خرید بدهی از اشخاص حقیقی و حقوقی. خرید ملک با بدهی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

تصور واقعیت های مدرن بدون وام دشوار است - اعتقاد بر این است که این ساده ترین و سریع ترین راه برای به دست آوردن آنچه می خواهید است. به همین دلیل است که اغلب اتفاق می افتد که وام گیرندگان اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی قادر به انجام تعهدات مالی خود در قبال طلبکاران نیستند. در موارد به خصوص ناامیدکننده، آخرین چیزی که باقی می ماند فروش بدهی است.

خرید و فروش بدهی

بیع دین همان عقد بیع یا معامله قانون مدنی به صورت هبه است، زیرا این فرآیند هم می تواند نقدی باشد و هم غیر قابل استرداد. در نتیجه چنین توافقی، طبق شرایط خاص قرارداد، یک طلبکار با دیگری جایگزین می شود. به عبارت دیگر، خرید بدهی یک واگذاری حقوق طلبکار است.

هنگام فروش بدهی، شایان ذکر است که هیچکس به جز دادگاه حق ندارد بدهکار را مجبور به انجام تعهدات مالی خود در قبال طلبکار کند. با این حال، امتناع شخص اعتباری از بازپرداخت بدهی خود منجر به این واقعیت می شود که طبق هنر. 69 قانون فدرال شماره 229، ضابطان مجاز به فروش اموال بدهکار به منظور پوشش آن هستند.تعهدات بدهی.

با این حال، در برخی موارد، ضابطان از اختیارات کافی برخوردار نیستند تا به آنها اجازه دهند با بدهکار اینقدر جدی برخورد کنند. به همین دلیل است که طلبکار چاره ای جز فروش بدهی ندارد. قوانین روسیه فروش یا خرید بدهی را ممنوع نمی کند، اگر وجود دومی توسط دادگاه تأیید شود. توافق نامه در مورد واگذاری حقوق طلبکار در هر زمان تا بازپرداخت کامل بدهی منعقد می شود. در عین حال، رضایت بدهکار به چنین معامله ای ضروری نیست - کافی است که قرارداد وام دارای بند در مورد انتقال حقوق طلبکار باشد.

خرید بدهی در حکم اجرا

می توانید بدهی را به هر شخص ثالثی، طبیعی یا قانونی، - یک آژانس جمع آوری، یک شهروند فردی بفروشید. قبل از این، طلبکار باید در دادگاه اجرائیه بگیرد و آن را به سازمان اجرای احکام ارسال کند و همچنین درخواست مربوطه را بنویسد. بر این اساس، FSSP مراحل اجرایی را دقیقاً به مدت 7 روز باز می کند. فقط پس از آن امکان انعقاد قرارداد واگذاری با جمع کنندگان وجود دارد. سپس لازم است این قرارداد به دادورز منتقل شود - تا مقام رسمی از واگذاری حقوق طلبکار مطلع شود.

اما در صورتی که بدهکار مخفی شده باشد یا وضعیت مالی او بسیار دشوار باشد، ضابط اجرایی ممکن است مراحل اجرایی را تعطیل کند. در این صورت اجرائیه مجدداً به ریکاوری بازگردانده می شود. پس از آن، ظرف سه سال، طلبکار حق دارد هم بدهی را رد کند و هم مجدداً برای شروع اجرا درخواست کند.تولید در این صورت امکان واگذاری حقوق خود به یک آژانس مجموعه نیز وجود دارد.

نمایندگی جمع آوری و خرید بدهی

آژانس های جمع آوری همچنان خریداران اصلی بدهی ها هستند. فروشندگان و خریداران بدهی ها عمدتاً در سایت های موضوعی در وب یافت می شوند. میزان خرید بدهی به عوامل زیادی بستگی دارد - مبلغ وام، وجود برگه اجرایی، زمان تاخیر، توان مالی وام گیرنده و غیره.

