مالیات زمین: پایه مالیاتی، شرایط پرداخت، مزایا

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

امروز ما به پرداختی به نام "مالیات زمین" علاقه مند خواهیم شد. پایه مالیاتی آن، مزایا و شرایط واریز وجوه به خزانه دولت - هر شهروند مدرن باید از همه اینها بداند. در غیر این صورت، اگر زمین یا بخشی از آن مالکیت داشته باشد، نمی توان مشکلات جدی را رد کرد.

شرح

مالیات زمین چیست؟ پایه مالیاتی این پرداخت متعاقبا ارائه خواهد شد. ابتدا یک نظریه.

مالیات زمین - پرداخت سالانه توسط صاحبان قطعات زمین یا سهام آنها. خصلت منطقه ای دارد. یعنی محاسبه مبنا به موقعیت ملک بستگی دارد.

پرداخت کنندگان اشخاص حقیقی و حقوقی هستند. نکته اصلی داشتن زمین یا سهمی از یک قطعه زمین است. اگر شخصی چنین اشیایی نداشته باشد، مجبور نیست برای آنها هزینه ای بپردازد.

تعریف پایه

پایه مالیات زمین چگونه تعیین می شود؟ این سوال مطرح می شوداختلافات و مشکلات بسیار.

نکته این است که مبنای محاسبه پرداخت مذکور، ارزش کاداستر املاک محسوب می شود. در مورد ما، یک قطعه زمین.

مشکل اصلی این است که هر ۵ سال یکبار املاک و مستغلات باید تجدید ارزیابی شوند. و بنابراین نمی توان پایه را ثابت در نظر گرفت. مدام در حال تغییر است.

مهم: قیمت کاداستر بستگی به منطقه ای دارد که ملک در آن واقع شده است. اندازه و وضعیت کلی موضوع مالیات نیز مهم است. بنابراین، شما نباید به طور مستقل پایه مالیاتی یک قطعه زمین را محاسبه کنید.

پایه و چندین مالک

مردم همیشه به تنهایی مالک املاک نیستند. اغلب اشیا صاحبان متعددی دارند. در این مورد برای پرداخت مورد مطالعه چه اتفاقی می‌افتد؟

پایه مالیاتی مالیات زمین از قیمت کاداستر قطعه به نسبت سهام تخصیص یافته در ملک تعیین می شود. اگر صحبت از مالکیت مشاع باشد، ارزش زمین طبق کاداستر بر تعداد مالکان تقسیم می شود و سپس از هر سهم مالیات کسر می شود. مبالغ مناسب به هر مالک واریز خواهد شد.

درباره نرخ‌ها

پایه مالیاتی مالیات زمین به عنوان ارزش زمین بر اساس کاداستر تعیین می شود. اطلاعات مربوطه را می توان در بیانیه USRN مشاهده کرد یا در وب سایت Rosreestr توضیح داد. تنها پس از آن، شهروند قادر خواهد بود محاسبه مستقل پرداخت مالیات را انجام دهد.

نقش بزرگی در تعیین مبلغ پرداختی برای مالکیتزمین، نرخ مالیات بازی می کند. 0.3 درصد است. این رقم برای: اعمال می شود

• زمین های در نظر گرفته شده برای فعالیت های کشاورزی؛
• قطعه برای سهام مسکن و زیرساخت های مهندسی؛
• زمین اختصاص یافته برای ساخت و ساز مسکن انفرادی، باغبانی، باغبانی، دامپروری؛
• مکان‌ها به دلیل تأمین امنیت، دفاع و گمرک محدود شده است.

در همه موارد دیگر، باید با نرخ 1.5٪ روبرو شوید. افراد معمولاً با او قرار ملاقات نمی گذارند.

