پاسپورت فنی ملک: اسناد ثبت نام، کجا و چگونه می توان دریافت کرد

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

هر فردی که دارای املاک مسکونی است باید به خوبی بداند که چه اسنادی برای این شی باید داشته باشد. مطمئناً شامل یک پاسپورت فنی است که حاوی اطلاعاتی در مورد پارامترهای فنی مختلف یک ملک خاص است. انجام معاملات مختلف با شی یا تأیید قانونی بودن طرح الزامی است. بنابراین، مهم است که بدانیم شامل چه داده‌هایی است، کجا صادر می‌شود و چگونه صادر می‌شود.

مفهوم برگه داده

این یک سند اجباری برای هر صاحب ملک است. گذرنامه فنی خانه حاوی مشخصات دقیق شی موجود است. در فرمت A3 شکل گرفته است. این شامل نقشه ها و نمودارهای مختلفی است که بر اساس آنها می توانید چیدمان دقیق فضای نشیمن را مشاهده کنید.

این سند توسط کارمندان BTI ارائه شده است. هنگام ایجاد هرگونه تغییر قانونی در ملک باید تغییر کند. این امر مستلزم آن است که متخصصان این اداره به طور مستقل از آپارتمان یا خانه برای اندازه گیری و محاسبات بازدید کنند.

تنظیمات قانونی

فرآیند تولید و صدور این سند توسط مقررات متعددی تنظیم می شود. به عنوان یک استاندارد، گذرنامه فنی ساختمان با در نظر گرفتن داده های اعمال شده ارائه می شود:

• PP 1301. نحوه تنظیم سند به درستی و همچنین در چه شرایطی به صاحبان اماکن مسکونی ارائه شده است.
• PP 576. حاوی اطلاعاتی در مورد میزان هزینه برای دریافت کپی گواهی ثبت نام، برای انجام ارزیابی یا صدور سایر اسناد بر اساس قوانین فنی حسابداری یا موجودی.
• دستورالعمل شماره ۷۹ کمیته ساختمانی کشور. این نشان می دهد که چه مدت کار حسابداری فنی و موجودی می تواند در رابطه با اشیاء مختلف انجام شود.
• Order of Minzemstroy 37. حاوی دستورالعمل‌های دقیق و متفکرانه در مورد نحوه محاسبه صحیح سهام مسکن در فدراسیون روسیه است.

بنابراین هنگام صدور گذرنامه فنی، توجه به این مفاد قانون مهم است. اگر کارمندان BTI آنها را نقض کردند، می توانید علیه آنها شکایت کنید.

اسناد برای زندگی مسکن ارائه می شود، اما آشتی باید هر 5 سال یکبار انجام شود تا هرگونه تعدیل غیرقانونی انجام شده توسط مالکان در خانه ها شناسایی شود. اگر گذرنامه ظرف 5 سال جایگزین نشود، نمی توان صاحب ملک را مسئول دانست، زیرا چنین اقداماتی در قانون ذکر نشده است، اما در عین حال در انجام معاملات مختلف املاک و مستغلات مشکلاتی وجود خواهد داشت.

در صورت نیاز

به طور استاندارد، توسط خریداران آپارتمان یا افرادی که قصد تبادل املاک و مستغلات را دارند درخواست می شود.

نیازی به دریافت سند هر 5 سال نیست اگر:

• بازنگری اساسی نشده است؛
• هیچ تغییر قابل توجهی از زمان تنظیم سند قدیمی ایجاد نشده است؛
• در طول تبدیل، قسمت های اصلی و باربر ملک تحت تأثیر قرار نگرفتند.

اگر قصد فروش آپارتمان یا خانه را دارید، قطعا به پاسپورت فنی نیاز خواهید داشت. اگر زودتر از پنج سال پیش صادر شده باشد، دارای قدرت قانونی است. می تواند در دادگاه برای حل و فصل اختلافات مختلف یا زمانی که اختلافات در مورد تغییرات ایجاد شده در املاک و مستغلات ایجاد می شود استفاده شود.

صدور گذرنامه فنی در شرایط:توصیه می شود.

• آپارتمان بازسازی شد، که باید قانونی باشد، بنابراین همه تغییرات در ثبت انجام می شود؛
• املاک در حال انتقال از یک مرکز مسکونی به غیر مسکونی است؛
• با استفاده از اطلاعات گذرنامه، می توانید هزینه موجودی مسکن را محاسبه کنید؛
• اطلاعات از گواهی ثبت، تعیین سهم هر یک از مالکان ملک را امکان پذیر می کند؛
• اگر قیمت کاداستر هنوز برای یک شی خاص تعیین نشده است، با استفاده از داده های موجودی ارزش موجودی، می توانید مقدار مالیات را محاسبه کنید؛
• اغلب یک سند به عنوان مدرک در مراحل مختلف دادگاه عمل می کند؛
• بدون آن، نمی توانید بیمه املاک دریافت کنید.

