چگونه بفهمم یک آپارتمان خصوصی شده است یا نه؟ راه های اساسی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

خصوصی سازی نوعی تغییر مالکیت از طریق انتقال به دست خصوصی است. هدف از این فرآیند جذب یک روش کارآمدتر برای مدیریت دارایی است. بسته به نوع شی، خصوصی سازی یک آپارتمان، زمین و شرکت های دارایی متمایز می شود. این سوال ممکن است به عنوان مثال برای بستگان یک فرد متوفی که می خواهند خانه ای را بفروشند جالب باشد. برای اطلاعات بیشتر در مورد اینکه کجا و چگونه می توان متوجه شد که یک آپارتمان خصوصی شده است یا نه، این مقاله را بخوانید.

دسترسی به داده

امروزه در روسیه، بیشتر مسکن ها متعلق به خصوصی هستند. پس از لازم الاجرا شدن قانون فدرال "در مورد خصوصی سازی"، شهروندان فدراسیون روسیه می توانند حق مالکیت محل های مسکونی مورد استفاده خود را به صورت رایگان دریافت کنند. اما برخی از آپارتمان ها هنوز در مالکیت دولتی یا شهرداری هستند. بنابراین، خصوصی سازی رایگان آپارتمان تا سال 2018 تمدید شده است.

نماینده مجلس چنین تصمیمی گرفت، زیرا اکثر شهروندانی که در مکان های اضطراری یا فرسوده مسکن دارند ممکن است حق تغییر لباس خود را از دست بدهند.ویژگی. و افرادی که به عنوان نیاز به متر مربع ثبت نام شده اند ممکن است فرصت استفاده از همان حق را نداشته باشند.

خصوصی سازی یک آپارتمان به طور قانونی به شهروندان امکان می دهد معاملات خرید و فروش، انتقال ارث و غیره را انجام دهند. شرکت کنندگان در این فرآیند می توانند اطلاعات قابل اعتمادی را در مورد آن شی دریافت کنند.

چگونه بفهمیم یک آپارتمان خصوصی شده است یا نه

ساده ترین و راحت ترین راه درخواست اطلاعات از Rosreestr است. همین گزینه در صورتی مناسب است که مسکن قبل از 31 ژانویه 1998 خصوصی شده باشد، اما پس از آن مورد معامله خرید و فروش، اهدا یا مبادله قرار گرفته باشد. تمام این اطلاعات در ثبت ملی حقوق املاک و مستغلات (EGRP) نمایش داده می شود. این بزرگترین پایگاه داده است که در سال 1998 با هدف اعمال کنترل دولتی بر اجرای معاملات املاک ایجاد شده است. علاوه بر این، حاوی داده هایی در مورد وجود دستگیری یا بار است. هر شهروند روسیه می تواند اطلاعات مربوط به شی را با ارائه:دریافت کند

• کارت شناسایی؛
• بیانیه درخواست داده؛
• رسید پرداخت وظیفه.

برای اشخاص حقوقی، این فهرست گسترش یافته است:

• گواهی ثبت دولتی موسسه؛
• اسناد قانونی؛
• استخراج از ثبت دولتی؛
• سند انتساب TIN;
• وکالتنامه و گذرنامه نماینده سازمان.

در اینجا می توان گواهی خصوصی سازی را دریافت کرد. این سند به مدت 30 روز اعتبار دارد. اطلاعات 100% فقط در روز اول دریافت مقاله صحیح است. لذا شایسته است در اسرع وقت سند را در اختیار علاقه مندان قرار دهید.سریعتر اگر هیچ داده ای در پایگاه داده USRR وجود نداشته باشد، به این معنی است که فرآیند تغییر شکل مالکیت اصلاً رخ نداده یا قبل از سال 1998 رسمیت یافته است و هیچ تراکنش دیگری روی شی منعقد نشده است.

