چگونه از آپارتمان درآمد دارند؟ قرارداد اجاره آپارتمان

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

امروزه برای بسیاری از افراد اجاره آپارتمان یک تجارت سودآور است که می تواند زندگی نسبتاً راحتی را فراهم کند. تعداد بیشتری از روس ها اجاره مسکن را به عنوان منبع درآمد اضافی در نظر می گیرند. با این حال، همه چیز به این سادگی نیست.

کسانی که علاقه مند به این سؤال هستند که چگونه از آپارتمان ها درآمد کسب می کنند، باید درک کنند که این حوزه کسب و کار "تله های" خاص خود را دارد، بنابراین بسیار مهم است که با شایستگی به موضوع نزدیک شوید! در غیر این صورت، شما نه تنها نمی توانید سودی کسب کنید، بلکه از نظر مالی نیز متضرر خواهید شد.

کارشناسان برای کسانی که دارای دو یا چند ملک مسکونی هستند، مشارکت در کسب و کار اجاره را توصیه می کنند.

آیا می خواهید بدانید چگونه از آپارتمان ها با کمترین ریسک درآمد کسب کنید؟ رعایت قوانین خاصی در اینجا بسیار مهم است. بیایید آنها را با جزئیات بیشتر در نظر بگیریم.

مسکن اجاره ای با ارزش مناسب

امروزه بسیاری از صاحبخانه‌ها این را طبیعی می‌دانند که آپارتمان‌هایشان برای چندین ماه مشتری نداشته باشد. دلیل این امر در این واقعیت نهفته است که آنها نمی خواهند تسلیم بالقوه شوندمستاجران چند هزار روبل. در نتیجه عمارت هایشان خالی است و پولی بابت آن دریافت نمی کنند. تخفیف دادن به مشتریان بسیار مهم است، به خصوص اگر مسکن در مرکز شهر واقع نشده باشد و متعلق به صندوق قدیمی باشد.

سرمایه گذاری نوسازی

اگر علاقه مند به کسب درآمد از آپارتمان ها هستید، باید به یاد داشته باشید که باید به طور منظم محل هایی را که می خواهید اجاره کنید تعمیر کنید.

باور کنید مستاجر آماده است پول خوبی برای کاغذ دیواری و لمینت جدید در آپارتمان بپردازد. در همان زمان، او 10000 روبل برای یک عمارت با تعمیرات آرایشی، 15000 روبل برای تعمیر اساسی و 20000 روبل برای بازسازی به سبک اروپایی می دهد. این ارقام البته مشروط هستند. باز هم، میزان اجاره بها تحت تأثیر این واقعیت است که مسکن در کدام دسته قرار دارد. به عنوان مثال، اگر یک تعمیر ساده در خروشچف انجام دهید، هزینه آن را حدود 5٪ افزایش می دهد. در شرایطی که ما در مورد برنامه ریزی اروپایی در آپارتمان های کلاس تجاری صحبت می کنیم، صاحب آنها می تواند با خیال راحت درخواست اجاره ای کند که بیش از 20٪ از قیمت بازار است. خوب، اگر شی متعلق به دسته مسکن های لوکس است که مالکان آن اخیراً طبق یک پروژه طراحی انحصاری تعمیراتی را انجام داده اند، پس حق دارند دو برابر ارزش بازار اجاره را درخواست کنند. با این حال، در مورد دوم، نباید مبلغ را بیش از حد برآورد کرد، زیرا تقاضا برای چنین آپارتمان هایی محدود است.

ریسک

کسانی که می خواهند بدانند چگونه در آپارتمان ها درآمد کسب می کنند باید به خاطر داشته باشند که این منطقه تجاری با خطرات خاصی همراه است. اولی دلالت داردباعث آسیب رساندن به اموال شما شود.

به همین دلیل است که باید حداقل ماهی یک بار بررسی کنید که آپارتمان شما در چه وضعیتی است، در غیر این صورت پس از شش ماه باید تعمیرات را انجام دهید، و با هزینه شخصی خود، زیرا مستاجران می توانند احساس کنند مشکلی وجود دارد، به سرعت عقب نشینی کرده و در جهت نامعلوم ناپدید می شوند. علاوه بر این، غیرمعمول نیست که مستاجران با اعمال خود به همسایگان خود آسیب وارد کنند و در صورت وقوع سیل یا آتش سوزی، تمام ادعاهای مادی علیه شما مطرح می شود. به یاد داشته باشید: حتی اگر در قرارداد اجاره آپارتمان شرطی وجود داشته باشد که مستاجران موظف به جبران خسارت وارده باشند، دستیابی به این امر از آنها بسیار دشوار خواهد بود. متأسفانه، این دقیقاً همان چیزی است که در عمل اتفاق می افتد.

