ارزیاب - چه نوع حرفه ای؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

طبق آمار، این حرفه در بین سی حرفه ای امیدوارکننده و سودآور در جهان قرار دارد. در رتبه بندی معتبر رتبه 7 را می گیرد. اعتقاد بر این است که حفظ چنین موقعیت هایی در 15 سال آینده تضمین شده است. در مورد چیست، چه حرفه ای؟ این یک ارزیاب اموال است. در مقاله ما ویژگی های چنین استخدام، وظایف یک متخصص، الزامات کارفرمایان را برای او تجزیه و تحلیل خواهیم کرد. علاوه بر این، نحوه تبدیل شدن به یک ارزیاب را در نظر بگیرید.

این کیست؟

ارزیاب متخصصی است که مالکیت واقعی هر اموال، اموال (منقول و منقول، مادی و معنوی) را تعیین می کند. زمینه فعالیت وی زمین و ساختمان های مسکونی، سهام و دارایی های نامشهود، سهام تجارت و حقوق مالکیت است. از این رو، اشتغال معمولا به دو دسته تقسیم می شود:

• ارزیاب املاک و تجهیزات.
• ارزیاب سهام کسب و کار، مالکیت معنوی.

در فعالیت های خود، ارزیاب در درجه اول به قوانین و مقررات دولتی، استانداردهای بین المللی و روسی و روش های فعالیت ارزیابی متکی است. شما نمی توانید بدون آگاهی از قوانین مالیاتی و گمرکی انجام دهید. مهمپایبندی به اخلاق تجاری، توانایی مذاکره. در عصر ما، بدون داشتن تجهیزات کامپیوتری، دستگاه‌های هوشمند، برنامه‌های کاربردی و برنامه‌های لازم برای عملیات، نمی‌توان کار کرد.

امروزه یک ارزیاب یک تخصص نسبتاً رایج و بسیار مورد تقاضا است. کار متخصص در موارد و شرایط زیر ضروری است:

• اعلام ورشکستگی/تجدید ساختار سازمان.
• فروش، خرید، تخصیص سهم در یک تجارت.
• تضمین وام بانکی (وثیقه).
• ثبت حقوق مالکیت معنوی.
• عملیات در بازار اوراق بهادار.
• کسب و کار سرمایه گذاری.
• انعقاد قراردادهای بیمه.
• توقیف اموال مشهود.
• غرامت خسارت و غیره

ثبت نام ارزیابان

همانطور که می بینید، فعالیت ارزیاب مستقیماً با رسیدگی به اطلاعات شخصی مشتری مرتبط است. بنابراین، مستقیماً از اینجا نتیجه می شود که چنین کاری باید فقط به یک متخصص مورد اعتماد سپرده شود که از داده های دریافتی برای اهداف شخصی استفاده نمی کند.

اما چگونه چنین شخصی را پیدا کنیم؟ ثبت ارزیاب ها به کمک می آیند که سازمان های خود نظارتی نمایندگان این حرفه را تشکیل می دهند. به عنوان مثال، "جامعه ارزیاب روسیه"، "شورای خبره"، "جامعه متخصصان ارزیابی" و غیره. Rosreestr همچنین فهرست تلفیقی از ارزیاب های معتبر را ارائه می دهد که بر اساس داده های دریافتی از موارد فوق جمع آوری شده است.انجمن ها.

متخصصی با شهرت بی‌نظیر که توسط همکاران شناخته شده است و اعتماد بسیاری از مشتریان را توجیه کرده است، می‌تواند وارد این فهرست شود. این امکان برای چنین حرفه ای وجود دارد که اطلاعات شخصی یا سری را بدون ترس از اینکه از آنها برای منافع شخصی استفاده می کند افشا کند.

مسئولیت ها و خطرات اصلی

دوره های بازآموزی ارزیاب را گذرانده اید. بعدش چی؟ ما وظایف اصلی یک متخصص را فهرست می کنیم:

• جمع آوری اطلاعات لازم برای ارزیابی حرفه ای ملک.
• انجام مستقل و خودارزیابی اموال.
• تعامل با مشتری، مشاوره کامل در مورد موضوع مورد علاقه او.
• تهیه گزارش هایی که ارزیابی یک ملک خاص را توضیح می دهد.

موارد فوق مسئولیت اصلی هر ارزیاب است. موارد اضافی بستگی به زمینه ای دارد که او به عنوان اساسی برای کار خود انتخاب کرده است. به عنوان مثال، ارزش گذاری اتومبیل، املاک، زمین و غیره.

گذراندن موفقیت آمیز در آزمون ارزیاب این واقعیت را تضمین نمی کند که فعالیت های بعدی متخصص کاملاً بدون خطا باشد. این خطر اصلی است. یعنی - ارائه ارزیابی نادرست یا نادرست از اموال. یک اشتباه نه تنها شهرت را لکه دار می کند و حرفه تجاری را می شکند. ارزیاب باید غرامت مادی را به فرد آسیب دیده پرداخت کند.

حرفه های مرتبط

یک ارزیاب شغلی است که می تواند و باید با چیز دیگری در عصر ناپایدار اقتصادی ما ترکیب شود.نوع فعالیت. اگر یکی از تخصص های زیر را دارید، با گذراندن دوره های بازآموزی ویژه، ارزیاب شوید:

• ملاک، مشاور املاک.
• حسابرس.
• بانکدار.
• تحلیلگر.
• اقتصاددان.
• بازرس مالیات.
• وکیل.

