LC "Kantemirovsky": بررسی، زیرساخت، پیشرفت ساخت و ساز، مهلت

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

در آغاز سال 2017، در تقاطع خیابان مارشال بلوچر و جاده کولشوفسکایا، آخرین خانه از هشت ساختمان بلندمرتبه یکپارچه آجری برنامه ریزی شده، که برای 4500 آپارتمان از کلاس اقتصادی تا لوکس طراحی شده بود، به بهره برداری رسید. این پایان ساخت مجتمع مسکونی "Kantemirovsky" است. نظرات در مورد آن در زیر ارائه خواهد شد.

Builder

گروه شرکت های TsDS (GK TsDS) برای بیش از هجده سال در بازار املاک و مستغلات منطقه لنینگراد. این کار ساخت و ساز را در چرخه کامل انجام می دهد. امروزه این شرکت در بین پنج توسعه دهنده برتر در منطقه از نظر مسکن برای اجاره قرار دارد. پروژه های توسعه یافته توسط این سازمان در بخش های مختلف بازار هستند: از آپارتمان های کلاس اقتصادی گرفته تا ساختمان های مسکونی لوکس و ساختمان های تجاری.

ماموریت اصلی توسعه دهنده مسکن مقرون به صرفه است. این شرکت بود که مفهوم آپارتمان های تمام عیار با فیلم های کوچک را پیشنهاد کرد که خریدار با درآمد متوسط را راضی می کند. تقریباً در تمام مجتمع های مسکونی گروه ZDS آپارتمان های مناسب با قیمت پایین با بالکن اجباری و آشپزخانه از 8 متر وجود دارد.2.

به جزعلاوه بر این، توسعه دهنده برای اولین بار در منطقه بود که از ساخت و ساز فشرده به توسعه یکپارچه تغییر کرد، که امکان ایجاد یک محیط زندگی راحت در مجموعه در حال ساخت را فراهم می کند. نمونه‌های بارز چنین پیشرفت‌هایی عبارتند از مجتمع مسکونی "Pargolovo"، "Murino" و "Kudrino". این شرکت به هر یک از چهل پروژه خود با مساحت کل بیش از 3.5 میلیون متر مفتخر است.2.

GK CDS با بانک سرمایه روسیه، VTB بانک مسکو، Absolut Bank، Vozrozhdenie Bank، VTB 24، Sberbank، Promsvyazbank، Binbank، FC Otkritie، Rosselkhozbank و دیگران همکاری می کند.

این شرکت، حتی در شرایط سخت برای اقتصاد کشور، ضرب الاجل ها را رعایت کرد و مجتمع مسکونی Kantemirovsky نیز از این قاعده مستثنی نیست.

موقعیت مجتمع مسکونی

محله Kantemirovsky از ساختمان های مسکونی با ارتفاع های مختلف تشکیل شده است: از 19 تا 25. ساختمان های جدید در تقاطع جاده Kushelevskaya و Prospekt im واقع شده اند. مارشال بلوچر و تقریباً در فاصله مساوی از ایستگاه مترو Pl. شجاعت» و «جنگل».

چگونه به مجتمع مسکونی Kantemirovsky برسیم

از ایستگاه مترو "Ploshad Muzhestva" تا مجتمع تنها سه دقیقه پیاده روی (250 متر) است. با حمل و نقل عمومی از مترو با تاکسی های مسیر ثابت K10، K 322، K271 تا ایستگاه "Pr. مارشال بلوچر سپس باید حدود ده دقیقه (800 متر) پیاده روی کنید.

از ایستگاه مترو "Lesnaya" تا "Kantemirovsky" 15-20 دقیقه با سرعتی آرام. یا با حمل و نقل عمومی:

• Trolleybus 31;
• مسیر تاکسی 131 و 10;
• اتوبوس 60.

