LCD "Vysota"، سنت پترزبورگ: توضیحات، طرح‌بندی، توسعه‌دهنده و نظرات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

سن پترزبورگ شهری فوق‌العاده زیبا است، اما چشم‌انداز بسیاری از خیابان‌های آن توسط ساختمان‌هایی که در حال حاضر ۵۰ تا ۷۰ سال قدمت دارند خراب شده است. آنها هیچ ارزش هنری و تاریخی را نشان نمی دهند، بنابراین در طرح شهرسازی نکته ای مبنی بر تخریب آنها و ساخت مجموعه های مدرن در محل خالی وجود دارد. مجتمع مسکونی "ویسوتا" یکی از آنهاست. در محل یک خوابگاه قدیمی ساخته شده است که مدتهاست طراحی و ظرفیت تخمینی آن تمام شده است. مجتمع جدید به دکوراسیون خیابان و کل منطقه تبدیل شده است. ساکنان طبقات میانی و بالایی آن می‌توانند مناظر شگفت‌انگیز شهر را تحسین کنند، که در نوک انگشتان آنها خواهد بود. ما یک نمای کلی از تمام مزایا و معایب این شی ارائه می دهیم.

مکان

LC "Vysota" در سن پترزبورگ، در منطقه نوسکی، در خیابان Tsimbalina ساخته می شود. این ساختمان شماره 25 را به خود اختصاص داده است. خیابان های بابوشکینا، سدوف و دودکو از نزدیکی آن عبور می کنند، کمی دورتر - خیابان ژلیزنودوروژنی. از اینجا تا خیابان Obukhovskoy Oborony و خاکریز Neva کمی بیش از 1000 متر فاصله است. مسکن دیگرهیچ مجتمعی در نزدیکی مجتمع مسکونی "ویسوتا" وجود ندارد، در اطراف فقط ساختمان های کم ارتفاع، ساختمان های صنعتی و انواع ادارات وجود دارد. از مجموعه تا راه آهن فاصله دارد، اما به معنای واقعی کلمه در 50 متری یک مسیر بن بست وجود دارد که توسط حیاط مارشالینگ استفاده می شود. همچنین در دسترس آسان است، تنها 900 متر دورتر است.

دسترسی حمل و نقل

در مورد محورهای حمل و نقل، موقعیت مجتمع مسکونی "ویسوتا" کاملا مناسب است. در 150 متری خیابان Tsimbalina ایستگاه های 4 اتوبوس شماره 95، 116، 31 و 114 و همچنین مینی بوس های شماره K114، K 116، K31، K135 و K253 وجود دارد که فاصله آنها بین 8 تا 20 دقیقه است.. در جهت کمی متفاوت، در حال حاضر در خیابان Sedova، اتوبوس های شماره 8 و 14 و همچنین مینی بوس های شماره 8K توقف دارند. فاصله حرکت آنها 10 دقیقه است. علاوه بر این، در 300 متری مجتمع در خیابان بابوسکینا، توقفی برای مینی‌بوس‌های شماره 365 و شماره 264 وجود دارد. برای کسانی که ترجیح می‌دهند با مترو سفر کنند، موقعیت مجتمع مسکونی "ویسوتا" نیز کاملا قابل قبول است، زیرا در آنجا وجود دارد. دو ایستگاه مترو در شعاع 1500 متری هستند: "Elizarovskaya و Lomonosovskaya.

اما برای صاحبان خودرو، مجتمع Vysota کاملاً مناسب نیست، زیرا در این منطقه ترافیک دائمی در تمام خیابان‌های مرکزی وجود دارد. در آینده راه حل مشکل، کنارگذر حمل و نقل TOC خواهد بود که اجرای پروژه آن هم اکنون آغاز شده است و باید به زودی این جاده به بهره برداری برسد.

