کسر مالیات هنگام خرید خانه با وام مسکن

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

امروز ما به کسر مالیات هنگام خرید خانه علاقه مند خواهیم شد. آن چیست؟ و چگونه می توان آن را درخواست کرد؟ برای درک همه این مسائل و نه تنها باید در مقاله زیر. آنقدرها هم که به نظر می رسد سخت نیست. به خصوص اگر فردی چارچوب قانونی را مطالعه کند.

شرح

کسر مالیات هنگام خرید خانه چیست؟ این نام فرآیند استرداد بخشی از پول عملیات خرید و فروش است. وجوه به شخصی که ملک را خریداری می کند تعلق می گیرد. آنها توسط خدمات مالیاتی فدرال تخصیص داده می شوند و به حساب بانکی یا کارت متقاضی منتقل می شوند.

در حال حاضر، فرآیند مشابهی به نام ثبت کسر مالیات دارایی نامیده می شود. هنگام خرید خانه، یک شهروند می تواند وجوه دریافت کند:

• برای وام مسکن (برای وام اصلی)؛
• برای بهره در قرارداد وام مسکن.

این گزینه ها توسط ما بررسی خواهد شد. اگر از وام مسکن استفاده نکنید، بخشی از هزینه ها نیز برای خرید معمولی آپارتمان برگردانده می شود.

شرایط دریافت

کسر مالیات در خریدمسکن در وام مسکن - خیلی سخت نیست. به خصوص اگر درک کنید که چگونه در شرایط خاصی به درستی عمل کنید. طبق قانون فعلی، هر شهروندی قادر به بازپرداخت نیست. لازم است فرد دارای شرایط زیر باشد:

1. شهروندی فدراسیون روسیه. این سرویس به خارجی ها ارائه نمی شود.
2. متقاضی باید محل کار رسمی داشته باشد. علاوه بر این، باید 13% مالیات بر درآمد شخصی بپردازید.
3. آپارتمان باید به متقاضی ثبت شود.
4. پول منتقل شده برای تراکنش متعلق به شهروند - گیرنده بازگشت است.

اینها قوانین اساسی هستند که همه باید با آنها آشنا باشند. یک استثنا کوچک وجود دارد. این برای بازنشستگان روسیه اعمال می شود.

انتقال حقوق

همچنین مستمری بگیر در هنگام خرید خانه مستحق کسر مالیات است. موضوع این است که شهروندان بازنشسته فدراسیون روسیه مجاز به استفاده از حق انتقال بازگشت هستند. این به چه معناست؟

شهروند می تواند مالیات پرداخت شده برای 3 سال را به دوره فعلی منتقل کند. این به این معنی است که یک مستمری بگیر مسن غیر شاغل حق دارد تا 4 سال دیگر پس از اخراج، بازپرداخت دریافت کند.

مهم! افراد مسن شاغل مانند شهروندان عادی فدراسیون روسیه کسر مالیات را ارائه خواهند کرد.

چه مقدار برگردانده می شود

کسر مالیات بر دارایی هنگام خرید خانه مستلزم بازپرداخت مبلغ معینی است. تحت شرایط خاص چقدر می توان برگرداند؟

به طور کلی 13 درصد از مبلغ قرارداد برای خرید ملک اختصاص داده می شود. اما محدودیت های خاصی وجود دارد.دیگر هیچ بازگشتی وجود ندارد:

• 260,000 روبل - برای هزینه های اساسی (کسر دارایی)؛
• 390000 روبل - هنگام درخواست وام مسکن.

به محض اتمام محدودیت های ذکر شده، شخص نمی تواند درخواست بازپرداخت کند. بنابراین، شهروندان همیشه قادر به درخواست بازپرداخت نیستند.

مهم! متقاضی حق دریافت بیش از مالیات انتقالی را برای یک دوره معین ندارد.

