چگونه یک آپارتمان در یک ساختمان جدید انتخاب کنیم: نکات و ترفندها، چه چیزی را باید جستجو کرد

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

خرید خانه نه تنها یک لحظه مهم است، بلکه بسیار هیجان انگیز است. در بهترین حالت، روس ها بیش از 1-2 بار در زندگی خود تصمیم به چنین خریدی می گیرند. آپارتمان، بدون هیچ شکی، نه تنها مهم ترین، بلکه سخت ترین از همه خریدها است. به همین دلیل است که باید با مطالعه تمام توصیه های کارشناسان به این موضوع به طور کامل پرداخت. فقط در این صورت می توانید موفق ترین گزینه را برای خود بیابید.

تعیین توسعه دهنده

چگونه یک آپارتمان در یک ساختمان جدید انتخاب کنیم، اگر بازار اولیه به معنای واقعی کلمه پر از تعداد زیادی پیشنهاد وسوسه انگیز است؟ توسعه‌دهندگان با پیشنهاد کاهش قیمت مسکن به دنبال جذب خریداران هستند. تحریک خرید آپارتمان و بانک. آنها با صدور وام های رهنی به مردم پیشنهاد می دهند که مالک مسکن اولیه شوند و به طور دوره ای نرخ بهره آنها را کاهش دهند.

چگونه آپارتمانی را برای خرید در ساختمان جدید انتخاب کنیم؟ اول از همه، شما باید لیست شرکت های ساختمانی را اصلاح کنید. شما باید یکی از آنها را انتخاب کنید، که می توان به وجوهی که برای خرید مسکن در نظر گرفته شده است، اعتماد کرد.

هنگام انتخاب معتبرترین شرکت ساختمانی، باید موارد زیر را بخوانید:

• اسناد تشکیل دهنده شرکت؛
• با مجوز ساخت ساختمانهای چند طبقه؛
• اطلاعات در مورد شرکت ساختمانی از طرف شرکا، طلبکاران و سایر مشتریان آن؛
• داده در مورد منبع بودجه برای کار.

همه اطلاعات مربوط به شرکت باید در وب سایت رسمی آن قرار گیرد. در اینجا می توانید آدرس قانونی توسعه دهنده را نیز مشخص کنید. واقع در سایت های محل دفاتر و مخاطبین. با مشخص کردن اطلاعات اولیه در مورد شرکت، می توانید به راحتی حضور آن را در ثبت اشخاص حقوقی بررسی کنید و همچنین از مدیریت آن اطلاعات کسب کنید.

کسانی که تعجب می کنند چگونه آپارتمان مناسب در یک ساختمان جدید را انتخاب کنند، اما مدارک تشکیل دهنده را نمی دانند، توصیه می شود از کمک حقوقی استفاده کنند.

اطلاعات شرکت

برای به دست آوردن اطلاعات لازم در مورد توسعه دهنده چه مدارکی باید در نظر گرفته شود؟ لیست آنها شامل:

1. منشور. این سند حاوی اطلاعات دقیق در مورد اختیارات مدیر کل شرکت، مدیر آن و همچنین حسابدار اصلی است. همچنین حاوی اطلاعاتی در مورد بنیانگذاران شرکت و مسئولیت آنها در قبال اموالی است که توسط توسعه دهنده گرفته شده است.تعهدات در هنگام مطالعه قولنامه توجه به این نکته حائز اهمیت است که اولین امضای اسناد مربوط به فروش آپارتمان چه کسانی هستند.
2. پروتکل با اطلاعاتی در مورد انتصاب مدیر. از این سند، باید اطلاعاتی در مورد اینکه چه کسی اختیارات رئیس را دارد و اینکه آیا این کارمند حق امضای قراردادهای ساخت و ساز مشترک را دارد یا خیر.
3. گواهی تأیید ثبت مالیاتی شرکت.
4. عصاره از ثبت اشخاص حقوقی که در آن می توانید توسعه دهنده انتخاب شده را مشاهده کنید.
5. گزارش حسابرس در مورد عملکرد شرکت در سال گذشته.

مدارک مورد نیاز

چه کاری باید قبل از انتخاب آپارتمان در ساختمان جدید انجام شود؟

توصیه می شود بررسی شود که شرکت دارای پروژه خانه مورد تایید معماران و همچنین اسنادی که حق ساخت و ساز در قطعه زمین اختصاص داده شده را تأیید می کند.

