مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمانی: مزایا و معایب

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

مدیریت مستقیم ساختمان آپارتمانی یکی از اشکال مدیریتی است که توسط کد مسکن تعریف شده است. در این مورد، ساکنان ساختمان های بلند به طور مستقل با سازمان ها برای تامین آب گرم و سرد، فاضلاب، گاز، برق و تامین گرما قرارداد می بندند. آنها همچنین مسئول تعمیر و نگهداری عمومی خانه هستند.

مدیریت یک ساختمان آپارتمان

مطابق با کد مسکن، می‌توانید یکی از سه گزینه ممکن را برای اجرای «اقتصاد» انتخاب کنید: مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمان، تفویض اختیار به یک شرکت مدیریت یا هیئت مدیره یک HOA یا تعاونی مسکن.. ما به گزینه اول علاقه مند هستیم، بنابراین با جزئیات بیشتر در مورد آن صحبت خواهیم کرد.

راه مستقیم برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی ساده ترین راه است. با این فرم، تمام قبوض آب و برقاز هر یک از ساکنین به طور جداگانه هزینه می شود و از منافع خانه توسط رئیس (از طریق دادگاه یا تماس با سازمان شهرداری HOA) دفاع می شود. مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمانی مسئولیت فردی را در رابطه با عدم انجام تعهدات برای پرداخت آب و برق به عهده می گیرد. تمام تصمیمات در مورد نگهداری و تعمیر خانه به طور جمعی در مجمع عمومی اتخاذ می شود.

مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمان: مزایا و معایب

این شکل از حکومت مزایا و معایب خود را دارد. از مزایای آن می توان به کاهش هزینه نگهداری دستگاه HOA و شرکت مدیریت اشاره کرد. اما در عین حال، یک اشکال بزرگ وجود دارد - عدم ابتکار عمل و ساکنان واجد شرایط ساختمان های آپارتمانی. برای مدیریت دارایی مشترک، نیازی به ایجاد HOA نیست. با این وجود، در برخی موارد، با حضور شراکت فوق، روش مستقیم اداره خانه انجام می شود. در این وضعیت، ساختار HOA از منافع ساکنان در دادگاه دفاع می کند. مسائل جاری پرداخت خدمات، تعمیر و نگهداری خانه توسط رئیس انجام می شود.

ویژگی های کنترل مستقیم خانه

شکل مدیریتی در نظر گرفته شده زمانی ارجحیت دارد که ساکنان خانه عملاً با یکدیگر ناآشنا باشند، توان پرداخت بدهی کمی داشته باشند و به سازمان های شخص ثالث اعتماد ندارند. یعنی مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمانی را انتخاب می کنند تا هزینه نگهداری یک مسکن را کاهش دهند. اما این فرم هنوز نیاز داردثبت یک شخص حقوقی و افتتاح حساب مناسب، که برای هزینه های کلان یکباره خانه، تعمیرات اساسی و غیره وجوه جمع می کند.

اگر مستأجران تعمیر و نگهداری خانه خود را به تنهایی حل نکنند، مدیریت شهری تصمیم می گیرد که سازمانی را برای مدیریت آن تعیین کند. یعنی مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمانی کاملاً اسمی است. اساساً عدم رقابت در انتخاب یک شرکت برای خانه داری منجر به این می شود که او با حذف پرداخت هزینه نگهداری مسکن ، تعهدات خود را نادیده بگیرد. و در نتیجه، چنین خانه هایی هم در داخل و هم در خارج نیاز به تعمیر دارند.

مدیریت مستقیم گزینه ای است که در طول انتقال و ایجاد HOA بهترین استفاده را دارد. ترجیحاً با انتخاب چنین شکلی فقط به خصوصی سازی آپارتمان ها محدود نشود، بلکه خانه به طور کلی خصوصی شود. شما همچنین باید کارکنان خود را برای مدیریت خانه افزایش دهید و به دنبال تامین کنندگان واجد شرایط برای تعمیر و نگهداری ساختمان باشید.