LCD "Sputnik": بررسی ها، چیدمان آپارتمان ها، زیرساخت ها، عکس

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

نظرات درباره مجتمع مسکونی "اسپوتنیک" در استروژینو برای همه کسانی که قصد خرید ملک در این منطقه را دارند جالب خواهد بود. اکنون چندین آسمان خراش با سرعت بالا در آنجا ساخته می شود. نگرش نسبت به آنها بسیار مبهم است: از یک طرف، بیشه نمدار در مجاورت آن جذب می شود، از سوی دیگر، اکولوژی بد از جاده حلقه ای مسکو در مجاورت می ترسد. در این مقاله، تمام جوانب مثبت و منفی، از جمله بر اساس نظرات خود ساکنین را ارزیابی خواهیم کرد.

درباره مجتمع

نظرات درباره ال سی دی "اسپوتنیک" بحث برانگیزترین است، بنابراین بیایید همه چیز را به ترتیب بررسی کنیم. نکته اصلی که باید در مورد این مجموعه بدانید آپارتمانی بودن آن است. بنابراین خریدار باید برای این واقعیت آماده باشد که شما از نظر قانونی در یک مکان غیر مسکونی زندگی خواهید کرد. اول از همه، مشکلات مربوط به را به همراه خواهد داشتمدارک و ثبت نام.

همانطور که شرکت سازنده مجتمع مسکونی اطمینان می دهد، این تنها نقطه ضعف این ساختمان های جدید است. آیا این واقعاً چنین است، بیایید آن را بر اساس بررسی های مجتمع مسکونی "اسپوتنیک" در استروژینو بفهمیم.

یک محله مسکونی در قلمرو منطقه Odintsovo، نه چندان دور از روستای Razdory در حال ساخت است. توسعه دهنده شرکت "Bay Land" است. توسعه دهنده اصلی گروه شرکت های Samolet است. مهم این است که علاوه بر خود خانه ها، طرح جامع همه زیرساخت های لازم را داشته باشد. اینها سه مهدکودک، یک مدرسه برای بیش از 800 دانش آموز، یک اتاق تناسب اندام، یک مرکز پزشکی هستند.

صف ساخت و ساز

این پروژه به سه فاز ساخت تقسیم می شود. دو خط اول قرار است در سال 2019 راه اندازی شوند، خط سوم - در پایان سال 2020.

دو مرحله اول سه خانه در ارتفاع هر کدام 33 طبقه است. آپارتمان برای فروش، که در آن از یک تا سه اتاق. سه گزینه برای تکمیل محوطه ای که آپارتمان در آن اجاره می شود وجود دارد.

تقریباً 350 انباری مخصوص نگهداری وسایل مجهز شده اند. سه طبقه زیرزمینی از هر برج چند طبقه برای پارکینگ با کارواش در نظر گرفته شده است. طبقه اول در اصل مسکونی نبود. اتاق هایی برای ویلچر، دفاتر و امکانات خرده فروشی وجود دارد.

توسعه‌دهنده زمین‌های ورزشی و زمین‌های بازی در حیاط‌ها فراهم می‌کند.

Builder

ساخت مجتمع مسکونی توسط شرکت توسعه سمولت از طریق دخترش به نام"Bay Land". این شرکت در سال 2012 توسط توسعه‌دهنده ایگور اوتوشفسکی و لابی‌گر میخائیل کنین تأسیس شد.

شرکت در تمام این سالها در حال توسعه بوده است و قصد دارد در آینده نزدیک به بازار عرضه شود. بنیان‌گذاران خاطرنشان می‌کنند که فلسفه کسب‌وکار بر چند اصل اساسی استوار است. توسعه‌دهنده قصد دارد فقط به توسعه بپردازد و پس از بهره‌برداری از زیرساخت‌ها و امکانات اجتماعی در سریع‌ترین زمان ممکن خلاص شود. مجتمع مسکونی "اسپوتنیک" با این سیاست مطابقت دارد.

توسعه دهنده را می توان نسبتاً قابل اعتماد توصیف کرد. پشت سر او پروژه های با موفقیت اجرا شده مجتمع های مسکونی Lyubertsy 2015، Lyubertsy 2016، Oktyabrsky 2016، Vnukovo 2016 قرار دارد. با توجه به بازخورد سهامداران مجتمع مسکونی اسپوتنیک، می توان نتیجه گرفت که آنها عملاً نگران زمان ساخت نیستند، قاعدتاً شرکت آنها آن را تحمل می کند. اما به دلیل کیفیت پایین پایان دائماً از آن شکایت می کنند.

دسترسی حمل و نقل

مجتمع مسکونی - از غرب پایتخت، فقط دو کیلومتر با ایستگاه مترو استروژینو. در مقابل ساختمان های جدید، 63 کیلومتری جاده کمربندی مسکو قرار دارد. این کار در دشت خلیج زیبا انجام می شود، به همین دلیل است که دود از ردیف ماشین هایی که در امتداد جاده کمربندی مسکو حرکت می کنند به طبقه پنجم می رسد.