گاهی اوقات توسعه دهندگان به خریداران پیشنهاد می دهند قبل از دریافت اسناد پروژه و تصمیمات مربوطه، قراردادهای ساخت و ساز مشترک منعقد کنند. ارزش موافقت کردن را ندارد. انعقاد قرارداد در چنین مرحله اولیه کاری بسیار پرخطر است، زیرا همیشه احتمال زیادی وجود دارد که از اسناد لازم برای ساخت و ساز محروم شود. این ممکن است به دلایلی خارج از کنترل توسعه دهنده انجام شود.

انتخاب منطقه

چگونه آپارتمان مناسب در ساختمان جدید انتخاب کنیم؟ پس از اینکه خریدار در مورد یک یا شاید چندین در یک زمان تصمیم گرفتتوسعه دهندگان، او می تواند شروع به انتخاب منطقه ای که قصد دارد در آن زندگی کند را برای خود انتخاب کند. رایج ترین اشتباه بسیاری از مردم این است که ترجیح می دهند نزدیک محل زندگی خود بمانند. البته توضیح این موضوع بسیار آسان است. در واقع، در این مورد، خریداران با این واقعیت جذب می شوند که منطقه خود را کاملاً می شناسند. با این حال، این در هنگام انتخاب مسکن اصلاً اصلی نیست. توجه به پارامترهای خود خانه، مصالح و تکنولوژی ساخت آن، راحتی چیدمان آپارتمان، نوع گرمایش بسیار مهمتر است.

لازم است بهبود منطقه محلی و مکان های در نظر گرفته شده برای استفاده مشترک در نظر گرفته شود. علاوه بر این، هنگام فکر کردن به این سوال که چگونه یک آپارتمان را در یک ساختمان جدید انتخاب کنید، باید شاخص های زیر را در نظر بگیرید:

1. نزدیک به خانه از مهم ترین مکان ها. مسکن باید در نزدیکی محل کار، امکانات اجتماعی، بزرگراه ها، اقوام قرار گیرد. هنگام انتخاب یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، باید تجزیه و تحلیل کنید که هر یک از اعضای خانواده چقدر باید برای رفتن به مدرسه یا محل کار صرف کنند.
2. بودن در مجاورت کارخانه ها و کارخانه ها. این شرکت ها، به عنوان یک قاعده، هوا را با انتشارات مضر مسموم می کنند. در صورت عدم وجود فضاهای سبز در مناطق کوچک جدید، هوای قلمرو آنها آلوده و برای سلامتی خطرناک خواهد بود. همچنین ارزش در نظر گرفتن خطر ناشی از زباله های رادیواکتیو را دارد.
3. جریان خودرو. با حرکت مداوم خودروها، منطقه ریز پر از صدای دائمی خواهد شد. و گازهای اگزوز ماشینآلودگی هوا بسیار زیاد علاوه بر این، جریان مداوم خودروها خطر عبور عابران پیاده از خیابان را افزایش می دهد.
4. در دسترس بودن مسیرهای حمل و نقل عمومی. هر کسی که با ماشین سفر نمی‌کند باید وضعیتی را که در ساعات اوج مصرف در ساختمان جدید ایجاد می‌شود ارزیابی کند.
5. وجود پارکینگ پولی و رایگان در نزدیکی خانه. چنین لحظه ای نیز بسیار مهم تلقی می شود، زیرا در صورت نبود پارکینگ رایگان، خانواده باید هر ماه هزینه های نگهداری خودرو خود را افزایش دهند.
6. مکان امکانات سرگرمی در نزدیکی. چنین موسساتی توسط گروه های خاصی از جمعیت ترجیح داده می شود. و در صورتی که یک کاخ فرهنگ یا باشگاهی وجود داشته باشد که در آن دیسکوهای جوانان در نزدیکی خانه برگزار می شود، کار آن باعث ایجاد ناراحتی های خاصی برای ساکنان می شود.

با در نظر گرفتن تمام نکات بالا، می توانید متوجه شوید که قبل از انتخاب آپارتمان در ساختمان جدید، باید به هر یک از مناطق از پیش انتخاب شده رفته و با آن آشنا شوید. پس از در نظر گرفتن تمام جوانب مثبت و منفی هر قلمرو، انتخاب قابل قبول ترین گزینه امکان پذیر خواهد بود.

