پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی: محاسبه مبلغ، قوانین پرداخت، شرایط و مزایا

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

نوسازی روشی برای بهبود بخش های اصلی خانه است. این فرآیند مستلزم صرف مقدار زیادی پول است. برای داشتن بودجه لازم برای تعمیرات، همه ساکنان یک ساختمان آپارتمانی باید برای تعمیرات اساسی سهم پرداخت کنند. اگر نیاز به تعمیرات گران قیمت و خاص باشد، در حال حاضر مقدار بهینه ای برای این اهداف وجود خواهد داشت.

جزئیات پرداخت

بر اساس مفاد هنر. 169 ZhK، هر صاحب یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمان باید مقدار مشخصی از بودجه را برای تعمیرات اساسی و نگهداری ملک منتقل کند. فرآیند پرداخت 8 ماه پس از تصویب برنامه مربوطه در یک منطقه خاص آغاز می شود که هدف اصلی آن ایجاد صندوق تعمیر سرمایه است.

طبق قانون، پرداخت حق الزحمه تعمیرات اساسی باید داوطلبانه باشد، اما در واقع شهروندان در صورت عدم انتقال به دلایل مختلف با این موضوع مواجه می شوند.وجوه، سپس آنها بدهی جمع آوری شده از طریق دادگاه با روش های قهری جمع آوری می کنند.

تعهد به مشارکت وجوه از سوی شخص بلافاصله پس از ثبت مالکیت املاک ناشی می شود. پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی ملک مشترک هر ماه انجام می شود.

چه زمانی نمی توانم هزینه ای پرداخت کنم؟

همیشه لازم نیست که برای تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان کمک هزینه کنید. در برخی شرایط، صاحبان آپارتمان در خانه از نیاز به انتقال وجه معاف هستند. این شامل شرایط زیر است:

• خانه رسماً به عنوان اضطراری شناخته شده است، بنابراین، حتی پس از یک تعمیر اساسی و گران قیمت، برای سکونت بیشتر انسان مناسب نخواهد بود؛
• قطعه زمینی که ساختمان در آن قرار دارد برای نیازهای ایالت یا شهرداری برداشت می شود، بنابراین آپارتمان های دیگر در مدت معینی به مردم پیشنهاد می شود، اما در این مدت وجوهی برای پرداخت هزینه تعمیرات اساسی منتقل نمی شود.;
• مالک یک آپارتمان می تواند طبق قوانین فدرال یا منطقه ای ذینفع باشد، بنابراین یا به طور کامل از پرداخت معاف است یا تخفیف قابل توجهی دریافت می کند.

لیست فوق جامع است و هیچ گزینه دیگری برای معافیت از هزینه وجود ندارد. اگر خانه به عنوان اضطراری شناخته شود، از ماه بعد ستون مربوط به تعمیر اساسی از قبض ها حذف می شود. علاوه بر این، اگر وجوهی که قبلاً برای این اهداف منتقل شده است در تسویه حساب موجود باشدحساب، سپس آنها به همه ساکنان این خانه بازگردانده می شود. حتی صاحب جدید آپارتمانی که برای مدت طولانی هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت نکرده است، می تواند چنین پرداختی را دریافت کند.

قوانین سپرده

روش پرداخت کمک های تعمیرات اساسی برای همه ساکنان یک ساختمان آپارتمان یکسان است. این در هنر نشان داده شده است. 169 ZhK، و همچنین اپراتورهای منطقه ای، سابقه دقیقی از زمان سپرده گذاری وجوه نگه می دارند. هزینه ها در سطح منطقه ای توسط مقامات محلی تعیین می شود.

کسی که بر اساس قرارداد خرید و فروش خانه خریده است باید از یک ماه آینده برای این ملک هزینه ای پرداخت کند. اگر معلوم شود که مالک سابق هزینه را پرداخت نکرده است، بدهی ها باید توسط مالک جدید بازپرداخت شود. این به دلیل این واقعیت است که بدهی به آپارتمان اختصاص داده شده است، نه به یک شهروند خاص.

بر اساس مفاد ال سی دی، پرداخت کمک هزینه تعمیرات اساسی باید تا روز دهم ماهانه انجام شود. در صورت تشخیص تاخیر، مالک آپارتمان باید به ازای هر روز تاخیر جریمه و جریمه بپردازد. با افزایش قابل توجهی در بدهی، اپراتور می تواند از ساکنان محل برای اجرای جمع آوری پول شکایت کند.

ایجاد صندوق تعمیرات سرمایه

وجوهی که توسط مالکان آپارتمان منتقل می شود به صندوق ویژه ای می رود که برای صرفه جویی در هزینه تعمیرات اساسی در آینده ایجاد شده است.

