چگونه خانه را سودآور و سریع بفروشیم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

فروش خانه یک فرآیند خاص در نظر گرفته می شود، زیرا بسیاری از تفاوت های ظریف باید در نظر گرفته شود. بسیاری از مردم ترجیح می دهند آپارتمان بخرند، اما یافتن خریدار برای یک ساختمان خصوصی بسیار دشوار است. بنابراین، شهروندان در مورد چگونگی فروش خانه سوال دارند تا این روند به سرعت و بدون مشکلات متعدد تکمیل شود. برای انجام این کار، آماده سازی صحیح ساختمان برای فروش، تعیین قیمت بهینه و همچنین تهیه مدارک لازم است که بر اساس آن خریداران بالقوه بتوانند اطلاعات لازم را در مورد شی خریداری شده پیدا کنند.

تنظیم هزینه بهینه

در ابتدا باید در مورد قیمت املاک تصمیم بگیرید. چگونه خانه را سودآور و سریع بفروشیم؟ برای انجام این کار، بهینه است که قیمت را با در نظر گرفتن برخی توصیه ها تعیین کنید:

• توصیه می شود با یک ارزیاب مستقل تماس بگیرید، زیرا او می تواند تمام پیشنهادات موجود در بازار را مطالعه کند و همچنین موقعیت شی، وضعیت آن و سایر ویژگی ها را برای تعیین وضعیت در نظر بگیرد. قیمت فروش بهینه؛
• می توانید به طور مستقل پیشنهادهای مشابه را مطالعه کنیدبازار؛
• توسعه زیرساخت، مکان، مربعات و سایر تفاوت‌های ظریف که بر قیمت شی تأثیر می‌گذارند در نظر گرفته می‌شوند.

اگر قیمت خیلی پایین تعیین شود، سود بهینه از فروش حاصل نخواهد شد. اگر شاخص خیلی بالا باشد، فروش خانه به سرعت امکان پذیر نخواهد بود.

پیش فروش

قبل از درج آگهی فروش یک شی، خانه باید از قبل با دقت آماده شود. ظاهر جذاب ساختمان تعیین می کند که خانه با چه سرعتی می تواند فروخته شود، زیرا اگر تمیز باشد، با تعمیرات آرایشی خوب و چیدمان جذاب مبلمان، می توانید روی کارایی این فرآیند حساب کنید. بنابراین، صاحبان شی ابتدا باید اقدامات زیر را انجام دهند:

• همه عناصر غیر ضروری از قلمرو مجاور حذف می شوند؛
• محل از اثاثیه قدیمی و غیر ضروری پاکسازی می شود؛
• منابع بو را از بین می برد؛
• اغلب، اصلاً به تعمیرات آرایشی نیاز است؛
• اقلام با ارزش و شخصی نباید قابل مشاهده باشند.

به محض آماده شدن کامل خانه باید از آن عکس های زیبا و باکیفیت بگیرید که در ادامه آگهی ضمیمه می شود که به شما امکان فروش سریعتر ملک را می دهد.

آماده سازی اسناد

مرحله بعدی شامل تهیه اسنادی است که خریداران قطعاً باید آنها را مطالعه کنند. باید حاکی از پاک بودن معامله و عدم ادعای آن توسط اشخاص دیگر باشد. از جانبتهیه صحیح اسناد بستگی به این دارد که چقدر سریع می توانید خانه را بفروشید. اسناد با مقالاتی مانند: نشان داده می شوند

• استخراج از USRN یا گواهی ثبت برای شی؛
• رضایت همسر به فرآیند فروش؛
• اگر افراد زیر سن قانونی در مسکن ثبت نام کرده باشند، مجوز از مقامات سرپرستی لازم است؛
• گواهی ثبت نام؛
• طرح فنی برای تأسیسات، تأیید عدم تنظیمات غیرقانونی انجام شده در سازه؛
• کتاب خانه؛
• گواهی از سرویس مهاجرت فدرال که تأیید می کند شهروندانی که در ارتش، مکان های محرومیت از آزادی یا سایر موسسات مشابه هستند در این مرکز ثبت نام نکرده اند؛
• عصاره ای از حساب شخصی که نشان دهنده عدم وجود بدهی برای مسکن و خدمات عمومی است.