نحوه دریافت داده از طریق بخش خصوصی‌سازی

به اتاق ثبت نام مراجعه کنید و فرم درخواست را پر کنید. فرم درخواست توسط کارمند صادر می شود. کپی گذرنامه ضمیمه سند است و برای اشخاص حقوقی گواهی ثبت دولتی شرکت، اسناد قانونی، شرکتنامه، وکالتنامه محضری نیز الزامی است. وظیفه دولتی را می توان مستقیماً در اتاق ثبت از طریق صندوق دار پرداخت کرد. در مرحله بعد ، کارمند "دریافت پذیرش اطلاعات برای پردازش" را صادر می کند که تاریخ دریافت اظهارنامه را نشان می دهد. معمولاً سه روز است. در روز تعیین شده، باید با گذرنامه، رسید به Rosreestr بیایید و عصاره اصلی را با امضای زنده ثبت کننده تحویل بگیرید. گواهی خصوصی سازی آپارتمان حاوی داده های زیر است:

• شماره کاداستر شی؛
• name;
• مقصد;
• منطقه دقیق؛
• آدرس;
• نام دارندگان حق چاپ، سهم هر یک از آنها؛
• محدودیت های فعلی؛
• وجود قرارداد مشارکت سهام عدالت؛
• داده در مورد الزامات قانونی فعلی.

اطلاعات با پرداخت هزینه ارائه می شود. مقدار بستگی به درخواست کننده داده ها دارد. افراد باید 200 روبل بپردازند، اشخاص حقوقی - 600.

راه جایگزین

بیشتر از کجا باید بدانیدآیا آپارتمان خصوصی است؟ نکته کلیدی در حل این موضوع زمان تخمینی تغییر مالکیت است. این قانون در سال 1991 تصویب شد. برای 7 سال آینده، اداره موجودی فنی (BTI) با این موضوع برخورد کرد. هر بخش خصوصی سازی رویه خود را برای ارائه داده ها و صدور گواهی ها ایجاد می کند. بنابراین، اگر اطلاعاتی در پایگاه داده USRR وجود ندارد، باید با این سرویس تماس بگیرید.

محدودیت

BTI داده ها را در اختیار همه طرف های علاقه مند قرار نمی دهد، بلکه فقط:

• صاحبان خانه، پروکسی های آنها که می توانند وضعیت آنها را تأیید کنند؛
• وارثانی که به موجب قانون یا وصیت نامه حق دریافت آپارتمان را دارند؛
• مقامات مجری قانون و قضایی در پرونده های جاری؛
• دولت و نهادهای دولتی محلی مطابق با وابستگی سرزمینی؛
• آمار؛
• به مقامات مالیاتی؛
• به نهادهای قضایی که درگیر ثبت دولتی حقوق اشیاء هستند؛
• به دیگرانی که مجوز دارند.

گزینه رایگان

چگونه بفهمم یک آپارتمان خصوصی شده است یا نه؟ در رسید پرداخت خدمات آب و برق خط "استخدام" وجود دارد. اگر آپارتمان متعلق به ملک خصوصی باشد، در این زمینه خط تیره هایی وجود دارد. اگر دارایی متعلق به دولت باشد، خط نشان دهنده میزان بدهی تحت یک قرارداد اجتماعی کار است. خصوصی سازی آپارتمان در مدت دو ماه صادر می شود. بنابراین، اطلاعات دقیق را فقط می توان در رسیدهای تازه یافت.

آنلاین

برای درخواست، لازم نیست با بخش خصوصی سازی NEAD تماس بگیرید. درخواست را می توان از طریق وب سایت Rosreestr ارسال کرد. برای انجام این کار، در صفحه اصلی سرویس، بخش "خدمات عمومی" - "ثبت حقوق املاک و مستغلات" را انتخاب کنید.

در پنجره باز شده، باید فرم را نقطه به نقطه پر کنید:

1. نوع عصاره - "در مورد حقوق ثبت شده املاک و مستغلات با اطلاعات عمومی."

2. داده های شی را پر کنید.

3. گزینه ارائه داده ها را انتخاب کنید: به صورت کاغذی از طریق پست، از طریق ادارات خصوصی سازی مسکو یا هر شهر دیگر، به صورت الکترونیکی (ایمیل). آدرس دریافت اظهارنامه را وارد کنید.

4. به جزئیات مشتری بروید در اینجا باید نوع متقاضی، نام کامل، اطلاعات پاسپورت را مشخص کنید، با قوانین پردازش اطلاعات شخصی موافقت کنید و درخواست را تأیید کنید.

