خانه شهری: مزایا و معایب مسکن، بررسی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

خانه شهری - از انگلیسی. خانه شهری (به معنای واقعی کلمه به روسی ترجمه شده است - "خانه شهر") یک پیشنهاد نسبتاً جدید در بازار املاک مسکونی روسیه است. مشاوران املاک چنین مسکنی را به کسانی که رویای خانه خود را در سر می پرورانند، ارائه می دهند، اما حاضر نیستند از تمام مزایای یک آپارتمان شهری چشم پوشی کنند. خانه شهری برای چه کسانی است؟ مزایا و معایب مسکن در این دسته به ویژه برای شما در مقاله ما.

خانه های شهری - یک سنت قدیمی یا یک اختراع مدرن؟

روسها اولین بار در اواسط دهه 90 قرن گذشته در مورد چنین گزینه مسکنی مانند خانه های شهری شنیدند. در طول 10 سال گذشته، کارشناسان املاک و مستغلات به افزایش مداوم محبوبیت این دسته در بین خریداران اشاره کرده اند. برخی از هموطنان ما در حال حاضر در یک خانه شهری زندگی می کنند، در حالی که برخی دیگر با ناباوری به این "محصول جدید" نگاه می کنند.

در واقع، ایده ساخت کلبه هایی که برای سکونت جداگانه چندین خانواده طراحی شده اند، جدید نیست. اولین خانه های شهری در قرن نوزدهم در انگلستان ظاهر شد. در آن زمان هر خانواده اصیل و ثروتمندی به طور همزمان چند اقامتگاه داشت. در همان زمان، یک خانه باید در پایتخت ایالت خریداری شده باشد.هزینه بالای زمین و املاک تمام شده این نوع املاک را بسیار گران کرده است. مشکل با ساخت خانه هایی با چندین بخش مجزا و یک قلمرو مجاور جداگانه برای هر مالک حل شد.

این توصیف همچنین برای خانه شهری مدرن مناسب است. مزایا و معایب چنین مسکنی باید قبل از خرید به طور کامل در نظر گرفته شود.

خانه های شهری روسیه چگونه هستند؟

در روسیه، اولین دهکده خانه های شهری در حومه مسکو در سال 1995 ساخته شد. سنت ساختن خانه هایی از این نوع در نزدیکی شهرهای بزرگ امروزه نیز ادامه دارد. تنها درصد کمی از خانه های شهری در داخل شهر ساخته شده اند که اغلب در قلمرو بخش های خصوصی تاریخی هستند. خانه‌هایی از این نوع وقتی به خریداران پیشنهاد می‌شوند چگونه به نظر می‌رسند؟

خانه شهری یک کلبه بزرگ است که معمولاً بین ۲ تا ۴ طبقه دارد. این خانه به بلوک های یکسان تقسیم شده است که هر کدام دارای ورودی و زمین مخصوص به خود هستند. معمولاً یک مالک به همراه "آپارتمان" از 1 تا 4 هکتار زمین دریافت می کند. قبل از خرید، لازم است خانه شهری خاص انتخاب شده را به طور دقیق مطالعه کنید. هر ساختمان مزایا و معایب خاص خود را دارد.

امروز خانه هایی برای چندین مالک در سرتاسر کشور ساخته می شود، آنها در طرح و مساحت متفاوت هستند. بسیاری از خانه های شهری دارای گاراژ مخصوص به خود هستند، در حالی که برخی دیگر فقط 1-2 جای پارک دارند. بسته به تعداد طبقات مسکونی، تعداد حمام ها ممکن است متفاوت باشد. در خانه های مدرن این دسته معمولا حداقل یک حمام در هر طبقه مسکونی وجود دارد. خانه های شهری امروزه در روسیه بیشتر ساخته می شوندمتنوع، آنها می توانند بالکن، ایوان های شیشه ای و بسیاری ویژگی های دیگر داشته باشند.

ارزش برای پول

شروع به مقایسه مزایا و معایب مسکن در یک خانه شهری باید با یک دید کلی از مساحت و قیمت این نوع ملک باشد. شایان ذکر است که یک بخش در یک خانه برای چندین مالک همیشه کمتر از یک آپارتمان با همان اندازه هزینه خواهد داشت. و این یک مزیت قطعی است، به خصوص برای خانواده های پرجمعیت و کسانی که عاشق فضا هستند. بر این اساس، هرچه روستا از شهر دورتر باشد، خانه شهری ارزان‌تر خواهد بود.

