کنند، سر و کار داشته باشند. بنابراین، مهم است که بدانید چگونه هنگام استفاده از طرح های اقساطی از خود در برابر طرح های غیرقانونی متعدد محافظت کنید. چگونه با خیال راحت یک آپارتمان بفروشیم؟ برای این امر در نظر گرفته می شودجزئیات:

• دوره اقساط باید در عرض سه تا شش ماه تنظیم شود؛
• پیش پرداخت باید از نصف ارزش ملک تجاوز کند؛
• فروشنده تصمیم می گیرد که آیا سود دریافت شود یا خیر.

اگر خریدار به دلایل مختلف معامله را انجام ندهد، باید از طریق دادگاه با او برخورد کند که هزینه ها و مشکلات اضافی را به همراه دارد.

چگونه یک آپارتمان رهن بفروشیم؟

اغلب برای خرید ملک، شهروندان ترجیح می دهند برای دریافت وام مسکن به بانک مراجعه کنند. اما همیشه نمی توانند با بار اعتبار کنار بیایند. بنابراین، آنها یک سوال در مورد چگونگی فروش ایمن آپارتمان در وام مسکن دارند. این فرآیند با در نظر گرفتن الزامات انجام می شود:

• بانک لزوماً از تصمیم مطلع می شود و اگر دلیل فروش بار اعتباری بالا باشد، موسسه می تواند تا نیمه راه را برآورده کند، بنابراین اغلب تجدید ساختار بدهی را ارائه می دهد؛
• فروش مسکن فقط با مجوز این فرآیند از بانک مجاز است؛
• وام گیرنده می تواند این روش را به تنهایی انجام دهد، اما اغلب خود بانک ها ترجیح می دهند اشیاء را در مزایده بفروشند؛
• مقدار مورد نیاز وجوه برای پرداخت بدهی واریز می شود و اگر پس از آن پولی باقی بماند، نزد وام گیرنده می ماند؛
• هنگام برقراری ارتباط با خریداران بالقوه، باید اطلاعاتی مبنی بر وثیقه ملک در بانک به آنها ارائه شود؛
• پول توسط خریدار به حساب کاربری واریز می شودبانک، پس از آن بخش لازم برای بازپرداخت وام مسکن استفاده می شود؛
• فقط پس از آن تراکنش در Rosreestr ثبت شد.

بانک می تواند خریداری پیدا کند که املاک و مستغلات را از طریق وام مسکن خریداری کند. در این حالت، وام به وام گیرنده جدید مجدداً صادر می شود. برای بانک، چنین راه حلی سودمند است، اما وام گیرنده جدید باید بدهکار، رسماً شاغل و دارای سابقه اعتباری مثبت باشد.

چگونه از خود محافظت کنیم؟

بسیاری از مردم به این فکر می کنند که چگونه یک آپارتمان را به صورت نقدی بفروشند. معامله باید ایمن و قابل اعتماد باشد، بنابراین برای محافظت در برابر تقلب باید نکاتی را در نظر گرفت. این موارد شامل موارد زیر است:

• قیمت فروش شی در قرارداد ذکر شده است، بنابراین نباید آن را دست کم گرفت؛
• پرداخت طبق قرارداد باید فقط به صاحب ملک انجام شود و نه به واسطه؛
• انتقال وجوه طبق مکانیسم صحیحی که در قرارداد فروش ذکر شده است انجام می شود که برای آن رسید بین طرفین تنظیم می شود؛
• اگر خریدار بندهای خود را در قرارداد وارد می کند، مهم است که از قانونی بودن آنها مطمئن شوید؛
• اغلب مجبورید با خریداران مشکوکی که ممکن است راهنمایی های سارقان باشند، سر و کار داشته باشید، بنابراین توصیه می شود از شهروندان بخواهید که سند مشاهده مسکن و ارائه اطلاعات شخصی را امضا کنند؛
• اگر یک نفر می خواهد معامله ای انجام دهد، توصیه می شود آن را انجام دهیدسپرده ای که حتی در صورت امتناع شهروند از امضای قرارداد بازگردانده نمی شود؛
• اغلب در زمان انتقال پول مجبور به تقلب هستید، بنابراین توصیه می شود برای این کار از پرداخت بدون نقد استفاده کنید تا از دریافت پول تقلبی محافظت کنید؛
• توصیه می شود یک قرارداد فروش پیش نویس را برای تأیید توسط وکلای مجرب ارائه دهید تا مطمئن شوید که حاوی بند غیرقانونی نیست و به همین دلیل سند به راحتی باطل می شود.

فقط در صورت در نظر گرفتن نکات فوق می توانید آگهی های "خرید آپارتمان" را مطالعه کنید یا به طور مستقل متنی در مورد فروش مسکن بنویسید.

تفاوت های ظریف استفاده از صندوق امانات

حتی روش های مختلفی برای کلاهبرداری در ارتباط با استفاده از صندوق امانات وجود دارد. اغلب، کلاهبرداران ثبت قرارداد با Rosreestr را به تاخیر می اندازند. این باعث می شود که فروشنده مدت زمانی را که در طی آن به سلول دسترسی دارد، از دست بدهد. بنابراین، خریدار یک آپارتمان می کشد و پول را از سلول می گیرد.

چگونه خودتان با خیال راحت یک آپارتمان را از طریق صندوق امانات بفروشید؟ برای ایمن بودن، بهتر است شرایط اجاره خود را پیگیری کنید. همچنین عقد قراردادی که به موجب آن دسترسی به سلول تنها با مشارکت خریدار امکان پذیر است، نامطلوب است، زیرا ممکن است به سادگی به جلسات نیاید.

مهم است که از صندوق امانات در بانک استفاده نکنید، بلکه از اعتبار اسنادی استفاده کنید که از پرداخت بدون نقد استفاده می کند، بنابراین اگر معامله واقعاً انجام نشود، خریدار قادر به پس گرفتن نخواهد بود. خودبودجه.

تفاوت های ظریف در پرداخت مالیات

اگر آپارتمانی متعلق به شهروندی است که کمتر از سه سال پس از دریافت ارث یا قرارداد اهدایی و کمتر از پنج سال پس از خرید، باید مالیات وجوه دریافتی از فروش را بپردازید.. می توان آن را با روش های مختلف کاهش داد:

• اگر قرارداد اصلی برای خرید مسکن وجود داشته باشد، مالیات فقط به تفاوت بین قیمت فروش و خرید پرداخت می شود؛
• برای کاهش پایه مالیاتی، می توانید از کسر 1 میلیون روبل استفاده کنید.

اغلب افراد به عمد قیمت را در قرارداد پایین می آورند تا از پرداخت مالیات اجتناب کنند. بنابراین ، دولت تغییراتی را در قانون ایجاد کرد که بر اساس آن قیمت فروش با ارزش کاداستر شی مقایسه می شود. مالیات از بالاترین نرخ محاسبه می شود.

نتیجه گیری

فروش ملک یک فرآیند پیچیده تلقی می شود که در حین اجرای آن ممکن است با طرح های کلاهبرداری مختلفی روبرو شوید. بنابراین، مهم است که بدانید چگونه می توانید از خود در برابر کلاهبرداری های متعدد محافظت کنید.

روش فروش یک شی را می توان به صورت مستقل یا با کمک آژانس املاک انجام داد. در مورد اول، توجه زیادی به تنظیم صحیح قرارداد فروش و نحوه انتقال وجه می شود.