ممکن است در شرایط دیگر مورد نیاز باشد. اغلب شهروندانی که قصد خرید یک شی را دارند، گذرنامه فنی برای یک خانه مورد نیاز است. هنگام بررسی، می توانند بررسی کنند که آیا تعدیل غیرقانونی در ملک وجود دارد یا خیر، آیا قیمت تعیین شده برای ملک مناسب است یا خیر و سایر مشخصات فنی ساختمان نیز مورد مطالعه قرار گرفته است.

در صورت شناسایی توسعه مجدد غیرقانونی، انجام معاملات مختلف با شی ممنوع است. بنابراین، مالک ابتدا باید با ثبت تغییراتی که در BTI ثبت شده است، بپردازد و سپس به فروش برسد..

به نظر می رسد

با یک سند حاوی داده هایی در مورد پارامترهای فنی مسکن نشان داده می شود. علاوه بر این، اطلاعاتی در مورد موقعیت و امکانات آن وجود دارد. اطلاعات ارزش کتاب گنجانده شده است.

فرم گذرنامه فنی کاملاً یکپارچه است. ایجاد شده در فرمت A3 و همچنین شامل 4 صفحه مجزا است.

محتوای سند

اطلاعات برگه داده برای هر خریدار املاک و مستغلات قابل توجه است، بنابراین در معرض تجزیه و تحلیل دقیق است. هر صفحه حاوی اطلاعات زیادی است:

• صفحه 1. این شامل یک طرح مرحله ای از یک ساختمان بلند یا یک خانه خصوصی است. این شامل داده هایی در مورد هدف مسکن، تعداد موجودی آن، آدرس دقیق و پلان طبقه، به اتاق های جداگانه تقسیم شده است. علاوه بر این، تعیین تجهیزات مهندسی پیچیده واقع در یک آپارتمان یا خانه معرفی شده است.
• صفحه 2. از دو تشکیل شده استجداول اول اطلاعاتی در مورد صاحبان املاک و مستغلات است. جدول دوم با یک توضیح نشان داده شده است، بنابراین شبیه یک نمودار است. تمام ابعاد هندسی هر اتاق در مسکن را منعکس می کند.
• صفحه 3. شامل توضیحات مفصلی از ملک است. بنابراین، بخش های ساختاری ساختمان، اطلاعاتی در مورد تاسیسات متصل و سایر تجهیزات وجود دارد.
• صفحه 4. حاوی اطلاعاتی در مورد قیمت موجودی املاک و مستغلات در زمان ساخت یک تسهیلات مسکونی است. علاوه بر این، تاریخ ایجاد این سند و مهر BTI وجود دارد. یکی از کارمندان موسسه که در تشکیل و صدور گذرنامه فنی نقش داشته است در صفحه آخر امضای خود را می گذارد.

یک سند نمونه را می توان در زیر مشاهده کرد.

چه اطلاعاتی می توانم دریافت کنم

این سند حاوی اطلاعات مهم زیادی است. خریداران املاک و مستغلات برگه اطلاعات فنی یک ساختمان آپارتمان و یک آپارتمان جداگانه را برای اطلاعات مطالعه می کنند:

• آدرس دقیق شی؛
• مساحت کل آپارتمان و هر اتاق جداگانه؛
• تعداد اتاق‌های مسکن؛
• ارزش املاک بر اساس داده های آخرین موجودی؛
• داده در مورد تعمیرات اساسی در حال انجام؛
• اگر مالکان چیدمان را تغییر داده اند، اطلاعات مربوط به همه تنظیمات مجاز و به درستی قانونی شده شامل می شود؛
• اطلاعات در مورد ارتباطات مهندسی؛
• اطلاعات در مورد مصالح ساختمانی مورد استفاده در فرآیندنصب جسم.

اگر هر یک از داده های فوق در طول استفاده از مسکن تغییر کند، باید به هر طریقی تنظیماتی در گواهی ثبت انجام شود. به عنوان یک استاندارد، این فرآیند باید پس از توسعه مجدد انجام شود.

تفاوت با گذرنامه کاداستر

گواهی ثبت به گونه ای طراحی شده است که حاوی اطلاعات فنی کامل در مورد املاک باشد. اغلب مردم گذرنامه های فنی و کاداستر را اشتباه می گیرند، اگرچه این اسناد کاملاً متفاوت هستند. اولین مورد تقریباً تمام داده‌های سند کاداستر را شامل می‌شود، و همچنین توضیحی وجود دارد که توسط یک طرح گرافیکی مسکن نشان داده شده است.