هنگام اجاره یک آپارتمان، از نظر ذهنی نیز برای این واقعیت آماده شوید که مستاجران همیشه اجاره را به موقع پرداخت نمی کنند. علاوه بر این، اغلب مواردی وجود دارد که از آپارتمان برای زندگی استفاده نمی شود، بلکه برای فعالیت های غیرقانونی استفاده می شود، که همچنین خوش بینی را برای صاحبخانه ایجاد نمی کند.

طبیعاً تمام خطرات فوق باید روی کاغذ پیش بینی شود. همیشه یک قرارداد اجاره با مستاجرین امضا کنید، زیرا اجاره یک آپارتمان به عنوان یک تجارت بسیار دردسر است.

بخش قابل توجهی از مالکان نگران از بین رفتن اموال به دلیل تقصیر مستأجر نیستند، زیرا قبل از امضای قرارداد مبلغی معادل مبلغ پرداختی در ماه از آنها می گیرند. البته سپرده گذاری تضمینی نیست.نجات مالی شما، زیرا اغلب خسارت ناشی از 2000 دلار است، در حالی که شما خود را تنها با 25000 روبل تضمین کرده اید. به هر حال، آپارتمان‌های اجاره‌ای بلندمدت باید لزوماً این اقدام مهم موقت را فراهم کنند.

چگونه می توان خطرات را کاهش داد؟

منطقی است که صاحب آپارتمان به فکر بیمه کردن ملکی باشد که به عنوان یک شی اجاره ای عمل می کند. در برخی موارد، این به شما امکان می دهد خطرات مادی را که در نتیجه آتش سوزی، انفجار، سیل، ناشی از تقصیر مستاجرین رخ می دهد، به حداقل برسانید. اغلب، بیمه خسارت ناشی از سرقت و خسارت به اموال را جبران می کند. همچنین، شرکت بیمه هزینه‌های مربوط به تعمیر آپارتمان همسایه‌های شما را پوشش می‌دهد، مثلاً اگر مستاجرین آن را زیر آب ببرند.

به هر جهت، بیمه اموال نیز نوشدارویی نیست، زیرا اغلب خسارت وارده از نظر قانونی با هیچ رویداد بیمه شده مرتبط نیست.

چگونه سود را افزایش دهیم؟

بسیاری از خود می پرسند: "چگونه از املاک و مستغلات بهترین استفاده را ببریم"؟ البته اجاره آپارتمان برای مدت طولانی یک درآمد ثابت و پایدار است. ولی! این تجارت می تواند حتی پول بیشتری به همراه داشته باشد. همه چیز بسیار ساده است. می توانید مسکن را برای اجاره اجاره کنید یا آن را به دسته املاک تجاری تبدیل کنید.

البته، در کسب و کار اجاره روزانه رقابت وجود دارد، اما همچنان می توانید جایگاه خود را در بازار پیدا کنید. با این حال، هنگام اجاره یک اتاق برای یک یا دو روز، برای این واقعیت آماده باشید که شرایط لازم برای وضعیت آپارتمان وجود دارد.مستاجران بالاترین خواهد بود. شما باید از حداکثر تمیزی و راحتی اطمینان حاصل کنید. طبیعتا در این زمینه متحمل هزینه های اضافی خواهید شد. به علاوه، باید از قبل مراقب یافتن مشتریان باشید تا هجوم آنها پایدار باشد. این به تبلیغ خدمات شما کمک می کند.

مالیات

هنگام سازماندهی یک تجارت اجاره ای، فراموش نکنید که باید بخشی از سود خود را به دولت بدهید. در عین حال، اخیراً توجه مقامات مالی به افرادی که منحصراً با درآمد غیرفعال زندگی می کنند افزایش یافته است. لطفاً توجه داشته باشید که تسلیم دیرهنگام اظهارنامه مالیاتی منجر به جریمه می شود، بنابراین بهتر است ریسک نکنید و تاجری قانونمند باشید.