با توجه به همین پارامترها، می توان آن را با یک کلبه فردی مقایسه کرد. یک خانه مستقل همیشه بیش از یک بخش در یک خانه شهری هزینه دارد. مساحت یک آپارتمان در یک ساختمان کم ارتفاع برای چند مالک چقدر است؟ بخش‌های استاندارد در خانه‌های شهری معمولاً دارای اندازه 75-250 متر ² هستند. برخی از خانه های این دسته نه تنها 1-3 طبقه، بلکه یک زیرزمین زیرزمینی نیز دارند. گزینه های بودجه معمولاً شامل چندین اتاق است که در 2 طبقه قرار دارند. مساحت چنین مسکن هایی می تواند بسیار کم باشد، کمتر از 100 متر^2.

صاحب یک بلوک در یک خانه شهری رئیس خودش است

کدام بهتر است - خانه شهری یا آپارتمان؟ هر گزینه جوانب مثبت و منفی دارد، اما ما سعی خواهیم کرد مزایای نوع اول املاک مسکونی را در نظر بگیریم. پس از خرید، حتی اگر بخشی از یک خانه شخصی باشد، صدها امکان برای چیدمان آن پیش روی خریدار باز می شود. این فقط در مورد زواید طراحی نیست. سونا خصوصی، استخر شنا، سالن بدنسازی، شومینه، باغ زمستانی - همه اینها در حال حاضر دربسیاری از خانه های شهری، و در صورت تمایل، می توانید تقریباً در هر یک از بخش های معمولی خود را مجهز کنید.

و منطقه محلی را فراموش نکنید، زیرا اگر تصمیم به زندگی در یک خانه شهری داشته باشید، قطعا آن را خواهید داشت. مزایا و معایب مربوط به یک قطعه زمین شخصی باید به طور جداگانه در نظر گرفته شود. در صورت تمایل، می توانید پارکینگ شخصی را در سراسر قلمرو موجود ترتیب دهید. یا شاید می خواهید یک باغ گل را بشکنید، یک زمین ورزشی یا کودک بسازید یا یک آلاچیق برای باربیکیو بسازید؟ همه اینها نیز امکان پذیر است. یک ایده جالب - در برخی از خانه های شهری، همسایگان دوستانه بخشی از زمین های شخصی خود را ترکیب می کنند و به طور مشترک آنها را به مناطق تفریحی مجهز می کنند که توسط همه ساکنان خانه استفاده می شود.

خانه شهری - سازش بین یک آپارتمان و خانه شخصی شما

بیشتر اوقات، بخش هایی در خانه ها برای چندین مالک توسط افرادی خریداری می شود که رویای زندگی در کلبه خود را دارند. هنگام انتخاب خانه شهری، مجبور نخواهید بود از بسیاری از مزایای زندگی در یک ساختمان بلند شهری چشم پوشی کنید. امروزه در بازار مسکن ثانویه، آپارتمان‌هایی در بخش چند مالکی وجود ندارد. و خرید خانه در یک خانه جدید همیشه خوشایند و سودآور است - از این گذشته، لازم نیست برای مدت طولانی به تعمیرات اساسی فکر کنید.

خانه های شهری جدید صاحبان خود را با نماهای جذاب تزئین شده به سبک های مختلف معماری خوشحال می کنند. املاک از این دسته و در مراحل مختلف ساخت به فروش می رسد. با انجام چنین خریدی می توانید تقریباً دو برابر پس انداز کنید.

افرادی که به تنهایی یا خانواده های جوان زندگی می کنند گاهی از نقل مکان به خانه شخصی خود می ترسند.اگر خانه شهری را انتخاب کنید قطعا از جامعه منزوی نخواهید شد. مزایا و معایب داشتن همسایه را باید به صورت جداگانه در نظر گرفت. اما اگر نظرات را باور کنید، در خانه های کوچک همه ساکنان اغلب با یکدیگر دوست هستند و همه تعطیلات را با هم جشن می گیرند.

زندگی مانند یک اروپایی در روسیه مدرن

با تماشای فیلم‌های خارجی، همیشه به خانه‌های بزرگ و روشن، چمن‌های آراسته و همسایگان دوستانه شخصیت‌های اصلی حسادت می‌کنیم. در نگاه اول، به نظر می رسد که در روسیه فقط می توانید در یک روستای کلبه نخبه زندگی کنید. این درست نیست. بدتر از زندگی در یک خانه شهری نیست. مزایا و معایب گزینه ای که دوست دارید باید قبل از خرید به طور کامل مطالعه شود.

