چگونه به سرعت یک آپارتمان اجاره کنیم: نکات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

نیم خوبی از مالکانی که می خواهند به تنهایی یک آپارتمان اجاره کنند، از تجربه خود می دانند که این روند چقدر عصبی و به طور کلی مشکل ساز است. شما باید تبلیغات را در تابلوهای آنلاین و آفلاین ارسال کنید، به یک مشتری بالقوه در مورد مسکن بگویید، در عین حال بفهمید که یک شخص چقدر با شما خوب صحبت می کند، همچنین فضای زندگی را آماده و نشان دهید و خیلی چیزهای دیگر.

در این بازار، مشروط به قدری متنوع است که تعیین مستاجر عادی در یک نگاه بسیار بسیار دشوار است. علاوه بر این، تقاضا برای مسکن برای اجاره بسیار بالا است. زوج‌های جوان، خانواده‌های مستقر، کارگران شیفتی و همچنین چینی‌ها و ویتنامی‌های بدنام به دنبال او هستند. حتی اگر بخواهید یک آپارتمان روزانه اجاره کنید، خطر مواجه شدن با مشکلات جدی بسیار زیاد است. سریع، گران و بدون دردسر - این چیزی است که هر صاحب خانه می خواهد. اما به دور از همیشه، بلکه، به عنوان یک قاعده، دقیقاً برعکس می شود، اگر به قول آنها بی احتیاطی به این موضوع نزدیک شوید.

بنابراین، بیایید نکات مفید و آزمایش شده را در مورد چگونگی اجاره سریعتر یک آپارتمان، سردرگم نشدن در مقالات، یافتن مستاجران خوب و آنچهدر وهله اول در این کار دشوار ارزش توجه دارد. برای تصویری بصری تر، همه چیز را به صورت مرحله ای در نظر بگیرید.

تحقیق بازار

برای اجاره سریع و سودآور آپارتمان، ابتدا باید بازار املاک را تحلیل کنید و با پیشنهادات رقبا آشنا شوید. ساده ترین و مقرون به صرفه ترین راه، گشت و گذار در وب در سایت های موضوعی است. البته اول از همه باید به سیاست قیمت گذاری منطقه/منطقه خود توجه کنید و سپس عکس های مسکن را مطالعه کنید: چیدمان، مبلمان، در دسترس بودن برخی لوازم خانگی و غیره.

سرعت اجاره آپارتمان و همچنین هزینه آن نه تنها تحت تأثیر ظاهر آن است، بلکه تحت تأثیر موقعیت مکانی آن نیز قرار دارد. برای برخی از مشتریان، جزء لوازم آرایشی اصلا مهم نیست، بلکه فقط در دسترس بودن یک مکان کلیدی دیگر مهم است. اگر یک زیرساخت خوب با مغازه ها، مبادلات حمل و نقل، مهدکودک ها، مدارس و مراکز تفریحی در نزدیکی سازماندهی شده باشد، می توانید به سرعت یک آپارتمان با قیمت بسیار مناسب اجاره کنید.

ویژگی های بازار

بیشتر سایت‌های موضوعی مسکن را بر اساس دسته‌های قیمتی توزیع می‌کنند: لوکس، اقتصادی و کلاس تجاری. برای اجاره سریع یک آپارتمان، مفید است که آن را در یکی از این دسته بندی ها تعریف کنید، و تبلیغاتی را در بخش هایی مانند "سایر" و "سایر" قرار ندهید.

مطالعه دقیق بازار به شما امکان می دهد نه تنها هزینه مسکن را تعیین کنید، بلکه می تواند تصویر نسبتاً دقیقی از مستاجران بالقوه را نیز نشان دهد. دومی معمولا درست است اگر شماآیا قصد دارید یک آپارتمان برای مدت طولانی اجاره کنید؟ بنابراین، مشتریان روزانه یا حتی ساعتی می توانند بسیار متفاوت باشند، و در اینجا، به این ترتیب، تحلیل مشتری عملاً بی فایده است.

آماده سازی مسکن برای تحویل

اگر مسکن خود را به عنوان یک کلاس اقتصادی تعریف کرده اید، پس بی معنی است که تعمیرات گران قیمت را خراب کنید. این غیرعملی است، زیرا وجوه سرمایه گذاری شده برای مدت طولانی با هزینه پایین اجاره پرداخت نمی شود. اما گذاشتن کاغذ دیواری پاره، شیشه ترک خورده و وان حمام زنگ زده نیز ارزشی ندارد، زیرا در این مورد بیشترین چیزی که می توانید روی آن حساب کنید کارگران مهمان یا سایر شخصیت های بحث برانگیز و همچنین مبالغ ناچیز در جیب شما و مشکلات با پلیس هستند.