مشتریان ممکن است به اسناد اضافی نیاز داشته باشند. هنگام پاسخ به این سوال که چگونه خانه را به طور سودآور و سریع بفروشید، توصیه می شود ابتدا مراقب در دسترس بودن تمام اسنادی که خلوص قانونی شی موجود را تایید می کنند، باشید.

جایگاه آگهی

مرحله بعدی شامل درج آگهی برای فروش شیء است. برای این کار می توانید از سایت های مختلف در اینترنت یا روزنامه های رایگان استاندارد دارای تبلیغات استفاده کنید. هرچه اطلاعات بیشتری در متن قرار داده شود، احتمال فروش سریع شی بیشتر است. چگونه سریع خانه را بفروشیم؟ برای انجام این کار، هنگام جمع آوری یک تبلیغ، توصیه هایی در نظر گرفته می شود:

• معایب باید به مزایا تبدیل شود، به عنوان مثال، مکان یک شی در خارج از شهر می تواند تبدیل شود.دلایلی برای ادعای اینکه خانه در منطقه ای تمیز از نظر زیست محیطی قرار دارد؛
• قیمت دقیق ساختمان را می دهد؛
• مساحت ساختمان و اندازه قلمرو مجاور را نشان می دهد؛
• مهم است که مواد مورد استفاده در ساخت و ساز، ارتباطات و توسعه زیرساخت را فهرست کنید.

هر چه آگهی حاوی اطلاعات بیشتری باشد، برای مردم جذاب تر خواهد بود.

بسته شدن معاملات

بعد از درج آگهی، بسیاری از خریداران بالقوه برای بازرسی ملک ترتیبی می دهند. چگونه خانه را سریع بفروشیم؟ برای این منظور، معاینه نباید به تعویق بیفتد. هنگام ارتباط با شهروندان، لازم است تمام مزایای ملک انتخابی ذکر شود. پس از یافتن خریدار، تراکنش به درستی انجام می شود:

• قرارداد اولیه تنظیم و امضا شد؛
• انتقال پیش پرداخت یا پیش پرداخت ثبت شده؛
• تنظیم قرارداد فروش استاندارد؛
• شی برای خریدار در Rosreestr ثبت شده است که برای آن وظیفه دولتی به آنها پرداخت می شود و فروشنده مدارک لازم را برای این امر ارائه می دهد؛
• کلیدها و اسناد ملک به مالک جدید تحویل داده می شود؛
• تسویه حساب نهایی در حال انجام است.

اگر خریدار قصد استفاده از وام مسکن را دارد، پس چگونه خانه را بفروشد؟ این فرآیند استاندارد در نظر گرفته می شود، اما مهم است که منتظر تصمیم بانک باشید. وجوه معمولاً از طریق صندوق امانات منتقل می شود. اسناد فروشنده به عنوان کارمندان مؤسسه مورد بررسی دقیق قرار می گیردباید مطمئن شوید که معامله قانونی است.

تفاوت های ظریف فروش با زمین

اغلب ساختمان های مسکونی همراه با محوطه اطراف فروخته می شوند. چگونه خانه ای با زمین بفروشیم؟ برای انجام این کار، تفاوت های ظریف مختلف در نظر گرفته می شود:

• اگر زمین برای اجاره بلندمدت ثبت شده باشد، می توان قرارداد را مجدداً برای خریدار صادر کرد، اما بهینه است که ابتدا خصوصی سازی زمین را طبق یک طرح ساده شده به دلیل وجود ساختمان مسکونی در قلمرو؛
• زمین باید دارای گواهی مالکیت یا عصاره ای از USRN باشد که حق این شی را تأیید می کند؛
• خود قلمرو باید جذاب باشد، بنابراین باید از قبل شروع به تمیز کردن و زیباسازی آن کنید.

باید مسیری راحت و تمیز به خانه وجود داشته باشد. ساختن یک پلت فرم برای ماشین در غیاب آن بهینه است.

