نحوه بررسی توسعه دهنده: روش ها و توصیه ها

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

هنگام خرید مسکن در مرحله ساخت و ساز، باید از قابلیت اطمینان توسعه دهنده هزاران برابر مطمئن شوید. چگونه شرکت را بررسی کنیم و بفهمیم که آیا می توان به آن اعتماد کرد؟ به هر حال، هزینه املاک و مستغلات امروز به قدری بالا است که اکثر شهروندان مجبورند وام های رهنی چند میلیون دلاری بگیرند و بیش از یک سال آن را بازپرداخت کنند، بنابراین حذف کوچکترین ریسک نیز مهم است. در مقاله یاد خواهید گرفت که چگونه توسعه دهنده را بررسی کنید، چه اطلاعات و اسنادی را باید به دقت مورد توجه قرار دهید.

چرا نمی توانید به شانس تکیه کنید

راههای مختلفی برای بررسی قابلیت اطمینان توسعه دهنده هنگام خرید آپارتمان در مرحله حفاری یا ساخت و ساز وجود دارد. اعتماد پول خود را فقط باید یک شرکت ساختمانی با شهرت بی عیب و نقص. وظیفه شناسی و تجربه در ساخت و ساز مهم هستند، اما تنها شاخص های قابل اعتماد بودن شرکت نیستند. علاوه بر آنها، ثبات مالی، یعنی در دسترس بودن منابع مختلف تامین مالی و قابلیت های اداری، اهمیت دارد. خطرات خریدار، احتمال "انجماد" به طور مستقیم به این معیارها بستگی داردساخت و ساز یا تاخیر در راه اندازی تاسیسات تمام شده.

فعالیت های سازنده به عنوان یک شخص حقوقی یا کارآفرین فردی تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، تغییرات در قوانین، روند بازار املاک و مستغلات، نرخ ارز و سایر شرایطی است که به خود شرکت ساختمانی بستگی ندارد. شهرت و حسن نیت آن مشکلات و شرایط پیش بینی نشده ممکن است در کار یک شرکت با سال ها تجربه و تصویری محکم ایجاد شود. با این حال، چنین شرکتی، بر خلاف یک توسعه دهنده کمتر شناخته شده و تایید نشده، قادر خواهد بود راهی برای برون رفت از شرایط دشوار بدون آسیب رساندن به مصرف کننده نهایی پیدا کند. به همین دلیل بسیار مهم است که بدانید چگونه توسعه دهنده را بررسی کنید. این به شما امکان می‌دهد بفهمید که آیا می‌توانید به پولی که به سختی به دست آورده‌اید به او اعتماد کنید.

اطلاعات در وب سایت

اولین و ساده ترین راه برای آشنایی با یک شرکت ساختمانی، بازدید از وب سایت رسمی آن است. معمولاً اطلاعات اولیه در مورد توسعه دهنده در بخش "درباره ما" یا "درباره شرکت" موجود است. این شامل اطلاعاتی در مورد دوره وجود در بازار، تاریخچه توسعه، دستاوردها، جوایز است. در همان مکان، برخی از شرکت ها اطلاعاتی در مورد سطح مدیریت و ترکیب هیئت مدیره منتشر می کنند.

مقالات اطلاعاتی و تحلیلی در مورد منابع تخصصی مستقل ("شاخص های بازار املاک"، "RBC Real Estate" و غیره) مفید خواهد بود. شما می توانید اطلاعات مربوط به توسعه دهنده را از طریق هر موتور جستجو دریافت کنید. اما بی چون و چرا به آنچه در سایت در بخش "رسانه ها درباره ما" یا "بررسی ها" نوشته شده است اعتماد کنید.قطعا ارزشش را ندارد.

صفحه "پروژه ها" را از دست ندهید. در این بخش، شرکت پروژه هایی را که قبلاً اجرا شده است، در صورت وجود قرار می دهد. به هر حال، غیبت آنها ممکن است نشان دهنده این باشد که توسعه دهنده در تجارت خود مبتدی است. قضاوت عینی درباره تجربه شرکت بر اساس مواردی که در مرحله اجرا یا برنامه ریزی هستند، اشتباه است، زیرا به اصطلاح "پروژه های کاغذی" فقط گواه جاه طلبی های سازنده است، نه بیشتر.

