روستای کلبه "پارک اوختینسکی": توضیحات، ارتباطات، توسعه دهنده، نحوه رسیدن به آنجا

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

در حال حاضر، بسیاری از ساکنان شهر، خسته از شلوغی، زندگی خارج از شهر را انتخاب می کنند و ساکنان سن پترزبورگ چنین فرصتی دارند: دهکده کلبه ای پارک اوختینسکی نه تنها آرامش را در میان حیات وحش به شما هدیه می دهد. ، اما شما را از امکانات و فرصت های معمول محروم نخواهد کرد. نه تنها زمین های ساختمانی 12 تا 36 هکتاری، بلکه خانه های آماده نیز در اینجا برای فروش گذاشته شده است.

موقعیت مکانی و شرایط

زیرساخت های این منطقه کوچک در حال حاضر در بخش مهندسی آن وجود دارد: یک منبع آب مرکزی و شبکه های برق، جاده های خاکی خوب وجود دارد. مطلقاً هر مکان در یک جنگل کاج زیبا واقع شده است، یک کیلومتر دورتر رودخانه زیبای اوختا قرار دارد، و هفت کیلومتر دورتر از آن دریاچه های دیدنی کمتری وجود ندارد - Hepoyarvi و Kavgolovskoye. با این حال، ساکنان کلبه پارک اوختینسکی نیز از تمدن دور نیستند. در فاصله پیاده روی "دربی" - سوارکاری استیک باشگاه ورزشی با یک رستوران عالی، در یک و نیم کیلومتری پارک اوختا، یک پیست اسکی معروف با پیست‌های اسکیت، کافه‌ها و رستوران‌ها قرار دارد. در زیر با جزئیات بیشتری در مورد این موضوع بحث خواهد شد.

رسیدن از مرکز سنت پترزبورگ به شهرک کلبه ای پارک اوختینسکی بسیار آسان است، سفر حدود سی و پنج دقیقه طول می کشد. جاده کمربندی بسیار نزدیک است و بنابراین می توان مسیر را راحت ترین انتخاب کرد. می توانید خریدهای لازم را درست در مسیر روستای کلبه ای پارک اوختینسکی انجام دهید. هایپرمارکت های زیادی در بزرگراه Vyborgskoye، از جمله Lenta و O'Key، در خیابان Engels - Mega وجود دارد، جایی که به معنای واقعی کلمه همه چیز وجود دارد: IKEA، OBI، Auchan و موارد مشابه. در خیابان فرهنگ - "چهارراه" و واقعی. به هر چیزی که در جاده نیاز دارید، نیازی نیست به دنبال مغازه بگردید.

درباره مزایا بیشتر بخوانید

این یک منطقه از نظر زیست محیطی تمیز است که در تنگه کارلیان قرار دارد. در اینجا هیچ تاسیسات تولید صنعتی وجود ندارد و بنابراین تمام زیبایی های مجاور به شکل بکر اصلی خود حفظ می شوند. با این وجود، تاریخچه این سرزمین ها بسیار غنی است و ساکنان جدید منطقه از آشنایی با آن کوتاهی نخواهند کرد. از زمان های قدیم، این جنگل ها، سواحل دریاچه ها و رودخانه ها ساکن بوده اند، که توسط سایت های شکارچیان بدوی دوران نوسنگی که در نزدیک ترین مناطق به انکولوو ("پارک اوختینسکی" - پانصد متر دورتر) در دریاچه چای یافت شده اند، تایید شده است. و همچنین در کوه کومندانتسکایا. ذکر این مکان ها در سالنامه ها قبلاً در قرن یازدهم یافت شده است. منطقه Prineva نه تنها توسط فنلاندی ها وبالت ها، اسلاوهای زیادی وجود داشتند.