برای کمک به کجا مراجعه کنیم

آیا هنگام خرید خانه دوم کسر مالیات ارائه می دهند؟ بله و به صورت کلی. متقاضی صرفاً باید طبق اصول خاصی عمل کند. ارزش دارد در مورد آنها با جزئیات بیشتر صحبت شود. از کجا می توانم درخواست بازپرداخت مالیات کنم؟ درخواست ها در حال حاضر پذیرفته می شوند:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

در واقعیت، همه چیز بسیار ساده تر از آن چیزی است که به نظر می رسد. و بنابراین، هر کسی برای خود تصمیم می گیرد که دقیقاً کجا یک درخواست برای بازپرداخت ارسال کند.

مهم! سریعترین خدمات از طریق تماس مستقیم با خدمات مالیاتی فدرال ارائه می شود.

برای چقدر می توانید برگردانید

حق کسر مالیات برای شهروندانی که این یا آن ملک را برای پول خود خریداری می کنند ظاهر می شود. در مورد ما، ما در مورد املاک و مستغلات، به ویژه یک آپارتمان صحبت می کنیم.

حق بازگشت بلافاصله پس از پرداخت طبق قرارداد ایجاد می شود. اما کسر فقط برای سال بعدی پس از پایان معامله مجاز است.

پول حداکثر تا 3 سال پس از هزینه های خاص قابل درخواست است. در صورتبا وام مسکن، یک شهروند می تواند وجوه اختصاص یافته برای وام و بهره را برای تمام 36 ماه مطالبه کند. هیچ چیز غیر قابل درک یا دشواری در این مورد وجود ندارد.

راهنمای سریع

کسر مالیات دارایی هنگام خرید خانه به راحتی صادر می شود. به خصوص اگر دستورالعمل های خاصی را دنبال کنید. مشکلات اصلی این فرآیند عمدتاً در تهیه اسناد برای خدمات مالیاتی فدرال ایجاد می شود.

دستورالعمل های گام به گام به این شکل است:

1. یک بسته از اسناد برای اجرای کار ایجاد کنید. قبلاً، متقاضی باید برای سرمایه شخصی یک آپارتمان بخرد.
2. برنامه بازگشت را پر کنید.
3. یک درخواست به اداره مالیات ارسال کنید.
4. منتظر پاسخ از خدمات مالیاتی فدرال باشید. او پس از مطالعه مقالات پیشنهادی می آید.
5. منتظر بمانید تا پول به حساب مشخص شده توسط شهروند واریز شود.

همین. در واقع، همه چیز چندان دشوار نیست. اما دقیقاً چه چیزی می تواند برای شهروندان هنگام درخواست برای بازگشت وام مسکن و بهره وام مفید باشد؟

اطلاعات اولیه

بیایید با حالت کلی شروع کنیم. نکته این است که کسر مالیات هنگام خرید آپارتمان تحت قرارداد وام مسکن، ارائه گواهی های مختلف را فراهم می کند. یک لیست اجباری از اسناد وجود دارد.

این شامل:

• کارت شناسایی؛
• درخواست برای کسر؛
• اظهارنامه مالیاتی;
• گواهی درآمد؛
• جزئیات حساب گیرنده؛
• بیانیه USRN برای یک آپارتمان؛
• قرارداد فروش (رهن).

اینها مواد اصلی هستند کههنگام درخواست هر گونه کسر ملک مفید هستند. وقت آن است که لیست سایر مدارک متقاضیان را در نظر بگیرید.

برای افراد خانواده

کسر مالیات خرید مسکن توسط همسران بدون مشکل صادر می شود. نکته اصلی این است که در مورد اینکه چه کسی به عنوان متقاضی عمل می کند توافق کنید. اگر هر دو زوج وام مسکن را پرداخت کنند، پول را می توان به هر دو شهروند بازگرداند. اما این رایج ترین سناریو نیست.

برای زوج‌ها، موارد زیر ممکن است برای بازیابی دارایی مفید باشد:

• گواهی ازدواج/طلاق؛
• گواهی تولد برای همه کودکان؛
• گواهی فرزندخواندگی.