فروش خانه در روستا چگونه است؟

اغلب برای فروش مسکن واقع در روستا ضروری است. چگونه خانه را در روستا به سرعت بفروشیم؟ برای این، توصیه های متخصصان در نظر گرفته می شود:

• بیرون و داخل ساختمان باید تمیز و جذاب باشد؛
• اگر باغی هست، پس باید خوب تمیز شود؛
• همه ساختمانهای جانبی واقع در قلمرو باید در شرایط مطلوب باشند، در غیر این صورت توصیه می شود آنها را تخریب کنید؛
• اگر توالت و دوش در بیرون قرار دارند، باید مدنی و بدون بوی نامطبوع باشند؛
• هنگام برقراری ارتباط مناسب با مشتریانبه تمام مزایای زندگی در روستا اشاره کنید؛
• وضعیت ساختمان باید واقع بینانه ارزیابی شود، بنابراین دوری از شهر، توسعه زیرساخت های موجود، امکان ایجاد ورودی تمام فصل، وجود همسایگان و سایر ویژگی ها در نظر گرفته شده است.

شما نمی توانید روی فروش سریع چنین ساختمانی حساب کنید. چگونه خانه ای در روستا بفروشیم؟ برای این کار تعیین قیمت قابل قبول و تهیه خود ساختمان و مدارک آن از قبل مهم است.

تفاوت های ظریف فروش مسکن رهنی

ساخت یا خرید خانه با وام مسکن غیر معمول نیست. تحت چنین شرایطی، در زمان فروش، وام ممکن است معوق باشد. شما می توانید خانه ای را که با وام مسکن خریداری شده است بفروشید، اما این تفاوت های ظریف را در نظر می گیرد:

• باید از قبل این فرآیند را به بانک اطلاع دهد و او باید با فروش شی موافقت کند؛
• اگر وام گیرنده بتواند ثابت کند که به دلیل وخامت وضعیت مالی خود نمی تواند با پرداخت ها کنار بیاید، آنگاه خود بانک می تواند شروع به فروش شیء کند؛
• فروش خانه با بدهی رهن در صورت موافقت خریدار مجاز است؛
• بانک کنترل کامل فرآیند را در اختیار دارد، بنابراین پرداخت از طریق صندوق امانات یا سایر روش‌های قانونی و تأیید شده انجام می‌شود؛
• ثبت مالکیت توسط خریدار فقط پس از بازپرداخت کامل وام مسکن انجام می شود.

فروشنده نباید این واقعیت را پنهان کند که ساختمان در زمان فروش با وام مسکن خریداری شده است.

فروش شی خریداری شده با هزینه سرمایه زایمان

بسیاری از خانواده های دارای دو یا چند فرزند از سرمایه مادری برای بهبود شرایط زندگی خود استفاده می کنند. آنها می توانند برای خرید یا ساخت یک خانه خصوصی پول خرج کنند. آیا فروش خانه ای که با سرمایه زایمان خریداری شده است امکان پذیر است؟ این فرآیند فقط با شرایط خاصی قابل انجام است:

• از آنجایی که در چنین خانه ای قطعاً باید سهام به کودکان اختصاص داده شود، لازم است از قبل در مورد مسکن جدید تصمیم گیری شود که در آن سهم مشخصی نیز به هر کودک اختصاص یابد؛
• خانواده باید املاک دیگری داشته باشند که بچه ها بعد از فروش خانه در آن ثبت نام کنند و با کیفیت و راحت باشد؛
• در نتیجه فروش، شرایط زندگی خردسالان نباید بدتر شود؛
• برای دریافت مجوز برای این فرآیند از مقامات سرپرستی لازم است.

نقض شرایط فوق ممکن است مبنایی برای باطل بودن معامله باشد. فروشندگان باید به خریداران اطلاع دهند که خانه در اصل ساخته شده یا با استفاده از سرمایه زایمان خریداری شده است.

آیا بخشی از ساختمان قابل فروش است؟

برای شهروندان غیرمعمول نیست که فقط کسری از ساختمان داشته باشند. آیا می توان خانه ای را در صورتی که قسمتی از آن متعلق به فروشنده باشد فروخت؟ این فرآیند با توجه به تعدادی شرایط مجاز است:

• اگر حق مالکیت به درستی اجرا شود و بر اساس آن شهروند سهمی کاملاً مشخص داشته باشد، مشکلی برای فروش وجود نخواهد داشت؛
• اگر مالکیت مشترک وجود دارد، در ابتدا لازم استرسیدگی به تخصیص سهام، پس از آن هر قسمت به طور جداگانه برای یک شخص خاص ثبت می شود؛
• در صورت درگیری با سایر مالکان، توصیه می شود از قبل حساب های جداگانه ای باز کنید که بر اساس آن وجوه برای مسکن و خدمات عمومی پرداخت می شود، که به خریداران بالقوه اجازه می دهد ثابت کنند که فروشنده بدهی ندارد. برای خدمات شهری.