در بیشتر موارد، وام دهنده بیش از 35٪ از مبلغ وام را از آژانس دریافت نمی کند (در اینجا بهره محاسبه نمی شود). وجود اجرائیه در تعدادی از موارد، افزایش این مبلغ را تا 50% ممکن می سازد.

خرید بدهی شخصی

فروشندگان اصلی بدهی های خصوصی امروزه بانک ها هستند. آنها بدهی ها را در یک مزایده ویژه قرار می دهند که در آن خریداران حرفه ای پس از تجزیه و تحلیل ویژگی های بدهی (پرداخت بدهی بدهکار، زمان تاخیر، امکان ارتباط) تصمیم به خرید این بدهی می گیرند. به عنوان یک قاعده، آنها قصد دارند مبلغی را از وام گیرنده دریافت کنند که دو یا حتی بیشتر از هزینه خرید آنها است.

باید بگویم خرید بدهی افراد وجه قانونی ندارد. بنابراین، وام گیرنده منعی از دخالت در این فرآیند ندارد. در عمل، بدهکار حتی می تواند با جمع کنندگان "معامله" کند (طبیعاً همه وام گیرندگان صبر و دانش لازم برای این کار ندارند). فقط با نتیجه گیری مربوطه مجاز به پرداخت وجه به آژانس می باشدتوافق نامه ها بهتر است قرارداد را در دادگاه امضا کنید.

خرید و فروش بدهی شرکتها

خرید تعهدات بدهی توسط هنر تنظیم می شود. 382-386 قانون مدنی. خرید بدهی اشخاص حقوقی در واقع تحصیل ناامیدکننده ترین تعهدات معوق است. به همین دلیل است که کلکسیونرها چنین بدهی هایی را بیش از 10-15٪ از مبلغ اصلی وام به دست نمی آورند. قانون مدنی فدراسیون روسیه سرمایه گذاران را موظف می کند که به طور کتبی به بدهکار از واگذاری حقوق طلبکار اطلاع دهند. اگر خواسته‌های جمع‌آوران غیرقانونی باشد، وام گیرنده حق دارد از همکاری آنها امتناع کند.

اغلب برای بدهکاران قانونی خرید بدهی مفید است - وصول کنندگان در برخی موارد فقط نیمی از آن را بازپرداخت می کنند. اما در عین حال، برای یک عامل خاص سودمند است که تا حد امکان از وام گیرنده "تکان" کند، زیرا. این چیزی است که اندازه کمیسیون او را تعیین می کند.

خرید آپارتمان با بدهی

سرانجام، بیایید به لحظه ای ناخوشایند مانند خرید یک آپارتمان با قبض آب و برق بپردازیم. ما فوراً متذکر می شویم که شرکت مدیریت حق ندارد بازپرداخت آنها را از مالک جدید مطالبه کند - تنها استثناء مشارکت برای تعمیرات اساسی خواهد بود (LC RF Art. 153, بند 2, بند 5). با این حال، اگر حکم دادگاه برای وصول بدهی های مالک قدیمی به نام شما آمده است، باید در اسرع وقت اعتراض خود را با ضمیمه کپی قرارداد خرید و فروش و اسناد مالکیت خود به دادگاه مراجعه کننده بنویسید.

برای محافظت از خود در برابر چنین شرایطی، باید قبل از خرید موارد زیر را انجام دهید:

• شخصاً در مورد وجود بدهی های فروشنده در دفتر HOA یا انگلستان پرس و جو کنید.
• فهرست بدهکاران را در وب سایت قانون کیفری یا خدمات شهری شهر خود اسکن کنید.
• اطلاعات لازم را از دربان بیابید.
• از فروشنده بخواهید گواهی هایی مبنی بر نداشتن بدهی آب و برق ارائه دهد.

خرید بدهی یک پدیده رایج و مجاز در کشور ما است. امروزه، عمل به دست آوردن بدهی از هر دو فیزیکی و قانونی وام گیرندگان. آژانس‌های جمع‌آوری همچنان خریداران اصلی هستند.