املاک در منطقه لنینگراد این روستای کلبه ای شایسته ترین است. شهرک های Kuzmolovsky و Enkolovo (منطقه Vsevolozhsky) در نزدیکی آن قرار دارند. مساحت کل 150 هکتار در شهرک پارک اوختینسکی است، تعداد قطعه ها 450 قطعه است، همه آنها از نظر اندازه متفاوت هستند، چهارده هکتار و تقریباً چهل هکتار وجود دارد. همه اینها به صورت مرحله ای اجرا می شود، ساخت و ساز به هفت فاز تقسیم می شود. در حقیقت، یافتن املاک و مستغلات در منطقه لنینگراد، جایی که تعداد مزایا بیشتر خواهد بود، دشوار است.

نقاط فعالیت

هم بزرگسالان و هم کودکان به باشگاه سوارکاری علاقه مند هستند، زیرا به سختی فعالیتی نزدیک به طبیعت وجود دارد، ارتباط نزدیک تر با حیوانات زیبا - هوشمند و زیبا. دربی از مربیان با تجربه استفاده می کند، بنابراین کلاس ها کاملاً زیر نظر متخصصان برگزار می شود. شاید بتوان گفت اسب سواری یکی از مزیت های Okhtinsky Park KP است. این ورزش هیچ‌کس را بی‌تفاوت نمی‌گذارد: سوار شدن به خودتان ترسناک است، بنابراین می‌توانید از تماشای دویدن آسان حیوانات برازنده لذت ببرید، و هر کسی مجاز است یک اسب را نوازش کند.

و دوستداران اسکی آلپاین و اسنوبورد، منطقه مناسبی را برای فعالیت های مورد علاقه خود پیدا خواهند کرد. در Okhta-Park شش شیب با دشواری های مختلف وجود دارد که ورزشکاران مبتدی و با تجربه می توانند در اینجا سوار شوند. دامنه ها به خوبی مجهز هستند، ایمنی نظارت می شود. نظرات در مورد روستای کلبه "پارک اوختینسکی" از جمله مزایای خرید استاز سایت، اولین چیزی که اشاره می کنند این نوع تفریحات زمستانی است که در هر منطقه ای وجود ندارد. کسانی که زیر گرفته اند مایلند در کافه یا رستورانی که در محدوده پارک اوختا قرار دارد، خود را گرم کنند و بهبودی یابند. علاوه بر این، پیست اسکی "شیب شمالی" بسیار نزدیک واقع شده است، جایی که کلاس خدمات مطابق با استانداردهای جهانی است.

از انتخاب شکارچیان و ماهیگیران بسیار راضی هستم. ماهیگیری در دریاچه های محلی عالی است! در تابستان، تفریحات ساحلی در دریاچه های هپویاردی و کاوگولوفسکی غالب است، اما ماهیگیری در زمستان غالب است. تقریباً در کنار مکان های "پارک اوختینسکی" (هفت دقیقه رانندگی) توکسوو - مرکز گردشگری زیست محیطی است. در اینجا می توانید از مهد کودک بیسون نیز دیدن کنید. علاوه بر این، این مرکز با کمال میل با بزرگسالان و کودکان کار می کند؛ برنامه های متعددی برای تفریح مشترک خانوادگی ایجاد شده است. و در نهایت، پیست اسکی معروف Igora است که می توان به سرعت در امتداد بزرگراه New Priozernoye مستقیماً از پارک Okhtinsky به آن رسید. چگونه به آنجا برسیم؟ در سه کیلومتری روستا بزرگراه با علائم شروع می شود.

کمی درباره توسعه دهنده

شهرک کلبه "پارک اوختینسکی" اولین مورد در حساب اشیاء توسعه دهنده نیست. این شرکت آلمانی الاصل در سال 1999 به عنوان آژانس فروش بلیط هواپیمایی Pulkovo با همکاری آن تاسیس شد. در سال 2004، مسیر متفاوتی از فعالیت انتخاب شد: "PoolExpress" اکنون در حال توسعه در روسیه است و انتخاب می کند.با استفاده از سبک شرکت برای املاک و مستغلات حومه شهر. یک سال بعد، فروش مجتمع اجتماعی Borisovo-2 آغاز شد و پس از آن مشتریان این توسعه دهنده را به یاد آوردند و با احترام به او عجین شدند.