اکولوژی

این سوال شاید "بیمارترین" برای توسعه دهنده و ساکنان آینده مجتمع مسکونی "ویسوتا" باشد. سن پترزبورگ در میان سه شهر اول آلوده به آلاینده های صنعتی و اتومبیل استروسیه. پترزبورگ ها می دانند که منطقه نوسکی صنعتی ترین منطقه در شهر محسوب می شود. یک کارخانه چینی در اینجا کار می کند، دو کارخانه آبجوسازی و شرکت شیمیایی Reaktiv وجود دارد. آنها به قدری از نظر زیست محیطی نامطلوب هستند که مناطق محروم در نزدیکی هر یک ایجاد شده است. در خاک های منطقه نوسکی، کبالت، سرب و سایر مواد مضر در مقادیر بیش از حد معمول یافت شد. در واقع مجتمع مسکونی مورد نظر از هر طرف توسط ناحیه صنعتی احاطه شده است که این عیب قابل توجه آن است. صاحبان آپارتمان باید با تأثیر منفی بر سلامت همه صنایع در منطقه کنار بیایند. حیاط مارشالینگ که دائماً از آن سر و صدا شنیده می شود نیز به خراب شدن محیط کمک می کند.

یک امتیاز خوب برای ساکنان این خواهد بود: پارک بابوشکینا که تنها 450 متر با آن فاصله دارد، خاکریز با باغ کروپسکایا، باغ کوچک دودکو و معدن ایوانوفسکی. فقط 600 متر فاصله دارد.

چه کسی می سازد

در LCD "Vysota" توسعه دهنده جوان، اما کوشا است. نام شرکت توسعه پارک اختا است. در سال 2014 وارد بازار ساخت و ساز شد و در حال حاضر خود را در ساخت فضاهای ورزشی برای المپیک سوچی ثابت کرده است. همچنین این شرکت تأسیسات اجتماعی ساخته شده توسط خود در مناطق خاصی از کشور مانند مرکز تفریحی، مجموعه هتل را به بهره برداری رساند. مجتمع مسکونی "ویسوتا" اولین تجربه او از این نوع کار ساختمانی است. این شرکت ساخت آن را در سال 2015 آغاز کرد و تحویل آن برای سه ماهه دوم سال 2017 برنامه ریزی شده است. این مجموعه در یک فاز در حال ساخت است. در حال حاضر ساخت و ساز ساختمان به پایان رسیده وساخت دیگ بخار، کار داخلی در حال انجام است.

زیرساخت

در رابطه با اشیاء حوزه اجتماعی، مجتمع مسکونی "ویسوتا" در موقعیت عالی قرار دارد. بررسی‌های صاحبان سهام نشان می‌دهد که مطلقاً هر چیزی که ممکن است در زندگی به آن نیاز داشته باشید در نزدیکی شما است. در شعاع 50 متری این مجتمع، سوپرمارکت پیاتروچکا، داروخانه، استودیو طراحی وب، باشگاه خودرو، دفاتر سازمان‌های مختلف ساختمانی، فروشگاه ماهی وجود دارد.

در شعاع 100 متری فروشگاه های ساعت و مبلمان کودک، آموزشکده فنی راه آهن، نمایندگی خودرو، فروشگاه آهن آلات وجود دارد. در شعاع 1000 متری مجموعه بیمارستان، درمانگاه، استادیوم، باشگاه ورزشی، باشگاه بدنسازی، مهدکودک، مدارس، سوپرمارکت ها، فروشگاه های مختلف، آرایشگاه، داروخانه و بسیاری خدمات ضروری و مفید دیگر وجود دارد.

در قلمرو مجاور مجموعه، توسعه‌دهنده قصد دارد زمین بازی، پارکینگ زمینی و محوطه‌سازی بسازد. قبلاً در زیرزمین مجتمع یک پارکینگ دو طبقه برای 40 خودرو تجهیز شده است، در پشت بام یک دیگ بخار ساخته شده و یک مینی هتل در طبقه همکف افتتاح می شود.

خانه آپارتمانی

مجموعه به صورت تک ساختمانی با ارتفاع ۲۵ طبقه خواهد بود. فقط یک بخش خواهد داشت. این ساختمان با توجه به تکنولوژی ساخت و ساز آجری یکپارچه ساخته شده است. از نظر بیرونی، ساختمان تا حدودی تاریخی به نظر می رسد، اما لعاب غیر معمول نماها به کل ساختار سبکی و اصالت می بخشد. دو آسانسور بی صدا پرسرعت در ساختمان نصب خواهد شد. در قسمت ورودی، مکانی برای آن در نظر گرفته شده استکالسکه.

