اموال تعهدی آلفابانک: ویژگی ها، اجرا و الزامات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

دیر یا زود همه باید وام های بانکی با مبالغ کلان دریافت کنند. برای تأیید پرداخت بدهی خود، باید یا پیش پرداخت قابل توجهی داشته باشید یا ضامن های قابل اعتماد بیاورید. اگر این امکان پذیر نیست، تنها یک گزینه باقی می ماند - گرفتن وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات موجود. اگر پرداخت کننده وام را به موقع یا زودتر از موعد بازپرداخت کند، بار آپارتمان یا ماشین برداشته می شود. اگر شرایطی پیش بیاید که در آن چیزی برای پرداخت وجود نداشته باشد، بانک می تواند ملک مورد وثیقه را بفروشد.

چه زمانی بانک ها وثیقه می فروشند

وثیقه آلفابانک را می توان به صورت آپارتمان، اماکن غیر مسکونی، خودرو و حتی سهام نشان داد. هر چیزی که به طور بالقوه می تواند به حراج گذاشته شود و درآمدی به همراه داشته باشد و بانک با آن عدم پرداخت وام را جبران کند، در نظر گرفته می شود.

فروش وثیقه توسط آلفابانک فقط به شرطی انجام می شود که وام گیرنده به تعهدات مندرج در قرارداد وام عمل نکند. این ممکن است تکرار نکول وام، و همچنین عدم تمایل وام گیرنده برای حل تعارض ایجاد شده باشد.

تجدید ساختار بدهی

وام گیرنده ای که توانایی پرداخت وام را از دست داده است باید اولین کسی باشد که به این وضعیت پاسخ می دهد. او می‌تواند با بانک تماس بگیرد و بیانیه‌ای بنویسد که شرایط به وجود آمده را بیان کند (این ممکن است از دست دادن شغل، آسیب جدی، مرگ یکی از عزیزان، و دلایل خوب دیگر باشد). اگر مشتری تا این مرحله سابقه اعتباری خوبی داشته باشد، پرداخت ها را به موقع انجام داده و خود را به عنوان یک وام گیرنده وظیفه شناس معرفی کند، در این صورت ممکن است وثیقه آلفا بانک موضوع رسیدگی نباشد. در عوض، مشتری یک طرح اقساطی برای پرداخت بدهی دریافت می کند. اگر او به تعهدات خود عمل نکند، دیگر از روند دادگاه اجتناب نخواهد شد.

تفاوت های ظریف حقوقی فروش ملک

بیایید ویژگی های نحوه فروش اموال وثیقه را در نظر بگیریم. آلفا بانک با مشتری تماس می گیرد و موضوع تامین مالی مجدد بدهی را بررسی می کند. مؤسسه مالی عجله ای برای رفتن به دادگاه ندارد، زیرا این به معنای هزینه های اضافی برای فرآیند است.

اگر بانک به دادگاه مراجعه کند، با تصمیم دادگاه، ضابطان اجرای احکام را آغاز می کنند. مهم است بدانید که اگر مسکونیمحل تنها محل سکونت بدهکار است، در این صورت امکان توقیف چنین اموالی وجود ندارد.

فروش ملک با توافق مشتری و بانک

رویه فروش اموال وثیقه آلفابانک چندین سناریو را برای توسعه رویدادها پیش بینی می کند که اولین و وفادارترین آنها (از نظر عدم نیاز به دفاع از منافع خود در یک دعوی قضایی)) فروش مال وثیقه با توافق طرفین است.

در این مورد، وام گیرنده به فروش ملک مشغول است، اما بانک در این امر به او کمک می کند. به عنوان مثال می توان آگهی فروش ملک را روی ویترین ملک وثیقه آلفابانک قرار داد. این امر به جذب خریداران کمک می کند و قیمت در صورت توافق بین وام گیرنده و بانک در چنین فروش بسیار بالاتر از زمانی خواهد بود که ملک بدون مشارکت بدهکار فروخته شود.

انتقال مالکیت به ملک فروخته شده

اگر اموال وثیقه آلفابانک بر اساس توافقنامه بین مؤسسه اعتباری و مشتری فروخته شد، بدهی بازپرداخت می شود، بانک و وام گیرنده که نمی توانند وام را پرداخت کنند، یک سند تنظیم می کنند. عمل عدم وجود ادعاهای متقابل بار از موضوع وثیقه Rosreestre حذف می شود و حق مالکیت به طور کامل به مالک جدید منتقل می شود.