دو سال بعد "PoolExpress" قبلاً نام تجاری خود را تشکیل داده است و رنگ های سیاه-سفید-طلایی به رنگ های سفید-آبی (هوایی) روی لوگو تغییر کرده است. در همان زمان، این شرکت مشاوران املاک خود را بر اساس یک آژانس املاک داشت. اکنون بانک اطلاعات این شرکت دارای املاک مسکونی و نخبگان است (بیش از صد شی و همچنین بیش از پانصد شیء حومه شهر). در میان آنها، یازده شهرک کلبه ای تنها در منطقه لنینگراد توسط Pool Express ساخته می شود، پارک اوختینسکی مروارید این گردنبند است.

همه اشیاء این توسعه دهنده در سواحل رودخانه ها و دریاچه ها در خلیج فنلاند و تنگه کارلیایی قرار دارند. برای فروش پیشنهاد می شود هم زمین با خانه ساخته شده و هم زمین با ارتباطات و هم زمین با قرارداد و بدون قرارداد. در شهرک کلبه "پارک اوختینسکی" ارتباطات آورده شده است. تمام امکانات PoolExpress دارای یک برنامه بیمه برای مشتریان است که توسعه دهنده آن را همراه با شرکت Rosgosstrakh اجرا می کند. کار ساخت و ساز، مهندسی، تعمیر و نگهداری و محوطه سازی توسط یک شرکت تابعه - "کلبه-سرویس" انجام می شود.

زیرساخت شهرک کلبه

خانه ها بسیار زیبا - دو و سه طبقه، جادار - از 220 متر مربع تا 684 ردیف شده اند. آنها درساخت شش پروژه آماده که یک سبک واحد از کل روستا را سازماندهی می کند. مواد قابل اعتمادترین و در نتیجه محبوب هستند: آجر، سیاهههای مربوط، بتن هوادهی. چیدمان خانه ها طبق پروژه رایگان است، حتی هر مشتری بنا به سلیقه خود پله ها را تجهیز می کند، اما درب های فلزی ورودی، پنجره های دو جداره چوبی و میله های شومینه مجهز شده است.

شبکه های مهندسی نیز به این منطقه کوچک آورده شده است: برق برای هر قطعه، فاضلاب مرکزی و تامین آب، گاز اصلی. جاده های آسفالته خوب در حال حاضر در سراسر قلمرو ساخته شده است. روستای کلبه زیرساخت نسبتاً غنی خود را دارد. این یک مهدکودک، یک مرکز آبگرم، یک منطقه تجاری، زمین های ورزشی است. تمام اطراف روستا حصارکشی شده است. از آنجایی که در نزدیکی شهرک هایی وجود دارد، می توانید از زیرساخت های آنها استفاده کنید. اینها کلینیک ها، مدارس و مهدکودک ها هستند.

اما دهکده مجموعه ورزشی خود را خواهد داشت - پانصد متر دورتر. و دو کیلومتر دورتر دو مدرسه متوسطه، یک مدرسه موسیقی، مهدکودک (از جمله خصوصی)، یک مرکز بهداشتی برای کودکان (روستای کوزمولوفسکی) قرار دارد. ورزش سوارکاری بسیار نزدیک است - در Enkolovo، جایی که باشگاه های Pegasus و Derby در آن فعالیت می کنند. منطقه زیبا مساعدترین منطقه برای اسب سواری و پیاده روی است: جنگل کاج شفابخش، رودخانه، دریاچه ها.

