ثبت مالکیت املاک و مستغلات. ثبت مالکیت آپارتمان

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

طبق قوانین جاری، مالکیت املاک منوط به ثبت اجباری در مراجع ذیربط است. این امر در مورد خانه ها، آپارتمان ها، ادارات و سایر اماکن مسکونی و تجاری صدق می کند. بنابراین، پس از معامله برای بیگانگی شی یا پس از اتمام ساخت آن، انجام این روش ضروری است.

خدمات ثبت نام

در حال حاضر، تنها نهادی که این روش را در قلمرو فدراسیون روسیه انجام می دهد Rosreestr است. نام کامل سازمان خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی است. در تمام موضوعات فدراسیون نمایندگی دارد و در محل املاک با شهروندان کار می کند.

تا سال 1998، ساختارهای مختلفی به این موضوع پرداختند. زمین به طور جداگانه در کمیته های ویژه ثبت شد و ساختمان ها - در BTI. متعاقباً، عملکردها به یک سرویس واحد منتقل شدند که در حال حاضر تمام اشیاء املاک و مستغلات را بدون مدیریت می کند.استثناها.

چه کسی اسناد را جمع آوری می کند

همه مدارک لازم توسط مالک (او می تواند هم شخص خصوصی و هم یک شخص حقوقی باشد) یا نماینده او به Rosreestr ارسال می شود. لیست آنها تا حد زیادی به نوع شی و روش ورود به ملک بستگی دارد. وقتی صحبت از ساخت و ساز انفرادی می شود، این موضوع مستقیماً توسط مالک یا متخصص استخدام شده توسط او رسیدگی می شود. در خرید آپارتمان در بازار اولیه، جمع آوری اسناد به عهده سازنده و در مورد معامله نقل و انتقال ملک بر عهده سردفتر است. اگر بیگانگی ملک بدون مشارکت وی اتفاق بیفتد (این امر در سطح قانونگذاری مجاز است) بنا به درخواست مالک می تواند به تنهایی به کلیه مسائل مربوط به ثبت رسیدگی کند یا به کمک متخصصان در این زمینه متوسل شود. مالک جدید تنها پس از تکمیل این روش می‌تواند اموال را دفع کند.

ثبت مالکیت املاک و مستغلات - عملیات خیلی پیچیده نیست، اما بوروکراتیک است. هر موردی به فهرستی از اسناد مورد نیاز نیاز دارد. به همین دلیل، بیشتر شهروندان ترجیح می دهند به واسطه پول پرداخت کنند و تمام دردسرها را روی دوش او بگذارند. اگر مالک تصمیم بگیرد که این روش را به تنهایی انجام دهد، ابتدا باید بفهمد که چه گواهی هایی برای این کار لازم است و کجا گرفته می شود.

فهرست اسناد

همانطور که در بالا ذکر شد، تا حد زیادی به این بستگی دارد که دقیقاً چگونه مالکیت املاک و مستغلات بوجود آمده است، و چه نوع شی مورد نظر است. در تمرینافراد خصوصی اغلب با مسکن سروکار دارند: آپارتمان ها، خانه ها یا ساختمان های حومه شهر. بر این اساس، ما می توانیم چندین گزینه ثبت نام عمومی را برای افرادی که باید با آنها سر و کار داشته باشند، تشخیص دهیم. اولاً، اینها قطعات زمین (برای ساخت و ساز فردی یا باغبانی) هستند. دوم، خانه ها. سوم، آپارتمان ها.

پیدایش مالکیت املاک ممکن است به دلیل انتقال آن از شخص دیگری (فروشنده، اهدا کننده یا موصی) یا اولیه (مثلاً ساختن خانه) باشد. هنگام درخواست Rosreestr، صرف نظر از نوع شی و سایر تفاوت های ظریف، ارائه گذرنامه مدنی ضروری است. تهیه یک کپی از آن (یا بهتر است بگوییم تعداد کمی) ضرری ندارد، همچنین می تواند مفید باشد. همچنین برای پرداخت هزینه دولتی به رسید نیاز دارید. جزئیات و مقدار، به عنوان یک قاعده، در غرفه اطلاعات قرار می گیرد. هنگام ارسال مدارک، درخواست را در یک فرم خاص پر کنید. این در دفتر نمایندگی یا در وب سایت رسمی Rosreestr گرفته شده است.