اگر می خواهید به سرعت یک آپارتمان اجاره کنید و نه با قیمت مقرون به صرفه، اولین کاری که باید انجام دهید این است که همه زباله های انباشته شده را بیرون بیاورید. پس از آن، بدیهی است که بررسی لوله کشی و برق برای عملکرد آن مفید خواهد بود. با انجام این کار، مستاجر را از مشکلات غیر ضروری محافظت نمی کنید، بلکه از خودتان نیز محافظت می کنید، زیرا همسایگان سیل زده از پایین، کارما را به مستاجران گذشته یا آینده اضافه نمی کنند.

تعمیر

اگر لوله ها به شدت غیرقابل نمایش به نظر می رسند، می توانید یک پانل PVC معمولی بخرید و آن را به ناحیه مشکل متصل کنید. ارزان است و نصب آن بسیار ساده است. خرج کردن پول برای سرمایه بیشتر مانند یک جعبه تمام شده نیز بی سود است، به خصوص اگر خودتان قرار نیست در آنجا زندگی کنید.

اگر کاغذ دیواری (در مسکن غیر مبله) پاره شده یا به نوعی آسیب دیده است، بهتر استدوباره چسب بزنید همین امر در مورد مشمع کف اتاق و سفیدکاری سقف نیز صدق می کند. هزینه های اینجا چندان زیاد نخواهد بود، اما با افزایش هزینه اجاره بها پرداخت می شود. حتی با تعمیرات جزئی لوازم آرایشی، مسکن به سمت بهتر شدن تغییر خواهد کرد، که بیشترین تأثیر مثبت را در یافتن مشتری خواهد داشت و به شما امکان می دهد آپارتمان را به سرعت اجاره کنید.

مبلمان

اگر قصد دارید خانه ای مقرون به صرفه با مبلمان اجاره کنید، در اینجا، مجدداً نیازی به ولخرجی در کیت های گران قیمت ندارید. برای اجاره یک آپارتمان، عناصر لازم کافی خواهد بود: کمد لباس، مبل، صندلی راحتی، میز کنار تخت، میز و صندلی. وجود ست آشپزخانه میل به اجاره خانه شما را افزایش می دهد.

پس باید نگران لوازم خانگی ضروری باشید. اول از همه، این یک یخچال با ماشین لباسشویی است. شما همچنین می توانید یک تلویزیون را ترک کنید، هرچند ساده، اما همچنان. نصب لوازم گران قیمت در یک آپارتمان ارزان قیمت فقط کمی هزینه آن را افزایش می دهد.

پر کردن خانه با لوازم خانگی نیز ارزشش را ندارد، به خصوص اگر آن را برای مدت طولانی اجاره کنید. در بیشتر موارد، هنگام جابجایی، مستاجران از قبل حداقل خود را دارند که کاملاً از آن راضی هستند. علاوه بر این، بسیاری نمی خواهند با تجهیزات "استاد" درگیر شوند، زیرا در صورت خرابی، درگیری ها و مشکلات دیگر اغلب ایجاد می شود.

اگر آپارتمانی با کلاس بالا در اختیار دارید، پس صرفه جویی در لوازم خانگی از نیازهای اول و دوم بی فایده است. آنها چنین مسکنی را اجاره می کنند، به طور معمول، مردم فقیر نیستند و به راحتی عادت کرده اند، در صورت خرابی / آسیب به تجهیزات، آماده پرداخت هستند.مقدار مشخص شده.

عکس

دومین موردی که مردم بعد از هزینه آپارتمان به آن توجه می کنند قسمت بصری یعنی عکس های ارائه شده است. به همین دلیل است که این مرحله بسیار مهم است و تا حد زیادی تعیین می کند که چقدر سریع مستاجران را پیدا کنید.

برای اجاره سریع آپارتمان بدون واسطه، باید تمام مزایای خانه خود را به درستی در عکس نشان دهید. مطمئناً می‌توانید به متخصصانی مراجعه کنید که تمام زوایای لازم را پیدا کنند، و در صورت تمایل، حتی «فتوشاپ» را در صورت لزوم پیدا کنند، اما این دوباره یک اتلاف اضافی است.

