چگونه از ارزش کاداستر یک آپارتمان در مسکو مطلع شویم

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

مجموعه ای از قوانین جدید املاک و مستغلات، ارزش کاداستر مسکن را به یک شاخص مهم تبدیل کرده است. در هر معاملات ملکی، اکنون بیش از قیمت هر متر مربع مورد توجه همه است. تصمیم گیری در معاملات تا حد زیادی به ارزش آن بستگی دارد، زیرا از آن برای محاسبه میزان حقوق دولتی پرداخت شده در محضر و کسر مالیات استفاده می شود، مبنایی برای مالیات است.

پیدا کردن ارزش کاداستر یک آپارتمان، که امروز مربوط به آن است، مشکلی نیست، همه می توانند مقرون به صرفه ترین راه را برای خود انتخاب کنند.

ارزیابی املاک

حداقل هر 5 سال یک بار، ارزیابی کاداستر دولتی املاک و مستغلات انجام می شود. مقدار دریافت و تایید شده در نتیجه در USRN وارد می شود.

هنگام تعیین آن، موقعیت خانه، وضعیت آن، مساحت مسکن، تعمیرات، ارتباطات، سیم کشی برق، سیستم گرمایش در نظر گرفته می شود.

یکی از عوامل اصلی بازار استهزینه در منطقه، و همچنین در دسترس بودن مبادلات حمل و نقل، قدمت ساخت و ساز، قابلیت اطمینان سازه ها.

البته رسیدن به عینیت کامل در ارزیابی انبوه مسکن دشوار است، زیرا قیمت تحت تأثیر کف و حتی نکات اساسی است. قیمت بازار یک آپارتمان بازسازی شده با منظره دریا با یک آپارتمان ساده در همان زمین با پنجره های مشرف به حیاط تفاوت قابل توجهی خواهد داشت و ممکن است قیمت تخفیفی یکسان باشد.

چه کسی ارزش کاداستر را تعیین می کند

ارزش کاداستر در نتیجه ارزیابی کارشناسی مستقل تعیین می شود که در صورت عدم موافقت مالک با ارزیابی دولتی یا یافتن اشتباهات در ثبت، می تواند توسط مالک آغاز شود. اما به زودی این عملکرد به طور کامل به دولت منتقل می شود، فقط نمایندگان سازمان های بودجه قادر به انجام ارزیابی خواهند بود.

ارزیابی ایالتی در اکثر مناطق مسکو در سال 2014 انجام شد. برخلاف ارزش موجودی، ارزش کاداستر باید بیشتر به عوامل عینی و شرایط بازار مرتبط باشد.

چه کسی می تواند درخواست بدهد؟

نه تنها مالک، بلکه هر کسی می تواند ارزش کاداستر یک آپارتمان را دریابد، زیرا این اطلاعات در مالکیت عمومی است.

کافی است مالک اسناد مالکیت خود را که بیانگر ارزش کاداستری شی است بررسی کند. اما از آنجایی که ممکن است از زمان صدور استخراج USRN تغییر کرده باشد، باید روشن شود.

منبع قابل اعتمادتر اطلاعیه ای از خدمات مالیاتی فدرال است، زیرا هنگام محاسبه مالیاتمقدار صحیح املاک معتبر در حال حاضر استفاده می شود.

بهتر است ارزش کاداستر یک آپارتمان را مستقیماً در Rosreestr یا MFC پیدا کنید، جایی که می توانید عصاره ای را که نشان دهنده آن است نیز دریافت کنید.

به وب سایت Rosreestr بروید

وب سایت Rosreestr به طور مداوم در حال بهبود است و فرصت های جدیدی برای به دست آوردن اطلاعات و پردازش اسناد به صورت الکترونیکی ارائه می دهد.

برای اطلاع از ارزش کاداستر یک آپارتمان در Rosreestr، باید به وب سایت رسمی rosreestr.ru بروید. این کار توسط هر علاقه مندی که بخواهد قبل از معامله خرید و فروش اطلاعات دقیق کسب کند، می تواند برای روشن شدن پایه مالیاتی انجام شود.