بازرسی خارجی خانه

چگونه یک آپارتمان در یک ساختمان جدید انتخاب کنیم؟ پس از اینکه خریدار در مورد منطقه ای که در آن زندگی راحت تر خواهد داشت تصمیم گرفت، باید خود خانه را در نظر بگیرید. اول از همه، شما باید در مورد مرحله ساخت آن تصمیم بگیرید. البته ساده ترین راه این است که خانه ای را انتخاب کنید که تقریباً آماده راه اندازی است، زیرا از بیرون قابل مشاهده است.

در طول چنین ارزیابی، توصیه می شود به یکپارچگی کل سازه توجه شود. باید بدون ترک و اعوجاج قابل مشاهده باشد. اگر نقص‌های قابل مشاهده یافت شد، باید از خرید صرف نظر کرد.

داخل چیست؟

چگونه یک آپارتمان در یک ساختمان جدید انتخاب کنیم و اگر نتایج رضایت بخشی در طول معاینه خارجی به دست آمد به چه چیزی توجه کنیم؟ در این مورد ارزش بازرسی ساختمان از داخل را دارد. در حال ورود به ورودی، توصیه می شود:را ارزیابی کنید

• ارتفاع سقف؛
• بدون ترک در تمام سطوح؛
• در دسترس بودن آسانسور (مسافری و باری)؛
• عرض پله ها؛
• راحتی برنامه ریزی ورودی؛
• تعداد واحدهای موجود در هر طبقه؛
• عایق خانه؛
• انطباق با هنجارهایی که بر اساس آن شبکه های مهندسی (برق و تهویه) گذاشته شد.

به تازه وارد آینده نیز توصیه می شود که در امتداد ورودی قدم بزند و تصور کند که چگونه هر روز اینجا راه می رود. همچنین ارزیابی امکان تحویل اقلام و تجهیزات حجیم به آپارتمان بسیار مهم است. در غیاب آسانسور باربری و همچنین با پله های باریک انجام این کار بسیار دشوار خواهد بود. همه اینها مشکلات بزرگی را در زمان انتقال ایجاد می کند.

در طول بازرسی طبقات، باید تعداد آپارتمان های روی لندینگ را مشخص کنید. بهینه ترین عدد از 3 تا 4 است. با تعداد همسایگان بیشتر، تازه وارد چندان راحت نخواهد بود.

مواد دیوار

چگونه یک آپارتمان در ساختمان جدید را برای خرید انتخاب کنیم و به دنبال چه چیزی باشیم؟ یکییکی از رایج ترین تصورات غلط در مورد راحتی مسکن که در سال های شوروی شکل گرفت این است که ترجیح داده می شود در یک خانه آجری زندگی کنید. با این حال، در حال حاضر، چنین اظهاراتی دور از واقعیت است. واقعیت این است که خانه های سنتی ساخته شده از آجر سیلیکات از نظر عایق صدا و تامین گرما نسبت به ساختمان های مدرن از نوع قاب یکپارچه پایین تر هستند. علاوه بر این، این تفاوت گاهی اوقات به 3-4 برابر می رسد.

چگونه یک آپارتمان در یک ساختمان جدید انتخاب کنیم؟ کارشناسان توصیه می کنند به خانه های یکپارچه قاب توجه کنید که دیوارهای بیرونی آن از بلوک های اتوکلاو سیلیکات گاز یا آجرهای سرامیکی توخالی ساخته شده است که روی آنها یک لایه عایق اضافی با ضخامت 100 تا 150 میلی متر وجود دارد. این طرح گرما را 5 تا 6 برابر بهتر از آجر و 1.5 تا 2 برابر کارآمدتر از پانل‌های سنتی حفظ می‌کند.

چگونه یک آپارتمان خوب در یک ساختمان جدید انتخاب کنیم؟ برای این کار توصیه می شود قبل از خرید اطلاعاتی در مورد ساخت دیوارهای داخلی و خارجی کسب کنید.

انتخاب طبقه

بعد از اینکه یک مصرف کننده خانه ای را در یک محله جدید ارزیابی کرد به دنبال چه چیزی باشیم؟ بعد، او باید شروع به انتخاب یک طبقه کند.

بر اساس تمرین، تمامی طبقات از سوم تا ماقبل آخر بیشترین محبوبیت را در بین خریداران دارند. کمتر از همه مردم مایل به خرید آپارتمان در طبقات بالا و اول هستند. به همین دلیل است که توسعه دهندگان اغلب قیمت های خود را کاهش می دهند.