درباره مزایا

پیش از این گفته می شد که هیچ منفعتی به صاحبان قطعه زمین تعلق نمی گیرد. در واقع اینطور نیست. با پایه مالیاتی مالیات زمین مرتب شده است. و چه مزایایی در روسیه و به چه کسانی ارائه می شود؟

تا امروز، معافیت از پرداخت مذکور وجود دارد:

• مردم بومی شمال، شرق دور، سیبری؛
• جوامع فهرست کشورهای قبلی.

اینها ذینفعان فدرال هستند. اغلب هیچ کس در بین مزایای منطقه ای - فقط دسته های خاصی از کارآفرینان - مشخص نمی شود. افراد باید کل مبلغ را بپردازند.

کاهش پایه

خدمات مالیاتی فدرال اغلب در مورد امکان کاهش پایه مالیاتی برای مالیات زمین صحبت می کند. در این صورت مبلغ ثابتی از ارزش کاداستری زمین کم می شود. بعداً در مورد مزایا صحبت خواهیم کرد. ابتدا، دریابید که چه کسی واجد شرایط است.

کاهش پایه پرداخت مالیات به میزان 10000 روبل برای هر نفر الزامی است:

• به قهرمانان فدراسیون روسیه و شورویاتحادیه;
• نشان افتخار سواره نظام؛
• افراد معلول (به جز گروه 3)؛
• جانبازان و معلولان جنگ جهانی دوم؛
• افرادی که در معرض تشعشعات قرار گرفته اند؛
• برای قربانیان حوادث چرنوبیل؛
• به شرکت کنندگان آزمایش هسته ای؛
• کسانی که در از بین بردن حوادث در تاسیسات هسته ای شرکت کردند.

این شهروندان اغلب ذینفعان فدرال در روسیه در نظر گرفته می شوند. در مورد ما از پرداخت مذکور معاف نیستند. شهروندان به سادگی با کاهش پایه هنگام محاسبه پرداخت، تخفیف خوبی دریافت می کنند.

کسرهای بزرگ

اما یک سناریوی نسبتاً جالب دیگر وجود دارد. ما در مورد کاهش عمده در پایه مالیاتی موجود برای مالیات زمین صحبت می کنیم. سپس برای هر ذینفع مبلغ 1000000 روبل کسر می شود. چنین پشتیبانی عمدتاً در مسکو ارائه می شود.

واجد شرایط برای پاداش مربوطه:

• گروه غیرفعال 1 یا 2؛
• معلول از کودکی؛
• جانبازان و جانبازان معلول جنگ جهانی دوم/سایر عملیات نظامی؛
• قربانیان تصادفات در چرنوبیل یا مایاک؛
• شرکت کنندگان در آزمایش یا حذف سلاح های هسته ای.

روال دریافت این مزایا مانند کسر استاندارد خواهد بود. نکته اصلی که باید به خاطر بسپارید این است که چگونه درست رفتار کنید. فقدان یک بسته مناسب از اوراق، روند درخواست مزایا را غیرممکن یا بسیار مشکل ساز خواهد کرد.

روال درخواست برای مزایا

برای کاهش مالیاتبا استفاده از پایه مالیات زمین، شهروند باید حقوق خود را برای مزایا اعلام کند. تا زمانی که این کار انجام نشود، صورتحساب ها باید به طور کامل پرداخت شوند.

برای انجام فرآیند کاهش پرداخت مالیات برای یک قطعه زمین، به: نیاز دارید:

1. یک بسته مشخص از مقالات ایجاد کنید. معمولاً شامل - گذرنامه، مبنایی برای اعطای مزایا، اسناد زمین، درخواست است.
2. با یک درخواست رسمی به اداره مالیات محلی درخواست دهید.
3. برای بررسی اسناد درخواست دهید.

همین. در صورت ارسال درخواست قبل از 1 اکتبر، محاسبه مجدد بلافاصله انجام می شود. در غیر این صورت در سال آینده تسهیلات تعلق می گیرد. این کاملا طبیعی و قانونی است.