حتی هنگام اهدای مسکن به اقوام نزدیک، باید از ارزش کاداستری آپارتمان مطلع شد، زیرا اگر اهداکننده تنها مالک نباشد، بلکه فقط مالک یک سهم باشد، در این مکان کمک مالی تنظیم می کند. دفتر اسناد رسمی و پرداخت هزینه دولتی به میزان ارزش کاداستر بخشی از آپارتمان.

در سایت می توانید عصاره هزینه یک آپارتمان را سفارش دهید که فرم ویژه ای برای آن تأیید شده است. شماره شیئی که تحت آن در کاداستر ذکر شده است را وارد کنید - آدرس و هزینه آن ظاهر می شود.

اگر اینترنت نیست

کسانی که به هر دلیلی نمی توانند از اینترنت برای اطلاع از ارزش کاداستر یک آپارتمان در مسکو استفاده کنند، باید با نزدیکترین دفتر Rosreestr یا MFC برای کسب اطلاعات، صرف نظر از موقعیت مکانی آپارتمان، تماس بگیرند. پاسپورت با آنها.

برای دریافتعصاره ارزش کاداستر باید با درخواست کتبی ارسال شود یا از طریق پست سفارشی ارسال شود. می توانید اطلاعات را در خط تلفن بررسی کنید.

چرا دانستن هزینه یک آپارتمان در 01 ژانویه 2014 مهم است؟

از تاریخ 1396/01/01، برای مالیات و هرگونه معاملات املاک، از ارزش ارزش کاداستر که در 1393/01/01 اعمال می شود استفاده می شود. اگر ارزش گذاری کاداستر دیرتر ظاهر شد، بر این اساس، داده های بعدی گرفته شده اند.

اگر در نتیجه ارزیابی قبل از 1 ژانویه 2017، هزینه کمتر از 1 ژانویه 2014 باشد، از یک شاخص جدید استفاده می شود.

این وضعیت تا سال 2020 ادامه خواهد داشت، زیرا برای این دوره است که اطلاعات مربوط به قیمت اشیاء در Rosreestr منجمد شده است.

فهمیدن ارزش کاداستر یک آپارتمان در مسکو در سال 2014 بسیار مهم است، زیرا برای مدت طولانی پایه مالیاتی خواهد بود.

از آنجایی که در سال‌های اخیر قیمت‌های بازار املاک کاهش داشته است، انتخاب این دوره خاص برای محاسبات برای بسیاری غیرمنصفانه به نظر می‌رسد. ارزش کاداستر اموال برخی از شرکت ها و افراد به طور قابل توجهی از ارزش واقعی بازار بیشتر است. اشخاص حقیقی و حقوقی که با ارزش گذاری املاک موافق نیستند در دادگاه اعتراض می کنند.

شما می توانید بلافاصله با دور زدن Rosreestr به آنجا بروید، در صورت خطا در سوابق کاداستر، زمانی که ارزش کاداستر از ارزش بازار بیشتر شود.

اما برای این امر ارائه نظر در مورد ارزیابی کارشناسی توسط ارزیابان مستقل ضروری است.به نظر می رسد که به چالش کشیدن ارزش کاداستر گران است و هزینه ها ممکن است از پس انداز کاهش مالیات احتمالی فراتر رود.

اطلاعات در مورد هزینه آپارتمان در

گاهی اوقات باید به سرعت ارزش کاداستر یک آپارتمان در مسکو را در آدرس پیدا کنید. به عنوان مثال، خریدار چندین گزینه برای خرید خانه دارد. با وزن کردن جوانب مثبت و منفی، او می خواهد سودآورترین را انتخاب کند. او نه شماره کاداستر دارد و نه سند.

اگر به سایت kadastrmap.ru بروید و آدرس را وارد کنید، شماره کاداستر و هزینه آپارتمان فوراً ظاهر می شود. اکنون با دانستن شماره حساب، می توانید ارزش کاداستر و تاریخ های تجدید ارزیابی را در وب سایت Rosreestr دوباره بررسی کنید.

فرصت پی بردن به ارزش کاداستر یک آپارتمان را نادیده نگیرید، به خصوص که راه های ساده زیادی وجود دارد و زمان زیادی نمی برد.