به طور رسمی، مجتمع مسکونی در روستای رازدوری، منطقه اودینتسوو، در واقع روبروی خیابان مسکو واقع شده است.

صحبت از دسترسی به حمل و نقل، مدیران شرکت قول می دهند که این راه باشدپیاده تا ایستگاه مترو "Strogino" بیش از 20-25 دقیقه نخواهد بود، در واقع، شما باید حدود یک ساعت را در جاده بگذرانید. مشکلات اضافی به دلیل گودال عظیم حفر شده در جاده کمربندی مسکو به وجود آمد. به همین دلیل، برای رسیدن به دفتر فروش باید از مسیری دوربرگردان استفاده کنید و از مجتمع مسکونی روبلوو رزیدنس دور بزنید. خریداران مرموز در مجتمع مسکونی اسپوتنیک در استروژینو از این موضوع در بررسی ها شکایت دارند.

برای رانندگان، راه بسیار ساده تر است. می‌توانید از بزرگراه Novorizhskoe یا جاده کمربندی مسکو تا ساختمان‌های جدید رانندگی کنید.

مفهوم

در واقع این مجتمع مسکونی مربعی خواهد بود که از چهار برج ۳۳ طبقه تشکیل شده است. مهدکودک، مدرسه، زمین های ورزشی، استادیوم در مرکز قرار خواهد گرفت.

احتمالاً مرکز اجتماع به هسته اصلی این توسعه تبدیل خواهد شد و فضای اطراف آن بر اساس میدان مرکزی و خاکریز خواهد بود. این کانسپت ساختمانی در هلند توسط Architekten Cie توسعه یافته است که قبلاً وارد بازار روسیه شده است. به عنوان مثال، او با گروه شرکت های PIK در ساخت یک مجتمع مسکونی در Krylatskoye همکاری کرد.

طبقه های اول اسپوتنیک به املاک تجاری واگذار شد. احتمالاً مغازه‌ها، سالن‌های زیبایی، شعب بانک‌ها وجود خواهند داشت.

طراحی

بسیاری از نظرات مشتریان درباره مجتمع مسکونی اسپوتنیک تاکید می کنند که طراحان به طراحی ورودی ها به روشی بدیع برخورد کرده اند. در ابتدا به دنبال این بودند که ورودی ها را شبیه یکدیگر کنند.دوست، اما آنها طعم خود را حفظ کردند.

در نتیجه تصمیم گرفته شد برای استفاده از عناصر شیمیایی آشنا به جدول تناوبی روی آوریم. آنها نقره، طلا، مس، آلومینیوم، نیکل و کبالت بودند که نام هر یک از شش بلوک را دادند.

در راهروها، ارتفاع سقف چشمگیر پنج و نیم متر است.

Layouts

خریداران می توانند بین استودیو و آپارتمان های یک، دو یا سه خوابه انتخاب کنند. مساحت کوچکترین - 24 و بزرگترین - 78 متر مربع. امکان ترکیب چند آپارتمان یا خرید یک طبقه کامل وجود دارد.

آپارتمان ها که بیش از ۵۵ متر مربع مساحت دارند دارای بالکن هستند. تمام آپارتمان ها با تکمیل اجاره داده می شوند، هزینه آن از قبل در قیمت مسکن لحاظ شده است.

گزینه های پایان

هنگام تزئین یک آپارتمان، باید یکی از گزینه های تکمیلی را انتخاب کنید: کلاسیک مدرن، مینیمالیسم یا یکپارچهسازی با سیستمعامل جدید.

هنگام کار، سازندگان از کاشی و سرامیک استفاده می کنند، لمینت و پنجره های دوجداره روی پنجره ها نصب می شود. آپارتمان ها مجهز به درهای ورودی امن با سه قفل هستند.

در بررسی آپارتمان‌ها در مجتمع مسکونی "اسپوتنیک" در استروژینو "همه خاطرنشان می‌کنند که گزینه‌های کافی وجود دارد. هرکس آنچه را که دوست دارد پیدا خواهد کرد.

هزینه

در پس زمینه تمام معایب آپارتمان ها، مزیت اصلی آنها قیمت پایین آنهاست. به طور متوسط، یک متر مربع در اینجا یک چهارم ارزان تر از قیمت داخلی استآپارتمان با اندازه مشابه.

در حال حاضر، می توانید مسکن را به مبلغ 2، 3 تا یازده و نیم میلیون روبل خریداری کنید. بسته به منطقه لازم به ذکر است که در مجتمع مسکونی Myakinino Park واقع در نزدیکی، که توسط گروه شرکت های PIK در حال ساخت است، قیمت ها به طور متوسط یک میلیون روبل بالاتر است.

آپارتمان ها نیز دارای سمت معکوس هستند. آنها باید هزینه های آب و برق را با نرخ های مربوط به اماکن غیر مسکونی بپردازند که در برخی موارد یک سوم بیشتر است.

توسعه‌دهنده به دنبال این است که به خریداران اطمینان دهد که تفاوت ناچیز خواهد بود. طبق برآوردها، اضافه پرداخت برای یک آپارتمان سه اتاقه تنها 760 روبل در ماه خواهد بود.