اگر اشیاء املاک و مستغلات برای بررسی در وب سایت رسمی ارائه شده است، باید به منطقه ای که در آن ساخته شده اند توجه کنید. این واقعیت به بررسی توسعه دهنده کمک می کند. به عنوان یک قاعده، وجود چندین پروژه با موفقیت انجام شده نشان می دهد که توسعه دهنده روابط خوبی با مقامات شهرداری دارد، به این معنی که هرگونه مشکلی در ارتباط با اخذ مجوز، توافق بر سر شرایط فنی و تامین انرژی بعید است.

همکاری با شرکا

با ارزیابی قابلیت اطمینان توسعه دهنده، باید به شرکای کلیدی آن توجه کنید. اگر اینها شامل بانک های بزرگ با مشارکت دولتی باشد و شرکت های ساختمانی پیشرو به عنوان پیمانکاران عمومی عمل کنند، شکی در صحت انتخاب شما وجود ندارد.

روش دیگری برای بررسی سازنده وجود دارد. این شامل مطالعه سیاست سرمایه گذاری شرکت است. علاوه بر این، اگر سرمایه گذار اصلی شرکت یک شرکت مالی غول پیکر باشد، مطمئناً جای نگرانی نیست. قبل از سرمایه گذاری سنگین در یک تجارت، سرمایه گذاران بزرگپروژه های توسعه را به طور کامل مطالعه کنید، بازرسی های متعددی از فعالیت های توسعه دهنده انجام دهید و تنها در صورتی که سوالی نداشته باشند، قرارداد امضا می کنند. به نوبه خود، توسعه دهنده، با اشاره به مشارکت با یک شرکت پیشرو، یکپارچگی شهرت خود را به کل بازار نشان می دهد.

اطلاعات مربوط به منابع مالی در بیانیه پروژه موجود است. این سند را می توان در وب سایت توسعه دهنده نیز یافت. علاوه بر آن نام بانک یا سازمان دیگری که تامین مالی ساخت و ساز را انجام می دهد درج شده است. این نکته از اهمیت ویژه ای برخوردار است، زیرا همکاری با یک شرکت کوچک یا ناشناس ممکن است در واقع وابسته باشد. منابع دیگر وجوه مشتری نهایی هستند که تحت قراردادهای DDU منتقل شده اند.

برای بررسی قابلیت اطمینان توسعه دهنده در ساخت و ساز مشترک، به عنوان یک قاعده، آنها به وجود خطرات ارزی توجه می کنند. اگر توسعه‌دهنده تمام پرداخت‌ها را به دلار یا یورو انجام دهد، ظاهر می‌شوند. کوچکترین نوسان در نرخ ارز ضررهای جدی را برای سرمایه گذاران به همراه خواهد داشت. اگر تمام عملیات مربوط به پروژه به روبل انجام شود، این خطرات سرمایه گذاران را از بین می برد.

فرصت های مالی شرکت توسعه دهنده

علائم بارز قدرت سرمایه گذاری یک شرکت شامل استراتژی فروش مستقل است. این به معنای اجرای پروژه توسط توسعه دهنده به هزینه سرمایه گذاری وجوه اعتباری خود یا بدون مشارکت خریداران است. معمولاً چنین اشیایی در پایان فرآیند ساخت فروخته می شوند.زمانی که تقریباً آماده راه اندازی هستند. اگر سازنده شروع به فروش آپارتمان کرده باشد، اما حتی گودال فونداسیون هنوز تهیه نشده باشد، باید اظهارنامه پروژه را که منابع تامین مالی را مشخص می کند، مطالعه کند. اگر آنها عمدتاً دارندگان سهام هستند، بهتر است تصمیم خرید خود را با دقت دوباره ارزیابی کنید.

کفایت سیاست قیمت‌گذاری استدلال دیگری به نفع توسعه‌دهنده است. چگونه هنگام خرید یک آپارتمان ارزان قیمت بررسی کنیم که چه چیزی صید است؟ ارزان بودن آشکار پیشنهاد همیشه نشان دهنده مزایای آن نیست. اغلب آپارتمان هایی که با قیمتی بسیار پایین تر از قیمت بازار فروخته می شوند نشان دهنده کمبود منابع شرکت است. با این حال، کاهش متوسط قیمت ها در طول تبلیغات فصلی در بازار املاک کاملاً طبیعی است.