زیرساخت منطقه

محله ای که توسط GK TsDS در منطقه کالینینسکی ساخته می شود بخشی از یک پروژه در مقیاس بزرگ برای تشکیل یک فضای زندگی جدید است. در اطراف آن همه چیزهایی که برای یک زندگی راحت نیاز دارید وجود دارد. اینها پلی کلینیک هایی هستند که در فاصله پانزده دقیقه پیاده روی (برای کودکان و بزرگسالان) قرار دارند، یک کلینیک خصوصی "کارگاه بهداشت"، یک استخر شنا "اکتبر سرخ"، مهدکودک ها، مدارس، موسسات آموزشی پیش دبستانی، مغازه ها. همچنین هایپرمارکت های زنجیره ای بزرگ، هم خواربارفروشی و هم ساخت و ساز (ماکسیدوم، کاروسل، متریکا، آکادمیکسی و غیره) وجود دارد. یوروپولیس معروف نیز در همین نزدیکی است. در داخل دیوارهای آن می‌توانید سواری کنید، بازی بولینگ انجام دهید، به سینما بروید، تجهیزات ورزشی و محصولات کودکان بخرید، لوازم آرایشی یا عطرهای جدید را در L'Etoile یا Rive Gauche لذت ببرید، کمد لباس خود را در بوتیک‌ها به روز کنید و خرید کنید. مواد غذایی.

بیست دقیقه دورتر، کالج معروف المپیک، دانشکده فنی و بیمارستان بالینی جاده، چندین کلینیک دندانپزشکی است.

به معنای واقعی کلمه روبروی محله مسکونی "Kantemirovsky" یک سالن زیبایی "Apelsin" وجود دارد، کمی جلوتر، سالن آرایشگاه محبوب Monbijou. مراکز تناسب اندام Olymp و ILoveSport چند بلوک دورتر قرار دارند.

در فاصله چند قدمی مجتمع مسکونی دفاتر چندین بانک از جمله Sberbank و Raiffeisenbank وجود دارد.

به دلیل نزدیکی جاده کوسلفسکایا به مرکز سن پترزبورگ به سمت پتروگراد با مراکز تجاری و دفاتر شرکت های بزرگفقط حدود ده دقیقه رانندگی و در عرض بیست دقیقه می توانید به کلیسای جامع اسمولنی - مرکز سیاسی سنت پترزبورگ برسید.

اکولوژی

منطقه کالینین یکی از سرسبزترین مناطق شهر است. سازماندهی مجددی که در اینجا انجام شد امکان ساخت نه تنها مجتمع های مسکونی در این سایت را فراهم کرد، بلکه کارهای زیادی را برای بهبود مناطق مجاور و باغبانی عمومی انجام داد.

در نتیجه، مکان های زیادی برای تعطیلات خانوادگی در این منطقه وجود دارد. به عنوان مثال، باغ های آرام و دنج Polyustrovskiy و گیاه شناسی (در آکادمی جنگلداری). این در نزدیکی ایستگاه مترو Lesnaya واقع شده است و در بین ساکنان ساختمان های جدید بسیار محبوب است. پیاده روی خانوادگی در پارک شهر پیسکارفسکی یا پارک آکادمیک ساخاروف بسیار خوب است. اگر این کافی نیست، می توانید به Sosnovka یا Specific Park بروید.

در محله مسکونی "Kantemirovsky"

این پروژه با قضاوت در مورد توصیف مجتمع مسکونی "Kantemirovsky"، ساخت یک مدرسه و یک مهد کودک را فراهم می کند. زمین های ورزشی با تجهیزات ورزشی در فضای باز، زمین های بازی برای کودکان و مکان های تفریحی برای بزرگسالان، و همچنین زیرزمینی (برای 926 ماشین) و پارکینگ های سطحی از قبل آماده شده است. طبقات همکف همه خانه ها برای استفاده تجاری در نظر گرفته شده است.

منطقه داخل بلوک

محیط راحت داخل خانه با گسترش زیرساخت ها شکل می گیرد. بدون شک قرار است ساماندهی اراضی مجاور، جاده ها و خروجی های مجموعه تکمیل شود. در محله مسکونی "Kantemirovsky" مناطق عابر پیاده اختصاص داده شده است، رمپ ها مجهز شده اند.

