نحوه محاسبه اجاره بها: ساختار، قوانین تعهدی، آنچه که محاسبه را تشکیل می دهد

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

اجاره چگونه محاسبه می شود؟ این موضوع برای بسیاری از صاحبان املاک و مستغلات بسیار مهم است، زیرا قوانین به طور مکرر تغییر می کنند و نرخ ها به طور سیستماتیک افزایش می یابد. همچنین عدم صداقت در شرکت های مختلف وجود دارد. برای پرداخت صحیح قبوض و عدم پرداخت اضافی، باید اصل محاسبه اجاره بها را بدانید.

اجاره

مالک موظف است بلافاصله پس از خرید خانه اجاره را پرداخت کند. یک شخص با یک ارائه دهنده خدمات (به عنوان مثال، آب، برق)، و همچنین با شرکتی که ارتباطات را در شرایط خوبی حفظ می کند، قرارداد می بندد.

اخذ پورسانت بر اساس تعداد افراد ثبت نام شده، ساکن و همچنین بسته به منطقه

محاسبه اجاره بها بر اساس تعداد افراد ثبت نام شده با استفاده از نرخ متوسط انجام می شود. فهرست چنین هنجارهایی شامل: جمع آوری زباله، دفع آب، گرم وآب سرد و برق و همچنین گاز. سه مورد آخر در صورت نداشتن متر توسط مالک در لیست هنجارها قرار می گیرد. اگر متر نصب کنید، در آینده هزینه ها به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. اگر هنجارها به تعداد افراد بستگی داشته باشد، محاسبه اجاره بها از تعداد افرادی که در قلمرو مورد نظر ثبت نام کرده اند، صرف نظر از اینکه چه تعداد از آنها در آپارتمان زندگی می کنند، انجام می شود. یعنی دو نفر می توانند در آپارتمان ثبت نام کنند اما در واقع سه نفر زندگی می کنند. پرداخت برای دو نفر انجام می شود.

اگر هنجارها به مساحت آپارتمان بستگی دارد، از داده ها استفاده می شود:

• مراقبت در منزل؛
• گرمایش;
• تعمیر;
• نیازهای معمول خانه.

پرداخت اینترکام، رادیو و تلفن ثابت شامل این رسید نیست و باید جداگانه پرداخت شود.

اجاره در مسکو چگونه محاسبه می شود؟ در این شهر اکثر ساختمان های آپارتمانی بیش از یازده طبقه دارند. با توجه به مشخصات فنی، چنین خانه هایی گازدار نیستند. از برق استفاده می کنند. تعرفه برق بسته به منطقه متفاوت است. پایتخت بالاترین تعرفه را دارد. بنابراین میزان اجاره بها در مسکو نسبت به سایر شهرها بیشتر خواهد بود.

محاسبه

اجاره در آپارتمان چگونه محاسبه می شود؟ برای بررسی اقدامات آب و برق، باید اصل تعهدی و همچنین نرخ های استفاده شده را بدانید. نرخ های فعلی باید در رسید منعکس شود. اگر مالک نتوانست اطلاعاتی در مورد آنها پیدا کند، می تواند استفاده کندوب سایت یک شرکت خاص که خدمات ارائه می دهد. همچنین می توانید برای مشاوره با دفتر شرکت تماس بگیرید.

مثال

تفاوت جزئی در زمان محاسبه پرداخت توسط باجه و تعداد افراد ثبت نام شده وجود دارد.

محاسبه اجاره بر اساس تعرفه انواع خاصی از خدمات:

• خدمات - 25 روبل 37 کوپک در هر متر مربع؛
• مساحت آپارتمان 42 متر مربع است.

کل مبلغ 1065 روبل 54 کوپک خواهد بود. اجاره بها با تعداد افراد ثبت نام شده چگونه محاسبه می شود؟ برای محاسبه از هنجارهایی که در منطقه کشور ایجاد می شود استفاده می شود.

• جداسازی آب - 18.66 در هر متر مکعب.
• استفاده برای هر نفر 4.2 در هر متر مکعب است.

اگر فقط یک نفر در آپارتمان ثبت نام کرده باشد، اجاره بها 78 روبل 37 کوپک خواهد بود. اگر مالک یک متر نصب کرده باشد، روش محاسبه متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال، تعرفه آب 15 روبل در هر متر مکعب، میزان جریان 9 متر مکعب بود. رسید به مبلغ 135 روبل به پرداخت خواهد رسید.

اجاره در مسکو چگونه محاسبه می شود؟ هزینه مسکن در پایتخت کشور نسبت به سایر شهرها بسیار بالاتر است. همچنین در پایتخت یک اصل مهار قیمت وجود دارد. اما با وجود این، تعرفه ها در مسکو در مقایسه با سایر شهرک ها بسیار بالاتر است. اصل محاسبه اجاره بها در سراسر کشور یکسان است.

