چگونه آپارتمان را سریع بفروشیم؟ اسرار بازار املاک و مستغلات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

نیاز به فروش مسکن می تواند خوشحال کننده باشد - برای مثال، مبادله مسکن موجود با مسکن بهتر یا بزرگتر، یا ناراحت کننده - کمبود منابع مادی. اما در هر صورت، اگر تصمیم به انجام این کار دارید، احتمالاً علاقه مند به یادگیری نحوه فروش سریع آپارتمان هستید. اگر عاقلانه به آن نزدیک شوید، این کار کاملاً قابل انجام است.

خریدار با چه معیارهایی انتخاب می کند؟

مسئله انتخاب خانه هنگام خرید کاملاً فردی است. همه چیز بستگی به این دارد که چه کسی و برای چه اهدافی به این معامله می رود. یکی از خریداران آپارتمان جدیدی را انتخاب می کند که می تواند به فردا منتقل شود، در حالی که دیگری ویژگی های خانه را به طور دقیق مطالعه می کند تا شی مورد نظر را انتخاب کند و چندین ماه بعد را صرف بازسازی عالی "برای خودش" کند. در میان ساکنان این عقیده وجود دارد که آپارتمان های یک اتاق بیشترین تقاضا را دارند. این کاملا درست نیست، کسانی را که برعکس، به دنبال بهبود شرایط زندگی خود هستند و می خواهند یکباره از یک اتاق به دو یا سه اتاق حرکت کنند، فراموش نکنید. با این حال، برای فروش مسکن غیر استاندارد که داردبیش از پنج اتاق نشیمن، همیشه به سرعت امکان پذیر نیست. هزینه چنین اشیایی بالا است و خریدار بالقوه با ارزیابی دقیق انتخاب می کند. البته همه این حقایق ربطی به نحوه فروش سریع آپارتمان ندارند. شما نمی توانید مساحت مسکن موجود را در زمان هایی قبل از فروش افزایش یا کاهش دهید.

چه زمانی و چگونه باید فروش آپارتمان را شروع کنم؟

بیشترین فعالیت در میان خریداران ملک در اوایل تا اواسط پاییز مشاهده می شود. در این زمان، زمان تعطیلات به پایان رسیده است و زمان آن است که به فکر مسکن جدید باشیم. تعداد زیادی از دانش آموزانی را که در این زمان خاص به شهرهای بزرگ و نزدیکتر به موسسات آموزشی خود نقل مکان می کنند فراموش نکنید. راه های اثبات شده ای برای فروش سریع آپارتمان در هر زمان وجود دارد. مهمترین چیز قیمت مناسب است. به دلیل تعمیر، سعی نکنید آن را بیش از حد تخمین بزنید: حتی اگر واقعاً خوب باشد، بعید است خریدار از آن قدردانی کند. به همین دلیل است که انجام تعمیرات آرایشی قبل از فروش منطقی نیست. اگر آپارتمان بیش از حد متروک است، ارزش دارد کاغذ دیواری ساده بچسبانید و کف و قاب پنجره را رنگ کنید.

آیا به مشاور املاک نیاز دارم؟

اگر تصمیم دارید به تنهایی یک آپارتمان دست دوم بفروشید، باید تبلیغات کنید. شرح مفصلی از آپارتمان موجود بنویسید. و این نه تنها مساحت آن و تعداد اتاق ها است، بلکه شرح زیرساخت و هر گونه جزئیات جزئی است. اگر در حیاط شما، و در طبقه همکف، مدرسه یا مهدکودک وجود دارددر خانه - یک سوپر مارکت از یک زنجیره شناخته شده، حتما این را نشان دهید. ذکر در دسترس بودن پارکینگ مفید خواهد بود. به اندازه کافی عکس بگیرید و در سایت های موضوعی تبلیغات قرار دهید. توصیه می شود آنها را به روزنامه های محلی ارسال کنید. راه دیگری برای فروش سریع آپارتمان وجود دارد - با مشاور املاک تماس بگیرید. این متخصص واقعاً مسکن موجود را ارزیابی می کند و به طور مستقل در تبلیغات خود و جستجوی خریداران شرکت می کند. خدمات پرداخت می شود، اما اغلب مبلغ مورد نیاز از خریدار دریافت می شود. اگر تصمیم دارید از خدمات یک متخصص استفاده کنید، باید با دقت به انتخاب این متخصص نزدیک شوید. یک مشاور املاک باتجربه عملاً یک شعبده باز واقعی است - او حتی می تواند به سرعت و با شرایط مطلوب یک آپارتمان را در منطقه بفروشد، در یک منطقه نه چندان محبوب. اگر آپارتمان فروخته شده غیراستاندارد باشد یا متعلق به اشیاء کم تقاضا باشد، بعید است که بتوانید بدون آژانس املاک و مستغلات در طول فروش این کار را انجام دهید.