نظارت تصویری با دسترسی به پست امنیتی در اطراف محیط کل سه ماهه نصب خواهد شد. سه ماهه به طور کامل ارائه خواهد شدزیرساخت تجاری.

ویژگی های ساختمان جدید

دیوار خانه ها از بتن یکپارچه و پارتیشن ها و روکش های خارجی از آجر ساخته شده اند. خانه هایی که به این شکل ساخته شده اند ته نشین نمی شوند. علاوه بر این، آنها ضد حریق و بادوام هستند.

توسعه‌دهنده آپارتمان‌های یک، دو و سه اتاقه از جمله قضات ارائه می‌دهد. Odnushki بین 25-43 m²، دو اتاقه - از 50 تا 61 m²، و treshki - حداکثر 79 m متفاوت است.2^{. طرح بندی آنها در مجتمع مسکونی "Kantemirovsky" در مقاله ارائه شده است. راه حل های طراحی آپارتمان ها به سبک مستطیلی کلاسیک ساخته شده است، اما گزینه هایی با دیوار شیبدار نیز وجود دارد. آپارتمان های سه اتاقه دارای یک ایوان دراز هستند که دو اتاق و یک حمام اضافی را به هم متصل می کند.}

هر فضای نشیمن مجهز به پنجره‌های دوجداره خلاقانه، درهای ورودی فلزی، فیلترهای آب، اینترفون با عملکردی برای برقراری ارتباط با نگهبان است.

توسعه‌دهنده توجه ویژه‌ای به امنیت مجموعه دارد. سیستمی که شامل کنترل دسترسی به قلمرو "Kantemirovsky" است. به هر مستأجر یک کلید جداگانه برای ورود داده می شود. در راهروهای ورودی درب فلزی تعبیه شده است، سیستم دزدگیر، اینترکام و ارتباطات سرایدار تعبیه شده است.

قرار است نظارت تصویری در اطراف مجموعه نصب شود.

مهاجران جدید آینده از نزدیک ساخت مجتمع مسکونی "Kantemirovsky" را دنبال کردند. تا به امروز تمام خانه ها به بهره برداری رسیده و به بهره برداری رسیده اند. در دو مورد از آنها، تمام آپارتمان ها قبلا فروخته شده است.

آپارتمان

محل با پیش نویس فروخته می شودبه پایان رساندن. هر آپارتمان دارای آب (سرد و گرم)، برق و رادیاتور گرمایشی می باشد. دیوارها و کف ها هم تراز نیستند. با وجود این، تازه واردان نظرات مثبتی در مورد مجتمع مسکونی Kantemirovsky می گذارند و عقیده خود را به اشتراک می گذارند که تعمیر به راحتی و آسانی انجام شده است.

BK-Standard

گروه شرکت ها که شامل توسعه دهنده است، استانداردهای مشترکی را برای برنامه ریزی و تجهیزات فنی اماکن مسکونی - "BK-Standard" ایجاد کرده است. به عبارت دیگر، راحتی اولیه. این شرکت در سال 2010 این برند را وارد بازار املاک کرد. این به شما امکان می دهد آپارتمان ها را در خانه های نوع آجری یکپارچه در هر منطقه ای از شهر به طور منطقی طراحی کنید.

در چنین آپارتمانی در منطقه بهینه یک آشپزخانه (از 9 متر²)، یک اتاق یا چند اتاق (از 15 متر^{2 وجود دارد.)، سالن ورودی بزرگ، ایوان یا بالکن.}

در آپارتمان ها طبق این استاندارد تنظیم می شود:

• اینترفون;
• درب فلزی ورودی؛
• پنجره های دو جداره در بالکن (ایالات متحده);
• بلوک های پنجره فلزی پلاستیکی با زهکشی، اتصالات و دریچه های داخلی برای تهویه میکرو؛
• سیستم گرمایش پرتو (پنهان);
• رادیاتور گرمایش با ترموستات؛
• فیلترهای درشت و شیرهای بازرسی در واحدهای اندازه گیری آب؛
• لوله های فلزی-پلاستیک یا پروپیلن؛
• حسگرهای AFS.