تغییر بدهکار

اگر مشتری جدید یک آپارتمان را به صورت اعتباری خریداری کند، در واقع بانک به سادگی بدهکار را تغییر می دهد و برای مدت وام رهنی، مالک ملک همچنان خواهد بود.بانک.

طرح اقساطی مطلوب برای خرید وثیقه زمانی امکان پذیر است که خریدار جدید پیش پرداخت قابل توجهی را انجام دهد. سابقه اعتباری بدون معوق پیش نیاز چنین معاملاتی است.

اجباری اجرا

اگر امکان توافق وجود نداشت، یا مشتری در پرداخت ها تاخیر داشت و مؤسسه اعتباری در معامله فروش مشترک آتی اطمینانی ایجاد نکرد، مشکل از طریق دادگاه حل می شود.

در صورتی که دادگاه پرونده را به نفع بانک صادر کند، ضابطان رسیدگی به مزایده را انجام خواهند داد.

قیمت اولیه به شرح زیر تعیین می شود: سفارش ارزیابی مستقل از فروش وثیقه آلفابانک. این قیمت در حین حراج قیمت اولیه خواهد بود. به عنوان یک قاعده، وام دهنده هزینه های ارزیابی را می پردازد و آن را سازماندهی می کند.

اگر حراج برگزار نمی شد

اگر با توجه به نتایج روش، امکان فروش خودرو یا آپارتمان وجود نداشت، طبق همان سناریو، روال تکرار می شود. تنها تفاوت در این مورد قیمت اولیه تراکنش است - 15٪ کمتر می شود.

اگر روال دوم انجام نمی شد، ملک دوباره به مزایده گذاشته می شود و قیمت حتی کمتر می شود.

بنابراین، برای یک خریدار بالقوه، اگر مراحل حراج کالای مورد نظر خود را زیر نظر داشته باشد، فروش سوم یا بعدی ممکن است سودآور باشد، زیرا قیمت آن شی بسیار کمتر خواهد بود. از آنچه در بازار پذیرفته شده است. و هنگامی که تحمیل برداشته شود، و خریدار یک کامل داشته باشدحق واگذاری آن را دارد، سپس می تواند آن را به قیمت بازار بفروشد و سود خوبی به دست آورد.

به هر حال، بسیاری از خریداران خودرو با موفقیت از این طرح استفاده می کنند. آنها یک ماشین دست دوم را با قیمت پایین به حراج می گذارند و سپس آن را به قیمت بازار می فروشند.

مزایای خرید کالاهای مصادره شده از آلفابانک

"آلفا بانک" یک موسسه مالی با شهرت قابل اعتماد است، بنابراین همه تراکنش های مربوط به این موسسه مالی مشمول تأیید چند سطحی هستند. می توانید از خلوص تراکنش و اجرای سریع تمام اسناد لازم مطمئن شوید.

چرا باید در حراجی که توسط بانک برگزار می شود شرکت کنید:

1. لازم نیست برای ارزیابی پول خرج کنید، بانک این کار را انجام خواهد داد.
2. تهاتر معامله - بانک به حل و فصل مسائل حقوقی نیز رسیدگی می کند.
3. ثبت نام سریع قرارداد.
4. قیمت وثیقه معمولاً بسیار کمتر از میانگین بازار است.

چگونه از خود در برابر خطرات محافظت کنیم

علی رغم امنیت تراکنش مربوط به یک موسسه مالی، همیشه این خطر وجود دارد که بدهکار سابق برای به چالش کشیدن معامله به دادگاه مراجعه کند. نتیجه چنین دعوی غیرقابل پیش بینی است، بنابراین، قبل از معامله، می توانید با وام گیرنده سابق یک توافق اولیه منعقد کنید که طبق آن او از ادعای مالک آینده ملک چشم پوشی می کند.

برای شرکت کننده معامله عاقلانه است که دو صندوق امانات را نیز اجاره کند - برایموسسه اعتباری و فروشنده دسترسی به وجوهی که قبلاً در آنجا تعهد شده است تنها پس از ثبت حق موضوع تعهد در مراجع قضایی باز خواهد بود.

چنین روش های ساده مشتری را در برابر بسیاری از خطرات و ادعاها مصون می دارد و تضمینی اضافی برای خلوص قانونی معامله خواهد شد.