موقعیت آپارتمان در سایت

علاوه بر کف، این معیار نیز هستمهم. بهتر است آپارتمان تا حد امکان از پله ها دور باشد. این کار باعث می شود که در برابر نویز ورودی بیشتر محافظت شود. همچنین مزایایی در مورد موقعیت درب ها در مقابل آپارتمان همسایگان وجود دارد که همیشه می توانند از طریق سوراخ چشمی نگاه کنند. این کار خانه شما را در صورت سرقت امن تر می کند.

Layout

در این موضوع، بسیاری از خریداران خانه اشتباهات زیادی مرتکب می شوند. چگونه چیدمان یک آپارتمان در یک ساختمان جدید را انتخاب کنیم تا در آن راحت و راحت باشد؟ برای این، شما نباید به مسکن یک منطقه بزرگتر اولویت دهید. لازم است راحتی راه حل برنامه ریزی آپارتمان را در نظر بگیرید. از این گذشته ، همه مترها مزایای یکسانی ندارند. هنگام در نظر گرفتن چیدمان آپارتمان، لازم است به منطقه بندی فضا توجه شود. نسبت و موقعیت همه اتاق ها نیز مهم است.

در صورتی که آپارتمان دارای دو یا چند اتاق باشد، بهتر است در دو طرف مقابل نمای ساختمان قرار گیرند. این کار از نظر بصری حجم بیشتری ایجاد می کند و راحتی تهویه را افزایش می دهد.

جنوبی یا شمالی؟

آپارتمان در ساختمان جدید کدام سمت را انتخاب کنیم؟ هنگام انتخاب مسکن، توصیه می شود که پنجره های آن به سمت جنوب یا شمال نباشد. به چی ربط داره؟ موضوع این است که در اتاق های آپارتمانی که پنجره های آن رو به شمال است، همیشه دلگیر و تاریک خواهد بود. در مورد جهت جنوب، طبیعتاً آفتابی است، اما در عین حال همیشه در اتاق گرم و حتی گرفتگی خواهد بود. گزینه ایده آل محل قرارگیری پنجره ها به سمت غرب یا شرق است. در چنیندر این صورت، خورشید تنها نیمی از روز پرتوهای خود را به داخل اتاق هدایت می کند.

همسایگان

هنگام خرید مسکن در یک ساختمان جدید، توصیه می شود بدانید چه کسی در نزدیکی آن زندگی می کند. گاهی سازنده این را می داند. به عنوان مثال، گواهی خرید آپارتمان در خانه انتخاب شده توسط خریدار را می توان به پزشکان یا ارتش، افرادی که در یک کارخانه خاص کار می کنند و همچنین کودکان بی سرپرست داد. چه کسی همسایه خواهد بود همچنین تحت تأثیر نزدیکی دانشگاه ها، شرکت های سازنده شهر و سایر اشیاء بزرگ قرار می گیرد. اغلب، آپارتمان‌های واقع در نزدیکی مؤسسات آموزش عالی توسط صاحبان آنها به دانشجویان اجاره داده می‌شود.

بر اساس اطلاعات دریافتی، می توانیم نتیجه بگیریم که چه کسی در این نزدیکی زندگی خواهد کرد. پس از آن، ارزش ارزیابی این را دارد که آیا چنین محله ای به شما امکان می دهد در یک آپارتمان جدید احساس راحتی کنید.

هزینه مسکن

هنگام خرید آپارتمان، خریدار باید تصور کند که قیمت واقعی آن در حال حاضر چقدر است و در صورت فروش آن، در آینده چقدر می توان برای آن به دست آورد. شرکت ها اغلب درخواست قیمت بالاتری دارند. این در مواردی اتفاق می افتد که قرارداد فروش یک آپارتمان در یک ساختمان جدید با تکمیل از طرف توسعه دهنده است. در همان زمان، مالک مسکن را به صورت کلید در دست، یعنی با بازسازی کامل، خریداری می کند.

با این حال، هزینه چنین دکوراسیون دیوارها و سقف ها اغلب بسیار گران تر از مواردی است که توسط تازه وارد سفارش داده می شود. فقط آن دسته از افرادی که نمی خواهند یک بار دیگر ذهن خود را درگیر کنند، از آپارتمانی با چنین بازسازی راضی هستندو همه چیز را با دستان خود انجام دهید.