شرایط لازم برای یک ارزیاب

تکمیل موفقیت آمیز آموزش و قبولی در آزمون با تیراندازی عالی، البته یک نیاز اساسی است. علاوه بر آن، موارد اصلی شامل موارد زیر است:

• تحصیلات عالی تخصصی. یا یک سند بازآموزی.
• دارای تجربه کاری در این تخصص.
• دانش عالی کامپیوتر.
• عضویت در یک جامعه مستقل از ارزیابی کنندگان (در دسترس بودن گواهینامه مناسب، بیمه).
• تجربه در تهیه گزارشات ارزیابی توسط خود و هماهنگی آنها با حسابرسان و بانکها.

شرایط اضافی دیگری وجود دارد که تعدادی از کارفرمایان دارند:

• داشتن گواهینامه رانندگی (دسته نه کمتر از B).
• دیپلم گذراندن دوره ها، سمینارها یا آموزش های تخصصی (مخصوصاً در مورد اتومبیل، املاک و غیره).
• فرصتی برای سفر در سفرهای کاری.

ویژگی های شخصی یک متخصص

یک ارزیاب مستقل باید ویژگی های زیر را داشته باشد:

• یادگیری آسان باشد.
• برای جذب مقادیر زیادی اطلاعات آماده باشید.
• قادر به ساختار، تجزیه و تحلیلاطلاعات، مقایسه داده ها، برجسته کردن ماهیت.
• دارای طیف وسیعی از مهارت ها برای یافتن اطلاعات جدید لازم برای فعالیت است.
• روشن، مختصر و مشخص باشید.
• برای اینکه بتوانید به سرعت در یک محدودیت زمانی دقیق و با کمبود اطلاعات تصمیمات جدی بگیرید.
• هم توانا و هم مسئولیت پذیر باشید.
• تلاش برای بهبود مستمر حرفه ای و شخصی.

تحصیل

چگونه یک ارزیاب شویم؟ متخصص آینده دو راه دارد:

1. آموزش تخصصی بگیرید. اگرچه این تخصص گسترده است، اما تعداد کمی از دانشگاه ها ارزیاب تربیت می کنند. رشته های مرتبط مناسب عبارتند از: «مرمت»، «مترولوژی، استانداردسازی»، «مدیریت مشاغل کوچک»، «مدیر تولید»، «فناوری زمین و خودرو»، «اقتصاد»، «مدیریت کیفیت»، «روابط زمین و ملک».
2. گزینه دیگر دریافت تحصیلات پایه در اقتصاد یا حقوق است. سپس در دوره های تکمیلی شرکت کنید. فقط پس از آن به SRO ارزیابان بپیوندید و به تمرین مستقیم توجه کنید.

توجه داشته باشید که آموزش به همین جا ختم نمی شود. برای اینکه یک متخصص مورد تقاضا و موفق باشد، یک ارزیاب باید دائماً درگیر خودسازی حرفه ای باشد.

چگونه یک ارزیاب شویم

ما آن خدمات را می دانیمارزیاب ها مورد تقاضا هستند اما نه هیچ نماینده ای از تخصص، بلکه فقط یک حرفه ای در زمینه خود است. از اینجا مشخص می شود که اخذ دیپلم تحصیلات لازم تنها اولین قدم است. به عنوان یک قاعده، یک متخصص کاملاً آماده می شود تا به طور مستقل وظایف خود را فقط برای 1-2 سال دوره تحصیلات تکمیلی انجام دهد.

طول مدت "دوره آمادگی" به تمایل دانش آموز برای جذب دانش کسب شده، یادگیری از تجربه و همچنین به سازمانی که در آن آموزش می بیند بستگی دارد. متأسفانه، بسیاری از شرکت های ارزیابی فقط بر روی سود متمرکز هستند. آنها به کارمندان تازه کار یک الگوی کاری خاص، ضرب الاجل های دقیق برای تکمیل کار ارائه می دهند. در چنین شرایطی، دستیابی به رشد حرفه ای و شغلی دشوار است.

یک واقعیت جالب: نه تنها افرادی که تحصیلات تخصصی دریافت کرده اند در شغل خود به موفقیت های بزرگی دست می یابند. کارگران ساختمانی سابق، نقشه برداران زمین ارزیاب های عالی املاک و مستغلات هستند، هوانوردان سابق ارزیاب هواپیما و غیره هستند.

محل کار

اولین شغل یک ارزیاب مستقل یک سازمان دولتی، یک سازمان بانکی، یک شرکت بیمه است. با کسب تجربه، بسیاری از متخصصان کسب و کار ارزیابی خود را باز می کنند.

ارزیاب بیشتر کار خود را نه در دفتر کار خود، بلکه در جاده می گذراند - بازدید از امکانات، مذاکره با مشتریان، و غیره.

حقوق مورد انتظار

دستمزدها در این زمینه متفاوت است. هم منطقه و هم مقیاس کارفرما وحرفه ای بودن متخصص محدودیت های عمومی - 20-130 هزار روبل. متوسط حقوق یک ارزیاب در روسیه 45 هزار روبل است. به این واقعیت توجه کنید که "پولی ترین" فعالیت ارزیابی املاک است.

ارزیاب یکی از پرتقاضاترین و امیدوارکننده ترین حرفه های مدرن است. اما با تعدادی از خطرات همراه است، نیاز به آمادگی کامل، شناخت در جامعه حرفه ای، خودآموزی مداوم دارد.