رفاه مالی یک شرکت اغلب با تبلیغات آن بیان می شود. قرار گرفتن سهام خود در مالکیت عمومی در بازار سهام داخلی یا خارجی مؤید این واقعیت است که توسعه‌دهنده مراحل تأیید متعددی را طی کرده و ارزیابی‌های کارشناسی بالایی را دریافت کرده است. این واقعیت نشان می دهد که سرمایه گذاران سهام به شرکت اعتماد دارند و از مدل حاکمیت شرکتی و سیاست مالی آن حمایت می کنند.

پرتال‌های املاک و مستغلات، که رتبه‌بندی شرکت‌های ساختمانی روسی را منتشر می‌کنند، مکانی هستند که می‌توانید توسعه‌دهنده را با شاخص‌های کمی بررسی کنید. در راس، به عنوان یک قاعده، شرکت هایی با مقدار قابل توجهی از فضای مسکونی مورد بهره برداری قرار می گیرند و برای سال تقویمی سود کسب می کنند.

Paceاجرای پروژه

چگونه در هنگام خرید یک آپارتمان قابلیت اطمینان توسعه دهنده را بررسی کنیم، اگر خانه در حال ساخت یا گودبرداری است؟ در این مورد، می توانید به سرعت هر مرحله از کار ساخت و ساز تکیه کنید. پروژه های قبلاً اجرا شده توسعه دهنده به عنوان پایه در نظر گرفته شده است. اغلب، توسعه دهندگان به طور خاص گزارش های عکس و ویدئو را منتشر می کنند و از این طریق سعی می کنند اعتماد سرمایه گذاران را توجیه کنند. با تشکر از دوربین های وب نصب شده در قلمرو این مرکز، ساکنان آینده این فرصت را دارند که روند کار را به صورت آنلاین نظارت کنند، پویایی و انسجام فرآیند را ارزیابی کنند.

اما چگونه می توان قابلیت اطمینان توسعه دهنده را در ساخت و ساز مشترک بررسی کرد و چگونه فهمید که ساخت ساختمان های بلند بسیار کند است؟ در یک گردش کار عادی، یک ساختمان آپارتمان در حال ساخت باید هر ماه 2-3 طبقه افزایش یابد. ساختمان های پانلی، بر خلاف ساختمان های آجری و یکپارچه، سریعتر ساخته می شوند: به طور متوسط، یک جعبه بتنی 4-5 طبقه در ماه رشد می کند. با این حال، این محاسبات تئوری هستند و حتی شرکت‌های ساختمانی پیشرو اغلب از هنجار منحرف می‌شوند.

قبل از خرید مسکن در حال ساخت از توسعه‌دهنده، توصیه می‌شود چند ساعت از وقت شخصی خود را صرف کرده و از چند قطعه ساخته شده بازدید کنید. بازرسی حیاط ها، نمای ساختمان ها، ورودی مجتمع مسکونی، نتیجه گیری اولیه در مورد کیفیت خانه ها را ممکن می سازد. همچنین باید سال ساخت و بازخورد ساکنان را در نظر بگیرید. حتی آن دسته از ساختمان‌هایی که از نظر بصری عاری از نقص هستند، می‌توانند متعاقباً به مالکان جدید بدون هیچ نقصی ارائه کنندخوشایندترین شگفتی ها در قالب دیوارهای یخ زده، شنیدنی بالا، پوشش داخلی با کیفیت پایین و غیره.

در مورد چه مدارکی بپرسید

قانون فدرال شماره 214، که مشارکت در ساخت و ساز مشترک را تنظیم می کند، تعهد توسعه دهنده را برای ارائه چندین سند برای بررسی توسط هر فرد علاقه مند تعیین می کند. این موارد عبارتند از:

• اساسنامه شرکت ساختمانی در آخرین ویرایش و سایر اسناد تشکیل دهنده؛
• گواهی ثبت نام دولتی توسعه دهنده به عنوان یک کارآفرین یا شخص حقوقی؛
• گواهی ثبت مالیات؛
• اسناد حسابداری برای سه سال تقویمی؛
• گزارش حسابرس در مورد فعالیت های شرکت.

