نماینده املاک: وظایف و وظایف

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

وظایف مشاور املاک چیست؟ از نظر افرادی که در معاملات املاک و مستغلات - در جستجوی خریداران و فروشندگان، به عبارت دیگر، در فعالیت های واسطه ای مشارکت ندارند. نظر کاملاً صحیح نیست.

ظهور یک حرفه

پس از شروع خصوصی سازی انبوه مسکن و فعالیت شرکت های خصوصی ساختمانی، بازار املاک و مستغلات شروع به رشد کرد. با توجه به فراوانی پیشنهادات و تقاضای قابل توجه، نیاز به متخصصانی وجود داشت که بتوانند فروشنده یا خریدار را پیدا کنند و معامله را ببندند.

بسیاری از داستان های ناخوشایند و تاریک با مشاوران املاک باعث می شود مردم با آنها کاملا محتاطانه رفتار کنند. اما مردم عادت می کنند برای کمک به آنها مراجعه کنند و به تدریج آن را عادی می کنند. این به سرعت بخشیدن به روند تراکنش کمک می کند. در زیر نگاهی به وظایف یک مشاور املاک و مستغلات است.

کجا نماینده پیدا کنیم

مسئولیت های یک مشاور املاک بسته به محل کار تنظیم می شود. اگر به عنوان کارمند استخدام شود، باآنها یک قرارداد کاری با لیستی از حقوق و تعهدات تأیید شده امضا می کنند.

کار کردن در یک شرکت ساختمانی یا سرمایه گذاری، در آژانس املاک و در ساختارهای دیگر، به هر طریقی که به بازار املاک و مستغلات مرتبط است، ویژگی هایی دارد.

مسئولیت یک مشاور املاک خوداشتغال بر اساس توافقنامه ای است که به مشتری پیشنهاد امضای آن را می دهد.

مسئولیت های اصلی یک مشاور املاک

در عمل، لیست زیر از وظایف یک مشاور املاک اجرا می شود:

• دریافت درخواست از طریق تلفن یا ایمیل یا سایر وسایل ارتباطی و مشاوره.
• جستجوی پیشنهادات.
• نمایش موارد برای فروش یا اجاره.
• ارائه کمک در معاملات (اغلب خرید و فروش و اجاره).

ارتباط با مشتری

غیر معمول نیست که مردم به دنبال یک مشاوره مختصر در مورد پیشنهادات موجود در بازار املاک و مستغلات باشند. در طول راه، معلوم می شود هزینه خدمات یک مسکن. آنها همیشه منتظر تماس مشتریان نیستند و ابتکار عمل را به دست می گیرند و سعی می کنند با کمک تبلیغات توجه آنها را جلب کنند. به خصوص در این زمینه، شرکت های بزرگ ساختمانی موفق بوده اند.

این کاملاً معمول است که در خیابان با افرادی روبرو می شوید که آگهی هایی با پیشنهاد ارائه می دهند، از جمله مواردی که از طرف آژانس های املاک و مستغلات ارائه می شود.

جستجوی پیشنهادات

اولین مسئولیت یک مشاور املاک این است که به مشتری کمک کند دقیقاً به چه چیزی نیاز دارد و گزینه هایی را ارائه دهد.

ملاک ها، که در یک شرکت یا به طور مستقل کار می کنند، پایگاه داده ای از اشیاء دارند که برای خرید پیشنهاد می شوند. و مشتری از لیست پیشنهادی انتخاب می کند. اگر زمان تماشای او را نداشته باشد، منتخبی از پیشنهادها به او داده می شود که مطابق با درخواست های او باشد.

با گذشت زمان، پیشنهادات برای خرید املاک و مستغلات در اینترنت پخش شد. و با مراجعه به سایت یک آژانس یا شرکت، یک مشتری بالقوه می تواند اولین تصور را از شی ایجاد کند. قیمت و تماس های نماینده مسئول معامله نیز در آنجا مشخص شده است. چنین سازماندهی کار هم برای آژانس های املاک کوچک و هم برای شرکت های بزرگ، بانک ها معمول است.