ثبت مالکیت زمین بر اساس گذرنامه کاداستر انجام می شود. عقد بیع، هبه، معاوضه، گواهی حق الارث یا حکم دادگاه می تواند به عنوان سند مالکیت باشد. همچنین به گواهی عدم وجود ساختمان (در صورت وجود)، سند انتقال (طراحی شده توسط طرفین معامله به صورت ساده)، گاهی اوقات رضایت همسر مالک جدید، تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی، الزامی است. در صورت ثبت نام اولیه در Rosreestrارائه یک قطعنامه در مورد انتقال مالکیت سایت (که توسط دولت محلی صادر می شود) ضروری است.

در مورد خانه ها، فهرست مقالات می تواند بسیار طولانی تر باشد. ثبت مالکیت املاک و مستغلات بر اساس گذرنامه کاداستر و فنی (این موارد متفاوت است) و همچنین سند مالکیت (قرارداد اهدا، معاوضه، فروش و غیره) صورت می گیرد. در غیاب دومی (اگر در مورد خانه ای که اخیراً راه اندازی شده صحبت می کنیم) ارائه نمی شود. ساختمان های کشور در نظر گرفته شده برای باغبانی (داچا) طبق یک طرح ساده - به روشی اعلامی، بدون مشارکت BTI ثبت می شوند. مالک فقط باید یک فرم خاص را پر کند، جایی که به طور مستقل تمام ویژگی های لازم را نشان می دهد.

ثبت مالکیت آپارتمان

این رایج ترین عملی است که توسط افراد در بدن Rosreestr انجام می شود. اگر ما در مورد بازار ثانویه املاک صحبت می کنیم، پس مالک باید تمام اسناد لازم برای این رویه را در نتیجه معامله در دست داشته باشد. اولا، این یک گذرنامه فنی است (توسط مالک سابق آپارتمان منتقل می شود). ثانیاً خود سند عنوان (محضری یا تنظیم شده به صورت کتبی ساده). در مورد اخیر، 2 سند دیگر لازم است: عمل قبول و انتقال عین بین طرفین معامله و رضایت زوج برای انجام آن.

لازم به ذکر است که ثبت مالکیت آپارتمان ممکن است نیاز به اطلاعات تکمیلی داشته باشد که اطلاع رسانی خواهد شد.متخصص پردازش داده ها فقط یک متخصص با تجربه در این زمینه می تواند تمام تفاوت های ظریف را از قبل پیش بینی کند.

درباره زمانبندی

طبق قوانین جاری، ثبت مالکیت املاک باید حداکثر تا یک ماه از تاریخ ارائه اسناد انجام شود. در عمل، در برخی از مناطق بسیار سریعتر اتفاق می افتد (از 10 تا 14 روز)، در حالی که در برخی دیگر با تاخیر انجام می شود. در مورد اخیر، اقدامات سردفتر ممکن است در دادگاه مورد اعتراض قرار گیرد. با این حال، این تنها در صورتی منطقی است که بسته کامل اسناد ارسال شود، زیرا زمان تخصیص داده شده از لحظه دریافت آخرین گواهی نامه از لیست توسط ثبت کننده در نظر گرفته می شود.

درباره فروشندگان

از آنجایی که ثبت مالکیت املاک و مستغلات یک فرآیند نسبتاً پر زحمت است و نیاز به آماده سازی دقیق دارد، گاهی اوقات برای یک شهروند عادی چندان آسان نیست. اگر شخصی هرگز با این موضوع مواجه نشده باشد، به سادگی نمی داند که این یا آن گواهی را از کجا دریافت کند، کجا برود و چه کاری انجام دهد. بنابراین، شرکت های تخصصی زیادی وجود دارند که خدمات خود را برای ثبت ملک ارائه می دهند. برخی از آنها در جمع آوری اسناد کمک می کنند، برخی دیگر نشان دهنده منافع مشتری در Rosreestr هستند. همچنین کسانی هستند که معامله را همراهی می کنند، از جستجوی ملک شروع می شود و به ثبت مالکیت ختم می شود.

بدون شک، چنین کمک هایی می تواند برای بسیاری مفید باشد، به خصوص که قیمت واسطه ها به طور کلی بسیار قابل قبول است. نکته اصلی این است که تلاش نکنیدبا تماس با یک شرکت مشکوک، تنها با هدایت هزینه خدمات کارکنان خود، در آنها صرفه جویی کنید. متأسفانه، کلاهبرداران در این زمینه غیر معمول نیستند.