چگونه به آنجا برسیم

"Okhtinsky Park" به دلیل موقعیت مناسب خود از شهرت شایسته ای برخوردار است. از جاده کمربندی - فقط شش کیلومتر، از ایستگاه مترو "Devyatkino" و "ProspektProsveshcheniya" - ده. مستقیماً در مجاورت روستا بزرگراه Enkolovskoe است که به جاده کمربندی منتهی می شود. حمل و نقل عمومی در نزدیکی قلمرو در بخش های مرحله پنجم، دوم و اول توقف می کند. با آن می توانید به مترو یا به ایستگاه راه‌آهن کوزمولوو. اگر شانس خود را امتحان کنید یا از شانس خود استفاده کنید، نیم ساعت از آستانه تا مرکز سنت پترزبورگ، در موارد شدید - حدود پنجاه دقیقه طول می‌کشد.

موقعیت خوب و نزدیکی به پایتخت شمالی از مزایای اصلی این پروژه است. هایپر مارکت ها و استراحتگاه های اسکی، محیط های جنگلی با فضای سبز فراوان، هوای پاک، زیبایی، آرامش - حتی همه اینها در پس زمینه باقی می مانند. با وجود این واقعیت که برخی از خانه ها در نزدیکی یک بزرگراه اصلی قرار دارند، فروش این قطعات نیز به همان اندازه موفقیت آمیز بود. تقریباً همه چیز قبلاً فروخته شده است و این طبیعی است ، زیرا توسعه دهنده شهرت عالی ، تجربه چشمگیر و مسئولیت بالایی در قبال کار خود دارد. قبلاً هفت روستا را با دست سبک خود در منطقه لنینگراد راه اندازی کرده و فروخته است.

درباره کاستی ها

نظرات در مورد این دهکده کلبه عمدتاً بسیار مثبت است، اگرچه گاهی اوقات می توانید حقایقی را پیدا کنید که جاده ها هنوز تکمیل نشده اند، قیمت ها در دهکده کلبه ای پارک اوختینسکی بسیار بالاست، قبوض آب و برق بسیار بالاست. بررسی های منفرد از وقفه در تامین آب و برق صحبت می کنند. اما تعداد بسیار بیشتری از مشتریان توجه دارند که جمع بندی ارتباطات از جمله فاضلاب، گاز، تامین آب، برق،به طور کامل در کل هزینه سایت گنجانده شده است.

کل روستای کلبه به طور ایمن در اطراف حصار کشیده شده است، قلمرو دارای نورپردازی داخلی است. مناطق تجاری اختصاصی برای زیرساخت های اجتماعی در حال توسعه هستند. اگر بررسی های منفی درست بود، ساکنان جدید پارک اوختینسکی از کلبه های خود نه برای اقامت دائم، بلکه برای تفریحات فصلی استفاده می کردند. با این حال، مردم برای همیشه در اینجا ساکن شدند.

آنچه کارشناسان املاک می گویند و می نویسند

در اکتبر 2018، تنها پنج قطعه از 450 قطعه فروخته نشده باقی مانده است. اما حتی یک سال پیش تنها 12 مورد از آنها وجود داشت، پس چگونه می توان این نرخ ها را بسیار بالا در نظر گرفت؟ با این حال، کارشناسان سختگیر هستند. آنها پیشنهادات را برای فروش ثانویه شمارش کردند: مالکان در حال حاضر 25 قطعه (از 450 قطعه!) را می فروشند. فروش مجدد، البته، بسیار گران تر از خرید. بنابراین، شاید این افراد فقط مشکلات مالی دارند، و جامعه کلبه بد نیست؟

کارشناسان در مورد گسترش قیمت ها بسیار می نویسند. دامنه واقعاً عالی است، حتی قوی است. قطعه هایی به قیمت 6.7 میلیون روبل وجود دارد، اما 86.7 نیز وجود دارد. کلبه ها نیز قیمت متفاوتی دارند: از 10.8 میلیون روبل تا 180 میلیون. شاید این تنوع پیشنهادات و با فروش سریع همراه باشد.

نظرات مشتریان

بیشتر مشتریان - خریداران با کارشناسان موافق هستند. قطعه زمین در شهرک کلبه گران است، اما بسیار مورد تقاضا است. با توجه به اندازه 450 قطعه، این دیگر یک روستا نیست، بلکه یک شهر است. خریداران شرایط خرید یک کلبه یا زمین را در آن مقایسه می کنند"پارک اوختینسکی" با دیگر شهرک‌ها و توضیح دهید که چه دلایلی آنها را وادار به خرید ملک در اینجا کرده است.