روش پرداخت در وب سایت رسمی

نحوه محاسبه اجاره بها در مقام رسمیوب سایت خدمات تعرفه فدرال؟ برای دریافت پاسخ دقیق در مورد پرداخت، باید به وب سایت رسمی موسسه بروید، تب "ماشین حساب" را پیدا کنید. شما باید تمام داده های خود را در آن وارد کنید: تعرفه ها، منطقه مسکن، تعداد افراد ثبت نام شده، مصرف کنتور. مبلغ حاصل را می توان با مبلغی که در رسید ذکر شده است مقایسه کرد. اگر تفاوت قابل توجهی در مبالغ وجود داشته باشد، صاحب ملک می تواند محاسبات را از وب سایت رسمی به عنوان مدرکی دال بر تقلب توسط شرکت مدیریت ارائه دهد.

محاسبه نادرست اجاره

وقتی مالکان شروع به محاسبه خود می کنند، متوجه می شوند که گاهی اوقات شرکت ها مبالغ اشتباهی را به آنها در رسید نشان می دهند. گاهی اوقات شرکت‌ها عمداً از مالکان پول دریافت می‌کنند تا خدماتی که وجود ندارند را بپردازند. مثلاً برای نظافت ورودی، اگر مالکان به تنهایی نظافت را انجام دهند. برای پرداخت اجاره به کجا مراجعه کنم؟ هر مالکی حق دارد شکایت کند. اما قبل از آن، باید پرداخت‌ها را دوباره محاسبه کنید و مطمئن شوید که درست می‌گویید.

• مراکز تسویه حساب قبوض آب و برق. در این سازمان، کارکنان در مورد تمام تعرفه های قابل اجرا مشاوره و مشاوره خواهند داد.
• شرکت های مدیریتی. این سازمان یک واسطه است و می تواند در این زمینه کمک کند.
• خط داغ. برای روشن شدن اصل محاسبه و همچنین شکایت از ارائه دهندگان خدمات می توانید با خط تلفن اجاره تماس بگیرید.
• بازرسی مسکن. این سازمان به شکایات مشتریان رسیدگی می کند.
• Rospotrebnadzor همچنین به مسائل می پردازدشرکت های خدمات ضعیف.
• پیگرد قانونی. پس از دریافت شکایت از مالک، دادسرا اقدامات شرکت را بررسی می کند و در صورت فاش شدن اقدامات غیرقانونی، دستور ارسال می کند.
• دادگاه آخرین راه حلی است که صاحب خانه می تواند از آن درخواست کند. او می تواند ادعا کند. اما برای اثبات غیرقانونی بودن اقدامات شرکت، مالک باید دلایل اساسی داشته باشد.

در دسترس بودن شمارنده

اگر صاحبخانه کنتور در خانه نصب کرده باشد چگونه محاسبه می شود؟ در ابتدا، شما باید شهادت آنها را دنبال کنید. برای پرداخت اجاره بها، مالک باید داده های کنتور را هر ماه و همیشه در همان زمان تحویل دهد. معمولاً همه در روزهای پایانی ماه شهادت خود را می گیرند. برای اطلاع از میزان پرداخت، باید تفاوت بین قرائت ماه های قبل و جاری را محاسبه کنید. تفاوت حاصل باید در تعرفه تعیین شده در منطقه ضرب شود.

معمولاً، استفاده از متر سودمندترین است، زیرا داده های مربوط به آن کمتر از محاسبات برای هنجار برای هر نفر است. پرداخت را می توان با استفاده از کنتور برای چنین خدماتی انجام داد: آب سرد و گرم، برق، گرمایش، گاز. تا به امروز، کنتور برق باید در مرحله ساخت و ساز ساختمان نصب شود. داشتن کنتور آب نیز الزامی است. برای سایر انواع خدمات، حضور آنها الزامی نیست، اما ساکنین می توانند در صورت تمایل آنها را نصب کنند. متخصصان برای اجرا به آپارتمان می آیندبررسی صحت آنها این روش به طور سیستماتیک انجام می شود.

پرداخت

محاسبه هزینه اجاره به چندین شاخص بستگی دارد - این تعرفه ای است که در منطقه، مساحت مربع آپارتمان، استانداردها استفاده می شود. برای تعیین سودآورترین گزینه برای خود، باید دریابید که چه چیزی بر افزایش مبلغ در گزینه های مختلف محاسبه تأثیر می گذارد. تعرفه برای نوع خاصی از خدمات تاثیر دارد. این تعرفه توسط شرکت تامین کننده تعیین می شود. ارزش به دشواری به دست آوردن منابع و همچنین روش تحویل به خانه و کیفیت ارتباطات بستگی دارد. هنگام محاسبه بر اساس مساحت، شاخص تربیع اهمیت دارد. هر چه ارزش مساحت مالک بزرگتر باشد، باید هزینه بیشتری بپردازید. در برخی مناطق، قوانین محاسبه اجاره بها اجازه می دهد تا تفاوت تعرفه ها بر اساس متر و استانداردها وجود داشته باشد. اما حتی اگر تعرفه‌های کنتور در منطقه بالاتر باشد، باز هم کارمزد در مقایسه با استفاده از هنجارها کمتر خواهد بود.

