انواع برآوردها و ویژگی های محاسبات در ساخت و ساز

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

برآورد ضمیمه قرارداد بین پیمانکار و مشتری است که در آن هزینه کار محاسبه می شود. این سند همچنین تخمین هزینه مواد را ارائه می دهد.

هزینه تخمینی - ارزش پایه برای تعیین مقدار کل سرمایه گذاری، قیمت های قراردادی برای محصولات و مواد. بیشتر در نظر بگیرید که چه نوع برآوردهای ساخت و ساز هستند.

اطلاعات عمومی درباره اسناد تسویه حساب

متخصصان توجه دارند که تخمین‌ها برای پروژه‌های بزرگ باید به متخصصان سفارش داده شود.

تخمین بر اساس نوع کار بخشی جدایی ناپذیر از مستندات کاری است. یک سری الزامات برای طراحی آن وجود دارد. به عنوان یک قاعده، برآورد به طور همزمان با پروژه انجام می شود.

برآوردهای محلی

آنها برای نوع خاصی از کار یا برای یک شی کامپایل می شوند. این نوع برآورد زمانی استفاده می شود که محدوده تخمینی کار و هزینه ها در نهایت مشخص نشده باشد.

محاسبه در قیمت های قراردادی انجام می شود. در پیوست یا در خود برآورد، فهرستی از تمام مواد با ذکر هزینه واحد هر یک از آنها آورده شده است. در قسمت پایانی، کل هزینه تمام مواد خواهد بودهنگام انجام یک نوع خاص کار یا کل تسهیلات به عنوان یک کل استفاده شود.

برآوردهای عینی

آنها محاسبات محلی را ترکیب می کنند. این برآورد منعکس کننده انواع هزینه ها است. برای مثال، در برآورد بهبود قلمرو، ممکن است محاسباتی برای:وجود داشته باشد

• ایجاد طراحی منظره.
• ساخت آلاچیق.
• نصب فواره.
• ایجاد زمین بازی و غیره

محاسبه خلاصه

این نوع برآوردها برای انعکاس شاخص های کلی و تجمیع شده طراحی شده اند. محاسبه خلاصه انواع هزینه ها را در نظر می گیرد.

انواع اصلی هزینه‌ها در برآورد هزینه‌های زیر است:

• تجهیزات ساختمانی.
• تمام کار.
• مواد.

محاسبه خلاصه شامل هزینه برای تخریب یک سازه، تهیه اسناد برای تخصیص سایت برای ساخت و ساز، هزینه های مربوط به اخذ شرایط فنی و غیره است.

ویژگی های تدوین

هر نوع برآورد ویژگی های خاص خود را دارد که باید هنگام تنظیم یک سند در نظر گرفته شود. در صورت لزوم، توسعه دهنده می تواند محاسبه را به تنهایی انجام دهد. با این حال، به عنوان یک قاعده، مشتریان به شرکت های تخصصی مراجعه می کنند.

هر نوع تخمینی را می توان با استفاده از برنامه Excel در رایانه انجام داد. علاوه بر این، برنامه های کاربردی ویژه منتشر می شود. آنها قبلاً شامل شاخص های اصلی، انواع کار، هزینه، انواع مواد، نرخ مصرف و غیره هستند.

اگر هدف ساخت سرمایه بزرگ است،برای راحتی پیمانکاران و مشتری، تمام کارها به مراحل تقسیم می شوند. بر این اساس، با تکمیل هر یک از آنها پرداخت انجام می شود.

Nuances

در هر پروژه ساختمانی بخشی وجود دارد که تمام مصالح را فهرست می کند، زمان اجرای یک مرحله خاص از کار را نشان می دهد. مهلتی برای تحویل شی تمام شده نیز تعیین شده است. بر این اساس، یک تخمین درست تهیه شده باید حاوی مشخصات کمی همه کارهای پیش بینی شده باشد: از حفر گودال تا تکمیل.

در هر نوع برآورد هزینه های سربار در نظر گرفته می شود. این هزینه ها به ویژه شامل هزینه های حمل و نقل، هزینه پرداخت خدمات بخش اداری پیمانکار و غیره می شود. این هزینه ها تقریباً 10-15٪ از کل هزینه را تشکیل می دهد. علاوه بر این، سود پیمانکار نیز باید در نظر گرفته شود. این حدود 20٪ از تمام هزینه ها است.

همانطور که تمرین نشان می دهد، هنگام انجام کارهای ساختمانی، نمی توان بدون هزینه اضافی انجام داد. در برآورد باید درصد کمی برای آنها در نظر گرفته شود. با این حال، برآوردگر باید شرایط وقوع چنین هزینه هایی را برای مشتری توضیح دهد.

مرحله

فرایند بودجه بندی شامل:

• محاسبه هزینه های پروژه.
• تعیین مقدار کل سرمایه گذاری های مورد نیاز.
• محاسبه حقوق و دستمزد کارگران.
• محاسبه هزینه مصالح، سازه ها، تجهیزات.
• تعیین کل هزینه تخمینی.

به عنوان یک قاعده، همه محاسبات در قالب جداول ارائه می شوند. در این فرممقایسه و ارزیابی صحت محاسبات برای کاربر تخمین راحت است.

تنظیم

هیچ برآوردی نمی تواند بدون آن انجام دهد. در این مورد، تنظیم به طور مکرر انجام می شود، به خصوص اگر محاسبه برای یک پروژه بازسازی یا تعمیرات اساسی انجام شود.

اضافات و تغییرات در برآورد پس از بازرسی شی قبل از تایید برآورد هزینه انجام می شود. تعدیل از هزینه های غیرمنتظره جلوگیری می کند. معمولاً پس از بازنگری، هزینه برآورد شده کاهش می یابد.

روش محاسبه

تخمین ها معمولاً با استفاده از روش شاخص پایه جمع آوری می شوند. این بر اساس سیستمی از شاخص های پیش بینی و جاری است. این روش اجازه می دهد تا سطح قیمت های بازار را در مراحل مختلف پروژه در نظر بگیریم.

شاخص برای تبدیل هزینه پایه به فعلی در زمان کار استفاده می شود. در حال حاضر، محصولات نرم‌افزاری مختلفی برای کمک به طراحان منتشر می‌شوند که از قبل دارای استانداردها، شاخص‌ها، ضرایب فعلی هستند.

هزینه تخمینی

شامل محاسبه هزینه های مستقیم و سربار و همچنین میزان پس انداز برنامه ریزی شده است.

مستقیم هزینه خرید مواد، تجهیزات، دستمزد است.

هزینه های سربار برای مدیریت و حفظ روند ساخت و ساز مورد نیاز است. نسبت ها برای محاسبه این هزینه ها استفاده می شود.

پس انداز برنامه ریزی شده را سود تخمینی می نامند که هزینه های شرکت را جبران می کند. آنها شامل هزینه های نوسازی، توسعه زیرساخت ها می شوندشرکت ها، ایجاد شرایط مناسب برای کار کارکنان.