دیگر برای هیچ ملکی نمی توان پاسپورت کاداستر دریافت کرد. در سال 2017 با استخراجی از USRN جایگزین شد. اطلاعات موجود در آن اساساً با داده های موجود در برگه داده متفاوت است. این شامل اطلاعات مربوط به تمام معاملات املاک، مالکان و مشخصات استاندارد یک آپارتمان یا خانه است.

سند را از کجا دریافت کنیم

یک پاسپورت فنی در BTI - دفتر موجودی فنی در حال صدور است.

موسسه توسط مهندسان کاداستر که به محل ملک می آیند و اندازه گیری ها و محاسبات مختلفی را برای ارزیابی پارامترهای فنی شی انجام می دهند. نمایندگی می شود.

دستورالعمل طراحی گام به گام

روال ثبت نام استاندارد در نظر گرفته می شود. اگر سند موجود بیش از پنج سال پیش دریافت شده باشد باید انجام شود. از کجا می توانم پاسپورت فنی بگیرم؟ برای انجام این کار، باید با BTI تماس بگیرید.این سازمان در هر شهر وجود دارد.

چگونه پاسپورت فنی بگیریم؟ این روش به مراحل متوالی تقسیم می شود:

• همه مدارک لازم در ابتدا برای ثبت نام جمع آوری می شود و توصیه می شود از قبل تعداد دقیق آنها را از کارمندان BTI دریافت کنید؛
• هزینه دولتی پرداخت می شود و برای این کار می توانید از پایانه ها، بانک یا دفاتر پست استفاده کنید و همچنین می توانید مستقیماً به صندوقدار BTI پرداخت کنید؛
• طراحی و ارسال درخواست، و برای این کار می توان از دو فرم استفاده کرد؛
• فرم درخواست 3 در صورتی اعمال می شود که مالک سند قبلی را گم کرده باشد؛
• فرم شماره 4 برای ایجاد اولیه گذرنامه فنی استفاده می شود؛
• انتقال اسناد همراه با درخواست به کارمند BTI در مقابل رسید، و تاریخ و زمان بلافاصله تعیین می شود که متخصص موسسه برای اندازه گیری و محاسبات از ملک بازدید می کند؛
• یک تکنسین به یک آپارتمان یا خانه می آید تا اطلاعات فنی موجود در پایگاه داده را با شاخص های واقعی مسکن بررسی کند؛
• یک متخصص ابزارهای تخصصی برای اندازه گیری تمام دیوارها دارد و مقادیر به دست آمده بلافاصله ثابت می شوند؛
• بر اساس این داده ها، یک سند جدید در حال طراحی است؛
• تمام ارتباطات مهندسی موجود در محل های مسکونی بررسی می شود؛
• موقعیت تجهیزات مختلف با داده های موجود در پایگاه داده بررسی می شود؛
• اگر نقض‌ها و تفاوت‌های مختلف شناسایی شد، تمام تنظیمات غیرمجاز نیز بررسی می‌شوند؛
• اگر مکان تاسیسات تغییر کند یا تغییراتی در طرح ایجاد شود، همه اینها منجر به تعلق جریمه های قابل توجهی می شود؛
• در صورتی که تخلفات قابل توجه و غیر ایمن باشد، در این صورت شکایتی در دادگاه مطرح می شود که به موجب آن صاحب خانه موظف است ملک را به حالت قبلی برگرداند؛
• تا زمانی که طرح بندی اصلاح نشود سند جدیدی صادر نمی شود؛
• بر اساس داده های به دست آمده، متخصصان BTI توضیحی از مسکن ارائه می کنند؛
• در یک روز از پیش تعیین شده، باید برای دریافت سند جدید به این سازمان مراجعه کنید؛
• برای این کار باید پاسپورت و رسید مدارک پذیرفته شده را همراه داشته باشید؛
• برای تشکیل یا جایگزینی یک سند پرداخت شده است، و هزینه ممکن است به طور قابل توجهی متفاوت باشد، زیرا به هدف تهیه آن بستگی دارد.

بنابراین، صدور گذرنامه فنی در BTI کار دشواری نیست، اگرچه به دلیل مراجعه به تکنسین و انجام اندازه‌گیری‌های مختلف، این روش می‌تواند زمان زیادی به طول بینجامد. هدف از صدور سند ممکن است متفاوت باشد، اما فرآیند تقریباً همیشه شامل انجام اقدامات فوق است.

