املاک در میلان: ویژگی های کسب، توصیه ها، نکات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

میلان پایتخت تجاری ایتالیا، جذاب ترین شهر برای سرمایه گذاری در این کشور است. تقاضا برای املاک و مستغلات در میلان هم در بین خود ایتالیایی ها و هم در بین شهروندان سایر کشورها به طور مداوم در حال افزایش است. برای کسانی که می خواهند کمی بیشتر در مورد چگونگی و چرایی خرید املاک در پایتخت لمباردی بیاموزند، این مطالب در نظر گرفته شده است.

دلایل اصلی برای خرید ملک در میلان

• میلان برای زندگی جذاب است - امروزه این شهر سریع‌ترین رشد را در ایتالیا دارد. زیرساخت ها دائما در حال بهبود است، مجتمع های مسکونی و تجاری جدید ظاهر می شوند، مترو در حال گسترش و تکمیل است.
• میلان برای سرمایه گذاری جذاب است - این یک مرکز مالی بزرگ و پایتخت مد جهان است. تقاضا برای اجاره ملک در میلان به طور مداوم در حال افزایش است. علاوه بر این، فرصت‌های تجاری عالی وجود دارد.
• میلان برای مطالعه جذاب است. در اینجا دانشگاه های معتبر زیادی وجود دارد. تحصیلات ایتالیایی در معماری یا مد لباس بالابهترین در جهان است مدرک تحصیلی یکی از دانشکده های بازرگانی میلان جایگاه خود را در اکثر شرکت های بین المللی تضمین می کند. بنابراین، روس ها اغلب برای فرزندان خود املاک و مستغلات در میلان می خرند تا به آنها فرصت زندگی و کار در اروپا را بدهند.
• میلان برای سفر جذاب است. موقعیت عالی میلان در رابطه با تمام مراکز گردشگری اروپا - در مجاورت آن اتریش، سوئیس، فرانسه، آلمان - امتیاز بزرگی برای دوستداران سفر است. کمتر از دو ساعت با ماشین، سواحل دریاهای تیرنین و لیگوریا، کمی دورتر - ساحل دریای آدریاتیک است. نزدیکی بزرگراه‌ها و شبکه توسعه‌یافته خطوط ریلی این امکان را فراهم می‌آورد که به سرعت و راحت در داخل ایتالیا و سایر کشورهای اروپایی سفر کنید.
• میلان یک مرکز حمل و نقل مناسب است. ساکنان بخش اروپایی روسیه می توانند به راحتی به میلان سفر کرده و برگردند. فرودگاه بین المللی مالپنسا دومین فرودگاه بزرگ این کشور است. از مسکو و سن پترزبورگ می توانید با پروازهای Aeroflot یا شرکت ملی Alitalia به میلان پرواز کنید. از کیف می توانید با پرواز UIA بروید. تعداد زیادی از خطوط هوایی ارزان قیمت از سراسر جهان به یکی دیگر از فرودگاه های نزدیک برگامو پرواز می کنند.
• هزینه املاک در میلان و ایتالیا به طور کلی رشد ثابتی را نشان می دهد. بنابراین، امروز، در مقایسه با لندن یا پاریس، که به گفته تحلیلگران، قیمت املاک به اوج خود رسیده است و تنها کاهش خواهد یافت، این سرمایه گذاری با نقدشوندگی بالا در کوتاه مدت و میان مدت است.اجرا کنید.

چه چیزی خرید ملک را به یک شهروند روسیه می دهد

داشتن ملک در ایتالیا ورود را آسان تر می کند. بسیاری از ساکنان کشورهای غیر اتحادیه اروپا ملکی را در میلان خریداری می کنند تا ورود به منطقه شینگن را برای آنها آسان تر کنند. این به شما اجازه می‌دهد چندین ویزای شینگن دریافت کنید و امکان اقامت ۱۸۰ روز در سال در کشورهای شنگن را باز می‌کند.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان را تعیین می کند

قیمت املاک در میلان به عوامل مختلفی بستگی دارد: موقعیت مکانی نسبت به مرکز، نوع مسکن (آپارتمان، استودیو، ویلا، آپارتمان) و زیرساخت های اطراف. متوسط آپارتمان سه اتاقه در یک منطقه به خوبی نگهداری شده میلان حدود 400 هزار یورو (31 میلیون روبل) هزینه دارد. به عنوان مثال، در مرکز میلان، نه چندان دور از کلیسای جامع Duomo، قیمت حدود 8000 یورو (615 هزار روبل) در هر متر مربع و بیشتر خواهد بود. شایان ذکر است که طبق بررسی ها ، املاک و مستغلات در میلان با متر مربع ارزیابی می شود ، اما قیمت ممکن است بسته به اندازه آپارتمان متفاوت باشد - هر چه مساحت بزرگتر باشد ، اغلب 1 متر مربع ارزان تر است. m.