بهتر است در هوای آفتابی با نور خوب عکس بگیرید. روی تصاویر کوتاهی نکنید، در هر گوشه کلیک کنید، و بنابراین متوجه خواهید شد که چه چیزی را نگه دارید و چه چیزی را حذف کنید. حتما از حمام، آشپزخانه و راهرو عکس بگیرید. برخی به دنبال ترفندهای کوچک هستند، مبلمان و برخی از وسایل داخلی دیگر را اضافه می کنند که تسلیم نمی شوند، اما آپارتمان بسیار راحت تر و زیباتر به نظر می رسد.

ویژگی های عکس

کارشناسان انجام این کار را توصیه نمی کنند، اما برخی مستاجران به نبود گلدان روی میز یا حتی خود میز توجهی ندارند. اگر می خواهید آپارتمانی را از طریق آژانس اجاره کنید، مشاور املاک در بدو ورود عکس های لازم را می گیرد.

همچنین شایان ذکر است که عکس ها باید کیفیت خوبی داشته باشند. برای این منظور بهتر است از یک دوربین هوشمند یا در موارد شدید از یک گوشی هوشمند با دوربین بسیار خوب استفاده کنید. یک تصویر صابونی از فضای داخلی آپارتمان شما به قیمت یا محبوبیت آن نمی افزاید.

اطلاعیه

در اینجا ما هدف خود را از نوشتن یک واقعی قرار می دهیمشاهکار و بدون توجه به تعداد شخصیت ها. بهتر است تمام حقایق در مورد آپارتمان خود را فهرست کنید تا اینکه چیزی را از دست بدهید، زیرا از متن پف کرده می ترسید. یعنی هر لحظه نباید فقط ذکر شود، بلکه باید با جزئیات توصیف شود.

آخرین زمان بازسازی را مشخص کنید، آیا بالکن وجود دارد، آیا حمام ترکیبی است یا خیر، مساحت هر اتاق، از جمله انباری چقدر است - همه اینها باید در آگهی شما مشخص شود. اگر انگیزه خلاقانه به هیچ وجه به وجود نیامد، می توانید متن های مشابه و دقیق و زیبا را مشاهده کنید و آنها را مطابق با شرایط خود ویرایش کنید.

واضح است که ذکر عناصر زیرساختی نزدیک مفید است: یک هایپر مارکت، یک مهدکودک، یک مدرسه، یک سینما، یک پیست یخ، و غیره. همچنین ارزش دارد در مورد همسایگان خود صحبت کنید تا مستاجران آینده مبتلا به آلرژی این کار را انجام دهند. برای دوستداران گربه یا سگ در سایت تعجب آور نیست.

علاوه بر این، حتماً باید شرایط لازم برای مستاجران را مشخص کنید. در اینجا آنها بسیار متفاوت هستند، از جنسیت، سن و ملیت و به دامنه اشتغال ختم می شوند. البته بهتر است یک آپارتمان به افراد غیر سیگاری و مستاجران مستقر بدون حیوان اجاره کنید. اما، متأسفانه، تعداد بسیار کمی از آنها وجود دارد، بنابراین بسیاری باید با یک احتمال مشکل ساز سر و کار داشته باشند و مجبور نیستند خیلی آن را مرتب کنند.

قبل از هر چیز، باید یک تبلیغ در منابع برتر مانند Avito و سایت های موضوعی در منطقه خود قرار دهید. و عکس را فراموش نکنید - بهتر و تا حد امکان.

بازرسی

باید با اطمینان ارتباط برقرار کنید، بنابراین بهتر است از قبل آهنگسازی کنیدلیست پرمدعا به مستاجرین یعنی چند نفر، چه بچه باشند، چه حیوانات خانگی، چه سیگار، مشروب، رقص شبانه و غیره. تمرین نشان می دهد که می توان همزمان با سه یا چهار نفر مذاکره کرد، اما مشتریان بالقوه بیشتری ندارند.

شما باید حدود یک ساعت از زمان خود را اختصاص دهید، بهترین زمان در عصر (اما نه در شب) یا هنگام ناهار. به عنوان یک قاعده، 15-20 دقیقه برای یک مشتری کافی است. علاوه بر این، همه به جلسه نمی آیند. ذکر این نکته مفید خواهد بود که مستاجران همچنین با چندین مالک آپارتمان مذاکره می کنند و اگر بهترین گزینه را از رقیب پیدا کنند، ممکن است به سادگی با شما تماس نگیرند تا جلسه را رد کنید.