همه مدارک باید فقط در اصل ارائه شوند. کپی از آنها نیز اضافی نخواهد بود. نیازی به تایید آنها نیست.

وام مسکن و بازگشت

اکنون بیایید نگاهی دقیق‌تر به گواهی‌هایی بیندازیم که هنگام دریافت کسر مالیات هنگام خرید خانه مورد نیاز است. به عنوان مثال، تحت یک قرارداد وام مسکن. این همسویی چندان دشوار نیست.

هنگامی که وام دادن در هنگام خرید ملک نیاز دارد:

• قرارداد وام مسکن؛
• چک ها و رسیدهایی که نشان دهنده پرداخت ها هستند؛
• برنامه پرداخت.

اسناد مشخص شده به گواهی های فهرست شده قبلی پیوست می شود. عدم وجود حداقل یک بیانیه باعث دردسر زیادی برای خانواده خواهد شد.

سود وام

چگونه هنگام خرید خانه از مالیات کسر دریافت کنیم؟ این سخت ترین کار نیست. به خصوص اگر از قبل انجام شودآماده سازی برای فرآیند.

همانطور که قبلاً گفتیم، یک شخص به راحتی می تواند برای سود وام مسکن بازپرداخت صادر کند. علاوه بر این، ابتدا کسر اصلی اموال و سپس کسر وام مسکن هزینه می شود. بنابراین، می توان پول زیادی را برگرداند. برای اجرای کار، متقاضی باید با خود همراه داشته باشد:

• برنامه بازپرداخت بدهی وام مسکن؛
• پرداخت ها نشان دهنده پرداخت وام اصلی؛
• رسید برای واریز وجوه با بهره.

تمام شد. برای تکمیل کار به کمک اضافی نیاز نیست. همه چیز بسیار ساده و واضح است. حتی یک شهروند تازه کار نیز قادر به انجام چنین عملیاتی خواهد بود.

منابع دیگر

دریافت کسر مالیات هنگام خرید آپارتمان به هر نحوی مستلزم کارهای اداری است. باید خیلی جدی گرفته شود. در غیر این صورت، راهی برای درخواست پول وجود ندارد.

علاوه بر مؤلفه های ذکر شده در بالا، متقاضی ممکن است نیاز داشته باشد:

• گواهی عدم وجود بدهی برای "جمعیت"؛
• بیانیه خانواده;
• گواهینامه با ثبت نام همه صاحبان خانه؛
• گواهی بازنشستگی؛
• گواهی با TIN;
• کتاب کار.

به مردان توصیه می شود گواهی ثبت نام یا شناسنامه نظامی را ضمیمه کنند. داشتن تمام اسناد فهرست شده، روند را بسیار آسان تر می کند.

شرایط خدمات

کسر مالیات هنگام خرید خانه با وام مسکن یک عملیات نسبتا طولانی است. و همه نمی دانند که با چه سرعتی وجوه مقرر را منتقل می کنندطبق قانون.

در حال حاضر، میانگین زمان بررسی درخواست برای بازپرداخت 1.5-2 ماه است. اگر شهروندی با درخواستی در فرم مشخص شده در MFC درخواست دهد، باید بیشتر منتظر بمانید.

انتقال پول حدود ۲ ماه دیگر طول می کشد. پیش از این، وجوه قابل انتقال بود، اما این سناریو با رایج ترین سناریو فاصله زیادی دارد. به طور متوسط، یک فرد حدود 4-6 ماه برای دریافت کسر وقت می گذارد. هیچ راهی برای درخواست سریع پول و برداشت آن از بانک وجود ندارد.

سرمایه زایمان و وام مسکن

اما اگر شهروندی با استفاده از کمک های دولتی یا سرمایه زایمان ملکی را با وام مسکن خریداری کند چه؟ این سوال بسیاری از خانواده های مدرن را نگران می کند.

در حال حاضر حق کسر از متقاضی سلب نمی شود. اما مبالغی که به هزینه سرمایه زایمان یا به عنوان یارانه دولتی منتقل می شود باید از کل هزینه های قرارداد خرید مسکن کسر شود. از رقم دریافتی است که 13% از کسر محاسبه می شود.

