فروش وثیقه توسط Sberbank: شرح رویه

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

با اجرای برخی از وام ها، وام گیرندگان ملکی را به عنوان وثیقه در اختیار بانک قرار می دهند. این به عنوان تضمینی برای بازگرداندن پول در هر صورت عمل می کند. اموال مایع املاک و مستغلات، اوراق بهادار، حمل و نقل است. پس از بازپرداخت موفقیت آمیز وام ها، تعهد از ملک حذف می شود. اما اگر پول برگشت داده نشود، بانک می تواند ملک را بفروشد. این مقاله فروش وثیقه توسط Sberbank را در مقاله شرح می دهد.

درباره تعهد

وثیقه باید دارایی نقدی باشد که در صورت ورشکستگی مشتری، نقض مفاد قرارداد و جدول پرداخت به بانک منتقل شود. یک مؤسسه اعتباری همیشه از حق خود برای فروش ملک استفاده می کند، زیرا نه تنها نیاز به بازپرداخت پول قرض گرفته شده، بلکه برای کسب سود نیز دارد.

هزینه وثیقه کمتر از ارزش بازار است که خریداران را جذب می کند.این به دلیل نیاز به کسب سود سریع است. منافع وام گیرنده در نظر گرفته نمی شود. در Sberbank، بیشتر اموال به شکل املاک ارائه می شود، زیرا آنها هستند که وام مسکن و سایر وام ها را ارائه می دهند.

رویه

Sberbank اموال وثیقه را در دو مورد می فروشد:

• براساس تصمیم دادگاه؛
• با تصمیم متقابل وام دهنده و وام گیرنده.

موسسه بلافاصله ملک را نمی فروشد، بلکه تنها پس از نقض مفاد قرارداد و عدم پرداخت بیش از 3 ماه. لازم به ذکر است که این اقدام افراطی است. اول، به مشتریان تجدید ساختار بدهی پیشنهاد می شود. در صورت ورشکستگی کامل بانک به دادگاه مراجعه می کند. اگر مشتری با فروش داوطلبانه وثیقه توسط Sberbank موافقت کرده باشد، ممکن است اوضاع به این نتیجه نرسد.

Nuances

روال اجرا با توافق متقابل بین بدهکار و طلبکار یا بر اساس تصمیم دادگاه در صورت عدم توافق طرفین انجام می شود. وام گیرنده حق دارد منتظر تصمیم دادگاه نباشد و به تنهایی ملک را بفروشد، اما با اجازه بانک. از آنجایی که تعهد مستلزم ممنوعیت عملیات ثبتی است، پس بدون رضایت اجرا غیرممکن خواهد بود.

اگر مشتری ورشکسته باشد و در عین حال نتواند بدهی تجدید ساختار را پرداخت کند، بانک به دادگاه مراجعه می کند. این امر برای کسب مجوز برای فروش ملک ضروری است. معمولاً طرف طلبکار توسط دادگاه و با دریافت حکم قضایی پذیرفته می شودبانک وثیقه را می فروشد. بدهکار 2 یا 3 ماه فرصت دارد تا ملک را به صورت داوطلبانه بفروشد که برای او سود بسیار بیشتری دارد.

پوشش بدهی

اگر وام گیرنده در مدت کوتاهی وثیقه را مثلاً ملکی را فروخت، ابتدا باید بدهی را به طلبکار بپردازد. به نظر می رسد که مشتری به طور مستقل قیمت شی را تعیین می کند، می تواند با قیمت بازار برابر باشد، مهم است که درآمد حاصل از آن برای بازپرداخت کامل وام کافی باشد.

اگر زمان تمام شده باشد، فروش وثیقه توسط Sberbank به طور مستقل انجام می شود. وظیفه وام دهنده بازگرداندن سریع پول قرض شده است. او برای دریافت سریعتر سود، قیمت مسکن یا املاک دیگر را بین 20 تا 25 درصد از میانگین ارزش بازار کاهش می دهد. درآمد ممکن است برای پرداخت وام کافی نباشد، بنابراین وام گیرنده با بخشی از بدهی باقی می ماند.

حراج

فروش وثیقه توسط Sberbank روسیه پس از تصمیم دادگاه انجام می شود. آن وقت است که به حراج می رود. چگونه انجام می شود؟ بسترهای الکترونیکی در اینترنت وجود دارد که به آنها حراج الکترونیکی می گویند. خریدار تعهد، کاربری خواهد بود که بالاترین قیمت را ارائه دهد.