5. مرحله بعدی پیوست کردن اسناد اسکن شده است. برای این کار ابتدا نوع آنها را انتخاب کنید (به عنوان مثال پاسپورت، وکالتنامه) و سپس روی دکمه "افزودن" و "برو به تایید داده ها" کلیک کنید.

6. اگر فرم به درستی پر شده باشد، باید اطلاعات را برای پردازش ارسال کنید. شماره برنامه ثبت شده همانجا در صفحه نمایش داده می شود. باید پر شود. در آینده می توانید از طریق وب سایت از وضعیت پردازش درخواست مطلع شوید.

7. یک ایمیل با کد پرداخت به آدرس ایمیل مشخص شده ارسال می شود.

همچنین می توانید هزینه سفارش را از طریق سایت پرداخت کنید. برای انجام این کار، در نامه پیوند "کد را مشخص کنید" وجود دارد. با کلیک بر روی آن پنجره ای با روش های مختلف باز می شودپرداخت: از کارت های بانکی تا سیستم های پرداخت. مورد نیاز خود را انتخاب کنید و پرداخت را انجام دهید. پول باید ظرف 10 روز کاری منتقل شود. پس از آن، گواهی خصوصی سازی ارسال خواهد شد.

از کجا می توانم سند دریافت کنم؟ شرکت های شخص ثالث اگر نمی خواهید به بخش خصوصی سازی NEAD مراجعه کنید، می توانید از طریق سفارش آنلاین در موسسات ویژه اطلاعات کسب کنید. واسطه ها برای خدمات خود کمیسیون زیادی می گیرند و اطلاعات را برای مدت طولانی پردازش می کنند. اما این گزینه ممکن است برای افراد پرمشغله و کسانی که وقت مراجعه به مقامات را ندارند مناسب باشد.

چگونه خصوصی سازی یک آپارتمان را ترتیب دهیم

فرایند شامل پنج مرحله است. برای هر کدام، باید تعدادی سند تهیه کنید و به BTI یا MFC (مرکز چند منظوره) ارسال کنید. در مرحله اول شما نیاز دارید:

1. نظم یا قرارداد اجتماعی. اجاره ملک این اسناد را می توان از EIRC (مرکز واحد اطلاعات و تسویه حساب) سفارش داد.
2. گواهی ثبت نام که نشان دهنده نقشه آپارتمان است را می توان از BTI دریافت کرد.
3. گذرنامه کاداستر، که حاوی اطلاعات مربوط به مساحت، حجم، طرح، طبقه و غیره است.
4. عصاره ای از کتاب خانه در مورد افراد ثبت نام شده در آپارتمان را می توان با ارائه قراردادهای اجتماعی در اداره گذرنامه دریافت کرد. استخدام این گواهی به مدت 14 روز معتبر است.
5. استخراج از USRR برای دارایی. این توسط MFZ پس از پرداخت وظیفه دولتی به مبلغ 220 روبل صادر می شود. بسته به هدف درخواست داده، سند باید از 7 تا 30 روز منتظر بماند.
6. عصاره ای از ثبت دولتی واحد املاک طبق فرم شماره 3. نشان دهنده وجودشرکت کنندگان در فرآیند هر املاک و مستغلات دیگر.
7. حساب شخصی برای یک آپارتمان را می توان از بخش حسابداری اداره گذرنامه دریافت کرد. اگر گواهی حاوی بدهی برای پرداخت قبوض آب و برق باشد، اسناد برای ثبت نام بیشتر پذیرفته نخواهد شد.
8. اگر شخص خارجی درگیر خصوصی سازی است، باید برای او وکالتنامه محضری صادر شود.
9. عدم مشارکت در خصوصی سازی در صورتی اعطا می شود که یکی از افراد ثبت نام شده در این فرآیند شرکت نکند.
10. مدارک شخصی متقاضی:

• گذرنامه؛
• گواهی فوت مقیم سابق؛
• گواهی ازدواج، تولد فرزندان.