وابستگی هزینه سه ماهه به تعداد افراد

قبلا نوشته شده بود که امکان محاسبه اجاره بها با تعداد افراد ثبت نام شده وجود دارد. هر چه تعداد افراد بیشتری ثبت نام کنند، مالیات بیشتری باید بپردازید. بنابراین برای اکثر افراد آدرس ثبت نام با محل سکونت واقعی مطابقت ندارد. در نواحی، نرخ‌ها برای هر نفر معمولاً کمتر از شهرها است.

هیچکس در آپارتمان ثبت نام نکرده

اجاره آپارتمان از چه چیزی تشکیل می شودکسی ثبت نام نکرده؟ حتی اگر کسی در آپارتمان ثبت نام نکرده باشد، رسید به صاحب خانه می رسد. و پرداخت هایی که بر اساس مساحت محاسبه می شود به افراد بستگی ندارد و مبلغ آن تغییر نمی کند. همین امر در مورد پرداخت هایی که با استفاده از شمارنده محاسبه می شوند نیز صدق می کند. اما میزان پرداخت های وابسته به افراد ثبت نام شده صفر خواهد بود.

پرداخت اگر کسی در آپارتمان زندگی نمی کند

اگر کسی در آپارتمان زندگی نمی کند چگونه محاسبه می شود؟ در ابتدا، مالک باید ثابت کند که هیچ کس در آپارتمان زندگی نمی کند. و برای این کار نیاز به صدور گواهی در اداره مسکن دارید. همچنین، اگر مالک در آپارتمان ثبت نام کرده است، اما در واقع در جای دیگری زندگی می کند، باید سندی ارائه دهید که بتواند این موضوع را تأیید کند. شایان ذکر است که سند تأیید کننده این اطلاعات که هیچ کس در آپارتمان زندگی نمی کند باید هر شش ماه یکبار به روز شود. از آنجایی که گواهینامه فقط شش ماه اعتبار دارد. اما مالیات که بستگی به متر مربع آپارتمان دارد تغییر نخواهد کرد. پرداخت ها در پیشخوان برابر با صفر خواهد بود، زیرا هیچ کس از منابع مختلف استفاده نخواهد کرد. پرداخت هایی که بر اساس تعداد افراد محاسبه می شود برابر با صفر خواهد بود.

بدون شمارنده

در صورت عدم وجود متر در آپارتمان، اجاره بر اساس استانداردها محاسبه می شود که در تعداد افراد ثبت نام شده ضرب می شود. در این صورت، پرداخت صرف نظر از میزان استفاده واقعی از منابع مختلف انجام خواهد شد.معمولا مبلغ دریافتی در این گزینه بسیار بیشتر از قیمت واقعی است.

پرداخت در آپارتمان مشترک

محاسبه اجاره در آپارتمان های مشاع ویژگی های خاص خود را دارد. مالیات که بستگی به مساحت دارد برای هر اتاق جداگانه محاسبه می شود. همچنین کنتور برق باید در تمامی اتاق ها به صورت جداگانه نصب شود. صاحبان آپارتمان های مشترک باید برای قسمت های مشترک هزینه کنند. مبلغ پرداختی به نسبت سهم بین مالکین تقسیم می شود. و مصرف آب و برق در اتاق مشترک به صورت جداگانه محاسبه و به طور مساوی تقسیم می شود. بنابراین، هر مالک بخش معینی از کل مالیات را می پردازد.

فهرست خدمات در رسید

معمولا، یک صاحب ملک هر ماه چندین رسید دریافت می کند. تعداد دریافت‌ها بستگی به این دارد که چند شرکت مستقیماً با مالک یا با سازمان مدیریت قرارداد استفاده می‌کنند. برای صاحب خانه راحت تر است که یک رسید دریافت کند و تمام هزینه ها را با آن پرداخت کند. اما برخی از شرکت های تامین کننده به دلیل بی اعتمادی با سازمان های مدیریتی همکاری نمی کنند. بنابراین، مالکان باید چندین رسید پرداخت کنند.