هر کسی می تواند خریدار باشد، از جمله خود بدهکار. برای انجام این کار، شما باید برای تجارت الکترونیک ثبت نام کنید، کاربر نیاز به امضای الکترونیکی دارد. وقتی اعتبار تأیید شد، کاربر باید حساب را با مبلغی پر کند که باید حداقل 2٪ از قیمت شی خریداری شده باشد.

ویژگی های معاملاتی

پیاده سازیاموال وثیقه در Sberbank با استفاده از حراج انجام می شود. بانک تعهدی در سایت می گذارد و قیمت اولیه را تعیین می کند. معمولاً معادل 70 تا 75 درصد ارزش بازار وثیقه است. سپس کاربران قیمت های خود را ارائه می دهند، اما نه کمتر از حداقل. خریدار بالاترین پیشنهاد دهنده خواهد بود.

اگر 2 هفته خریدار نبود، قیمت 15 درصد کاهش می یابد. این تا زمانی که خریدار پیدا شود ادامه دارد. ممکن است وام یا رهن به عنوان وثیقه صادر شود. پرداخت نقدی موجود است. حراج وثیقه به لطف سیستم معاملاتی خودکار در وب سایت Sberbank AST انجام می شود. او بیش از 6 سال است که کار می کند.

در این سایت می توانید بسیاری از املاک را با هزینه رقابتی بیابید، زیرا بانک فقط حداقل قیمت را تعیین می کند. این سایت راحت است، دارای یک رابط کاربری راحت است. ویترین دارای املاک تجاری و مسکونی می باشد. بنابراین خریدار می تواند شخص حقیقی و حقوقی باشد.

مزایا و معایب خرید

فروش وثیقه توسط Sberbank در مسکو و سایر شهرها به همین ترتیب انجام می شود. مشتریان به مزایای زیر در خرید ملک توجه می کنند:

• کارمندان Sberbank به دقت مناسب بودن اموال را برای استفاده بعدی بررسی می کنند، بنابراین کیفیت اشیاء فروخته شده را تضمین می کنند.
• قیمت ملک کمتر از قیمت تمام شده اشیاء فروخته شده در بازار است.
• فرایند مناقصه باز و در دسترس است.
• با سیستم مناقصه الکترونیکی در زمان صرفه جویی کنید.
• حقوق برابر برای داوطلبان.
• رقابت عادلانه.
• در دسترس بودن معاملات برای همه.
• امکان تعیین نرخ در هر زمان.

معایب عبارتند از: احتمال مشکلات با کاغذبازی و استفاده در صورتی که بانک بررسی کاملی از شی انجام نداده باشد یا اطلاعی از وام گیرنده در مورد مصادره اموال نداشته باشد.

فروش وثیقه توسط Sberbank در سن پترزبورگ و سایر شهرها تفاوت های ظریف خاص خود را دارد. برای جلوگیری از موقعیت های ناخوشایند، باید از فروشندگان در مورد تمام جزئیات مربوط به اشیاء برای فروش مطلع شوید. همچنین بررسی قانونی بودن بیع، اطلاع از اطلاع مشتری و وجود مستندات مربوطه ضروری است. تنها با نگرش دقیق به تراکنش می توان به درستی این رویه را تکمیل کرد.

نتیجه

بنابراین، فروش وثیقه و سایر اموال توسط Sberbank طبق روال استاندارد انجام می شود. هر کسی می تواند یک شی را خریداری کند، اما فقط پس از ثبت نام در سایت. این نیاز به امضای الکترونیکی دارد. شما می توانید در مورد آن در وب سایت خدمات دولتی اطلاعات کسب کنید. همچنین، ثبت نام به اسنادی از جمله TIN، پاسپورت و SNILS نیاز دارد. اعتبارسنجی تقریباً یک هفته پس از تأیید اطلاعات کاربر انجام می شود.

خرید وثیقه برای خریدار سودمند است. از این گذشته ، او این فرصت را دارد که با قیمت پایین صاحب ملک مایع شود. مثلا اگر بخواهیدبرای خرید یک آپارتمان از طریق مزایده، باید شیئی را انتخاب کنید که شرایط را برآورده کند. سپس شما باید بالاترین قیمت را ارائه دهید. پس از آن امکان درخواست وام مسکن وجود دارد.