LCD "Teatralny Park": بررسی، ویژگی های طرح بندی، توسعه دهنده و نظرات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

Korolev یک شهر سرسبز شگفت انگیز است که فقط ۷ کیلومتر از جاده کمربندی مسکو فاصله دارد. نزدیکی پایتخت، محیط زیست عالی و زیرساخت های توسعه یافته آن را برای سرمایه گذاری در ساخت و ساز بسیار جذاب کرده است. نواحی کوچک جدید به طور مداوم در شهر ساخته می شود که به لطف آن مرزهای آن به سرعت در حال گسترش است. در پایان سال جاری 2017، مجتمع مسکونی جدید بعدی "پارک Teatralny" باید به بهره برداری برسد. از چندین ساختمان زیبا در 3 یا 4 طبقه تشکیل شده است که به طور هماهنگ با چشم انداز اطراف ترکیب می شود. در طول ساخت این مجتمع، صاحبان سهام مجبور به تحمل لحظات ناخوشایند زیادی مانند تظاهرات اعتراضی ساکنان محلی، کاهش ساخت و ساز، قرار گرفتن در لیست سیاه سازنده بودند. اما در حال حاضر همه چیز خوب است و صاحبان خوشحال آپارتمان ها کلید را دریافت می کنند. ما اطلاعات دقیقی در مورد مجتمع مسکونی "پارک Teatralny" در کورولف ارائه می دهیم. ما همچنین به شما خواهیم گفت کسانی که قبلاً مسکن خریداری کرده اند در مورد آن چه فکر می کنند.

مکان

مجموعه پارک تئاتر در بولشوو، در به اصطلاح زمین های بورکوفسکی واقع شده است. این یکی از قدیمی ترین مناطق کورولف است. این در قرن 16 تاسیس شد، زمانی یک واحد اداری مستقل بود، اما از سال 2003 بخشی از کورولف شد. بلشوو با دیگر مناطق شهر تفاوت دارد زیرا طبیعت بسیار زیبایی دارد. در نزدیکی پارک جنگلی معروف روسیه "Losiny Ostrov" و همچنین رودخانه Klyazma قرار دارد. آدرس رسمی مجتمع مسکونی "پارک Teatralny" در کورولف این است: خیابان اسپارتاکوفسکایا، بخش 1a، اما به هر ساختمان پس از تحویل شماره اختصاص داده می شود. منطقه ای که در آن ساخته می شود با این واقعیت مشخص می شود که عملاً آسمان خراش های چند طبقه وجود ندارد، معماری تحت سلطه بخش خصوصی است که بیشتر آنها کلبه های تابستانی و زمین های آنها هستند.

دسترسی حمل و نقل

در رابطه با مبادلات و گره های حمل و نقل، مجتمع مسکونی "پارک Teatralny" نسبتاً مناسب است. ما عمداً کلمه "نسبی" را نوشتیم زیرا ساکنان مجتمع باید با مشکلاتی روبرو شوند. بنابراین، با وجود این واقعیت که شما می توانید در عرض چند دقیقه به مسکو، به طور دقیق تر، به جاده کمربندی مسکو، در امتداد بزرگراه یاروسلاول برسید (فاصله از دوشاخه تنها 7.2 کیلومتر است)، اما هیچ گذر مستقیمی از مسیر وجود ندارد. مجتمع به بزرگراه برای سوار شدن به بزرگراه، باید یک مسیر انحرافی مناسب را از طریق سد انجام دهید، زیرا صاحبان تعاونی های ویلا که مالک تمام جاده های مجاور هستند، موانع نصب کرده و جاده را مسدود کردند. آنها با این اقدامات به پدید آمدن مجتمع مسکونی در زمین کشاورزی اعتراض کردند. جاده باقی مانده که از طریق سد به بزرگراه یاروسلاول منتهی می شود هنوز باقی استدر وضعیت اسفناکی قرار دارد، اما توسعه دهنده قول می دهد که آن را به شکل مناسب درآورد.

با حمل و نقل عمومی، وضعیت کمی بهتر است، زیرا 800 متر از مجتمع (اگر در خیابان ها راه بروید، و نه مستقیم) راه آهن است. پلت فرم Valentinovka. با قطار می توانید به سرعت به ایستگاه یاروسلاول برسید. نزدیک ترین ایستگاه های اتوبوس نیز در منطقه راه آهن قرار دارند. پلتفرم‌ها.