اگر آدرس آپارتمان خصوصی شده در گذرنامه با اشتباه مشخص شده است یا با آنچه در قرارداد ثابت شده است متفاوت است، باید گواهی نامه ای از اداره گذرنامه بگیرید که محل سکونت را تأیید می کند..

علاوه بر این، ممکن است مدارک زیر مورد نیاز باشد:

• تأیید حضانت فرزند خردسال.
• برای خارجی ها - گواهی از OVIR.

• اگر فرزندان خردسالی که در قرارداد اجتماعی ذکر شده اند از آپارتمان مرخص شوند. اشتغال، آنها هنوز هم در خصوصی سازی شرکت می کنند. بنابراین، شما باید آماده کنید:

  • اجازه مقامات سرپرستی برای مشارکت در خصوصی سازی.
  • برگرفته از کتاب خانه از مکان های جدید و قدیمی ثبت نام.

مرحله دوم

بعد باید پاسپورت فنی و کاداستر دریافت کنید. در BTI بر اساس یک حکم صادر می شود،مدارک متقاضی، گزیده ای از کتاب خانه.

مرحله سوم

لازم است عصاره ای از Rosreestr صادر و به اداره مدیریت املاک ارسال شود. بر اساس ضمانت نامه، گذرنامه های کاداستر و فنی، مدارک شخصی همه بزرگسالان، گزیده ای از دفتر خانه صادر می شود.

مرحله چهارم

مرحله ماقبل آخر تنظیم قرارداد خصوصی سازی و ارائه آن به BTI است. برای این منظور لازم است علاوه بر گذرنامه های فوق برای آپارتمان و کلیه متقاضیان، اظهارنامه شماره حساب های ثبت شده و شخصی تهیه شود:

• گواهی عدم مشارکت در خصوصی سازی؛
• عصاره از Rosreestr;
• یک عصاره از USRR به طور جداگانه برای هر موضوع؛
• اسناد اضافی برای کودک - دستورات قرار سرپرست؛
• وکالتنامه محضری از هر شرکت کننده در فرآیند به شخصی که درگیر خصوصی سازی است.

حداقل زمان اجرای قرارداد 2 ماه است. این کاغذ برای هر یک از شرکت کنندگان در خصوصی سازی صادر می شود. وظیفه ایالتی برای پردازش سند 4800 روبل است.

مرحله پنجم

آخرین مرحله ارائه مدارک به اتاق ثبت برای ثبت سند مالکیت است. همه شرکت کنندگانی که با چنین درخواستی درخواست می کنند باید هزینه ایالتی 1000 روبلی بپردازند و 14 روز صبر کنند. ثبت نام منوط به در دسترس بودن است:

• گذرنامه کاداستری و فنی؛
• عصاره از Rosreestr;
• انفصال محضری ازخصوصی سازی همه غیر مشارکت کنندگان؛
• گذرنامه متقاضیان، گواهی تولد فرزند؛
• گزیده‌ای از کتاب خانه برای هر شرکت‌کننده؛
• سفارش;
• توافقنامه خصوصی سازی برای هر شرکت کننده در فرآیند.

در پایان روش، عصاره ای در مورد در دسترس بودن مالکیت آپارتمان صادر می شود.

نتیجه گیری

فرآیند تغییر مالکیت ملک زمان زیادی می برد. اما بدون آن، انجام معاملات خرید و فروش، انتقال از طریق ارث غیرممکن است. بنابراین، ارزش دارد که از قبل در مورد این سوال که مالک این ملک است، تحقیق کنید. چگونه بفهمیم یک آپارتمان خصوصی شده است یا خیر؟ درخواستی را به Rosreestr ارسال کنید. این کار هم در بخش خصوصی سازی و هم از طریق اینترنت قابل انجام است. مدت زمان اخذ عصاره از USRD سه روز است. مدت اعتبار این گواهی 30 روز است. اطلاعات به صورت پولی در دسترس همه علاقه مندان است. اگر معامله برای تغییر شکل مالکیت قبل از سال 1998 انجام شده باشد، این داده ها را می توان از BTI درخواست کرد. اما فقط صاحبان آپارتمان، وارثان آنها یا سازمان های دولتی می توانند با مجوز مشخص این کار را انجام دهند.