علاوه بر این، ساکنان یک ساختمان آپارتمانی می توانند تصمیم بگیرند که یک حساب ویژه برای آن باز کنندکه آنها پول را برای تعمیرات پرهزینه انتقال خواهند داد. در این صورت فرد خاصی تعیین می شود که در جمع آوری و استفاده از وجوه مشارکت خواهد داشت.

اگر یک اپراتور منطقه ای برای این اهداف انتخاب شود، آنها حسابداری دقیق وجوه ورودی را انجام می دهند. این پول مجاز به استفاده برای مقاصدی غیر از تعمیرات با کیفیت نیست، بنابراین برای پرداخت به کارکنان یا اهداف دیگر استفاده نمی شود.

میزان پرداختی

هر مالک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی موظف به پرداخت کمک های تعمیرات اساسی است. اما ممکن است هزینه در مناطق مختلف کمی متفاوت باشد. این اداره یک منطقه خاص است که حداقل نرخ ها را تعیین می کند و بر اساس آن میزان پرداخت محاسبه می شود.

برای تعیین مبلغ نهایی پرداخت، لازم است تعرفه منطقه ای را در متراژ آپارتمان ضرب کنید. علاوه بر این، مقامات منطقه ای این فرصت را دارند که مزایایی را برای پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی معرفی کنند.

هنگام تعیین حداقل کرایه، عوامل زیر در نظر گرفته می شوند:

• تا چه حد حداقل تعمیرات توسط وجوه جمع آوری شده پوشش داده می شود؛
• پرداخت هایی در دسترس صاحبان املاک است که مبلغ پرداختی در قبوض آب و برق در نظر گرفته می شود؛
• چه حمایتی از بودجه فدرال به مناطق ارائه می شود.

حتی در یک موضوع ممکن است تعرفه متفاوت باشد که برای آن منطقه ای که ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد در نظر گرفته می شود. به طور متوسط، هزینه ای معادل 15 روبل تعیین می شود. برای 1 متر مربع m.

آیا مالکان می توانند هزینه خود را تعیین کنند؟

پرداخت کمک به صندوق تعمیرات اساسی ممکن است انجام نشود، زیرا ساکنان یک خانه می توانند به طور مستقل یک حساب بانکی باز کنند، جایی که وجوه اختصاص داده شده برای تعمیرات اساسی منتقل می شود. در این صورت شهروندان در مجمع عمومی مالکان در مورد میزان بهینه پرداخت تصمیم می گیرند.

اما هنگام انتخاب اندازه در نظر گرفته می شود که نمی تواند کمتر از تعرفه تعیین شده توسط مقامات محلی باشد. کاهش میزان مشارکت مجاز است، اما به شرطی که خانه بتواند درآمدی از استفاده از اموال مشترک دریافت کند. تصمیم گیری در مورد استفاده از این ملک برای اجاره توسط کلیه مالکان آپارتمان در مجمع عمومی صورت می گیرد.

در جلسه علاوه بر این مشخص می شود که مالک این حساب چه کسی خواهد بود. برای انجام این کار، می توانید یک HOA یا یک تعاونی مسکن را سازماندهی کنید. علاوه بر این، شرکت مدیریت مسئول ساختمان چند آپارتمانی اغلب انتخاب می شود. شرکت مسئول باید اسناد پرداخت را برای هر یک از ساکنان ساختمان ارسال کند.

چه اطلاعاتی در رسید وجود دارد؟

مسئول جمع آوری وجوه ممکن است یک اپراتور منطقه ای، تعاونی، HOA یا بریتانیا باشد. سازمان منتخب باید رسیدهای ویژه ای ایجاد کند که بیشتر برای هر صاحب آپارتمان در ساختمان ارسال می شود. بر اساس این اسناد پرداخت است که مشارکت برای تعمیرات اساسی MKD پرداخت می شود. این رسید پرداخت شامل موارد زیر است:جزئیات:

• پرداخت ماهانه؛
• بدهی اگر مالک آپارتمان پرداخت ماه های قبل را تا سررسید واریز نکرده باشد؛
• کرایه قابل اجرا؛
• جزئیات انتقال وجوه.

اگر یک شرکت مدیریت مسئول جمع آوری سرمایه منصوب شود، هزینه تعمیرات اساسی معمولاً در صورتحساب استاندارد آب و برق لحاظ می شود.

روش های سپرده

پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی می تواند به روش های مختلفی انجام شود. صاحبان آپارتمان ها به طور مستقل بهترین روش را برای واریز پول انتخاب می کنند. رایج ترین راه ها عبارتند از:

• پرداخت از طریق صندوق موسسات بانکی؛
• استفاده از پایانه های متعلق به بانک های مختلف؛
• درخواست تجدید نظر برای کارکنان اداره پست؛
• استفاده از خدمات مختلف در اینترنت، مانند بانکداری آنلاین یا وجوه الکترونیکی؛
• سپرده‌های بانکی تلفن همراه.

