هزینه تخمینی - چیست؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

یک پروژه سرمایه گذاری برای هر مرحله از کار ساختمانی محاسبه می شود. تمام مصالح، کار و صورتحساب آنها را که برای ساخت ساختمان لازم است به تفصیل شرح می دهد. این محاسبه دقیق نام خاص خود را دارد - هزینه تخمینی ساخت و ساز.

تعریف

هزینه تخمینی مقدار بودجه مورد نیاز برای ساخت یک ساختمان است. این شامل هزینه تامین مالی ساخت و ساز، پرداخت برای کار قراردادی، هزینه خرید تجهیزات، تحویل و نصب آن است. بر اساس اسناد برآورد، گزارش و ارزیابی فعالیت های سازمان های ساختمانی و تاسیساتی تشکیل می شود.

هزینه برآوردی مبنای محاسبه ارزش دفتری تسهیلات راه اندازی شده است. این بر اساس محاسبه می شود:

1. مستندات کار، نقشه ها، برگه کار ساخت و ساز، ترتیب ساخت و ساز، یادداشت توضیحی برای مواد.
2. مقررات فعلی، قیمت فروش تجهیزات و موجودی.
3. تصمیمات سازمان های دولتی در مورد ساختمان مربوطه.

روشهای محاسبه

تعریف تخمین زده شدههزینه با روش منبع، شاخص یا شاخص پایه انجام می شود. در حالت اول، نسبت قیمت های جاری منابع با هنجارهای هزینه های آنها محاسبه می شود. در همان زمان، روش شاخص یک محاسبه ترکیبی را فراهم می کند. منابعی که قیمت های بازار برای آنها در دسترس است با نرخ های میانگین موزون پذیرفته می شود. برای تمام مواد دیگر، شاخصی از هزینه برآورد شده پیمانکار ایجاد می شود. در صورت عدم وجود، از ضرایب تایید شده توسط سازمان های دولتی استفاده می شود. شاخص های محاسبه مجدد هزینه تخمینی هر سه ماه یکبار به روز می شوند. روش پایه یک توجیه اقتصادی برای شاخص های محاسبه شده توسط عناصر هزینه ارائه می دهد.

ساختار

هزینه برآوردی ساخت و ساز از هزینه های: تشکیل می شود

• ساخت و ساز ساختمان؛
• خرید و نصب تجهیزات؛
• هزینه های دیگر.

بیایید هر یک از عناصر را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم. کارهای ساختمانی شامل کارهای ساختمانی عمومی (سنگ، خاکی، گچ کاری) برای برپایی ساختمان و نصب سازه می باشد. این همچنین شامل ترتیبات مهندسی داخلی و خارجی (تامین آب، تهویه، فاضلاب و غیره) می شود.

گروه دوم شامل نصب تجهیزات، اتصال سیم‌کشی تکنولوژیکی، منبع تغذیه است. برآورد هزینه ساخت و نصب و راه اندازی شامل هزینه خرید و حمل مواد، حاشیه بخش تامین، محاسبه شده به قیمت پایه است. گروه سایر هزینه ها شامل هزینه های طراحی، آموزش کارکنان، نگهداری می باشدتیم ساخت و ساز، سازماندهی و برگزاری مناقصات و غیره.

انواع برآورد

هزینه کل کار از برآوردهای محلی، هزینه یابی اشیاء، کارهای فردی، محاسبات خلاصه تشکیل می شود. برآورد محلی یک سند اولیه است که برای کارهای عمومی سایت بر اساس حجم های مشخص شده در نقشه ها تهیه می شود. این شامل هزینه های مستقیم، سربار و برنامه ریزی شده است.

محاسبه توسط اشیا بر اساس یک محلی شکل می گیرد. این شامل شاخص هایی مانند حجم دستمزد، هزینه ماشین آلات عملیاتی، هزینه سازه ها و موجودی، هزینه های حمل و نقل، هزینه های سربار است. اگر فقط یک نوع کار انجام شود، دیگر نیازی به برآورد هزینه دقیق نیست.

برآوردهای عینی شامل گزارش های خلاصه در مورد آماده سازی محل ساخت و ساز، پرسنل، تاسیسات اصلی، ساختمان های تاسیساتی، ساختمان های خدماتی، تاسیسات انرژی است. ساخت و سازهای آب، گرما و گاز، فاضلاب؛ محوطه سازی; اجرای نظارت فنی بر تاسیسات؛ کارهای دیگر. یک خط جداگانه مقدار هزینه های پیش بینی نشده را نشان می دهد. محاسبه هزینه تخمینی بر اساس همه برآوردهای فوق است.

مالی

تغییر در هزینه تخمینی ممکن است به دلیل هزینه های پیش بینی نشده و تغییرات در قیمت منابع باشد. بنابراین، در مرحله طراحی، کل نیاز به سرمایه گذاری محاسبه می شود: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

در این فرمول Spr محاسبه کار طراحی و بررسی و Csmr قیمتکار ساخت و ساز و نصب، Sob - تخمینی برای نصب تجهیزات، Spr - مقدار سایر هزینه ها. هزینه ساخت یک ساختمان اینگونه تعیین می شود.