خرید مستقیم خانه از توسعه دهنده معمولاً هزینه بیشتری نسبت به بازار ثانویه دارد. این به این دلیل است که خود ایتالیایی‌ها ترجیح می‌دهند پول رایگان را برای خرید ملک در شهرشان سرمایه‌گذاری کنند و تا زمانی که خانه ساخته شود، ممکن است اکثر آپارتمان‌ها از قبل فروخته شوند.

هزینه آپارتمان در مرکز شهر و سایر نقاط آن

همانطور که قبلاً ذکر شد، از بسیاری جهاتارزش با موقعیت ملک تعیین می شود. میلان به 9 منطقه سرزمینی تقسیم می شود که هر کدام ویژگی ها و جذابیت های خاص خود را دارند.

گرانترین مرکز تاریخی میلان است. در اینجا، هزینه املاک و مستغلات به دلیل نزدیکی به جاذبه های جهانی مانند Duomo و La Scala بالاترین قیمت است. پرداخت مسکن حداقل 1 میلیون یورو (77 میلیون روبل) هزینه خواهد داشت. به طور معمول، چنین املاک و مستغلات لوکس در میلان به عنوان یک ملک تجاری برای اجاره بعدی به گردشگران خریداری می شود.

قیمت های مقرون به صرفه تر برای آپارتمان ها در مناطق جنوبی، شمالی یا شرقی. ارزان ترین گزینه خرید خانه در حاشیه شهر یا حومه شهر است.

ارزش املاک تجاری

کسانی که به خرید ملک تجاری در میلان فکر می کنند، نباید این واقعیت را فراموش کنند که در نیمه اول سال 2018، قیمت املاک تجاری در میلان اندکی کاهش یافت، اما به طور کلی در سطح نسبتاً بالایی باقی می ماند. بنابراین، املاک تجاری آماده در میلان در بین تجار تقاضای زیادی دارد: کافه ها، رستوران ها و مغازه ها در امتداد Via Torino. هزینه متوسط 12 هزار یورو (920 هزار روبل) در هر متر مربع است. گزینه های بودجه بیشتری در مناطق Navigli و Darsena قرار دارند. همچنین فروشگاه های پذیرایی زیادی وجود دارد و قیمت ها بسیار پایین تر است - از 4 هزار یورو (307 هزار روبل) در هر متر مربع. m.

هنگام انتخاب ملک به چه نکاتی توجه کنیم

البته اول از همه باید توجه کنیدتوجه به زیرساخت های منطقه سپس باید دریابید که آیا دولت یا شهر میلان در حال برنامه‌ریزی برای ایجاد یک کارخانه بزرگ یا مبادله حمل‌ونقل در این نزدیکی هستند یا خیر.

مانند سایر نقاط اروپا، گران ترین آپارتمان برای نگهداری در میلان قبض گرمایش خواهد بود. بنابراین وضعیت لوله ها، پنجره ها، درها و سقف ها باید مورد توجه جدی قرار گیرد.

هنگام خرید ملک در بازار ثانویه، به ویژه در خانه های قدیمی، باید به دقت به گوشه ها و درزها نگاه کنید. اغلب در خانه های ایتالیایی بسیار مرطوب است. اگر این لحظه را نادیده بگیرید، باید برای تعمیرات پول خرج کنید.

روند خرید ملک در ایتالیا

برای انجام معامله خرید و فروش املاک و مستغلات، روس ها باید پاسپورت، ویزای شنگن معتبر و کد شناسایی از قبل دریافت شده از سفارت ایتالیا - codice fiscale داشته باشند. همچنین درک این نکته مهم است که تمام پرداخت ها به صورت غیر نقدی انجام می شود. تماس با آژانس ویژه یا مترجم مفید خواهد بود، زیرا همه تراکنش ها به زبان ایتالیایی انجام می شود.

بعد از اینکه خریدار در نهایت در مورد انتخاب ملک خریداری شده تصمیم گرفت، یک پیشنهاد کتبی برای خرید (proposta irrevocable d'acquisto) ارائه می شود - فرم های استاندارد را می توانید در آژانس املاک یا در اینترنت پیدا کنید. منظور از این نامه این است که خریدار متعهد می شود مسکن یا ملک تجاری را به صورت توافقی خریداری کندشرایط قبلی فروشنده فروشنده نیز تصمیم خود را به صورت کتبی اعلام می کند.

سپس طرفین یک پروتکل قصد تهیه می کنند (compromesso/preliminare di vendita). این قبلاً یک تعهد متقابل برای تکمیل معامله است، در این لحظه خریدار 10-15٪ از ارزش کل ملک را پیش پرداخت می کند. در صورتی که معامله به دلیل تقصیر خریدار مختل شود، پیش پرداخت به منزله خسارت فروشنده خواهد بود. در صورتی که برعکس، فروشنده نظر خود را در مورد فروش ملک تغییر دهد، خریدار می تواند دوبرابر استرداد ودیعه را مطالبه کند. مرحله نهایی معامله، امضای سند رسمی توسط سردفتر است. در همان محل پس از پرداخت نهایی کلیه مالیات ها محاسبات نهایی انجام می شود و ملک به مالکیت خریدار در می آید.