هنگام درخواست برای سازمان های مختلف، باید آمادگی دریافت کمیسیون را داشته باشید. اغلب اپراتورهای منطقه ای با دفاتر پست قرارداد می بندند، بنابراین هنگام تماس با این سازمان ها، می توانید میزان کمیسیون را به حداقل برسانید.

چگونه پرداخت کنیم؟

پرداخت کمک تعمیرات اساسی از طریق اینترنت یا به روشی دیگر تنها در صورت موجود بودن اطلاعات زیر امکان پذیر است:

• شماره حساب شخصی اختصاص داده شده به آپارتمان خاصی در خانه؛
• جزئیات یک اپراتور منطقه ای یا ویژهحساب بانکی برای جمع آوری کمک باز شد.

داده‌های میزان پرداخت معمولاً توسط اپراتورها به سیستم‌های پرداخت مختلف ارسال می‌شود، بنابراین یافتن جزئیات کار دشواری نیست.

تفاوت های ظریف پرداخت از طریق Sberbank-online

اغلب شهروندان ترجیح می دهند هزینه تعمیرات اساسی را با استفاده از روش هایی بپردازند که به آنها اجازه می دهد خانه خود را ترک نکنند. برای این کار، بانکداری آنلاین یا موبایل بانک راه حل ایده آل در نظر گرفته می شود. اگر شخصی کارت Sberbank داشته باشد، می تواند به بانکداری آنلاین متصل شود، که با کمک آن عملیات مختلفی در خانه انجام می شود.

برای انتقال وجه برای پرداخت هزینه تعمیرات اساسی، اقدامات زیر در سیستم انجام می شود:

• ابتدا باید وارد سیستم Sberbank شوید، که برای آن از رمزهای عبور یکبار مصرف یا پیامک ارسال شده به تلفن شما استفاده می شود؛
• بخش پرداخت و نقل و انتقالات را در منوی اصلی انتخاب کنید؛
• پیوندی وجود دارد که پرداخت برای خدمات شهری یا تلفن همراه را ارائه می دهد؛
• در پنجره جدید چندین مورد فرعی وجود خواهد داشت که از میان آنها خطی به نام "اجاره" انتخاب شده است؛
• چندین سازمان نمایندگی خواهند شد که از بین آنها موسسه مورد نظر انتخاب می شود و معمولاً توسط صندوق تعمیرات سرمایه نمایندگی می شود.
• پس از انتخاب موسسه مورد نظر، مشخصات حسابی که باید در آن وجوه منتقل شود در فرم باز شده وارد می شود؛
• کارت یا حسابی را انتخاب کنید که از آن وجوه منتقل شود؛
• پس از انجام موارد لازماطلاعات، رسیدی با مقادیر وارد شده قبلی باز می شود، که باید به دقت بررسی شود؛
• با واریز وجوه با کد ویژه ای که به صورت پیامک به تلفن شهروند می آید تأیید می شود؛
• بعد، رسیدی برای تأیید انتقال وجه در حساب بانکی آنلاین خود خواهید داشت.

این روش برای بسیاری از شهروندان ساده ترین و راحت ترین روش در نظر گرفته می شود، بنابراین مردم اغلب از این فرصت استفاده می کنند. با این حال، ممکن است برای انتقال وجه کارمزدی وجود داشته باشد که باید از قبل ارائه شود تا حساب مبلغ مورد نیاز را داشته باشد.

پرداخت چقدر طول می کشد؟

مدت پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی طبق توصیه وزارت ساختمان 30 سال است. تعمیرات در سال های مختلف و همچنین به صورت مرحله ای اجرا خواهد شد. از آنجایی که تعمیرات حتی در آینده نیز مورد نیاز خواهد بود، برنامه ریزی شده است که برنامه تعمیرات اساسی نامحدود شود.

پرداخت ها فقط زمانی متوقف می شود که خانه اضطراری اعلام شود.

مدت واریز وجوه طبق مفاد ماده تعیین می شود. 155 LCD. در این بیانیه آمده است که پرداخت کمک هزینه تعمیرات اساسی از طریق اینترنت یا به روش های دیگر باید قبل از روز دهم هر ماه انجام شود. مجاز به تعیین یک دوره دیگر است که در جلسه صاحبان آپارتمان در خانه تصمیم گیری می شود.