کارشناسان می گویند که خرید املاک و مستغلات از این دسته در شهرک های جدید بسته بیشترین سود را دارد. در بیشتر آنها، قلمرو محافظت می شود و این تضمین امنیت همه اعضای خانواده است. معمولاً افراد یک طبقه اجتماعی که دیدگاه های مرتبط با زندگی دارند، در این گونه سکونتگاه ها ساکن می شوند. به تدریج، محله های خانه های شهری با زیرساخت های خاص خود رشد می کنند. همه اینها بسیار راحت است، زیرا گاهی اوقات حتی در مجتمع های شهری نخبه ساختمان های بلند مسکونی هنوز هم می توانید با افراد تصادفی ملاقات کنید. در ساختمان های کم ارتفاع برای چندین مالک، شهروندانی که رویای زندگی در کلبه خود را دارند، بدون اینکه از مزایای یک آپارتمان شهری چشم پوشی کنند، معمولاً بلوک می خرند.

نگهداری مسکن - مثبت یا منفی برای خانه شهری؟

پس انداز در قبوض آب و برق پس از نقل مکان به خانه شهری کارساز نخواهد بود. در بیشتر موارد هزینه گرمایش، برق، تامین آب و گازبالاتر از آپارتمان شهری مشابه است. در برخی از روستاهای حومه شهر، صاحبان بخش هایی از خانه های چند خانواده از بهبود عمومی منطقه، امنیت شبانه روزی و جمع آوری روزانه زباله خوشحال می شوند. البته صاحبان ملک نیز هزینه تمام این خدمات را پرداخت می کنند. اما این هم مزایا و هم معایب زندگی در خانه شهری است.

از مزایای مسکن در این دسته می توان به نصب اجباری کنتور برای انواع منابع در هر بخش از کلبه اشاره کرد. علاوه بر این، سیستم های مهندسی هوشمند در خانه های مدرن استفاده می شود. به عنوان مثال، اغلب مالک می تواند به طور مستقل قدرت گرمایش مرکزی را در قلمرو خود تنظیم کند.

و همسایه های پشت دیوار…

می ترسید از بالا زیر آب همسایه ها برود؟ یک راه حل مقرون به صرفه برای این مشکل خرید خانه شهری است. مزایا و معایب مسکن در این دسته، حضور ساکنان در بخش های دیگر خانه، یعنی از طریق دیوار از اتاق های شما است. بسیاری در چنین محله ای فقط جنبه های مثبت را می بینند. به عنوان مثال، همیشه می توانید به تعطیلات بروید و آبیاری گل ها و مراقبت از حیوانات خانگی را به همسایگان خود بسپارید. اگر خانواده پرجمعیت است یا دوستانی وجود دارند که زمان آزمایش شده اند، می توانید کل خانه شهری بخرید و هر مالک یک ورودی و فضای شخصی جداگانه خواهد داشت.

اما گاهی اوقات به خاطر همسایگان است که زندگی در یک خانه شهری غیرممکن می شود. هر یک از ما جوانب مثبت و منفی خود را داریم: جوانان می توانند مهمانی های پر سر و صدا داشته باشند، تازه ازدواج کرده ها بچه دار شوند، افراد مسن گاهی حتی به دلیل ابراز نارضایتی می کنند.سر و صدای جزئی اگر تصمیم به خرید بلوک در یک خانه چند مالکی دارید، حتما قبل از انجام معامله با مالکان دیگر آشنا شوید. زندگی از طریق دیوار با افرادی که از نظر سبک زندگی و خلق و خوی شبیه شما هستند بسیار لذت بخش تر و راحت تر است.

دوری از شهر، زیرساخت ها و دیگر ظرافت های بقا در یک خانه شهری

در نگاه اول به نظر می رسد که خرید یک بخش در یک خانه شهری واقع در یک روستای روستایی بیشترین سود را دارد. در واقع، این ملک در رده خود ارزان ترین است. روستاهای روستایی با آراستگی خود چشم نوازی می کنند، بسیاری از آنها در مکان های زیبا و مناطقی از نظر زیست محیطی تمیز ساخته شده اند. در صورت تمایل، یافتن خانه های شهری در این بخش از بازار با تکمیل، کاملاً مجهز برای جابجایی مالکان جدید آسان است.

معایب چنین خانه هایی چیست؟ اولین و ملموس ترین آنها فاصله از شهر است. اگر قصد دارید شغل خود را در محدوده یک سکونتگاه بزرگ نگه دارید یا اگر خانواده شما فرزندانی دارند که در موسسات آموزشی تحصیل می کنند، باید به طور معقول دسترسی حمل و نقل خانه جدید خود را ارزیابی کنید. برای برخی از ساکنان سکونتگاه های جدید، روزانه حداقل 1.5-2.5 ساعت طول می کشد تا از خانه به محل کار خود بروند. مطلوب است که روستا حداقل دارای زیرساخت های حداقل توسعه یافته باشد: فروشگاه های مواد غذایی و کالاهای مصرفی، یک داروخانه، و یک سالن خدمات شخصی. در غیر این صورت، باید مرتباً یک خرید در مقیاس بزرگ ترتیب دهید و انبار مواد غذایی، محصولات مراقبت شخصی و اقلام روزمره خود را در خانه سازماندهی کنید.

