وام مسکن: چیست؟ و سایر موضوعات موضوعی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

برای شروع، می خواهم چند کلمه در مورد زمان و چگونگی پیدایش وام مسکن بگویم. آنها قبلاً در روم باستان و یونان باستان می دانستند که این عملیات چیست. در آن روزگار به چنین کلمه ای ستونی می گفتند که برای هر تعهدی بر زمین بدهکار نصب می شد. روی ستون نام وام گیرنده و طلبکار و همچنین تاریخ بازپرداخت بدهی ها درج شده بود. از قلمروی که به این شکل مشخص شده است، شخصی که بدهی داشت نمی توانست چیزی را خارج کند یا آن را خارج کند.

در روسیه قبل از انقلاب، وام مسکن نیز وجود داشت. وجود چنین جهت گیری از فعالیت های مالی در طول سال های قدرت شوروی تقریباً فراموش شده بود. بنابراین، بسیاری از افراد مدرن که از چنین خدمات مالی استفاده کرده اند، اغلب در شرایط سختی قرار می گیرند، زیرا قدرت خود را محاسبه نکرده اند. در روسیه از قرون سیزدهم تا چهاردهم می دانستند رهن (املاک) چیست که طبق قوانین آن، کسانی که نمی توانستند بدهی های خود را پرداخت کنند، اموال خود را از دست می دادند و آن را به بازرگانان، رباخواران یا گاهی اوقات می دادند. حتی صومعه ها وام مسکن،شبیه به مدرن، در امپراتوری روسیه در 1881 ظاهر شد.

کدام کشورها بهترین توسعه وام مسکن را دارند؟ آمریکایی ها بیشتر از همه می دانند که گرفتن وام برای خرید خانه برای مدت طولانی تا 30 سال با نرخ پایین حدود 6 درصد در سال چگونه است. تا آخرین بحران اقتصادی، ساکنان این کشور با کمال میل برای خرید خانه وام های بلندمدت می گرفتند. علاوه بر این، با قیمتی در حدود 1-2 هزار دلار در هر متر مربع، بسیاری از آنها حدود 5 هزار دلار در ماه حقوق داشتند. امروزه وام مسکن در ایالات متحده تا 15 سال صادر می شود و بسیاری از ساکنان کلبه های زیبا به دلیل از دست دادن شغل و ناتوانی در بازپرداخت وام بی خانمان شده اند. وام مسکن بدون پیش پرداخت در آنجا رایج نیست. آن ها یک مالک بالقوه باید حدود 10-20٪ از مبلغ آپارتمانی را که دوست دارد جمع آوری کرده باشد.

برای اینکه روسیه به استانداردهای وام مسکن قبل از بحران در آمریکا نزدیک شود، لازم است که اقتصاد شوک های جدی را تجربه نکند. در این صورت، سازمان‌ها و افراد برای مدت طولانی در بانک‌ها سرمایه‌گذاری می‌کنند که موسسات اعتباری را قادر می‌سازد تا وام‌های بلندمدت با حداقل نرخ ارائه کنند. امروزه، تنها بزرگترین مؤسسات مالی، مانند Sberbank، دارای منابع مالی کم و بیش قابل توجهی از این نوع هستند.

می توانید وام مسکن را با استفاده از ماشین حساب های وام ارائه شده توسط بانک ها محاسبه کنید. برای انجام این کار، باید ارز و شرایط وام را انتخاب کنید، درآمد خالص خود را تعیین کنید، وجوهی را که از قبل در دسترس است محاسبه کنید.خرید مسکن (حداقل 10٪)، پیدا کردن برنامه هایی که برای دسته خاصی از جمعیت (مثلاً خانواده های جوان) در دسترس هستند.

اقتصاد روسیه در جریان آخرین بحران جهانی ضربات جدی را تجربه نکرد، بنابراین وام مسکن در دسترس بسیاری از خانواده ها قرار گرفت. وام مسکن برای کسانی که از آن استفاده کرده اند چیست؟ اول از همه ، این فرصتی است که تقریباً در خانه خود زندگی کنید و برای خرید آن پول بدهید و نه برای اجاره. برای کسانی که قبل از افزایش قیمت مسکن وام گرفتند و با موفقیت بازپرداخت کردند، این خدمات مالی به فرصتی برای کسب درآمد خوب با فروش آپارتمان با قیمت تمام شده تبدیل شده است. با این حال، گروه نسبتا زیادی از مردم وجود دارند که شغل خود را از دست داده و قادر به خرید متر مربع مورد نظر نیستند. بنابراین، هنگام انعقاد قراردادهای وام مسکن، باید تمام خطرات را به دقت سنجید، به خصوص اگر فقط یک نفر از خانواده درآمد به اندازه کافی بالا داشته باشد که قرار است با استفاده از آن وام را بازپرداخت کند.