هزینه آپارتمان ها در ایالات متحده آمریکا: تجزیه و تحلیل قیمت و زمینه های جالب برای سرمایه گذاری

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

من نمی دانم چه چیزی خریداران املاک و مستغلات را در ایالات متحده جذب می کند. قیمت، در دسترس بودن، شرایط اعتبار؟ مهم نیست که چه چیزی یک فرد را به خرید ملک در ایالات متحده سوق می دهد، اما به دولت کمک می کند تا در بازار جهانی املاک و مستغلات به جایگاه پیشرو از نظر رشد تقاضا پیشروی کند.

هزینه آپارتمان ها در ایالات متحده، بسته به منطقه محل اقامت، به گونه ای است که اکثر خارجی ها بدون توجه به ضخامت کیف پول می توانند در اینجا مسکن بخرند.

مناطق جذاب برای سرمایه گذاری

امروز به جالب ترین زمینه ها برای سرمایه گذاری در املاک در ایالات متحده می پردازیم و با سیاست قیمت گذاری که در بازار شکل گرفته است آشنا می شویم.

نیویورک

ارزش ملک (متوسط): 400,000 دلار.

استودیوی 30 متری2 در بخش تاریخی شهر (چلسی) در مجاورت منهتن 430000 دلار هزینه دارد. چنین املاک و مستغلاتی با موفقیت برای هر 3500-3700 دلار اجاره می شوند. ماه این هزینه عادی یک آپارتمان در ایالات متحده است، حتی اگر این نرخ ها برای شما "گزنده" باشد.

برای یک آپارتمان تا 40 متر مربع.ماه.

قیمت تمام شده املاک در خیابان پنجم را کاهش می دهد، جایی که قیمت ها از 1.5 میلیون دلار شروع می شود

مقرون به صرفه ترین و مقرون به صرفه ترین گزینه را می توان با پرس و جو در مورد املاک در شرق هارلم پیدا کرد. هزینه یک استودیو در اینجا فقط 160000 دلار است، اما این منطقه بدنام است و یکی از جنایتکارانه ترین شهر به حساب می آید.

میامی

هزینه یک آپارتمان در ایالات متحده (فلوریدا) به طور متوسط 250,000 دلار هزینه دارد.

املاک و مستغلات در این منطقه چندین دهه است که یک پرفروش دائمی بوده است. بازار محلی سرشار از پیشنهادات است و بسیار فعال است. املاک فلوریدا برای ثروتمندان و برای گروهی از جمعیت با درآمد متوسط و برای دانشجویان جذاب است.

یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه‌ها برای خرید خانه در میامی، خرید آپارتمان در یک منطقه مهاجر است. اینجا هائیتی کوچک است که به پناهگاهی برای بازدیدکنندگان از هائیتی و تعدادی دیگر از کشورهای حوزه کارائیب تبدیل شده است و در عین حال محبوبیت یک منطقه جنایی را به دست آورده است. در اینجا ارزان ترین آپارتمان ها در ایالات متحده آمریکا هستند. برای مسکن آنها از 70000 دلار درخواست می کنند (گزینه کاندومینیوم). در این صورت نباید در مورد نقدینگی املاک توهم داشته باشید، زیرا اجاره یا فروش آن دشوار است.

مسکن در کلاس تجاری هزینه بسیار بیشتری دارد، و گزینه اقامت در کنار دریا، مشرف به اقیانوس در یک منطقه امن از شهر از 450000 دلار هزینه خواهد داشت.

ویلای معتبر با استخر و اسکله خصوصی در Miami-Dade با قیمت ۲ میلیون دلار

لس آنجلس

میانگین قیمت آپارتمان در ایالات متحده آمریکا (کالیفرنیا) بر اساس تجزیه و تحلیل قیمت500000 دلار است.

یک خانه در سن خوزه، شهری که به عنوان پایتخت ناگفته سیلیکون ولی شناخته می شود، 900000 دلار قیمت خواهد داشت که چهار برابر میانگین ارزش بازار ایالات متحده است.

در سانفرانسیسکو، صحبت از ارتفاعات پایین اقیانوس آرام، قیمت یک آپارتمان 70 متری2 به 930,000 دلار می رسد.

جهتهای پیشرو

تحلیلگران ترسی نداشتند که پیش بینی نقاط داغ فروش آپارتمان در ایالات متحده را با پیش بینی سه سال آینده در معرض دید عموم قرار دهند. بنابراین، روند جدید خرید املاک در پایان سال 2017 در کدام شهرها در حال ظهور است؟

دالاس

در تگزاس، میانگین قیمت آپارتمان 235000 دلار است.

افزایش فروش پیش بینی شده: +31.5%.

در سال آینده 2018، انتظار می رود دالاس بازار را از نظر فروش املاک مسکونی منفجر کند و پیشتاز شود، زیرا در سال 2016 تنها در جایگاه ششم در رتبه بندی قرار داشت.

Jacksonville

املاک فلوریدا چند هزار ارزان تر است. متوسط هزینه یک آپارتمان در اینجا 225000 دلار است.

در سه سال آینده، رونق فروش ساخت و ساز مسکن انفرادی تا 30.5٪ پیش بینی می شود.

این پرجمعیت ترین شهر است و دائماً در حال رشد است. رشد جمعیت در سال به طور متوسط 5 درصد است. در چنین شرایطی، بازار مشاغل و مهاجرت نیروی کار نیز در حال توسعه است، بنابراین مسکن در جکسونویل بهترین گزینه سرمایه گذاری است. برخی از کارشناسان معتقدندکه املاک و مستغلات محلی حدود 8.5٪ کمتر از ارزش گذاری شده است.

اورلاندو

یکی دیگر از نمایندگان فلوریدا، جایی که میانگین فروش آپارتمان در ایالات متحده در 220,000 دلار متوقف شد.

برآورد پیش بینی شده رشد رونق سرمایه گذاری - تا 29%.

این نظر بر اساس توصیه های معتبر رئیس آژانس تحلیلی Local Market Monitor (ایالات متحده آمریکا) شکل گرفت که از تقویت اقتصاد با سرعت خوب، رشد جمعیت و افزایش تعداد صحبت می کند. مشاغلی که در مجموع چشم اندازهای بیشتری را برای سرمایه گذاران در املاک محلی باز می کند.

سیاتل

در ایالت واشنگتن، هزینه املاک و مستغلات بسیار بالاتر از سایر مناطق امیدوارکننده است.

یک آپارتمان در اینجا به طور متوسط 425000 دلار هزینه دارد.

کارشناسان پیش بینی می کنند که تقاضا برای املاک و مستغلات منجر به افزایش سودآوری تا 27٪ می شود.

سیاتل بر اساس نتایج آمار در سال گذشته رکورددار رشد ارزش املاک است. املاک و مستغلات محلی از نظر ارزش رکوردها را می شکند، بنابراین شایسته است در رتبه بندی گران ترین های کشور قرار گیرد و مقام سوم پرافتخار را به خود اختصاص دهد.

در سه سال آینده، تقاضا برای خرید / اجاره از عرضه فراتر خواهد رفت، به این معنی که سود قابل توجهی را برای کسانی که به اندازه کافی خوش شانس هستند که در بازار رو به رشد سرمایه گذاری کنند و یک آپارتمان یک اتاقه در ایالات متحده خریداری کنند، نوید می دهد..