خاطرنشان می شود که روستا کاملاً آماده زندگی است، تمام ارتباطات وعده داده شده انجام شده است، حتی تمام مشکلات جزئی که در روند توسعه قلمرو جدید توسط اهالی به وجود آمده بود، برطرف شده است. نووسلوف از آسایش ویژه ای که در دهکده پیدا کردند، سکوت، خوشحال است، زیرا هر خانه در فاصله نسبتاً زیادی از خانه های دیگر قرار دارد، و همچنین از فضای سبزی که روستا به معنای واقعی کلمه در آن دفن شده است. درختان کاج درست در زمین ها و بین خانه ها رشد می کنند. قبلاً در سال 2014، فروش در هر هفت مرحله آنقدر فعال بود که بیش از نیمی از 450 قطعه فروخته شد. و لازم به ذکر است که این علاقه تا به امروز کم رنگ نشده است.

همه همین را می نویسند: این مشهورترین روستای کلبه ای در منطقه است که پروژه ای موفق و با تبلیغ خوبی دارد و از نظر قیمت و کیفیت بسیار متعادل است. تمام صف های او قبلاً تحویل داده شده است. بررسی ها می گویند که این تعجب آور نیست، زیرا Pool Express، با تجربه ترین توسعه دهنده در بازار املاک و مستغلات، در ساخت و ساز شرکت دارد. این شرکت با تمام تعهداتش عالی کار کرد.

اقامت در یک روستای کلبه با هیچ مشکلی همراه نخواهد بود، به سادگی انتظار نمی رود. کلبه ها جامد هستند، شهر فوق العاده به نظر می رسد، حتی، شاید، قابل احترام. فاصله از کلان شهر راحت است - نه خیلی دور، اما سازگار با محیط زیست. همه اینها به شما امکان می دهد از کلبه ها برای اقامت دائم استفاده کنید. اینجا در هر فصلی خوب است.

Renome "Pool Express"

رتبه توسعه دهندگان نشان می دهد که در سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد "PoolExpress" بالاترین امتیاز را دارد - "A"، و اکنون سرنوشت روستای کلبه ای ساخته شده "Okhtinsky Park" یک بار دیگر ارتفاع را تأیید کرد. این شهرت کل این مجموعه مدتهاست راه اندازی شده است، ارتباطات در حال کار است، جاده ها ساخته شده است، محوطه سازی انجام شده است، امنیت تامین شده است. زندگی راحت است. به همین دلیل است که خریدار با وجود قیمت بالای زمین و خود کلبه، با روبل خود به این پروژه رای داد.

این توسعه‌دهنده همیشه پروژه‌هایی را کاملا مسلحانه آغاز کرده است، با شایستگی به انتخاب مکان نزدیک شده است، زیرا این اغلب یک عامل تعیین‌کننده است. به خصوص اگر خرید توسط مخاطب هدف انجام شود. «پول اکسپرس» هرگز راه اندازی یک شی در حال ساخت را به تاخیر نینداخته است و این دهکده نیز از این قاعده مستثنی نیست. مناظر زیبا، دسترسی بالا به حمل و نقل و درجه بالایی از آمادگی وجود دارد.

قیمت ها البته بهینه نیستند. اما با وجود این، فروش تقریباً تکمیل شده است. نزدیکترین منطقه صنعتی پنج کیلومتر دورتر است، آنقدر نزدیک نیست که بر پاکیزگی زیست محیطی تأثیر بگذارد. بزرگراه‌هایی که از نزدیکی عبور می‌کنند می‌توانند بر این موضوع تأثیر بگذارند. اما جنگل کاج مشکل هوای تازه را به خوبی حل می کند و درختان کاج زیادی حتی در قلمرو روستا وجود دارد.