مدارک مورد نیاز برای فروش آپارتمان

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

خرید املاک و همچنین فروش آن، فرآیندی است که نه تنها نیازمند توجه، رویکرد متعادل و نگرش مسئولانه است، بلکه به جمع آوری و ارسال اسناد خاص به مقامات ثبت نام ایالتی.

برای فروش یا خرید آپارتمان چه مدارکی لازم است؟ شایان ذکر است نیاز به جمع آوری و ارائه تعدادی اوراق هم از سوی خریدار و هم از فروشنده ملک مسکونی می باشد.

بسته اسناد خریدار

در مورد طرف خرید کننده، مشروط به در دسترس بودن مبلغ لازم، تنها ارائه مدرک شناسایی برای انجام معامله الزامی خواهد بود. در صورتی که خرید توسط شخصی که به طور رسمی متاهل بوده و ملک در مالکیت یکی از زوجین به ثبت رسیده باشد، رضایت زن یا شوهر نسبت به معامله که به تأیید دفاتر اسناد رسمی رسیده باشد، برای ثبت آن الزامی است. حق مالکیت. هیچ کاغذبازی دیگری از خریدار لازم نیست.

در صورتی که شخصی به شخص ثالث (نماینده آژانس املاک و مستغلات) اعتماد کند.یا هر شخص دیگری)، به یک وکالتنامه نیاز دارید که به روشی که قانون تعیین کرده است، اجرا و تایید شده باشد.

خرید آپارتمان به صورت رهن در این ماده و همچنین خرید و فروش ملک مسکونی توسط اشخاص حقوقی ترتیب اثر داده نخواهد شد.

بسته سند فروشنده

اگر شخصی به عنوان فروشنده عمل می کند، بدون نقص از او

مدارک زیر برای فروش آپارتمان مورد نیاز است:

- ID.

- اسنادی که مالکیت فروشنده بر این ملک را تأیید می کند.

- گذرنامه فنی محل.

- گزیده ای از کتاب خانه.

این مدارک برای فروش آپارتمان ضروری است اما تنها نیست. بسته به موقعیت خاص و موضوع فروش (تعداد مالکان، سن و سلامت فروشنده و غیره)، تعداد مدارک مورد نیاز نیز تغییر می کند.

مقاله های زیر ممکن است برای فروش یک آپارتمان مورد نیاز باشد:

- سند اجازه مقامات سرپرستی؛

- گواهی امتناع سایر مالکان، همسایگان یا مقامات شهری از خرید یک اتاق در یک آپارتمان مشترک؛

- سند رسمی فسخ نکاح یا فوت همسر؛

- تأیید حقوقی واقعیت ارث.

تعدادی مراجع و گواهی نیز تعریف شده است (در مورد عدم وجود تحمیل و بدهی، در مورد پرداخت مالیات، اهلیت قانونی یا آزادی و غیره). در نظر گرفتن این واقعیت نیز ضروری است کهاعتبار اسناد اضافی برای فروش آپارتمان محدود است.

فروشنده و خریدار باید بدانند که شرایطی وجود دارد که در آن فروش امکان پذیر نیست. املاک قابل فروش نیستند:

- با وکالت (در صورت فوت مدیر)،

- تحت یک قرارداد اجتماعی استخدام؛

- در صورت توسعه مجدد غیرقانونی؛

- در صورتی که فرزندان صغیر در آن ثبت نام کرده باشند و تصمیم مثبت مقامات سرپرستی برای انجام معامله وجود نداشته باشد.

طبیعاً، تمام اسناد بالا یک لیست ناقص هستند. فقط یک متخصص با دانش گسترده در زمینه ثبت حقوق مالکیت می تواند بدون ابهام در مورد اسنادی که ممکن است برای فروش یک آپارتمان مورد نیاز باشد صحبت کند. مشاور ذیصلاح نه تنها لیست مدارک لازم را اعلام می کند، بلکه توالی دریافت آنها را نیز بسته به مدت اعتبار تشکیل می دهد که از خودداری از ثبت تراکنش به دلیل تاریخ انقضای گواهینامه جلوگیری می کند.

توصیه های آشنایان (اگر در این زمینه متخصص نیستند) یا انتشارات در نشریات مختلف فقط می توانند به عنوان اطلاعات مرجع استفاده شوند، اما نه به عنوان راهنمای عمل.