نمایش اشیا

قبل از توافق برای خرید حتی برای استفاده موقت، مردم تمایل دارند از ملک مورد نظر خود بازدید کرده و آن را بررسی کنند. هیچ عکسی به شما اجازه نمی دهد که به طور کامل یک ارزیابی عینی داشته باشید. علاوه بر این، ممکن است نقص های پنهانی وجود داشته باشد.

مسئولیت های یک مشاور املاک عبارتند از: ارائه پاسخ به سؤالات در مورد مالکان، وضعیت خانه یا ساختار. سوالات بسیار متفاوت پرسیده می شود و شما باید با دقت آماده شوید. نگرانی های جدی در مورد خطرات مرتبط با قانونی بودن معامله وجود دارد: آیا فروشنده مورد ادعا حق آن را دارد یا خیر.

ارائه کمک برای بستن معاملات

کمک هم مربوط به آماده‌سازی همه اسناد و هم مقالات فردی است. اغلب، وکلای متخصص در مسائل املاک و مستغلات با مشاوران املاک یا به عنوان بخشی از شرکت ها کار می کنند. مثلا در آژانسآنها به شما کمک می کنند ابتدا شی را در ثبت کاداستر قرار دهید و حقوق آن را ثبت کنید.

مشکلات ناشی از معاملات با اشیایی است که در آنها بازسازی یا سازماندهی مجدد غیرقانونی انجام شده است. شرایطی که در آن چندین نفر به طور همزمان مالک هستند، کمتر گیج کننده نیستند. در صورت لزوم، یک نماینده یا نماینده شرکت مشغول تهیه اسنادی است که برای تکمیل فروش مورد نیاز است.

فعالیت نماینده محدود به قسمت کاغذی پرونده نیست. اغلب به توافق بر سر شرایط معامله کمک می کند تا طرفین در مورد یک موضوع خاص نظر مشترک داشته باشند.

چه چیزی باعث می شود یک نماینده اجاره کار کند

وظایف یک عامل اجاره املاک شامل فهرستی است که قبلاً در بالا توضیح داده شد. تفاوت در تمرکز بر اجاره به جای خرید و فروش است. او همچنین پیشنهادات، اسناد و مدارک را آماده می کند، مذاکرات را انجام می دهد، موضوع را بازرسی می کند.

رسمی کردن رابطه

خدمات به مشتری مطابق مفاد قرارداد امضا شده با مشتری ارائه می شود. متن حقوق و تعهدات طرفین، قیمت خدمات و لیستی از اقداماتی را که مشاور املاک انجام می دهد، فهرست می کند.

نتیجه کار در عمل قبولی ثبت می شود سپس فاکتور صادر می شود. میزان هزینه خدمات بر اساس منطقه، محدوده کار و شرایط قرارداد تعیین می شود. معمولاً قیمت بر اساس ارزش معامله محاسبه می شود.

چگونه صندلی بگیریم

مثل همیشه، یک کارفرمای بالقوه دراول از همه، شما علاقه مند به یک رزومه یا شرح مختصری از یک کارمند آینده هستید. در رزومه یک مشاور املاک چه می نویسید؟ وظایفی که او می تواند انجام دهد، از جمله، اما در مورد همه چیز - به ترتیب:

• نام کامل، تاریخ تولد؛
• محل سکونت (شهر یا شهرک)؛
• جزئیات تماس (شماره تلفن، آدرس ایمیل)؛
• آموزش فعلی؛
• مکان‌هایی که قبلاً کار کرده‌اید و موقعیت‌هایی که قبلاً برگزار شده‌اند؛
• وظایف قبلی؛
• دلیل تغییر شغل؛
• ویژگی های حرفه ای شخصی؛
• مهارت های اضافی (رانندگی ماشین، دانش زبان های خارجی و غیره)؛
• نگرش نسبت به جابجایی و سفرهای کاری.

این لیست بسته یا استاندارد نیست، کاملاً امکان دارد به آن اضافه شود.