توافق

بعد از پیدا شدن مستاجران ایده آل یا نزدیک، زمان آن فرا رسیده است که همه روابط را روی کاغذ بیاورید. خود قرارداد را می توان در همان "Avito" در بخش موضوعی "اسناد" بارگیری کرد. تقریباً برای همه موقعیت‌ها فرم‌های کافی وجود دارد، بنابراین گزینه‌های زیادی برای انتخاب وجود دارد، پیدا کردن دقیقاً بهترین گزینه دشوار نخواهد بود.

قرارداد باید در دو نسخه چاپ شده و جاهای خالی پر شود. سند باید لزوماً منعکس کننده موارد زیر باشد: قرائت متر، جزئیات گذرنامه مستاجر و صاحبخانه، و همچنین میزان سپرده تضمینی در صورت اجاره آپارتمان با مبلمان و لوازم خانگی.

همچنین گرفتن عکس / اسکن پاسپورت یک مستاجر مسئول و گرفتن چند شماره تلفن (خانه، محل کار، مادر، پدر، خاله) مفید خواهد بود. این یک بار دیگر شما را بیمه می کند و از خود در برابر مشکلات غیر ضروری محافظت می کند"ناپدید شدن" ناگهانی مستاجرین.

ملاک ها

در مورد مشاوران املاک، کل فرآیند به طور قابل توجهی ساده شده است. اگر برای یک شرکت جدی درخواست می دهید که مسئولانه به همه مسائل رسیدگی می کند و از اعتبار آن مراقبت می کند، تنها چیزی که نیاز دارید این است که یک بار به دفتر مراجعه کنید و گزینه های ارائه شده توسط مشاور املاک را فیلتر کنید.

متخصصان خودشان به آپارتمان شما می آیند، عکس های باکیفیت می گیرند، آگهی ارسال می کنند، درخواست های متقاضیان مسکن را بررسی می کنند و تمام اطلاعات لازم را به شما می دهند. علاوه بر این، پس از تایید کاندیداتوری مستاجر، کارمندان قراردادی را تنظیم می کنند که در آن تمام منافع شما در نظر گرفته می شود و به موازات آن بیمه نامه را انجام می دهند.

شرکت های معتبر دارای تجربه غنی و همچنین در دسترس بودن کارکنان هوشمند هستند، بنابراین تنها چیزی که نیاز دارید بیان خواسته های خود و پرداخت پول برای خدمات ارائه شده است. بقیه کارها توسط افراد حرفه ای و حرفه ای انجام خواهد شد.

تله‌ها

همچنین شایان ذکر است که در این بازار کلاهبرداران و به اصطلاح مشاوران املاک سیاه زیادی وجود دارند که می توانند با تقلب شما را نه تنها از پول، بلکه از یک آپارتمان نجات دهند. بنابراین، بهتر است همه چیز مربوط به فضای زندگی به دست متخصصان مورد اعتماد سپرده شود.

قبل از رفتن به شرکتی که دوست دارید، بررسی سابقه آن، در دسترس بودن مجوز تأیید شده توسط مقامات مالیاتی و همچنین بررسی مشتریان واقعی مفید خواهد بود. بهتر است به پاسخ ها در انجمن های موضوعی نگاه کنید، و نه در وب سایت خود شرکت، زیرا در مورد دوم فقط تمجید بدونخصوصیات و منفی بودن.

برخی از شرکت های معتبر تعدادی خدمات اضافی مانند گزارش به مالیات برای اجاره شما، دریافت هزینه در غیاب شما و غیره ارائه می دهند.

جمع بندی

هیچ مورد اضافی یا اختیاری در مقاله ما وجود ندارد. اگر از یکی از آنها دست بکشید و به "شاید" روسی اعتماد کنید، بعداً می توانید بسیار متاسف شوید. اگر پولی دریافت نکنید خوب است، اما وقتی به محض ورود به آپارتمان خود دچار ویرانی و هرج و مرج شدید، برای گرفتن سرتان خیلی دیر خواهد بود.

همچنین غیرمعمول نیست که مستاجران قاطعانه از نقل مکان از آپارتمان خود امتناع کنند. خوب، اگر قرارداد به درستی تنظیم شده باشد، وضعیت در عرض چند روز حل می شود. اما در غیر این صورت، باید با پلیس، دادگاه ارتباط برقرار کنید و مهمانان سرسخت را در حضور ضابطان اخراج کنید.