ثبت آپارتمان خریداری شده در بازار اولیه

پس از اینکه خانه توسط کمیسیون دولتی و BTI مورد بهره برداری قرار گرفت، توسعه دهنده اسنادی را برای هر آپارتمان خاص آماده می کند. به عنوان یک قاعده، کارمندان شرکت به طور مستقل مالکیت نام مشتری را ثبت می کنند و اسناد نهایی را به او منتقل می کنند. در برخی موارد، این یک هزینه اضافی است، در برخی دیگر - خدمات در قیمت مسکن گنجانده شده است.

ثبت مالکیت آپارتمان خریداری شده در بازار اولیه می تواند توسط خود مالک انجام شود. برای انجام این کار، علاوه بر پاسپورت و رسید پرداخت وظیفه دولتی، باید یک درخواست تکمیل شده، توافق نامه با توسعه دهنده و یک عمل پذیرش و انتقال آپارتمان (با امضای او) ارائه دهید. اگر همه چیز با اسناد و مدارک درست باشد و هیچ خطایی در آنها مشاهده نشود، ظرف یک ماه مالک مالک کامل ملک می شود و سند مناسب را دریافت می کند.

ثبت نام هنگام ثبت وراثت

این سوال برای بسیاری از شهروندان جالب است. به ویژه اینکه آیا می توان یک شی را بلافاصله پس از دریافت گواهی از خود بیگانه کرد؟ با به ارث بردن خانه یا سهم آن در یک شهر خارجی، مالک اغلب سعی می کند بلافاصله آن را بفروشد یا اهدا کند. با این حال، این تنها پس از ثبت نام مناسب آن امکان پذیر است. متاسفانه قانون برای اجرای چند معامله پیش بینی نشده استدر عین حال، از جمله ورود به ارث. ثبت مالکیت املاک و مستغلات در بدنه Rosreestr روشی است که بدون آن تکمیل شده تلقی نمی شود. به همین دلیل، ورثه ابتدا باید همه چیز را آنطور که باید تنظیم کند و تنها پس از آن، ملک را تصرف کند.

اموال اشخاص حقوقی

در اصل، بین ثبت ملک برای یک شرکت و یک فرد تفاوت زیادی وجود ندارد. اسناد به همین ترتیب ارسال و پردازش می شوند. درست است، لیست آنها می تواند کمی طولانی تر باشد. علاوه بر تمام گواهی های استاندارد و اوراق مربوط به خود شی، اسناد مالک به Rosreestr ارائه می شود. برای یک شخص حقوقی، اینها کپی منشور و گواهی ثبت دولتی است. آنها می توانند توسط خود شرکت تایید یا تایید شوند. بسته به شکل مالکیت و نوع فعالیت شرکت، ممکن است اطلاعات بیشتری مورد نیاز باشد. مدارک توسط شخصی ارائه می شود که بر اساس اساسنامه حق امضاء دارد یا بر اساس وکالتنامه عمل می کند..

اختلافات املاک

متاسفانه، اغلب اتفاق می افتد. ما در مورد بستگانی صحبت می کنیم که ارث را به اشتراک نمی گذارند و در مورد همسران سابق در طول طلاق و در مورد مالکان شرکت و فقط در مورد همسایگان صحبت می کنیم. تشخیص مالکیت اموال غیرمنقول در یک دادرسی قضایی در صورت اعتراض یا تقسیم ملک انجام می شود که حل و فصل داوطلبانه موضوع ممکن نباشد. نتیجه چنین تحقیقی ممکن است باشدتصمیم دادگاه مبنی بر سلب حق مالکیت یک شهروند و انتقال آن به دیگری. همچنین مشمول ثبت نام اجباری در Rosreestr به همراه قرارداد فروش یا مبادله است. این را نباید فراموش کرد، زیرا در غیر این صورت مالک جدید نمی تواند به طور کامل ملک را دفع کند.

قانون فعلی ثبت اجباری هرگونه املاک و مستغلات در Rosreestr را پیش بینی می کند. این روش ممکن است خیلی ساده و قابل درک نباشد، به خصوص زمانی که یک فرد معمولی باید بدون دانش خاصی از آن عبور کند. بنابراین بهتر است جمع آوری مدارک، اجرای آنها و تکمیل کلیه مدارک لازم به متخصص ذیصلاح سپرده شود.