2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25
برای کسی که با وام معامله نکرده است، ارزیابی یک آپارتمان برای رهن بخش کاملاً ناچیز از اجرای قرارداد به نظر می رسد. با این حال، این به هیچ وجه اینطور نیست. به گفته کارشناسان، ارزیابی املاک یکی از مهمترین فرآیندها در هنگام درخواست وام مسکن است، زیرا در نهایت اندازه وام و حداکثر مدت زمان صدور آن به آنها بستگی دارد.
ارزیابی یک آپارتمان برای وام مسکن: اهمیت
برآورد ارزش ملک توسط یک متخصص مهم است زیرا با تکیه بر آن، یک سازمان بانکی در مورد میزان وام تصمیم می گیرد. علاوه بر این، اگر توسط یک متخصص که با الزامات یک موسسه مالی آشنا است انجام شود، احتمال تصمیم گیری مطلوب برای وام گیرنده چندین برابر افزایش می یابد.
همچنین، ارزیابی یک آپارتمان برای رهن، محتمل ترین ارزش آن را برای فروش تعیین می کند.بازار ثانویه املاک و مستغلات، و همچنین اندازه تخفیف برای فوریت فروش. چنین اقداماتی امکان جلوگیری از کاهش حجم وام را فراهم می کند که اغلب سازمان های بانکی به آن متوسل می شوند. به همین دلیل است که هر وام گیرنده ای باید مسئولانه به انتخاب یک ارزیاب متخصص نزدیک شود. او باید دانش لازم را داشته باشد و تا حد امکان برای حفظ منافع مشتری خود در روابط با بانک تلاش کند.
مراحل کار ارزیابی
ارزیابی واقعاً حرفه ای یک آپارتمان برای رهن شامل مجموعه ای نسبتاً گسترده و پیچیده از اقدامات است که می تواند به چندین مرحله مهم تقسیم شود:
- ابتدا، مکان شی تخمین زده می شود. منطقه ای که در آن قرار دارد، فاصله آن از مرکز. دسترسی و در دسترس بودن حمل و نقل عمومی، شرایط محیطی. وضعیت قلمرو در مجاورت ملک، وضعیت زیربنای کل منطقه.
- مرحله دوم ارزیابی خود ملک است. داده های زیر در اینجا مهم هستند: نوع ساختمان، سال ساخت آن، متریال سقف ها و دیوارها، ارتفاع ساختمان و وضعیت ارتباطات آن، وجود گاراژ زیرزمینی یا پارکینگ برای اتومبیل ها.
- مرحله سوم ارزیابی ویژگی های آپارتمان است. در عین حال، هم مساحت کل آن و هم مساحت قلمرو مسکونی در نظر گرفته می شود. تعداد اتاق ها، ارتفاع سقف، محل قرارگیری کف، وضعیت، وجود ایوان یا بالکن.
پایه اسنادی برای ارزیابی املاک
ارزیابی یک آپارتمان برای وام مسکن Sberbank باید همیشه حاوی اطلاعاتی در مورد ارزیاب و مشتری خدمات باشد. شرح روش هایی که برای آن به کار رفته است و همچنین شرح دقیق ملک با عکس های به روز. علاوه بر این، سند باید شامل تحقیقات بازار در زمان روال، محاسبه هزینه و کلیه مدارک لازم برای انعقاد قرارداد باشد. هزینه ارزیابی یک آپارتمان برای وام مسکن به طور متوسط از سه تا پنج هزار روبل متغیر است، اما در برخی موارد ممکن است این مبلغ به دلیل مشکلات در دریافت اسناد لازم بیشتر باشد. گزارش این رویه همیشه مطابق با الزامات قانونی تنظیم می شود و تمام صفحات آن شماره گذاری و دوخته می شود. ضمناً سند باید ممهور به مهر شرکت ارزیابی باشد.
توصیه شده:
کدام بانک به یک اتاق وام مسکن می دهد: لیست بانک ها، شرایط وام مسکن، بسته ای از اسناد، شرایط پرداخت، پرداخت و میزان نرخ وام وام مسکن
مسکن خودتان یک ضرورت است، اما همه آن را ندارند. از آنجایی که قیمت آپارتمان بالا است، هنگام انتخاب یک منطقه معتبر، یک منطقه بزرگ و هزینه به طور قابل توجهی افزایش می یابد. گاهی اوقات بهتر است یک اتاق بخرید که تا حدودی ارزان تر خواهد بود. این روش ویژگی های خاص خود را دارد. کدام بانک ها به یک اتاق وام مسکن می دهند، در مقاله توضیح داده شده است
وام مسکن در آلمان: انتخاب ملک، شرایط اخذ وام مسکن، مدارک لازم، انعقاد قرارداد با بانک، نرخ وام مسکن، شرایط پرداخت و قوانین بازپرداخت
بسیاری از مردم به خرید خانه در خارج از کشور فکر می کنند. ممکن است کسی فکر کند که این غیر واقعی است، زیرا قیمت آپارتمان ها و خانه ها در خارج از کشور با استانداردهای ما بسیار بالا است. این یک توهم است! به عنوان مثال، وام مسکن در آلمان را در نظر بگیرید. این کشور یکی از پایین ترین نرخ های بهره را در کل اروپا دارد. و از آنجایی که موضوع جالب است، باید آن را با جزئیات بیشتری در نظر بگیرید و همچنین روند دریافت وام مسکن را با جزئیات در نظر بگیرید
تله‌های وام مسکن: تفاوت‌های ظریف وام وام مسکن، خطرات، پیچیدگی‌های انعقاد قرارداد، توصیه‌ها و توصیه‌های وکلا
وام مسکن به عنوان وام بلندمدت برای املاک و مستغلات هر ساله در دسترس جمعیت شاغل کشورمان قرار می گیرد. با کمک برنامه های اجتماعی مختلف، دولت از خانواده های جوان در جهت بهبود وضعیت خانواده خود حمایت می کند. شرایطی وجود دارد که به شما امکان می دهد با مطلوب ترین شرایط وام مسکن بگیرید. اما مشکلاتی در قراردادهای وام مسکن وجود دارد که دانستن آنها قبل از تماس با بانک مفید است
ارزیابی پروژه های سرمایه گذاری. ارزیابی ریسک یک پروژه سرمایه گذاری معیارهای ارزیابی پروژه های سرمایه گذاری
یک سرمایه گذار، قبل از تصمیم به سرمایه گذاری در توسعه کسب و کار، به عنوان یک قاعده، ابتدا پروژه را برای افراد بالقوه مطالعه می کند. بر اساس چه معیاری؟
مسکن برای پرسنل نظامی: وام مسکن نظامی. وام مسکن نظامی چیست؟ رهن برای پرسنل نظامی برای ساختمان جدید
همانطور که می دانید، مسئله مسکن یکی از داغ ترین مسائل نه تنها در روسیه، بلکه در سایر کشورها است. برای اصلاح این وضعیت، دولت فدراسیون روسیه برنامه ویژه ای را تدوین کرده است. به آن «رهن نظامی» می گویند. چه چیز جدیدی توسط متخصصان اختراع شده است؟ و چگونه برنامه جدید به پرسنل نظامی کمک می کند تا مسکن خود را بدست آورند؟ در مورد آن در زیر بخوانید