اکولوژی

این مورد یکی از شاخص ترین مزیت های مجتمع مسکونی "پارک تئاترالنی" است. در Korolev، به طور کلی، وضعیت زیست محیطی بسیار مطلوب است، زیرا هیچ شرکت صنعتی بزرگی وجود ندارد که جو را آلوده کند. اگر این را در نظر بگیریم که مجتمع مسکونی جدید در قسمتی از شهر واقع شده است که مزارع باغی زیادی وجود دارد، رودخانه و پارک جنگلی در نزدیکی آن وجود دارد و نزدیکترین شرکت (کارخانه بتن) بیش از 2 کیلومتر با آن فاصله دارد. پس می توان گفت که ساکنین هیچ مشکلی با محیط زیست نخواهند داشت. با این حال، این موضوع نیز تفاوت های ظریف خاص خود را دارد. بسیاری از صاحبان سهام و خریداران بالقوه از این واقعیت نگران هستند که در کنار مجتمع مسکونی دیگر یک گورستان فعال وجود ندارد و در مزارع بورکوفسکی مکان های تدفین منحصر به فردی وجود دارد که توسط مردم باستانی ویاتیچی شکل گرفته و نوعی جاذبه باستان شناسی است. یک مجتمع جدید درست در این سایت شروع به ساخت کرد. سنگ دیگری در "باغ" رفاه اکولوژیکی مجتمع مسکونی جدید ممکن است ساخت یک سیستم فاضلاب مستقل در نزدیکی قلمرو آن باشد، زیرا اتصال به شبکه های مرکزی باعث ایجاد مشکلات فنی خاصی می شود.

Builder

مشغول ساخت مجتمع مسکونی "Teatralny Park" GC "Granel" بود که در سال 1992 برای چنین خدماتی در بازار ظاهر شد. نظرات درباره توسعه دهنده متفاوت است. برخی از صاحبان سهام و متخصصان املاک او را شریک بسیار قابل اعتمادی می دانند. دیگران نظر مخالف دارند، که به طور قابل توجهی تحت تأثیر این واقعیت است که در سال 2015 گرانل می تواند در لیست سیاه دیده شود. همچنین سوالات زیادی در دعاویی که این گروه از شرکت ها در آن شرکت داشتند، مطرح شد. نکته دیگری که برای شرکت سوال ایجاد می کند این است که در مراحل نصب، بتن مستقیماً در محل ساخت و ساز تولید می شد. بسیاری از سهامداران در مورد کیفیت آن ابراز تردید کردند، زیرا هیچ کس کنترل نکرد که کارگران چه مقدار و چه چیزی در مخلوط می‌ریزند.

علی رغم تمام تاخیرها و تداخل ها، گروه شرکت های گرانل در حال آماده سازی مجموعه برای تحویل است. کسانی که قبلا کلید را دریافت کرده اند از کیفیت آپارتمان خود کاملا راضی هستند. ساکنان همچنین تحت تأثیر این واقعیت هستند که مدیریت شرکت قول می دهد تأسیسات زیرساختی ایجاد کند و جاده منتهی به بزرگراه یاروسلاول را تعمیر کند.

طراحی و زیرساخت

در بررسی های مربوط به مجتمع مسکونی "پارک Teatralny"، بسیاری از ساکنان آینده بر این واقعیت تأکید می کنند که این مجموعه فقط از ساختمان های کم ارتفاع تشکیل خواهد شد. این باید یک زندگی نسبتا آرام و راحت را فراهم کند، زیرا جمعیت زیادی از مردم وجود نخواهد داشت. در مجموع قرار است 10 ساختمان 3 و 4 طبقه از این قبیل ساخته شود. همه آنها مجهز به آسانسورهای مدرن پرسرعت هستند. طراحی بیرونی قاب ها بسیار زیبا است که در رنگ های قهوه ای بژ و سفید ساخته شده استتن. طبقات آخر اتاق زیر شیروانی هستند که این مجموعه را شبیه یک دهکده حومه شهر، به عنوان مثال، در آلمان یا فرانسه می کند. قلمروهای مجاور نیز مجموعه را زینت می دهند، زیرا بوته ها و درختان در اینجا کاشته می شوند و در تابستان، تخت گل های متعدد چشم را به وجد می آورد. برای راحتی ساکنان در حیاط خانه ها، سازنده زمین های بازی برای بچه ها و گوشه هایی برای فعالیت های ورزشی برای کودکان نوجوان ساخته است. برای بقیه ساکنین در جلوی هر ورودی نیمکت تعبیه شده است. یک مکان جداگانه برای پارک مهمان وجود دارد.

در حالی که کار اصلی ساخت و ساز در حال تکمیل است، توجه زیادی به تأسیسات زیرساختی نمی شود. اما طرح کلی شامل یک مرکز درمانی، یک مدرسه، یک مهدکودک، یک مرکز خرید است. همه اینها بسیار مهم است، زیرا امکانات اجتماعی و فرهنگی کمی در منطقه وجود دارد. در اینجا، در حدود 1 کیلومتری مجتمع مسکونی، مرکز خرید "ویوات"، 3 کیلومتر با مدرسه، و در شعاع 2 کیلومتری مجتمع سوپرمارکت های "Lunokhod"، "Podmoskovye" و "Zodiac" نیز وجود دارد. به عنوان مرکز خلاقیت کودکان، یک کلینیک.