اینها اسناد کلی هستند که باید ابتدا با سازنده ساختمان جدید بررسی کنید. شرکت موظف است در صورت درخواست اصل و یا کپی محضری آنها را ارائه نماید. اما از طرف دیگر، آشنایی با این اسناد را نمی توان یک گزینه 100٪ نامید که به شما امکان می دهد هنگام خرید یک ساختمان جدید قابلیت اطمینان توسعه دهنده را بررسی کنید. به عنوان یک قاعده، این اطلاعات ماهیت رسمی دارند و در اختیار هر توسعه دهنده ای قرار می گیرند، بنابراین به خریدار معمولی هیچ اطلاعات خاصی داده نمی شود. تنها ارزش سرمایه گذاران بالقوه، گزارش حسابرسی است که طبق آن متخصصان می توانند در مورد وضعیت مالی شرکت نتیجه گیری کنند.

جایی که مهمتر است با مستندات پروژه آشنا شوید. علاوه بر بسته اصلی مقالات، در دسترس بودن:

• قراردادهای مالکیت زمین؛
• نتیجه گیری کارشناسان دولتی؛
• مجوز از مقامات منطقه ای برای ساخت و ساز؛
• عصاره از ثبت دولتی واحد اشخاص حقوقی.

هنگامی که می پرسید چگونه توسعه دهنده را هنگام خرید یک ساختمان جدید بررسی کنید، نباید اسنادی را که باید بلافاصله در زمان انعقاد قرارداد مورد نیاز باشد فراموش کنید. قبل از اینکه امضای خود را در قرارداد مشارکت در سهام قرار دهید، باید مطمئن شوید که شرکت در چارچوب قانون عمل می کند. بنابراین، چه اسناد توسعه دهنده را باید بررسی کنید؟ اطمینان حاصل کنید که شخصی که نماینده منافع شرکت است، صلاحیت انجام معامله را دارد. در صورت امضای قرارداد توسط یکی از کارکنان شرکت، وی باید وکالتنامه مربوطه از مدیر کل داشته باشد. در مواردی که طرف قرارداد شخصی باشد که این اختیارات را نداشته باشد، با وجود انتقال وجه، قرارداد باطل می شود و کلیه تعهدات ناشی از آن لغو می شود. باید به نام صادرکننده سند، مدت اعتبار وکالتنامه و حق انجام عملیاتی که می دهد توجه کنید.

چه چیز دیگری می تواند نشان دهنده قابل اعتماد بودن شرکت باشد

بیشتر کاربران اطلاعات مربوط به توسعه دهنده مورد علاقه خود را در انجمن های مختلف جمع آوری می کنند که به بحث در مورد پروژه ها، هزینه های ساختمان جدید، مزایا و معایب آپارتمان ها و غیره اختصاص دارد. در اینجا شما نمی توانید بررسی کنید. اسناد توسعه دهنده، اما شما می توانید در مورد شکایات صاحبان سهام بیابید، متوجه شوید که چه ناسازگاری و زیر آب وجود داردسنگ در فرآیند ثبت املاک. اگر شکایات بیشتری نسبت به نظرات مثبت وجود دارد، باید تصمیم خرید را دوباره ارزیابی کنید. در صورتی که ده ها نفر از صاحبان سهام توسعه دهنده را به اقدامات صراحتاً متقلبانه ، نقض مداوم مهلت های تکمیل اشیاء یا به عنوان مثال امتناع از ارائه اسناد در مورد قانونی بودن ساخت و ساز در یک قطعه زمین خاص متهم کنند ، بهتر است. برای پیدا کردن یک شرکت دیگر.

بسیاری علاقه دارند که چه اسنادی را با توسعه دهنده بررسی کنند تا بتوانید از دعاوی جاری او مطلع شوید. اما حتی اگر اطلاعاتی که وجود اختلافات خاص بین شرکت ساخت و ساز و سرمایه گذاران مشترک، پیمانکاران یا دارندگان سهام را تایید می کند در اختیار عموم قرار می گرفت، هیچ معنایی ندارد. دادخواهی در بازار املاک و مستغلات، به ویژه برای شرکت های بزرگی که سالانه صدها هزار متر مربع فضای زندگی را سفارش می دهند، امری رایج است. حل اختلاف توسط کارکنانی از وکلا انجام می شود، بنابراین این مسائل هیچ ارتباطی با روند ساخت و ساز و مسائل فنی همراه آن ندارد.