نحوه محاسبه مالیات

تعیین پایه مالیاتی زمین متوجه شدیم. و چگونه می توان مالیات پرداختی زمین را به درستی محاسبه کرد؟

برای این، از فرمول استفاده می شود:

(پایه مالیات - کسر) X نرخ مالیات X (تعداد ماه‌های مالکیت/12)

لازم به ذکر است که برای یک ماه کامل مالکیت زمین از روز پانزدهم تحصیل مالکیت محسوب می شود. در چنین شرایطی، جمع آوری انجام می شود. در غیر این صورت - کمتر.

شمارش بدون خطا

تقریباً هر قطعه مورد استفاده مشمول مالیات زمین است. پایه مالیاتی در Rosreestr محاسبه می شود و هر از گاهی تغییر می کند. پس چگونه می توانید به راحتی از مبلغ پرداختی برای مالکیت سایت مطلع شوید؟

برای مثال، برخیشهروندان از ماشین حساب های آنلاین استفاده می کنند. یکی از آنها را می توان در وب سایت خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه یافت. اینجاست:

1. به وب سایت سرویس مربوطه بروید. به عنوان مثال، nalog.ru - "خدمات" - "ماشین حساب …".
2. اطلاعات مربوط به موضوع مالیات را نشان دهید.
3. اطلاعات مربوط به مالک ملک و مزایای آن را وارد کنید.
4. روی دکمه "محاسبه" کلیک کنید.

اطلاعات مربوط به پرداخت آینده روی صفحه ظاهر می شود. معمولاً هنگام استفاده از خدمات رسمی هیچ خطایی وجود ندارد.

مهم: میزان دقیق پرداخت مالیات زمین از اطلاعیه مالیاتی مشخص خواهد شد. 30 روز قبل از پایان مهلت انتقال پول می رسد.

تاریخ سررسید

و چه زمانی لازم است برای مالکیت زمین در روسیه پرداخت شود؟ پاسخ به این سوال به خصوص برای اشخاص حقوقی بسیار مهم است.

افراد باید قبل از اول دسامبر به میزان مقرر وجهی را به خزانه دولت واریز کنند. سال بعد از تملک زمین تلویحی است. و هر بار همینطور. مالیات املاک و زمین در دوره مالیاتی بعدی محاسبه می شود. این الزام قانونی در نظر گرفته می شود.

سازمان ها معمولاً پیش پرداخت می کنند. آنها بر اساس اصول زیر تولید می شوند:

اگر پیش پرداخت را در نظر نگیرید، پرداخت اصلی مالیات زمین به همان شرایطی که در مورد افراد انجام می شود انجام می شود. این بدان معنی است که پول باید حداکثر تا اول دسامبر به خزانه دولت واریز شود.

مهم: اخطارهای مالیاتی تا اول نوامبر ارسال می شودفراگیر.

روش‌های پرداخت

ما متوجه شدیم که مالیات زمین چیست، پایه مالیاتی آن، شهروندان فدراسیون روسیه در موارد خاص چه مزایایی دارند. چگونه صورت حساب های خود را پرداخت می کنید؟

برای انجام این کار، می توانید:

• در هر بانکی تراکنش انجام دهید؛
• انتقال وجوه از طریق "Gosuslugi" (اخطار مالیاتی نیز در اینجا ارسال می شود)؛
• وجوه اعتباری از طریق پایانه های بانکی یا دستگاه های خودپرداز؛
• استفاده از پایانه های پرداخت معمولی؛
• با مراجعه به خدمات "پرداخت برای خدمات عمومی"؛
• با مراجعه به خدمات مالیاتی فدرال و دادن پول به کارمندان (در دفاتر مالیاتی پایانه های ویژه ای وجود دارد و میزهای نقدی وجود دارد).

همین. مبنای مالیات برای مالیات زمین، ارزش زمین (کاداستر) است. و بنابراین، انجام محاسبات مستقل تراکنش همیشه ارزشمند نیست.