در مجتمع مسکونی "ویسوتا" چیدمان آپارتمان ها به سبک کلاسیک ساخته شده است، گوشه های اتاق ها مستقیم، دیوارها یکنواخت است. انواع آپارتمان های مجتمع به شرح زیر است:

- مساحت استودیو (گرد) از 23 تا 32.5 متر2;

- آپارتمانهای یک اتاقه از 42 تا 46.5 متر مربع2;

- آپارتمان دو اتاقه از 58 تا 63 متر مربع2;

- آپارتمان سه اتاقه از 88.5 تا 93.6 متر2.

آپارتمان برای اجاره با پیش ساخته. در هر طبقه 10 واحد وجود خواهد داشت.

چیدمان همه استودیوها تقریباً یکسان است و شامل یک حمام ترکیبی با توالت، یک سالن ورودی بزرگ، یک اتاق نشیمن با یک فضای آشپزخانه و یک بالکن است.

در "odnushki" طرح دارای چندین گزینه است. تفاوت عمدتاً مربوط به محل توالت و حمام ترکیبی است. آشپزخانه در این آپارتمان ها - از 10 متر²، بالکن - از 3 متر^2.

در "قطعه کوپک" گزینه هایی با حمام جداگانه و ترکیبی وجود دارد. منطقه آشپزخانه طبق پروژه - از 14 متر2.

در طرح "treshki" گزینه های چیدمان در مساحت آشپزخانه ها متفاوت است، در برخی آپارتمان ها برابر با 23 متر مربع2.

خرید

در LCD "Vysota" قیمت های توسعه دهنده در حال حاضر به شرح زیر است:

• استودیو - از 2,254,000 روبل،
• یک اتاق - از 3,295,000 روبل،
• آپارتمان دو اتاقه - از 4,258,000 روبل،
• آپارتمان سه اتاقه - از 6,200,000 روبل.

بانک ها روی این پروژه کار می کنند:

• VTB 24.
• Sberbank.
• DeltaCredit.
• "مطلق".

می توانید با درخواست وام مسکن یا با پرداخت 100٪ هزینه بلافاصله یک آپارتمان بخرید.

هنگام درخواست وام مسکن در VTB 24، تبلیغی وجود دارد که هر چه فیلم آپارتمان بزرگتر باشد، نرخ بهره کمتر است. حداکثر مقدار آن 11.9٪ است، حداقل آن 10.5٪ است.

در Sberbank، با پرداخت اولیه حداقل 20٪، نرخ 12.5٪ است.

در دلتا اعتبار، در شرایط مشابه، نرخ 11.5% است.

گرفتن وام مسکن در بانک Absolut کمی سودآورتر است، جایی که باید 11.45% بپردازید.

LC "Vysota" (سن پترزبورگ): نظرات

این مجموعه برای به روز رسانی پانورامای منطقه نوسکی طراحی شده است. در آینده، برنامه ریزی شده است که به تدریج تمام صنایع خطرناک از شهر خارج شوند و به جای آنها ساختمان هایی برای تزئین شهر بنا شود. درست است، مشخص نیست که این پروژه چه زمانی شروع به اجرا خواهد کرد. مجموعه Vysota تنها اولین قدم به سوی اجرای یک ایده فوق العاده است. سهامداران در خانه آینده خود مزایای زیر را مشاهده می کنند:

- قیمت های مناسب؛

- پیشرفت ساخت و ساز مطمئن؛

- مناظر زیبا از پنجره های طبقات بالا؛

- زیرساخت غنی در اطراف؛

- نزدیک ایستگاه های حمل و نقل عمومی؛

- نزدیک به مترو؛

- چیدمان موفق آپارتمان؛

- اشیاء طبیعی نزدیک؛

- اتاق دیگ بخار و پارکینگ زیرزمینی.

معایب این مجموعه به شرح زیر است:

- اکولوژی بد (نزدیک منطقه صنعتی)؛

- ترافیک دائمی روشن استبزرگراه های نزدیک؛

- پارکینگ زیرزمینی بسیار کوچک.