وام های رهنی بانکی: الزامات، اسناد و بررسی ها

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

با ایجاد واحد جدیدی از جامعه - خانواده، بسیاری از مردم به نیاز به مسکن خود فکر می کنند. با این حال، در حال حاضر خرید یک آپارتمان / خانه یک لذت نسبتا گران است. با توجه به این، همه نمی توانند تحقق چنین رویایی را تحمل کنند. اما ناراحت نباش! با توجه به وجود محصولی مانند وام مسکن در بانک ها، مشکل کمبود وجوه مناسب قابل حل است.

بانکهای صادرکننده وام مسکن: معیارهای انتخاب

هنگام تصمیم گیری برای گرفتن وام برای خرید املاک، باید مسئول انتخاب مناسب ترین پیشنهاد و یک وام دهنده قابل اعتماد باشید. اگر برخی از وام‌های مسکن بانکی را بتوان به نحو مطلوب با نرخ‌های بهره پایین تخصیص داد، برخی دیگر ممکن است به ارائه حداقل بسته اسناد نیاز داشته باشند. بنابراین، بسیار دشوار است که دقیقاً بگوییم کدام محصول برای یک وام گیرنده بهینه ترین خواهد بود. مشتری که تصمیم می گیرد به بانکی که وام رهنی می دهد درخواست دهد، باید خودش تصمیم بگیرد که چه چیزی برای او مهم تر و راحت تر است. و بر این اساس، تمایل به انتخاب یک طلبکار دارید.

برای تسهیل انتخاب بهترین پیشنهاد، شما نیاز داریدابتدا به نکات اصلی توجه کنید:

1. قابلیت اطمینان بانک. این اطلاعات را می توان در آمارهای ویژه یافت.
2. حضور نقدهای مثبت و منفی.
3. نرخ بهره.
4. مبلغ پیش پرداخت مورد نیاز.
5. مدت اعتبار.
6. وجود یا عدم وجود کارمزدهای اضافی، از جمله موارد پنهان (این را فقط با مطالعه دقیق بندهای قرارداد وام می توان فهمید).
7. روش های بازپرداخت وام و غیره

بر اساس این معیارها، انتخاب جالب ترین بانک های وام مسکن امکان پذیر خواهد بود. و در حال حاضر در میان آنها - یکی مناسب است.

در ادامه، وام های رهنی بانک هایی با بهترین عملکرد مالی ارائه می شود، الزامات و شرایط اصلی آنها برای صدور وام در نظر گرفته می شود.

Sberbank

این موسسه مالی در بین موسساتی که وام مسکن برای آپارتمان صادر می کنند رتبه اول را دارد. این بانک به دلیل بیشترین میزان وام های صادر شده برای خرید املاک، موقعیت پیشرو را به دست آورد. و احتمالاً بیهوده نیست! از این گذشته ، او انجام کمیسیون های پنهان را تمرین نمی کند ، صادقانه و قابل اعتماد کار می کند. شاید به همین دلیل است که Sberbank نظرات مثبت زیادی را به دست آورده است.

اما همه نمی توانند به دریافت وام مسکن از این بانک اعتماد کنند. بنابراین، این سازمان برای وام گیرندگان خود الزاماتی را مطرح می کند. آنها عبارتند از:

• سن مشتری باید تا آن زمان 21+ باشدانعقاد قرارداد و حداکثر 75 سال در هنگام بسته شدن بدهی.
• سابقه کار - حداقل شش ماه در آخرین محل کار و از یک سال برای 5 سال قبل.

در عین حال، وام گیرنده باید مدارک زیر را ارائه دهد:

• در فرم بانک پر شده است.
• سند شناسایی، یعنی پاسپورت یک شهروند فدراسیون روسیه.
• اسناد تأیید توان پرداخت مالی وام گیرنده.

اگر بانک مورد نظر صادر کننده وام های رهنی از اطلاعات ارائه شده راضی باشد، به مشتری پیشنهاد می دهد با شرایط زیر وام صادر کند (سودآورترین محصول با پشتیبانی دولتی ارائه شده است):.

• نرخ بهره از 11.4% در سال است.
• مبلغ وام از 300,000 تا 3,000,000 روبل (برای مناطق) و 8,000,000 روبل (برای مسکو و منطقه مسکو، سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد).
• مدت وام از 12 تا 360 ماه.
• اولین قسط 20٪ از هزینه املاک خریداری شده به صورت اعتباری.