لایه‌کشی شن و ماسه سیمانی طبقات آپارتمان نیز با استفاده از فناوری نوآورانه آلمانی: بر پایه الیاف انجام می‌شود.

مکان های مشترک مجهز به آسانسور استراحتی برتر تولید اروپا، درب ضد حریق فلزی با درب در سالن های طبقات و بالکن های انتقالی.

همچنین، یک اتاق برای اتاق کنترل نیز مورد نیاز است.

گروه های ورودی در طبقات همکف خانه ها بر اساس پروژه های طراحی به صورت جداگانه ساخته شده اند. اما در هر صورت، کف و دیوارها از کاشی چینی ساخته شده است، سقف نقاشی شده است. دیوارهای راهروهای مشترک در تمام طبقات با شنی پوشیده شده است. در عین حال سقف ها رنگ آمیزی شده و کف ها از کاشی چینی استفاده شده است.

منطقه محلی در سراسر محیط حصارکشی شده است. تجهیز زمین های بازی به وسایل ورزشی در فضای باز و زمین بازی کودکان الزامی است.

زیر زمین با سنگ تزئینی کار شده است و اشکال کوچک معماری در سراسر قلمرو خانه نصب شده است.

دسترسی حمل و نقل

RC "Kantemirovsky"، به گفته ساکنان، یک مزیت بزرگ دارد: با منطقه مرکزی شهر هم مرز است. و این باعث می شود در چند دقیقه (در امتداد خیابان Lesnoy) به خروجی مرکز سنت پترزبورگ بروید و همچنین به سرعت در امتداد خیابان Kantemirovskaya برای رسیدن به منطقه Petrogradsky. خروج از شهر در امتداد چشم انداز Grazhdansky یا Piskarevsky راحت است. در چند ده متری مجتمع مسکونی، ایستگاه راه آهن کوشلوکا قرار دارد. قطارهای برقی از آن در جهت وسوولوژسک عبور می کنند. ایستگاه‌های مترو Ploshchad Muzhestva و Lesnaya فقط پانزده دقیقه با شما فاصله دارند.

ساکنان منطقه می گویند که ساکن خواهند شددر یک منطقه مسکونی در جاده کوسلفسکایا، به معنای استقرار در نزدیکی مرکز سنت پترزبورگ است.

تبلیغات و تخفیفات

برای همه آپارتمان های مجتمع مسکونی "Kantemirovsky"، بررسی ها این را تایید می کنند، تبلیغات در حال توزیع است. به خریداران یک طرح اقساط بدون بهره به مدت سه سال ارائه می شود.

هر یک از بانک های شریک وام مسکن ارائه می دهند. سه مورد برتر عبارتند از VTB 24، Alfa-Bank و Sberbank. دومی دارای محدودیت 8 میلیون روبل، نرخ 0.8٪ و پیش پرداخت 15٪ از هزینه آپارتمان است. آلفا بانک وام مسکن را بدون پیش پرداخت تا سقف 60 میلیون روبل ارائه می دهد. و VTB 24 - تا 30 میلیون روبل، 6.2٪ و با پیش پرداخت 10٪ از هزینه مسکن.

به‌صورت جداگانه، گزینه‌ها با استفاده از سرمایه زایمان، یارانه مسکن برای پرسنل نظامی یا برنامه‌های شهری هدفمند، با هر خریدار مورد بحث قرار می‌گیرند.

به علاوه، توسعه‌دهنده تخفیف برای پرداخت ۱۰۰٪ برای یک آپارتمان یک اتاقه - ۲۰٪، آپارتمان‌های دو و سه اتاقه - ۱۵٪ ارائه می‌کند. اگر مسکن به صورت اقساطی خریداری شود، با قسط اول 30 درصد به مدت سه سال، طرح اقساط بدون بهره (بدون تخفیف) با سهم 40 درصد یا بیشتر - همان قسط اما با 10 درصد ارائه می شود. % تخفیف از پرداخت اولیه.