آپارتمان در مجتمع مسکونی "Teatralny Park"

ساختمان های این مجموعه با استفاده از فناوری "یکپارچه آجر" ساخته شده اند. نماهای خارجی با آجر با کیفیت اروپایی روبه رو شده است. در طبقات اول، یک فضای ورودی بزرگ و شیک ایجاد شده است که در آن اتاق هایی برای نگهبانی و صندلی چرخدار در نظر گرفته شده است. همچنین در طبقات اول مکانی برای انبارهای ساکنین وجود دارد.

گزینه های آپارتمان به خریداران پیشنهاد می شود:

• Studio" منطقه S (کل) از 25.5 تا 26.2 متر مربع.
• Studio S=از32.5 تا 43.1 متر مربع
• S دو اتاق=از 46.4 تا 46.9 متر مربع.
• آپارتمان سه اتاقه S=از ۷۵، ۱ تا ۸۱ مترمربع.

هر آپارتمان دارای پنجره های بزرگ، بالکن های شیشه ای، آشپزخانه های جادار (۹-۱۴ متر مربع) و ارتفاع سقف حداقل ۲.۷ متر است.

در آپارتمان های زیر شیروانی، سقف در بالاترین نقطه به 4.6 متر می رسد.

بدون تکمیل و بدون پارتیشن داخلی اجاره داده می شوند. توسعه‌دهنده فقط روی ریختن کف، شیشه‌کاری، نصب درب‌های خارجی و جمع‌بندی همه ارتباطات کار می‌کند.

اکتساب

در مجتمع مسکونی "Teatralny Park" قیمت هر متر مربع مطابق با طبقه بندی مسکن کلاس "اقتصادی" اعلام شده در پروژه است. اگر یک آپارتمان از یک توسعه دهنده خریداری کنید، باید از 65200 روبل به ازای هر 1 متر مربع بپردازید. مساحت کل. برای خرید مسکن، DDU اجباری است.

بانک ها در این پروژه با Granel همکاری می کنند:

• Zenith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselkhozbank.
• "مطلق".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Opening".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• تولد دوباره.

هر یک از آنها شرایط وام مسکن خود را ارائه می دهد. نرخ بهره از 10.4 تا 12.5 درصد متغیر است. یک برنامه وام مسکن نظامی نیز وجود دارد.

توسعه‌دهنده اقساط بدون بهره را نیز ارائه می‌کند که باید قبل از بازپرداخت آن انجام شودراه اندازی نهایی مجتمع مسکونی.

پیشرفت ساخت و ساز

LCD "Teatralny Park" در طول ساخت و ساز تقریباً به وضعیت ساخت و ساز طولانی مدت تبدیل شد، زیرا در یکی از مراحل تمام کار متوقف شد. این موضوع باعث نگرانی شدید سهامداران برای سرنوشت پول و مسکن خود شد. اما رهبری گروه شرکت های گرانل موفق شد از این وضعیت پیروز بیرون بیاید. تا امروز

موارد از 1 تا 11 تحویل داده شد. در اینجا افراد کلیدها را دریافت کرده و به آنجا نقل مکان می کنند. در برخی از ساختمان ها (28، 41 و 27) کارهای داخلی در حال تکمیل است. کلیدها در ماه های آینده بین مستاجرین توزیع می شود.

برآورد سهامداران و کارشناسان

نظرات درباره مجتمع مسکونی "پارک Teatralny" در کورولف متفاوت است. افرادی هستند که واقعاً خود شهر را دوست دارند، بنابراین نگرش بسیار مطلوبی نسبت به مجتمع مسکونی جدید دارند.

فضیلت های ذکر شده:

• مکان زیبا.
• توده‌های طبیعی شگفت‌انگیز در این نزدیکی هستند.
• نزدیکی به جاده کمربندی مسکو و راه آهن. پلتفرم‌ها.
• طراحی LCD زیبا.
• ساختمان ها فقط ۳ تا ۴ طبقه هستند.
• در دسترس بودن آپارتمان های زیر شیروانی.
• کار با کیفیت خوب.
• وجود زیرساخت های توسعه یافته در طرح جامع.
• زیباسازی منطقه.

معایب مجتمع:

• ساختمان در کنار یک قبرستان و درست در محل دیگری.
• بدون اتصال به فاضلاب مرکزی.
• تا کنون عملاً هیچ زیرساختی وجود ندارد.
• وضعیت درگیری با ساکنان محلی.
• هیچ خروجی آزاد و راحت به بزرگراه یاروسلاول وجود ندارد.
• آپارتمان ها بدون اتمام اجاره می شوند.

در خاتمه می خواهم بگویم که مجتمع مسکونی "Teatralny Park" در آینده باید به مکانی تبدیل شود که برای زندگی دلپذیر و راحت باشد. تا به امروز، برخی از مشکلات وجود دارد، اما در صورت تمایل، می توان بر همه چیز غلبه کرد. از مزایای مهم این مجموعه، موقعیت نزدیک به پایتخت و تبادلات حمل و نقل خوب است و خواهد ماند.