این به چه معناست؟ کمک های دولتی و یارانه ها با سرمایه مادری هنگام محاسبه کسر مالیات در نظر گرفته نمی شود. این بدان معناست که در نهایت، متقاضی کمتر از زمانی که برای تراکنش صرفاً از وجوه خود پرداخت کرده باشد، دریافت خواهد کرد.

آیا می توان سرویس را رد کرد

آیا ممکن است هنگام خرید خانه با امتناع از درخواست کسر مالیات مواجه شوید؟ بله، اما این گزینه ها اغلب مطرح نمی شوند. و شهروند باید حتما دلیل امتناع از کسر را ذکر کند.

بازپرداخت اغلب ارائه نمی شود،اگر:

• متقاضی مهلت درخواست را از دست داد؛
• پرداخت‌ها طبق قرارداد از وجوه دریافت‌کننده پول انجام نشده است؛
• آپارتمان ثبت شده به اشخاص ثالث؛
• یک بسته ناقص از مقالات به برنامه پیوست شد؛
• گواهینامه های استفاده شده جعلی یا نامعتبر هستند؛
• محدودیت وجوه برای کسرهای یک نوع یا دیگری تمام شده است؛
• شهروند محل کار رسمی ندارد؛
• متقاضی مالیات بر درآمد را به میزان 13٪ به خدمات مالیاتی فدرال منتقل نمی کند.

اگر دلیل در بسته ناقص اوراق یا عدم اعتبار گواهینامه باشد، امکان انتقال عناصر گمشده ظرف مدت 1 ماه وجود دارد. نیازی به درخواست مجدد برای کسر نیست.

مهم! اگر شهروندی مالیات بر درآمد شخصی را در مقادیر بیشتر یا کمتر پرداخت کند، حق بازپرداخت را نخواهد داشت. همین امر در مورد کارآفرینان نیز صدق می کند.

آیا متقاضی هنگام خرید آپارتمان از کسر مالیات محروم شد؟ این حق درخواست مجدد به مرجع ثبت را تحت تأثیر قرار نمی دهد. بنابراین متقاضی در آینده امکان اجرای مجدد آن را خواهد داشت. نکته اصلی این است که این بار از قبل و به طور کامل آماده شوید.

اشتراک گذاری با مالکیت مشترک

چند کلمه در مورد نحوه رفتار در هنگام کسر در هنگام خرید خانه با مالکیت مشترک. این یک گزینه معامله نسبتاً رایج است.

در چنین شرایطی، به هر پرداخت کننده-مالک به میزان سهم او در ملک، پول مسترد می شود. قانون فدراسیون روسیه هیچ گونه طرح بندی دیگری را پیش بینی نمی کند.

املاک مشترک

کسر مالیات پس ازخرید مسکن به عنوان یک ملک مشترک طبق اصولی که قبلا توضیح داده شد انجام می شود. در همان زمان، همسران می توانند در درخواست مشخص کنند که چقدر و به چه کسی پول را برگردانند.

برای مثال، فقط یک گیرنده مجاز است. یا بخش بازپرداخت 50/50. مالکان مشترک باید تصمیم مناسب را متقابل اتخاذ کنند. بهتر است این موضوع را از قبل با همسرتان در میان بگذارید.

نتیجه گیری

فهمیدیم که چگونه هنگام خرید خانه از مالیات کسر دریافت کنیم. اگر تمام نکات و دستورالعمل های ذکر شده را دنبال کنید، این یک کار نسبتاً ساده است.

اکنون همه می دانند چقدر و چه زمانی می توانند از خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه دریافت کنند. نکته اصلی این است که تهیه اسناد را به تاخیر نیندازید و به طور منظم مالیات بر درآمد شخصی را پرداخت کنید. عدم اشتغال رسمی یا حواله مالیات بر درآمد باعث می شود که متقاضی تا زمانی که وضعیت اصلاح نشود از کسر کسر محروم شود.