"فروش خالص" یک آپارتمان به چه معناست: ویژگی ها، شرایط و توصیه ها

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

آپارتمان یکی از محبوب ترین اشیاء برای معاملات است. روزانه هزاران آپارتمان خرید، فروش، رهن یا اجاره داده می شود. فروش خانه شما صبر می خواهد. خریداران اغلب درخواست کاهش قیمت ملک را دارند، اما فروشنده تمایلی به انجام این کار ندارد. بنابراین فروش یک آپارتمان گاهی بیش از یک ماه و گاهی چندین سال طول می کشد.

امروزه، مشاوران املاک اغلب از اصطلاح "فروش خالص" استفاده می کنند. بدون شک این مفهوم توجه را به آپارتمان جلب می کند. از مقاله یاد خواهید گرفت که فروش خالص آپارتمان به چه معناست.

مفهوم "فروش خالص"

در قانون اصطلاح "فروش خالص" وجود ندارد. این مفهوم در عمل معانی مختلفی دارد. فروش خالص عبارتند از:

• فروش مسکن در ساختمان جدید (هنوز کسی در آپارتمان ثبت نام نکرده است وهیچ کس هرگز زندگی نکرده است)؛
• فروش آپارتمانی که صاحبان آن مسکن دیگری دارند: یک خریدار بالقوه مجبور نیست منتظر تخلیه مسکن توسط مالکان بماند.

به عبارت ساده، فروش رایگان (خالص) آپارتمان، فروش مسکنی است که هیچکس در آن ثبت نام نکرده باشد. گاهی اوقات، هنگام برقراری ارتباط با یک مسکن، می توانید عبارت "تمیز" یا "فروش رایگان آپارتمان" را بشنوید. این اصطلاحات معنی یکسانی دارند، بنابراین می توان از هر دو اصطلاح استفاده کرد.

اما مفهوم "فروش خالص آپارتمان" را با اصطلاح قانونی "آپارتمان تمیز" اشتباه نگیرید. دومی به این معنی است که آپارتمان توقیف نشده، وثیقه نشده است و این آپارتمان در دستکاری های غیرقانونی ظاهر نشده است.

بیایید نگاهی دقیق‌تر به «فروش خالص آپارتمان» بیندازیم؟ این مفهوم به چه معناست؟

معنای فروش خالص

ملاک ها و مالکان از اصطلاح "فروش خالص" برای تعیین نوع خاصی از مسکن استفاده می کنند. همانطور که در بالا ذکر شد، این بدان معنی است که آپارتمان نه بدهی، نه محدودیت و نه افراد ثبت نامی در آن دارد. علاوه بر این، مالک نیازی به آپارتمان تمیز ندارد، فروشنده فقط علاقه مند به دریافت پولی است که از فروش دریافت می شود.

محبوب ترین مورد فروش خالص، فروش فضای زندگی است که به چندین نفر به ارث رسیده است. فروشندگان فقط علاقه مند به دریافت سهم خود از ارث هستند.

با خرید یک آپارتمان تمیز مطمئن خواهید بود که منتظر نخواهید بود تا صاحبان فضای نشیمن مسکن مناسب دیگری برای خود بیابند.و آنها خواهند رفت این لحظه معامله را بسیار آسان تر می کند.

آپارتمان های فروخته شده دارای یک اشکال هستند - قیمت آنها حدود 5٪ بیشتر از فضاهای زندگی معمولی است.

فضیلت فروش خالص

مسکن در فروش خالص، به عنوان یک قاعده، به هیچ مدرک اضافی نیاز ندارد. آپارتمان کاملاً آماده خرید است - هیچ محدودیتی برای آن اعمال نمی شود و مستاجر ثبت نامی در آن وجود ندارد. این شرایط به شما امکان می دهد ظرف دو تا سه روز معامله کنید.

اگر خرید یک آپارتمان با فروش خالص را با گزینه دیگری که کمی ارزان تر است مقایسه کنید، می بینید که گزینه دوم ممکن است گران تر شود. چنین جهشی در قیمت ممکن است با پدیده‌های تورمی در طول معامله همراه باشد که می‌تواند به مدت سه ماه ادامه یابد.