چگونه توسعه دهنده را برای ورشکستگی بررسی کنیم

در سال 2014، قانون فدرال به تصویب رسید که همه شرکت های ساختمانی را موظف می کرد تا مسئولیت خود را در قبال دارندگان سهام از طریق ضمانت نامه بانکی، بیمه نامه یا توافق نامه با انجمن بیمه متقابل بیمه کنند. و در سال 2017، اصلاحات جدیدی دوباره در قانون فدرال مشخص شده انجام شد، که بر اساس آن توسعه دهندگان اکنون باید بودجه را به صندوق جبران خسارت یکپارچه برای ساخت و ساز مشترک اختصاص دهند.هدف این سازمان دولتی هدایت بودجه برای تامین مالی ساخت و ساز بلندمدت و پرداخت بدهی به دارندگان سهام در صورت ورشکستگی سازنده است.

چگونه بررسی کنیم که آیا شرکت قبل از انعقاد قرارداد سهام، وضعیت رسمی ورشکستگی را کسب کرده است؟ ثبت های ویژه در این مورد کمک خواهد کرد. برای استفاده از یکی از آنها، باید به وب سایت رسمی دادگاه داوری مراجعه کنید. در بخش "کابینت فایل واحد"، از طریق فیلتر جستجو، پارامترهای ستون "شرکت کننده در پرونده" را با نشان دادن "پاسخ دهنده" تنظیم کنید، سپس نام توسعه دهنده را وارد کنید و دکمه فعال "ورشکسته" را انتخاب کنید. تمامی پرونده های بایگانی و معلق ورشکستگی اشخاص حقوقی و حقیقی روی صفحه نمایش داده می شود.

راه اندازی خانه: تشریفات اولیه

بالاخره معامله انجام شد و تمام مهلت های تحویل شی به اهالی که مشتاقانه منتظر روز جشن خانه نشینی هستند به پایان رسید. اما، همانطور که در عمل مشخص شد، بسیاری نمی دانند چگونه یک آپارتمان را از یک توسعه دهنده بررسی کنند.

مهلت های تکمیل کار ساخت و ساز در DDU تعیین شده است. اگر توسعه‌دهنده وقت نداشته باشد که شی را به موقع تحویل دهد، موظف است دو ماه قبل از انقضای این مدت به خریداران اطلاع دهد و پیشنهاد تغییر مفاد مربوطه قرارداد را بدهد. علاوه بر این، تفکیک مفاهیم دوره راه اندازی و انتقال کلید به مالکان نیز مهم است. به عنوان یک قاعده، مهاجران جدید می توانند زودتر از روز بعد پس از پذیرش شی، به آپارتمان های جدید نقل مکان کنند.کمیسیون دولتی ضمناً لحظه تحویل کلید به مستاجرین نیز در قرارداد قید شود. معمولاً 4-6 ماه پس از دریافت مجوز راه اندازی رخ می دهد.

برای همه سهامداران، توسعه دهندگان موظفند حداکثر یک ماه قبل از تاریخ تحویل کلیدها، اخطار آمادگی شی را از طریق پست سفارشی ارسال کنند. با این حال، اغلب از طریق تلفن به خریداران خبرهای خوب گفته می شود و از آنها دعوت می شود برای تأیید اسناد به دفتر مراجعه کنند. شما باید با پاسپورت خود و یک کپی از قرارداد معامله به آنجا بیایید. اگر مسکن خریداری شده با چند مالک ثبت شده باشد، هر یک از آنها باید حضور داشته باشند و در صورت عدم امکان برای نماینده خود وکالتنامه صادر کنید.

یک به یک. سازنده موظف است طبق مقررات خاصی تحویل شی را انجام دهد و مالک جدید حق دارد در صورت وجود ازدواج و کاستی آن را نپذیرد. قبل از امضای عمل پذیرش و انتقال، لازم است اجرای هر جزئیات جزئی در آپارتمان پیش بینی شده توسط قرارداد بررسی شود. علاوه بر این، باید مطمئن شوید که توسعه‌دهنده مجوز بهره‌برداری را دریافت کرده است و به خانه قبلاً آدرس اختصاص داده شده است.

اگر توسعه دهنده تحویل به موقع شی را به تاخیر انداخته باشد، خریدار حق دریافت غرامت را دارد. در همان زمان، باید درک کرد که هیچ توسعه دهندهابتکار عمل را به دست خواهد گرفت و به میل خود جریمه پرداخت نخواهد کرد. مالک جدید این حق را دارد که در دفتر اصلی شرکت شکایت کند و ظرف مدت 10 روز منتظر رسیدگی باشد. بسیاری از شرکت‌ها در چنین مواردی به مشتریان خود حل و فصل اختلاف را پیش از محاکمه پیشنهاد می‌کنند که میزان غرامت و مدت پرداخت را نشان می‌دهد.