VTB Bank of Moscow

این بانک وام دهنده وام مسکن در رتبه دوم عملکرد مالی قرار گرفت. فقط افرادی که شرایط زیر را دارند می توانند برای وام در موسسه نامبرده درخواست دهند:

• شهروندی فدراسیون روسیه/شهروندی خارجی.
• سن وام گیرنده 21 تا 60 سال است. ضمناً در زمان پوشش رهن نباید بیش از 75 سال سن داشته باشد.
• استخدام در روسیه.
• سابقه کار از 1 ماه از پایان دوره آزمایشی و از 1 سال برای کل دورهزندگی.
• مردان زیر 27 سال باید مدرک خدمت سربازی یا عدم سربازی را به بانک ارائه دهند.

در این مورد، باید اسناد زیر را ارائه دهید:

• سند شناسایی.
• سند دوم برای انتخاب (SNILS یا گواهینامه رانندگی، یا شناسنامه نظامی، یا کارت شناسایی نظامی، یا گذرنامه ملوانی).
• اسناد تأیید اشتغال و درآمد.

شرایط وام به شرح زیر خواهد بود (محصولی با پشتیبانی دولتی):

• نرخ بهره از 11.15% در سال.
• مبلغ وام از 500 هزار روبل.
• مدت وام تا 360 ماه.
• پیش پرداخت از 20%.

گازپرومبانک

اخیراً، وام های رهنی از بانک ها با در نظر گرفتن حمایت دولت شروع به صدور کردند. Gazprombank نیز در اینجا مستثنی نیست. او مساعدترین وام را برای خرید آپارتمان با شرایط زیر صادر می کند:

1. نرخ بهره از 8.85% در سال.
2. مبلغ وام تا 3 (برای برخی مناطق - 8) میلیون روبل.
3. دوره اعتبار تا 360 ماه.
4. پیش پرداخت از 20%.

VTB 24

همانطور که در بالا ذکر شد، بانک های وام مسکن مزایا و معایب خود را دارند. شاید شرایط پیشنهادی در VTB 24 برای بسیاری ارجح ترین باشد. و آنها عبارتند از:

• نرخ بهره از 11.4% در سال.
• مبلغ وام 600000-8000000 روبل.
• مدت وام 12-360 ماه.
• در دسترس بودن وجوه شخصی از 20%.

FC "Opening"

مقام پنجم از نظر دوام مالی در رتبه بندی که متشکل از بانک هایی است که وام های رهنی می دهند، توسط بانک Otkritie به دست آمد. شرایط وام او عبارتند از:

• نرخ بهره از 11.3% در سال است.
• مبلغ وام از 625 هزار تا 75 میلیون روبل برای مناطق و 150 میلیون روبل برای مسکو، منطقه مسکو، سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد.
• مدت وام 60-360 ماه.
• در دسترس بودن پیش پرداخت از 20 تا 80 درصد هزینه مسکن.

Rosselkhozbank

این یک موسسه مالی رتبه ششم است که برای خرید املاک و مستغلات تحت شرایط زیر وام ارائه می دهد:

• نرخ بهره از 11.3% در سال.
• مبلغ وام از 100,000 تا 3,000,000 روبل برای مناطق و 8,000,000 برای مسکو، منطقه مسکو، سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد.
• مدت وام 1-360 ماه.
• قسط اول از 20% قیمت آپارتمان/خانه.

سودآورترین و مطمئن ترین وام های رهنی از بانک ها در بالا مورد بحث قرار گرفت. برای دریافت وام برای خرید ملک در یک موسسه خاص، باید شرایط خاصی را رعایت کنید و لیست مشخصی از اسناد را ارائه دهید.

همانطور که از الزامات اکثر بانک ها مشخص است، بیشترینشرایطی که اغلب برای وام گیرندگان با آن مواجه می شوند به شرح زیر است:

• سن از 21 سالگی تا 75 سالگی در زمان پرداخت کامل بدهی.
• شهروندی روسیه.
• داشتن یک سال سابقه کار.

مدارک مورد نیاز به شرح زیر است:

• سند هویت (یعنی گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه).
• سند اضافی از فهرست پیشنهادی بانک.
• اسناد تأیید اشتغال و درآمد دائم.

اما این برای دریافت وام کافی نیست. نکات ظریف دیگری وجود دارد که می توانید با تماس با شعبه بانک انتخاب شده در مورد آنها بیاموزید.