چه نوع کاری در حال انجام است؟

سپرده گذاری در حساب ویژه یا صندوق تعمیرات اساسی الزامی است تا در آینده در صورت لزوم واقعاً جدی، گران و پیچیده باشد.کار بنابراین، اقدامات زیر را می توان با هزینه این بودجه اجرا کرد:

• تعمیر شبکه های مهندسی ارتباطی که توسط تجهیزات منبع تغذیه، گازرسانی، گرمایش یا تامین آب نشان داده شده است؛
• نصب دستگاه های اندازه گیری؛
• نصب واحدهایی که کنترل و تنظیم سیستم های مهندسی مختلف را فراهم می کنند؛
• تعویض آسانسور یا تعمیر پیچیده آن در صورتی که به دلایل مختلف خراب شود یا کاملاً برای عملیات بعدی نامناسب تشخیص داده شود؛
• تعمیر چاه آسانسور;
• بهبود وضعیت سقف که برای آن می توان روکش را تعویض کرد یا سقف را اصلاً اصلاح کرد؛
• انجام تعمیرات در نمای ساختمان، در زیرزمین و همچنین در سایر اتاق ها و مکان های مربوط به اموال مشترک خانه؛
• تعمیر اساسی پایه ای که به مرور زمان رو به زوال بوده است.

همه کارهای فوق به مقدار قابل توجهی بودجه نیاز دارند. بنابراین، لازم است که پول را از قبل جمع آوری کنید تا بلافاصله پس از خرابی مجبور به بازیابی مبالغ قابل توجهی از صاحبان آپارتمان نباشید.

چه مزایای فدرال ارائه می شود؟

معافیت ها برای پرداخت کمک هزینه تعمیرات اساسی ممکن است فدرال یا منطقه ای باشد. در حالت اول، ساکنان هر منطقه که در رده ذینفعان قرار می گیرند، می توانند روی امتیازات حساب کنند. اینها شامل شهروندان زیر می شوند:

• معلولان و شرکت کنندگان در جنگ جهانی دوم؛
• جانبازان رزمیاقدام;
• افرادی با علامت خاصی که تأیید می کند ساکنان لنینگراد محاصره شده هستند؛
• معلولان دو گروه اول؛
• کودکان معلول و والدین آنها؛
• شهروندان روسیه به دلایل مختلف در معرض تشعشعات هستند.

اگر خانه به عنوان اضطراری شناخته شود یا برای نیازهای ایالتی یا شهرداری برداشته شود، پرداخت کمک های مالی برای تعمیرات اساسی متوقف می شود. غرامت برای وجوه منتقل شده قبلی به هر صاحب آپارتمان در چنین ساختمانی پرداخت می شود.

امداد منطقه ای

علاوه بر این، شهروندان مختلف می توانند بر اساس تصمیم نمایندگان مقامات محلی روی اولویت ها حساب کنند. به عنوان مثال، مزایا اغلب برای پرداخت کمک هزینه تعمیرات اساسی به بازنشستگان یا خانواده های پرجمعیت ارائه می شود. برخی از شهرها برای خانواده‌های کم‌درآمد مزایایی ارائه می‌کنند، جایی که هر یک از اعضای خانواده کمتر از دو برابر حداقل دستمزد دریافت می‌کنند.

ترجیحات را می توان با تخفیف های بزرگ یا معافیت کامل از نیاز به پرداخت وجوه نشان داد.

عواقب عدم پرداخت

اگر شهروندی که دارای آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی است آگاهانه از انتقال وجه برای پرداخت هزینه تعمیرات اساسی امتناع کند، باید با عواقب منفی زیر روبرو شود:

• محاسبه جریمه ها و جریمه ها؛
• وصول بدهی به روش قهری از طریق دادگاه و ضابطان؛
• کمبود فرصتیک تعمیر اساسی انجام دهید، زیرا حساب مبلغ مورد نیاز برای این اهداف را نخواهد داشت، بنابراین زندگی در چنین خانه ای برای همه ساکنان خطرناک خواهد بود؛
• زندگی در خانه ای بدون آسانسور، ریزش گچ یا سقف نشتی.

بنابراین، هر فردی که در چنین املاک و مستغلاتی زندگی می کند باید رویکردی مسئولانه در قبال تعهدات خود داشته باشد، که شامل پرداخت هزینه های مختلف خدمات شهری است. اینها شامل پرداخت هزینه تعمیرات اساسی است.

نتیجه گیری

پرداخت هزینه تعمیرات اساسی بر عهده هر صاحب آپارتمان در یک ساختمان آپارتمان است. وجوه را می توان به اپراتورهای منطقه ای یا به حساب ویژه ای که توسط صاحبان آپارتمان باز می شود ارسال کرد. حداقل کرایه توسط مقامات محلی منطقه تعیین می شود.

راه های زیادی برای انتقال وجه وجود دارد، بنابراین هر صاحب خانه می تواند روش مناسب را انتخاب کند. عدم پرداخت هزینه تعمیرات اساسی منجر به بدهی بزرگ، جریمه و سایر پیامدهای منفی خواهد شد.