اطلاعات برای تازه واردان

برای ثبت آپارتمان در مجتمع مسکونی "Kantemirovsky" باید با هر دفتر MFC در شهر تماس بگیرید. برای ثبت حق مالکیت تملک شده بر اساس قرارداد سهم سهام، باید مدارک زیر (دو اصل) را ارائه دهید:

• توافقنامه اشتراک؛
• قبول و انتقال آپارتمان؛
• توافق‌نامه‌های اضافی (در صورت وجود)؛
• کمکدر پرداخت سهم سهم؛
• گواهی پذیرش (پیوست به قرارداد سرمایه گذاری)؛
• رسید پرداخت وظیفه دولتی؛
• وکالتنامه (در صورت لزوم)؛
• دو گواهی بازپرداخت کامل وام مسکن و قرارداد وام (در صورت بازپرداخت کامل وام مسکن).

اگر حق مالکیت به دست آمده بر اساس توافقنامه مشارکت سهام (DDU) ثبت شده باشد، بسته مدارک زیر مورد نیاز است:

• DDU اصلی با مهر ثبت نام در Rosreestr (یک کپی)؛
• اصل قراردادهای اضافی (در صورت وجود)؛
• اصل قانون پذیرش و انتقال آپارتمان (دو نسخه)؛
• وکالتنامه (در صورت لزوم)؛
• رسید پرداخت وظیفه دولتی.

انتقال جای پارک در پارکینگ مجتمع مسکونی "کانتمیروفسکی" اردیبهشت ماه سال جاری آغاز شد.

تسویه حساب

برای راحتی خریداران، دفاتر فروش برنامه هایی را برای مشاهده آپارتمان ها تنظیم کرده اند. بر اساس نتایج آن، اقدامی برای آمادگی ساخت و ساز تهیه می شود که بر اساس آن اسناد خرید و فروش آپارتمان تهیه می شود.

فهرست دقیق اسناد در وب سایت رسمی توسعه دهنده موجود است. همچنین شماره تلفن هایی وجود دارد که می توانید برای اطلاعات بیشتر با مدیر تماس بگیرید.

در صورت افزایش متراژ آپارتمان خریداری شده نسبت به آپارتمان اعلامی، مالک موظف است مبلغ گمشده را از طریق حواله بانکی پرداخت کند (شرایط در قرارداد تکمیلی درج شده است). اگر منطقه کاهش یافته است، پس توسعه دهنده LCDKantemirovsky مابه التفاوت را به حساب جاری مشخص شده در قرارداد با مالک برمی گرداند.

بر اساس اسناد امضا شده و تسویه حساب های متقابل از جمله پرداخت برای قرارداد خدمات، کلیدها برای مالک صادر می شود.

Post scriptum

تازه واردان آنلاین بسیار فعال هستند. بررسی های زیادی در پورتال رسمی توسعه دهنده و سایت های دیگر. اکثر ساکنان در مورد تعمیر صحبت می کنند که به لطف کار با کیفیت تیم های ساختمانی سریع و آسان بود.

پذیرش آپارتمان در سطح بالایی سازماندهی شد. تمام صورت‌حساب‌ها از طریق برنامه پرداخت می‌شد که باعث صرفه‌جویی در زمان شد.

کلیه درب ها و پنجره ها و واحدهای فنی مختلف سالم هستند. بسیاری از ساکنان جدید به طور جداگانه از توسعه دهنده برای کفپوش صاف تشکر می کنند.

زیرساخت در مجتمع مسکونی "Kantemirovsky" به تازگی در حال بهبود است. اما ساخت و ساز با چنان سرعتی پیش می رود که ساکنان محله جدید مطمئن هستند که مدرسه، مهدکودک، درمانگاه، مغازه ها و مراکز خرید وعده داده شده به زودی درهای خود را باز خواهند کرد.