آپارتمان ها بر اساس قانون فدرال "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک" فروخته می شوند، زیرا هیچ یک از خانه ها هنوز راه اندازی نشده است. متر مربع قابل رهن است. از بین بانک هایی که توسعه دهنده با آنها همکاری می کند، مطلوب ترین نرخ بهره برای "سرمایه روسیه" 8.75٪ است. امکان خرید آپارتمان با اقساط بدون بهره وجود دارد.

سپس همه چیز طبق طرح استاندارد پیش می رود. تمام بسته مدارک لازم جمع آوری می شود، قرارداد وام با بانک منعقد می شود و قرارداد ارائه خدمات برای ثبت قرارداد مشارکت سهام عدالت منعقد می شود.

زیر هر یک از ساختمان ها انباری و پارکینگ زیرزمینی وجود دارد. هزینه پارکینگ ها از نظر اندازه و فاصله با آسانسورها متفاوت است. به عنوان مثال، در مکان های خانوادگی، می توانید دو ماشین را به طور همزمان یکی پس از دیگری پارک کنید. هزینه یک فضای پارکینگ از 700 هزار روبل شروع می شود. درمی توان آن را نیز رهن کرد.

منطقه ذخیره سازی - از یک و نیم تا شش متر مربع و هزینه آنها از صد هزار روبل شروع می شود.

زیرساخت

در بررسی مشتریان مجتمع مسکونی "اسپوتنیک" در استروژینو، توجه ویژه ای به زیرساخت ها شده است. در واقع، تا سال 2022، زمانی که تمام مراحل ساخت و ساز تکمیل می شود، یک شهر کوچک واقعی با جمعیتی حدود ده هزار نفر در اینجا ظاهر می شود.

مجتمع مسکونی در ابتدا به گونه ای طراحی شده بود که بدون بیرون رفتن از خانه می توانید تمام خدمات لازم را دریافت کنید. حداقل، مهدکودک ها، مدارس، مغازه ها در فاصله پیاده روی درست در قلمرو آن خواهند بود. علاوه بر این، Leroy Merlin و Auchan در فاصله کمی پیاده روی وجود دارد.

اگر مکان کافی برای همه در مدارس یا مهدکودک های محلی وجود نداشته باشد، کودکان باید با ماشین حمل شوند. از نظر دسترسی حمل و نقل، نباید مشکلی وجود داشته باشد، زیرا چندین خروجی به بزرگراه های اصلی از مجموعه به طور همزمان وجود دارد. اینها بزرگراههای Novorizhskoye و Myakininskoye و همچنین جاده کمربندی مسکو هستند.

"اسپوتنیک" در واقع در تقاطع همه این مسیرها قرار دارد که بر وضعیت محیطی تأثیر منفی می گذارد، سطح مواد مضر در جو به طور قابل توجهی افزایش می یابد. با پیش‌بینی این موضوع، توسعه‌دهنده چندین منطقه تفریحی را در ساحل خلیج و در بیشه‌های نمدار برنامه‌ریزی کرده است.

بررسی

در بررسی های صاحبان سهام درباره مجتمع مسکونی "اسپوتنیک" در استروژینو نگرانی زیادی وجود دارد. ساکنان آینده از غیبت تقریباً کامل پارکینگ ها وحشت زده می شوند و این امر اجتناب ناپذیر استتعداد زیادی خودرو علاوه بر پارکینگ زیرزمینی، عملا مکان دیگری برای ترک خودرو وجود ندارد. همه نمی توانند آن را بپردازند، زیرا در برخی موارد هزینه یک پارکینگ یک سوم قیمت یک آپارتمان خواهد بود.

در بازخورد مثبت ساکنان مجتمع مسکونی اسپوتنیک، تأکید شده است که طرح بازسازی بزرگراه Myakininskoye که به 4 خط تبدیل می شود، قبلاً تصویب شده است. علاوه بر این، این شرکت قصد دارد روی بهبود قلمرو کار کند، که نمی تواند شادی کند.

جالب است که نقدهای مربوط به مجتمع مسکونی "اسپوتنیک" کارگرانی که در ساخت این خانه ها مشغول هستند را بخوانید. آنها اعتراف می کنند که با دقت تمام کاستی ها و نقص های در حال ظهور در تاسیسات را پنهان می کنند. به عنوان مثال، انحراف از هنجار، دیوارهای ناهموار، بتن یخ زده. اکثراً کارمندان کم مهارت کار می کنند که حقوق کمی دریافت می کنند و مدام جریمه می شوند. از این رو کیفیت پایین است. در بررسی مجتمع مسکونی "اسپوتنیک"، سازندگان خود توصیه می کنند، قبل از خرید یک آپارتمان، نحوه ساخت آن را در تمام مراحل دنبال کنند. توجه داشته باشید که چه کسی در تاسیسات کار می کند، خود توسعه دهنده چه مدت در بازار بوده است. فقط در این صورت خود را از دردسر نجات خواهید داد.