این فرآیند ساده در نظر گرفته می شود، اما به ندرت افراد فقط بخشی از خانه را خریداری می کنند.

اموال ارثی چگونه فروخته می شود؟

اگر ملک به ارث رسیده است، مهم است که بفهمید چگونه خانه را به طور سودآور بفروشید. برای این، شرایط در نظر گرفته شده است:

• پس از فوت موصی، بیش از شش ماه باید بگذرد که به شما امکان می دهد وارد ارث شده و ملک را برای ورثه ثبت کنید؛
• نباید ادعایی در مورد خانه از سوی شهروندان دیگر وجود داشته باشد؛
• غیر امکان فروش شیء در صورت وجود دعوای حقوقی در مورد ساختمان؛
• ارث باید به درستی دریافت شود، بنابراین فروشنده باید گواهی حصر وراثت در دست داشته باشد.

در صورت در نظر گرفتن شرایط فوق هیچ مشکلی برای فروش کالا وجود نخواهد داشت. اگر قبول وراثت صلاحیت داشته باشد، اگر در آینده افراد دیگری مدعی خانه باشند، اعتراض به معامله حتی در دادگاه غیرممکن خواهد بود.

اگر فروشنده کمتر از سه سال پس از دریافت آن به عنوان ارث، مالک خانه باشد، باید مالیات بر درآمد شخصی را بر مبلغ دریافتی محاسبه و پرداخت کند. کاهش پایه مالیاتیصرفاً با هزینه کسر امکان پذیر خواهد بود.

نکات برای فروشندگان

هرکسی که قصد فروش ملک مسکونی را دارد باید برخی از توصیه های کارشناسان را در نظر بگیرد:

• اگر زمان و فرصتی برای خودفروشی وجود ندارد، مهم است که از مشاوران املاکی استفاده کنید که با درصد معینی از هزینه شی، به طور مستقل تبلیغات می کنند و ساختمان را به بالقوه نشان می دهند. خریداران؛
• قبلاً، در هر صورت، انجام تعمیرات آرایشی مطلوب است تا ساختمان و تمام اتاق های آن جذاب به نظر برسند؛
• کلیه اسنادی که صحت قانونی معامله را تأیید می کند باید از قبل آماده شود؛
• اگر خانه رهن شده یا با هزینه سرمایه مادر خریداری شده است، خریداران باید از این ویژگی ها مطلع شوند و اغلب شهروندان حتی ترجیح می دهند در صورت داشتن شرایط یک موسسه بانکی، ساختمانی را با بدهی رهنی خریداری کنند.;
• قیمت باید به طور منطقی تعیین شود، بنابراین مهم است که از کمک یک ارزیاب مستقل استفاده کنید؛
• خانه باید منحصراً همراه با زمینی که در آن قرار دارد فروخته شود، و اگر قلمرو برای اجاره بلندمدت ثبت شده باشد، باید مراقب بود که قرارداد برای مالک جدید مورد مذاکره مجدد قرار گیرد. ساختمان.

بنابراین، اگر نحوه فروش خانه را بیابید، این فرآیند بسیار ساده و سریع خواهد بود. برای انجام این کار، مهم است که بدانیم چگونه قیمت تعیین کنیم، چگونه یک ساختمان آماده کنیم، چه چیزیمدارک مورد نیاز است، و همچنین با چه ویژگی هایی ممکن است در یک موقعیت خاص مواجه شوید. در صورت لزوم، می توانید با مشاوران املاک تماس بگیرید که به طور مستقل اسناد را آماده می کنند و با خریداران بالقوه ارتباط برقرار می کنند. خریداران مجاز به استفاده از وام‌های رهنی یا اقساط هستند، اما چنین پرداخت‌هایی باید به درستی پردازش شوند، که به فروشندگان اجازه می‌دهد از کلاهبرداری توسط خریداران بی‌وجدان اجتناب کنند.