مشارکت سازمان های ساخت و ساز نشان دهنده ضریب CCM است. این بر اساس فرمول قیمت کلی است: Ccmr=هزینه کار + سود=مواد + دستمزد + استهلاک تجهیزات + سود

انواع قیمت

هزینه تخمینی هزینه برنامه ریزی شده است. بر اساس شاخص ها، بر اساس طبقه بندی یا قیمت خرید تولید کنندگان محاسبه می شود. قیمت محصولات بسته به مکان محموله در زمان تحویل آن به مصرف کننده تعیین می شود:

• انبار تامین کننده؛
• خودرو (FTS);
• ایستگاه عزیمت (SVO);
• ایستگاه مقصد (VSN);
• انبار در محل؛
• کارگاه ساخت و ساز.

هر یک از انواع فهرست شده شامل هزینه های نوع قبلی و همچنین یک آیتم هزینه اضافی است. قیمت انبار تامین کننده شامل هزینه های ساخت و نگهداری مواد می باشد. خدمات گمرک فدرال هزینه های بارگیری مواد در کامیون، VSO - تامین واگن، VSN - تحویل مواد به اسکله را در نظر می گیرد. دو نوع آخر قیمت شامل هزینه حمل و نقل مواد خام به انبار یا محل ساخت و ساز در محل است.

قیمت

قیمت به ازای واحد مواد اولیه تعیین می شود. این با فرمول محاسبه می شود: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. در اینجا OP قیمت عمده فروشی مواد است، T هزینه بسته بندی، SB حاشیه فروش، TM است.- عوارض گمرکی، TR - هزینه های حمل و نقل، C - هزینه های ذخیره سازی.

قیمت عمده فروشی مواد اولیه و ظروف برگرفته از مجموعه ها یا لیست قیمت کارخانه های سازنده می باشد. حاشیه فروش به عنوان درصدی از قیمت ها در نظر گرفته می شود. هزینه حمل و نقل بر اساس وزن ناخالص است. هزینه های انبار به شرح زیر است: مصالح ساختمانی - 2٪، سازه های فلزی - 0.75٪، تجهیزات - 1.2٪.

قیمت های تخمینی حمل و نقل کالا در مجموعه ای به همین نام ارائه شده است. از دو بخش حمل و نقل ریلی، جاده ای و دریایی تشکیل شده است. هر یک از آنها به نوبه خود دارای تعرفه هایی برای بارگیری و تخلیه کالا بسته به نوع بسته بندی و نحوه حمل و نقل است. محاسبه مجدد هزینه برآورد شده از نظر هزینه حمل و نقل (به ازای هر 1 تن) طبق الگوریتم زیر انجام می شود:

1. نوع قیمت فروش مجموعه را تعیین کنید.
2. نوع حمل و نقل را مشخص کنید.
3. اگر این یک حمل و نقل ریلی است، پس نوع حمل و نقل مشخص می شود، تعرفه نشان داده شده است، نرخ بارگیری.
4. مقدار محاسبه شده در ضریب تبدیل از وزن خالص به وزن ناخالص ضرب می شود.
5. برای حمل و نقل جاده ای، تعرفه، کلاس بار و هزینه های اضافی مشخص شده است.
6. ضریب تصحیح برای عملیات بارگیری و تخلیه محاسبه می شود.
7. هزینه های حمل و نقل را تعیین کنید.
8. مبلغ کل هزینه های 1 تن محاسبه شده است.

مواد به دو دسته وارداتی (سیمان، فلز، لوله، شیشه و …) و محلی (آجر، سازه های بتن آرمه، ملات، سنگ خرد شده و …) تقسیم می شوند. هزینه ارسال کالاهای گروه اولبالاتر از دومی.

هزینه کار

هزینه تخمینی نه تنها هزینه مواد، بلکه منابع نیروی کار را نیز محاسبه می کند. حقوق بر اساس راهنمای تعرفه صلاحیت تعیین می شود. این شامل نرخ بر اساس دسته است. جوایز کار در شرایط سخت و مضر بین 12 تا 24 درصد است. الگوریتم محاسبه هزینه نیروی کار به شرح زیر است:

1. روش منبع: حقوق=(میانگین حقوق واقعی دوشنبه) / (میانگین دوشنبه تعداد ساعات کاری).
2. با توجه به ارزش تخمینی: 3دستمزد=(S + M) ∙ I. در اینجا S و M مجموع هزینه های تسهیلات برای دستمزد کارگران ساختمانی و اپراتور ماشین آلات، I شاخص است. سطح هزینه ها.
3. تقسیم هزینه: حقوق=T((S1KKdKrKp+P) / تعداد ساعات کار). در این فرمول، T هزینه نیروی کار برای انجام یک کار خاص، C1 نرخ دستمزد کارگر دسته 1، K ضریب دستمزد، Kd ضریب پرداخت اضافی، Kp ضریب منطقه، Kp است. ضریب پاداش، P سایر پرداخت هایی است که به هزینه حقوق انجام می شود.

این ترتیبی است که هزینه های نیروی کار تعیین می شود.