صاحبان آپارتمان ها، حتی کوچکترین، وجود بالکن را خوشحال می کند. مزیت بدون شک موقعیت مجتمع است، البته مرکز شهر نیست، اما از حومه دور است.

لغزش در نظرات مشتریان و موضوع هزینه آپارتمان. بسیاری از مردم فکر می کنند که قیمت ها در Kantemirovskiy بسیار جذاب است، به خصوص در مقایسه با مجتمع های مجاور.

بخش قابل توجهی از مهاجران جدید به قابلیت اطمینان توسعه دهنده در بررسی های خود اشاره می کنند. برخی از یک طرفه بودن آپارتمان های دو اتاقه در 52 خوششان نمی آیدm2.

نکات منفی نیز وجود دارد. ساکنان مجتمع وضعیت حمل و نقل را بسیار سخت می دانند. نزدیکترین ایستگاه تقریباً نیم کیلومتر دورتر است. تا هر یک از ایستگاه های مترو - 1.5 کیلومتر. و این، به گفته ساکنان، 25 دقیقه در یک گام متوسط است. و اتفاقاً در نزدیکی این منطقه مسکونی حتی در برنامه های بلندمدت ایستگاه مترو وجود ندارد.

خیابان های مجاور مجتمع مسکونی تقریبا همیشه در ترافیک هستند، به خصوص جاده کوسلفسکایا و غیره مارشال بلوچر. خروج از "Kantemirovsky" فقط در یک طرف جاده کوسلفسکایا به سمت شمال امکان پذیر است. یعنی کسانی که باید در جهت مخالف بروند، باید بر کل پل روگذر غلبه کنند تا بچرخند. تا زمانی که مقامات شهر خیابان Bestuzhevskaya را که باید در امتداد مرز شمالی بلوک قرار گیرد، بیشتر گسترش دهند، وضعیت حل نخواهد شد. اما زمان این آثار مشخص نیست. همچنین مشخص نیست که کار ایجاد شبکه جاده‌ای درون‌ربعی، پیاده‌روها و مسیرهای دوچرخه‌سواری چه زمانی به پایان می‌رسد.

با قضاوت بر اساس بررسی های صاحبان آپارتمان، توسعه دهنده در مورد نزدیکی کارخانه بتن در بروشورها و وب سایت هشدار نمی دهد. همچنین برای خریداران ناشناخته است که در ضلع شمالی مجتمع مسکونی یک منطقه مجاور با پمپ بنزین، گاراژ و نقطه ذوب برف وجود دارد. اگر به شمال روی نقشه نگاه کنید، می توانید راه آهن را با قبرستان الهیات پشت آن ببینید.

همچنین، تعداد کمی از مردم قبل از خرید از هزینه های قابل توجه آتی اطلاع دارند. علاوه بر هزینه اضافی برای مساحت افزایش یافته (این در قرارداد مقرر شده است) ، هیچ کس هشدار نمی دهد که مثلاً برق را در یک اتاق یک اتاق انجام دهید.یک آپارتمان حدود 12 هزار روبل هزینه دارد، برای یک آپارتمان دو اتاقه - 15 هزار. شما باید 500 هزار روبل برای یک جای پارک بپردازید، و سپس هزار روبل هر ماه.

موضوع دیگر بررسی ها شرایط خرید است. برای خرید خانه باید به تعاونی مسکن بپیوندید. قراردادی که در همان زمان امضا شده است، در صورت عدم رعایت شرایط تسویه حساب، تحویل کلید یا تحویل شی، فرصتی برای ادعا نمی دهد. سهم سهم برابر با هزینه آپارتمان خریداری شده است. علاوه بر این (در قرارداد نوشته شده است) باید هزینه ورودی (10 هزار روبل) پرداخت شود که اتفاقاً طبق بند 5.5 قرارداد تحت هیچ شرایطی قابل استرداد نیست. مقدار سهم هدف از 11800 تا 22400 روبل متغیر است. اگر سهامدار به دلایل خود قرارداد را فسخ کند، سهمی که به او بازگردانده شده است 15% کاهش می یابد.