بازرسی از آپارتمان

قبل از اینکه به پذیرش و واگذاری آپارتمان بروید، مالک باید یک بار دیگر رونوشت سهام خود را باز کند و فصلی را که مشخصات شی آماده سکونت را توضیح می دهد، به دقت مطالعه کند. همه انواع کارهایی که توسعه دهنده متعهد به انجام آنها است در اینجا نشان داده شده است. در حین بازرسی، توصیه می شود DDU را از دست خود خارج نکنید تا بتوانید فوراً ناسازگاری های شناسایی شده را به نماینده شرکت توسعه دهنده گوشزد کنید.

بنابراین، هنگام پذیرش یک آپارتمان از یک توسعه دهنده چه چیزی را باید بررسی کرد؟ بیایید همه چیزهایی را که باید به آنها توجه کنید فهرست کنیم:

• درب ورودی. باید به درستی نصب شود و آزادانه باز شود و به خوبی در برابر دهانه باز شود. به عملکرد قفل مورتیس توجه کنید.
• دیوارها. حتی حداقل انحراف از عمودی مجاز نیست، در حالی که بی نظمی های محلی می تواند در 5 میلی متر باشد. همچنین باید مساحت آپارتمان را اندازه بگیرید و مطمئن شوید که قرارگیری دیوارها با طرح شماتیک آن مطابقت دارد.
• طبقه. هیچ حفره یا بسته های هوا نباید وجود داشته باشد. با ضربه زدن روی چند قطعه با چکش می توانید آنها را پیدا کنید.
• سقف. قطره می کندو شکاف در محل اتصال، عدم تطابق بین ارتفاع واقعی سقف ها با ارتفاع اعلام شده دلیل بر امتناع از پذیرش آپارتمان است. با این حال، اگر خریدار قصد نصب سقف های کشسان را دارد، می توانید چشم خود را بر روی عیوب جزئی ببندید.
• ویندوز. ساختارهای نام تجاری که توسط توسعه دهنده در DDU نشان داده شده است باید نصب شوند. شما باید به تنهایی یکپارچگی پنجره های دو جداره، عملکرد اتصالات، میزان بسته شدن شکاف ها، وجود گیره روی ایوان (در صورت وجود) را بررسی کنید.
• سیم کشی برق. با کمک تسترهای مخصوص می توانید عملکرد تمامی کلیدها و پریزها را بررسی کنید. اگر حضور آنها در قرارداد پیش بینی نشده است، مطمئن شوید که تمام سیم ها برای اتصال بیشتر وجود دارد.
• ارتباطات مهندسی. سیستم های گرمایش، فاضلاب و تهویه، کلیه شیرهای قطع، سه راهی، لوله های تخلیه، سینک، کاسه توالت، رادیاتورهای گرمایشی و غیره مشمول تایید می باشند.
• پایان. باید به کیفیت مواد مصرفی، برند آنها توجه کرد. هیچ ترک، تراشه یا درزهای باز نباید وجود داشته باشد.

در نهایت باید قرائت کنتورهایی که در آپارتمان و خارج از آن تعبیه شده است را نیز ثبت کنید. توصیه می شود داده های دستگاه های اندازه گیری را ذخیره کنید و آنها را با موارد ذکر شده در گذرنامه آنها مقایسه کنید. علاوه بر این، می توانید با درخواست برای نشان دادن زیرزمین یا طبقه فنی بالا با توسعه دهنده تماس بگیرید.سهامداران حق دسترسی به هر قسمت از ساختمان را دارند تا از نشتی لوله ها یا سقف و عدم وجود بوی خارجی مطمئن شوند.

آخرین مرحله

اگر مالک هیچ ادعایی نسبت به آپارتمان تمام شده نداشته باشد، گواهی پذیرش امضا می شود. در غیر این صورت در صورت احراز ایراد، عمل معیوب تنظیم می شود. این فهرست کل شکایات مشتریان و همچنین آدرس، شماره آپارتمان، جزئیات و اطلاعات شرکت سازنده را نشان می‌دهد.

توسعه‌دهنده از سهامدار دعوت می‌کند تا پس از رفع نقص، مجدداً مشاهده کند. اگر خریدار ادعای جدی نداشته باشد، اما به دلایلی از پذیرش آپارتمان امتناع کند، سازنده حق دارد آن را یک طرفه تحویل دهد.