خرید خانه شهری:جزئیات حقوقی معامله

نه تنها انتخاب خانه شهری، بلکه خرید آن نیز ویژگی ها و ظرافت های خاص خود را دارد. معمولاً چنین خانه هایی در مالکیت مشترک فروخته می شوند. از نظر حقوقی کل خانه شهری یک ملک است که می توان آن را به چند خریدار فروخت (که هر کدام صاحب یک قسمت می شوند). قبل از انجام معامله، مطالعه اسناد مربوط به زمینی که خانه در آن قرار دارد مهم است. درک این نکته مهم است که زمین مجاور بخش خریداری شده به مالکیت خریدار تبدیل نمی شود.

در قوانین روسیه چیزی به نام خانه شهری وجود ندارد. به طور معمول، خانه های این دسته به همان شیوه ای طراحی می شوند که ساختمان های مرتفع معمولی معمولی هستند. و این بدان معنی است که مالک زمینی که ساختمان روی آن قرار دارد، HOA است. بر این اساس، مالک یک بخش در یک خانه شهری می تواند بنا به درخواست خود از سایت "خود" استفاده کرده و آن را بهبود بخشد، اما حق ساخت ساختمان های سرمایه ای بر روی آن را ندارد.

علاوه بر این، برخی از مناطق مسکونی قوانین داخلی خود را دارند. آنها همچنین باید قبل از خرید مطالعه شوند. اغلب، مالکان اجازه ندارند به طور قابل توجهی ظاهر معماری ساختمان و محوطه اطراف را تغییر دهند. و این بدان معنی است که شما می توانید مبلمان باغ را بچینید و یک باغ گل را بشکنید، اما نمی توانید یک حصار بلند بسازید. فروش یک قسمت در خانه شهری نیز طبق قوانین خاصی انجام می شود. ابتدا باید به سایر مالکان ساختمان در مورد تمایل خود برای فروش سهم خود اطلاع دهید. حق تقدم خرید دارند. در صورتی که هیچ یک از مالکین ابراز تمایل نکرده باشندبا خرید یک بخش فروش، می توانید با خریدار شخص ثالث معامله کنید.

خانه شهری: مزایا و معایب. بازخورد کسانی که قبلاً به خانه شهری خود نقل مکان کرده‌اند

طبق آمار، شهروندان ما اغلب بخش هایی را در خانه های شهری به عنوان خانه اول خود یا بعد از یک آپارتمان در شهر خریداری می کنند. این دسته از صاحبان بخش در خانه های "نوع اروپایی" اغلب با اشتیاق در مورد خرید صحبت می کنند. خانه شهری به راحتی می تواند یک خانواده با چند فرزند را در خود جای دهد، مکانی برای تنظیم یک دفتر شخصی یا یک باشگاه ورزشی خانگی وجود دارد.

مالکان در مورد چنین مسکنی چه می گویند، به نظر آنها مزایا و معایب یک خانه شهری چیست؟ بررسی های مختلفی وجود دارد: شخصی در مورد اینکه چگونه قبلاً توانسته است با همسایگان خود دوست شود صحبت می کند و "تعطیلات کل حیاط" در تعطیلات آخر هفته به یک سنت خوب تبدیل شده است. برعکس، شخصی یک خانه شهری را به عنوان یک گزینه مسکن موقت، حد واسط بین یک آپارتمان و یک کلبه خصوصی در نظر می گیرد. و در واقع، یک بخش از یک خانه برای چندین مالک همیشه کمتر از یک عمارت مستقل مشابه هزینه خواهد داشت. اگر می خواهید یک خانه شهری بخرید، بعید است که عکس های گزینه های فروش به شما کمک کند. لازم است الزامات خود را به طور دقیق تنظیم کنید و هر ملک مناسب برای آنها را با جزئیات مطالعه کنید. باید هزینه نگهداری مسکن، موقعیت خانه، چیدمان بخش ها را در نظر بگیرید و همسایه ها را بشناسید. با این حال، اگر خانه شهری خریداری شده انتظارات شما را برآورده نکند، فروش آن دشوار نخواهد بود. امروزه، علاقه خریداران به املاک و مستغلات این استدسته به طور پیوسته به رشد خود ادامه می دهد.