چه مدارکی لازم است

برای ثبت نام، ابتدا باید اوراق خاصی را به کارمندان BTI منتقل کنید. مدارک گذرنامه فنی:

• گذرنامه متقاضی که باید مالک آپارتمان یا خانه باشد، زیرا فقط مالک یا نماینده مجاز او با تنظیم صحیح و محضریوکالتنامه.
• گواهی مالکیت املاک و مستغلات، که می تواند با عصاره ای از USRN که حاوی داده های صاحبان شی است جایگزین شود.
• اسناد عنوان ارائه شده توسط توافقنامه خرید آپارتمان یا خانه، گواهی وراثت، سند هدیه یا سایر اسناد مشابه.
• یک برنامه به درستی تشکیل شده در یک فرم خاص، و می توانید آن را مستقیماً از کارمندان BTI دریافت کنید.

اگر ورثه مالک متوفی در این امر دخالت داشته باشد، علاوه بر آن باید گواهی حصر وراثت و گواهی فوت مالک نیز داشته باشد.

مقدار مدارک ممکن است متفاوت باشد، زیرا در نظر گرفتن پاسپورت مسکن برای چه مواردی نیاز است.

شرایط ایجاد و صدور سند

راه های زیادی برای درخواست پاسپورت وجود دارد. بسته به گزینه انتخاب شده، مدت زمان آماده شدن گذرنامه فنی ساختمان مشخص می شود:

• تقاضای شخصی برای BTI - از 7 روز تا یک ماه؛
• هنگام استفاده از MFC - از 10 تا 40 روز؛
• از طریق وب سایت در پایتخت - از 7 روز تا یک ماه.

شرایط دقیقی وجود ندارد که طی آن این سند تشکیل شود. اگر نیاز به دریافت فوری دارید، باید مستقیماً با کارمندان BTI تماس بگیرید. در ازای پرداخت هزینه، آنها می توانند اسناد را به سرعت پردازش کنند.

قیمت

هیچ اطلاعات دقیقی در مورد اینکه چقدر برای دریافت وجوه باید پرداخت کنید وجود نداردسند این به دلیل عوامل مختلفی است. در ابتدا، باید تصمیم بگیرید که آیا گذرنامه فنی لازم است یا خیر. اهداف استفاده از آن مشخص شده و کلیه اقداماتی که باید توسط متخصصان برای به دست آوردن اطلاعات فنی در مورد یک آپارتمان یا خانه انجام شود، ارزیابی می شود.

میانگین هزینه در محدوده های زیر تنظیم شده است:

• اگر فقط به دلیل از دست دادن گواهی ثبت قبلی نیاز به دریافت سند دارید، تقریباً 2.3 هزار روبل پرداخت می شود؛
• در صورت نیاز به صدور مجدد سند، از آنجایی که تغییرات قابل توجهی در مسکن ایجاد شده است، پرداخت می تواند به 7 هزار روبل برسد؛
• اگر از کمک شرکت های شخص ثالثی استفاده می کنید که اسناد لازم را جمع آوری می کنند و سایر مسائل مهم را حل می کنند، آنها اغلب تا 20 هزار روبل از مشتریان خود درخواست می کنند.

برای دریافت گواهی ثبت نیازی به پرداخت هیچ گونه وظیفه ایالتی نیست، بنابراین فقط تعرفه های تعیین شده توسط BTI های مختلف در نظر گرفته می شود. آنها ممکن است بر اساس منطقه متفاوت باشند.

چه کسی هزینه سند را هنگام فروش خانه پرداخت می کند؟

اگر صاحب یک شی بخواهد آن را بفروشد، خریداران باید اسناد متعددی را که شامل گواهی ثبت است، منتقل کنند.

اگر معلوم شود که پاسپورت مفقود است، پس مالک باید با ثبت آن برخورد کند. در عین حال، این اوست که باید هزینه این روش را خودش بپردازد.

بنابراین، گواهی ثبت نام یک سند مهم برای هر مسکن محسوب می شود. حاوی اطلاعات قابل توجهی در مورد پارامترهای فنی ملک است. این در BTI تشکیل شده است، اما می توانید برای آن درخواست دهیدMFC، و در مسکو امکان سفارش آن در یک وب سایت ویژه ارائه می شود. روند ثبت نام طولانی است، اما خیلی پیچیده نیست. هزینه سند بستگی به هدف اخذ آن و تلاشی که از جانب متخصصان انجام می شود دارد. گران ترین آنها صدور پاسپورت هنگام ایجاد تغییرات در چیدمان آپارتمان یا خانه خواهد بود.