پرداخت در ساختمان‌های جدید

چه کسی باید قبض های ساختمان های جدید را پرداخت کند؟ وقتی خانه هنوز در حال ساخت است، توسعه‌دهنده باید تمام قبض‌های دریافتی را بپردازد. پس از بهره برداری از خانه، سازنده نیز به پرداخت مالیات ادامه می دهد. اما به محض خرید آپارتمان در خانه، مالک آن را خریداری می کندتعهد به پرداخت قبوض این تعهد از لحظه امضای قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات ناشی می شود. این تعهد صرف نظر از اینکه مالک جدید در آپارتمان زندگی می کند یا خیر، ایجاد می شود. مبلغ پرداختی را می توان با ارائه برخی مراجع کاهش داد.

خوب

Fee جریمه ای است که به دلیل پرداخت نشدن به موقع صورت حساب ها به مالک تعلق می گیرد. تأخیر از روز بعد که باید پرداخت انجام می شد شروع می شود.

جریمه اجاره بها چگونه محاسبه می شود؟ این جریمه 1/300 کل نرخ ریفاینانس بانک مرکزی کشور است. در صورت عدم دریافت وجه در مدت چهار ماه، جریمه معادل 1/170 نرخ خواهد بود. داده های مربوط به نرخ ها باید در وب سایت رسمی بانک مرکزی مشخص شود، زیرا آنها تغییر می کنند. معمولاً برای هر ماه عقب افتاده جریمه ای در نظر گرفته می شود. متوقف کردن جریمه فقط در صورت بازپرداخت کامل بدهی امکان پذیر خواهد بود.

شایان ذکر است که جریمه برای شرکت تامین کننده تعهدی نیست. پنا حق اوست. یعنی ممکن است شرکت ها آن را شارژ نکنند. البته از سود اضافی در قالب جریمه چشم پوشی نخواهند کرد. اگر فردی در زندگی شرایطی دارد که به دلیل آن نمی تواند به طور کامل پرداخت کند، باید با درخواست طرح معوق یا اقساط به دفتر شرکت مراجعه کند. موارد فقط می توانند محترمانه باشند. مثلا تولد فرزند، از دست دادن نان آور خانه، اخراج، بیماری و غیره.

یارانه

قانون این کشور به شهروندان اجازه می دهد برای یارانه اجاره درخواست دهند. اما این سرویسبرای همه در دسترس نیست لیست شهروندانی که می توانند یارانه دریافت کنند در زیر ارائه شده است:

• مالکین;
• افرادی که در ساختمان های صندوق عمومی زندگی می کنند؛
• افرادی که با ارائه قرارداد اجاره مسکن اجاره می کنند؛
• افرادی که در یک تعاونی زندگی می کنند.

یارانه اجاره بها چگونه محاسبه می شود؟ برای اینکه بتوانند یارانه بدهند، از اطلاعات درآمد کل خانواده، اطلاعات مالکیت یا عدم تملک مسکن، مساحت آپارتمان و هزینه نگهداری ساختمان استفاده می کنند. پس از بررسی کلیه مدارک، کارکنان در مورد انتصاب یا رد یارانه تصمیم گیری خواهند کرد. اگر پرداخت آب و برق بیش از 22٪ از کل درآمد خانواده باشد، تصمیم مثبت گرفته می شود. به عنوان مثال، اگر مجموع درآمد خانواده 30000 روبل باشد و هزینه اجاره خانه 7000 روبل یا بیشتر باشد، یارانه تایید می شود.

یارانه اجاره بها چگونه محاسبه می شود؟ برای محاسبه از فرمول استفاده می شود. مبلغ یارانه=حداقل مبلغ برای پرداخت مالیات - درآمد خانواده × 0.22. تعرفه 0.22 حداکثر مبلغی است که خانواده در آن اجاره را پرداخت می کند.

توجه داشته باشید که یارانه فقط برای شش ماه در دسترس است. در پایان این مدت، صاحب ملک باید مجدداً اطلاعات مربوط به وضعیت درآمد خانواده خود را ارائه دهد.

نتیجه گیری

اجاره باید توسط همه صاحبان خانه پرداخت شود. در صورت عدم رعایت شرایط پرداخت، ارائه دهندگان خدمات حق دارند برای مالک آپارتمان جریمه ای در نظر بگیرند. خوببا بازپرداخت کامل بدهی به طور کامل از شخص خارج می شود. هنگام پرداخت قبوض، مالک باید صحت مبلغ ذکر شده در رسیدها را به دقت بررسی کند، زیرا شرکت ها ممکن است اشتباه کنند. برای محاسبه خود، می توانید از وب سایت رسمی سرویس فدرال استفاده کنید.

در صورتی که مبلغ پرداختی بیش از ۲۲ درصد کل درآمد خانواده باشد، امکان دریافت یارانه اجاره وجود دارد. یارانه فقط برای شش ماه آینده پرداخت می شود. برای تمدید پرداخت، لازم است هر شش ماه یک بار بسته تعیین شده مدارک و گواهی جمع آوری شود.