نحوه فروش سهم یک آپارتمان طبق قانون

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

چگونه سهم یک آپارتمان را بفروشیم؟ این سوال در درجه اول مورد توجه کسانی است که همراه با سایر مالکان دارای املاک و مستغلات هستند. و زمانی اتفاق می افتد که شما نیاز به افزایش فضای زندگی خود دارید. چگونه می توان چنین معامله ای را با کمترین ضرر انجام داد؟

چه کسی نیاز دارد

تقریبا همه می دانند چگونه یک ملک را به طور کلی بفروشند. اما اگر شما فقط مالک بخشی از خانه باشید چه؟ این دشوار است زیرا جدا کردن یک اتاق در یک آپارتمان از اتاق دیگر به معنای واقعی کلمه غیرممکن است.

اغلب، زوج ها به این فکر می کنند که چگونه در هنگام طلاق، سهمی از یک آپارتمان را بفروشند. به هر حال، اموال اصلی آنها که با هم به دست می آیند، املاک و مستغلات است. این وضعیت مشابه حالتی است که آپارتمان یکی از اقوام متوفی به طور همزمان توسط چندین نفر به ارث می رسد. و هر کس یک کاغذ مخصوص دارد که مالکیت او را تأیید می کند. به گفته او، آنها می توانند با سهم آپارتمان هر کاری که می خواهند بکنند.

اشتراک‌ها را انتخاب کنید و اطلاع دهید

قبل از اینکه سهم خود را در آپارتمان بفروشید، باید ملک را از مشترک به اشتراکی مجدداً ثبت کنید. اگر صحبت کنیمبه زبان وکلا، سپس «سهام را به صورت غیر نقدی تخصیص دهید». به عنوان یک قاعده، آنها برای همه مالکان یکسان هستند.

پس از تکمیل این رویه، مالک برای سهم خود قیمتی تعیین می کند و خرید این قسمت از ملک را به سایر مالکان پیشنهاد می کند. آنها باید ظرف یک ماه در مورد پاسخ خود تصمیم بگیرند. اگر پس از این مدت هیچ پیشنهادی از همسایگان شما دریافت نشد، می توانید سهم را به هر شخص دیگری بفروشید. در این مورد، بهتر است درخواست تجدید نظر کتبی داشته باشید.این جایی است که مشکلات شروع می شود. واقعیت این است که مالکان حق شفعه را نوعی جواز فروش سهم می دانند. و مثلاً ناپدید می شوند تا اخطار کتبی دریافت نکنند. اما بدون امتناع رسمی آنها از فروش بخشی از آپارتمان شما نمی توانید.

چگونه سهم یک آپارتمان را از طریق دادگاه بفروشیم

اگر، با این وجود، یکی از مالکان به طور مداوم از شما پنهان است، باید یک دفتر اسناد رسمی را درگیر کنید. او یک اخطار کتبی برای او خواهد فرستاد. خوب، پس می توانید به دادگاه بروید. این قانون مقرر می‌دارد که اگر یکی از محل‌ها به طور مشترک قابل استفاده نباشد، مالک سهم کوچک‌تر می‌تواند از مالک یک مکان بزرگتر بازخرید شود. این گزینه برای کسانی که دارای یک سهم در یک محل یک اتاق هستند مرتبط است. از طریق دادگاه، چنین پرونده ای به احتمال زیاد به نفع شما تصمیم گیری خواهد شد.

و اگر کمک مالی می کنید؟

چگونه می توان سهم یک آپارتمان خصوصی شده را در صورتی که مالک دیگر به مقاومت خود ادامه داد، اما حل پرونده از طریق دادگاه غیرممکن است، فروخت؟ در این مورد، می توانید یک توافق نامه تنظیم کنیدکمک مالی را به اشتراک بگذارید طبق قانون، چنین معامله ای نیازی به رضایت سایر مالکان ندارد.

اما این گزینه یک اشکال دارد. از این گذشته ، معامله از نظر قانونی با ماهیت آن مطابقت ندارد. یعنی اگر خریدار سهم را به طور کامل پرداخت نکند، یا اصلا پرداخت نکند، نمی توانید چیزی به او نشان دهید. هیچ مدرک قانونی وجود نخواهد داشت. پس از همه، قرارداد هدیه برای پرداخت پیش بینی نمی کند.

در هر صورت، پاسخ به سؤال "چگونه می توان یک سهم در یک آپارتمان را فروخت" به تعدادی از جزئیات بستگی دارد: صاحبان ملک و نگرش آنها نسبت به شما و همچنین اندازه سهم.