سرعت در اجرای قرارداد مزیت اصلی فروش خالص است. فروش رایگان ممکن است در موارد مختلفی مورد توجه خریدار باشد:

• میل به بستن سریع معامله: این به شما امکان می دهد در مدت زمان کوتاهی وارد شوید؛
• اگر خریدار قصد دارد وام مسکن بگیرد: بانک ها تمایل بیشتری به اعطای وام برای خرید آپارتمان از این نوع دارند.

برخی عوارض

بر کسی پوشیده نیست که هر معامله ای می تواند لحظات غیرمنتظره را پنهان کند. فروش خالص نیز از این قاعده مستثنی نیست. در اینجا نمونه هایی از مشکلاتی وجود دارد که هنگام خرید یک آپارتمان با فروش خالص ممکن است ایجاد شود.

• فروش غیر قانونی املاک. این بدان معناست که آپارتمان ازکلاهبرداران.
• همسایگان یا حیوانات خانگی پر سر و صدا (مانند سگ).
• نقص در تعمیر. به عنوان مثال، نشت لوله، قالب یا ترک در دیوارها.
• وجود حشرات در آپارتمان (مورچه ها، ساس ها و غیره).

چگونه مشکلات را شناسایی کنیم؟

اول از همه، باید کل آپارتمان را به دقت بررسی کنید. اگر با همسایگان خود صحبت کنید و اطلاعات دقیق تری در مورد مسکنی که خریداری می کنید بیابید، اضافی نخواهد بود.

وقتی تصمیم به خرید یک آپارتمان با فروش خالص دارید، باید مطمئن شوید که فروش مسکن واقعا تمیز است. اغلب فروشندگان از عبارت "فروش خالص" فقط برای جلب توجه خریداران به آپارتمان استفاده می کنند. این اتفاق می افتد که فروشنده متوجه نمی شود فروش خالص یک آپارتمان به چه معناست. هنگام خرید آپارتمان مطمئن شوید که ملک واقعاً آماده فروش است، کسی در آن ثبت نام نکرده است و آپارتمان در شرایطی است که رضایت شما را کاملاً جلب می کند.

چند نکته برای خریدار خانه دوم

برای اینکه هنگام معامله در شرایط سخت قرار نگیرید، باید به تمام جزئیات توجه کنید و به توصیه های متخصصان گوش دهید. با توجه ویژه، خرید مسکن ثانویه ضروری است. فروش خالص آپارتمان در مسکن فرعی به چه معناست؟ این پیاده سازی مسکن که الزامات شرح داده شده در زیر را برآورده می کند.

پس هنگام خرید آپارتمان دست دوم به نکات زیر توجه کنید.

• آیا افرادی در آپارتمان وجود دارند که حقوق آنها ممکن است نقض شود. این افراد شامل افراد دارای معلولیت، کودکان و افراد می شودکه نزد روانشناس ثبت نام کرده اند. همچنین این دسته از افراد شامل دانشجویانی می‌شوند که برای تحصیل به شهر دیگری رفته‌اند، افرادی که در ارتش خدمت می‌کنند یا در زندان هستند.
• این آپارتمان چند بار فروخته شد. فروش مجدد مکرر باعث نگرانی است.
• دلیل فروش آپارتمان.
• تعداد صاحبان آپارتمان. در حالت ایده آل، اگر او تنها باشد. اما شرایطی وجود دارد که چندین مالک وجود دارد و آنها در روابط غیر دوستانه هستند. در این صورت ممکن است بین فروشندگان اختلاف ایجاد شود که در نتیجه فروش به طور نامحدود به تاخیر می افتد.

برای اطمینان از تراکنش سریع برای فروش رایگان آپارتمان، باید عصاره ای از USRN در Rosreestr سفارش دهید.

در نتیجه

فروش تمیز یا رایگان یک مفهوم قانونی نیست. این عبارت در فرآیند کار املاک و مستغلات به وجود آمد. فروش خالص شامل مقررات زیر است:

• آپارتمان برای فروش اشغال نیست؛
• کسی در آپارتمان برای فروش ثبت نام نکرده است؛
• فروشنده آپارتمان قصد خرید مسکن دیگری با درآمد حاصل از آن ندارد.

متخصصان توصیه می کنند خرید آپارتمان در فروش خالص را جدی بگیرید. قبل از خرید آپارتمان به تمام نکات ظریف و مشکلاتی که در مقاله توضیح داده شده است توجه کنید.